MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[581: マンション掲示板さん]

>>580 eマンションさん
単なる悪口でワロタ

[582: マンション検討中さん]

>>573
博多駅から通勤するのではなく、博多駅近くの会社事務所に自転車通勤したい、ということ

美野島は地下鉄のない暮らしになるので、出張のときは博多駅までタクシーを使います、ということ

[583: 名無しさん]

安さにつられて県外から移り住んだ若い世帯が、子育てを始めて環境のヤバさに気づき、子どもの就学前に転居していくというのがよくあるパターン

[584: マンション掲示板さん]

>>583 名無しさん

子どもいるなら、正直、少なくとも子育ての環境面で他地域のマンションと比較はした方がいいでしょうね。

比較して、環境に関する情報集めていって、それでもココがいいって思うなら、それは利便性を重視した結果ですから後悔はしないでしょう。

[585: マンション検討中さん]

答え　投資先としては合格

[586: 名無しさん]

価格次第かな。
１LDK3000万円だと、10万円で貸してやっと3%。

場所的に入退去が激しいだろうから、その度のリフォーム代で赤字になりそう。

[587: 名無しさん]

失礼。
価格3000万円の賃料10万は利回り4%です。

[588: 購入経験者さん]

管理費と修繕積立金、固定資産税も引かれますよ。
間に不動産管理会社を入れるなら、管理委託料として賃料の５％もとられます。

区分マンション投資は儲かる要素が全くありません。

[589: 通りがかりさん]

ここは内廊下になってますかね？

[590: 通りがかりさん]

10万しか取れないなら不採算。
タワーパーキングのメンテナンス料もかかってくる。

[591: 匿名さん]

今の市場だと新築でココなら１５万いけるんじゃないですか？

[592: マンション検討中さん]

それは難しそう。

同じ美野島にある新築マンションの１LDKは、
賃料７．２万（管理共益費０．５万）で出てますね。

グレードの違いはあるのでしょうが、美野島の単身向けに住む人は賃料重視の層がほとんどです。

[593: 口コミ知りたいさん]

美野島はこれからたくさん賃貸マンション建ちますよ。
一応分譲賃貸という強みがどれくらい家賃に活かせられるか、という問題はありますが、競争はかなり激しいかと。

[594: 匿名さん]

>>591 匿名さん
私も15万いけると思います。
40㎡近く広さがありますから。

他の方がおっしゃる7万は、もっと狭いですよ。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん

安さを求める若い層が集まるエリアです。
たかだか数平米の違いで相場の倍以上の賃料設定は無謀ですよ。

[596: 名無しさん]

>>595 匿名さん

それは、分譲賃貸の物件ではないですね。
近所の築10年以上の分譲賃貸でも10万は取ってますよ。

[597: マンション比較中さん]

15万高いですね･･･｡
12～13万ぐらいかなーと勝手にイメージしてました。

[598: マンション掲示板さん]

>>597 マンション比較中さん
1Lだとそれくらいかもしれないですね

[599: マンション掲示板さん]

>>597 マンション比較中さん
約40㎡ですから。
30㎡未満だったら、半値です。

[600: eマンションさん]

そうかえ？

[601: マンコミュファンさん]

そもそも
全サラリーマンの75%が中小企業に勤めている。
嫁の稼ぎまで当てにしなければ、この人たちの年収だけでは、5000万の新規分譲マンションを購入するのは普通に大変なこと。
掲示板に投稿している人たちは、その類いの人たちではなくて、余裕のある人たちだ。

[602: eマンションさん]

>>601 マンコミュファンさん
その通り。そもそも福岡県の平均収入はわずか466.0万円（1位東京都622万円、2位神奈川560万円、3位愛知545万円）…大きく離されて全国順位は17位です。仕事で3位の愛知県から来ましたが、福岡の人は高級マンションに住んだり高級車を乗り回したりと、どこにそんなお金があるのか不思議で仕方が無いです。大学の奨学金の借入率も高く、返済率は悪いようです。どの層が買う（借りる）んでしょう？

[603: マンコミュファンさん]

今は福岡で5000万以下でマンションを買おうと思ったら、市内の外れになってしまうんでしょうね。
5000万は高いけど払えない額でもないし…
欲しいと思ったときが買いどきなんでしょうか。
福岡は支店経済都市なので、転勤族が余裕で借りますよ。

[604: 通りがかりさん]

福岡は物価が安いからね。
外食費は名古屋の７がけくらい。
地下上昇が続いているのに家賃は異常なほど安いままだし。
必然的に他の大都市圏に暮らすよりも生活水準が高くなります。

[605: eマンションさん]

借りる？？
買う話をしてるんだけどーー
転勤族が地方のマンションを買って貸していくの？！

[606: マンション掲示板さん]

九州の他県出身の買える人が、九州の一番都会の福岡市に集まって来てるんだよ。
根っからの福岡市民はあまりいない。

[607: マンション検討中さん]

土地勘のある福岡市民ならこの辺には住まないですからね

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

正確には
ファミリーでは住まないですからね
だな

[609: eマンションさん]

ゆえに
3LDKの分譲が非常に少ないので、近隣の築35年の古い分譲でも、すぐ買い手がついてます。
1ルームはダブるほど建っているので、

[610: eマンションさん]

九州の人の預貯金率は高いからね。
キャッシュで買う人も多いみたい。

[611: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[612: 管理担当]

【削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当】

[613: 匿名さん]

基本的に１～２人暮らしを想定していますよね。
子どもができるとみんな安全地帯に引っ越していきますから。

[614: マンション検討中さん]

有益な情報ありがとうございます。小学生2名の4人地方出身家族ですが、意外に安かったので、この4L買おうかな、、、やめとけよ！と思う方、参考になるボタンお願いします。。

[615: マンション掲示板さん]

>>614 マンション検討中さん
ちゃんと下調べして、利便性を優先するという価値判断の結果なら、止めませんよ

[616: eマンションさん]

ご自身で決めなされ。
今後の人生を左右するような案件にウチらは口出しは出来ませぬ。

[617: 通りがかりさん]

ちなみに、私は、今住んでるマンションに決める前に、朝、昼、夜、晴れの日、雨の日、と、5回現地を見に行って、買いました。

[618: マンション検討中さん]

駅から微妙に遠く、路線バスも乗りにくいので、結構不便なんですよね。
前の方がおっしゃっているように、自転車通勤されるつもりならありだと思います。

[619: 通りがかりさん]

70㎡で5000万ですか。
福岡の新規分譲の平均価格ど真ん中ですね。
高くもなく安くもない妥当な価格をつけてこられましたね。

[620: 匿名さん]

>>619 通りがかりさん

思ったより安い＝設備悪い
たぶん、ディスポーザーと床暖房ないんじゃ？
最近のJRマンションと同じで。

[621: マンコミュファンさん]

床暖房は、あっても良し悪し。
長くなったら、メンテナンス代もかなりの負担。
ディスポーザーのついてるマンションは福岡市では珍しいですよ。東京の人からしたら、不思議でしょうけど。タワマンとアクタスグランミライくらい。

[622: 評判気になるさん]

美野島アドレスでは高すぎます。

[623: 評判気になるさん]

>>621 マンコミュファンさん
積水はどっちも標準なんで、そこと競ってほしい

[624: マンション掲示板さん]

>>623 評判気になるさん
福岡では。積水の分譲は別格なんです。
現状、残念ながら、他社が競うレベルには追いつけません。。

[625: 名無しさん]

最上階、9000万いくかな？
行かんやろね
8500万かなー

[626: 評判気になるさん]

あ。
価格一覧表削除されとるやん！

[627: 匿名さん]

>>625 名無しさん
１１階、９０平米の３LDKが８１００だったんで、最上階の１４階は、９０００はいくんじゃないですか？

[628: 評判気になるさん]

わざわざ9000万出すなら、中央区のほうがええわ

[629: マンション検討中さん]

>>628 評判気になるさん
9000も出すなら、設備が良い積水マンションも手が届くし…そうでしょうね。

[630: マンション検討中さん]

>>628 評判気になるさん
9000も出すなら、設備が良い積水マンションも手が届くし…そうでしょうね。

[631: マンコミュファンさん]

>>628 さん

>>628 評判気になるさん
9000も出すなら、設備が良い積水マンションも手が届くし、そうでしょうね。

[632: 通りがかりさん]

本当にどこにでも沸くね積水信者
確かに設備凄くいいけどさ。

[633: 通りがかりさん]

ほとんど地元デベ建設のマンションだらけで、
大手が建てないからね。

[634: マンコミュファンさん]

10年前にマンション購入した人、ラッキーだわ

[635: マンション検討中さん]

美野島なら２０００万円くらいで１LDKが買えたから投資効率が良かった

[636: eマンションさん]

全てが普通で間取りも普通すぎて話が盛り上がらない。

[637: マンション検討中さん]

問題は立地の悪さだね。

[638: 通りがかりさん]

ま、こんなもんじゃないですか？？
千早方面よりはマシだと思いますが

[639: マンション掲示板さん]

>>632 通りがかりさん

積水信者というより、JRにそこと張り合ってほしいって意味かと…
こんなんじゃ西鉄の方がまだマシですよ、設備。

[640: eマンションさん]

JR九州は、西鉄に比べると、マンション販売に着手してから、まだ浅いからですね。

[641: eマンションさん]

JR九州は、西鉄に比べると、マンション販売に着手してから、まだ浅いからですね。

[642: 評判気になるさん]

円安と材料費高騰のせいかと。
ところで共用部の和室は皆さんどの様に使う予定ですか？お茶会とかなさるのかな？

[643: eマンションさん]

将棋、囲碁。
私は、生け花サークルに使用したい。

[644: 評判気になるさん]

>>643 eマンションさん
素敵やん！

[645: 通りがかりさん]

>>643 eマンションさん
私は、坐禅を組んで精神統一に利用したい

[646: マンション検討中さん]

私は共用部はほとんど使用しないと思います。
なぜなら、一戸建ての近所付き合いが面倒で、マンションに住み替える者です。

[647: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん
老婆心ながら、そうであれば、専有部が手抜きで共用部分にはやたらと力を入れてる最近のMJRを選ばれない方がいいのでは…皆さんのために管理費を負担してくれるのはありがたいことなんでしょうが。

[648: マンション検討者]

>>647 匿名さん
ありがたいお言葉ですが、博多駅徒歩圏にもはや分譲で建つマンション用地は当分無いのですよ。
私の生活圏は昔から博多駅です。

[649: マンコミュファンさん]

262戸あるんだからさ、いろんな事情の人が、それぞれ違う考えで住むわけよ。
わざわざ管理費まで普通に払ってくれる人を追い出すような言い方しなくても。

[650: 評判気になるさん]

ゴミステーションの上の部屋って、実際どうなんでしょう。
換気で匂いが来たり、開ける時の音が気になったり、回収車が停まるので音がやかましかったりしますか？

[651: マンション検討中さん]

>>650 評判気になるさん
パッカー車のエンジン音と機械音またゴミを押し潰す破壊音と結構騒がしいです。
戸数からすると30分位、夜中だし響き渡ります。
重要な市民サービスなので文句は言えないですよね。
匂いは大手だとエアコンと脱臭機が付いてるので気にならないです。

[652: マンション検討中さん]

>>648

どんなに頑張っても「徒歩圏内」ではないですね（笑）

しかもあの辺りの夜道は極めて危険です。
特に女性は。

美野島の交通事情を知るためにも、
バス路線を調べておくことをおすすめします。

[653: 名無しさん]

>>651 マンション検討中さん
福岡市は、夜中に回収するんですよね

[654: マンション掲示板さん]

>>652 マンション検討中さん
マンション検討中？？
草

[655: 匿名さん]

西棟が安めでお買い得なんかな。？
7階より上だったら遮るものも無さそう。
西側は、一戸建ての住宅街が広がってて、この先も高層マンション類が建つような立地ではない。

[656: 評判気になるさん]

この系列のマンションは、上階や隣りの部屋の音がひびきますかね？

[657: eマンションさん]

>>656 評判気になるさん
MJRは響くと思います
物件は多いので、他の物件の口コミみてみては？

[658: マンション検討中さん]

抜け道に使われる通り沿いにたっていますが、交通の騒音はどうでしょう？

不快な走行音を出す中高年のバイクが増えていますよね。

[659: 口コミ知りたいさん]

今朝もバイクの音が凄かったです。

[660: 通りがかりさん]

通り沿いの騒音考えたら、W棟が良いかな

[661: 匿名さん]

通り沿いて言っても、大通りじゃないからね。
それよりも、裏が飲食店街だから、朝夕の鴉が騒ぐ鳴き声がやかましい。

[662: 匿名さん]

この立地で静寂を求めちゃダメじゃ？
うるさくていいやん。賑やかで。
そういう場所よ。

[663: eマンションさん]

>>658 マンション検討中さん
職場が近いですけど、交通の騒音が気になるのでしたら絶対にやめたほうが良いぐらいにうるさいですよ。
前にも書きましたが近くが博多消防署なので消防車、救急車、パトカーと毎日常に各種サイレンの音が大音量で鳴り響きます。バイクなんて序の口です。あとは大型車も通るのでその走行音も凄いですし、場所柄あちこちで工事をしているので重機などの建設に伴う騒音もあります。ここは賑やかな場所で暮らしたい、もしくは騒音が気にならない人が住む所です。

[664: 名無しさん]

>>663 eマンションさん

利便性と住環境はトレードオフですが、ここはバランスは良くなく、利便性にほぼ振ってます。

[665: 検討板ユーザーさん]

それがここは利便性も悪いんですよね。

駅から遠くてバスの便も悪い。
駐車場も不足。
なにより性の問題が深刻なエリアなので子育てにも不向き。

[666: 匿名さん]

>>665 検討板ユーザーさん

美野島には地下鉄駅もないです

[667: マンコミュファンさん]

>>665 検討板ユーザーさん

だから思ったより安いですね。

[668: eマンションさん]

>>666 匿名さん

バスがあるじゃない！

[669: 口コミ知りたいさん]

>>668 eマンションさん
だから、そのバス路線が不便だっつーの

[670: 通りがかりさん]

地下鉄沿線にこだわる人は、大手門の大通り沿いが、今、古いビルの建て替えで、マンション建設ラッシュだから、そのあたりを狙えば良いですよ

[671: 口コミ知りたいさん]

>>669 口コミ知りたいさん
じゃあ、このマンション、公共交通機関、ダメダメじゃないですか

[672: マンション掲示板さん]

博多駅まで自転車か徒歩で行けて、少し離れたところに行くには車を使うから、公共交通機関を使うことは1ヶ月に1度あるかどうか。
空港へはタクシーでしょう。

[673: マンション掲示板さん]

>>672 マンション掲示板さん

頼みの綱の車も2部屋に1台しか割当てがないんじゃ？
抽選漏れのリスクが高すぎる…

[674: 検討板ユーザーさん]

駅まで徒歩は距離的にかなり厳しい
あの辺の道は交通面でも犯罪面でも危険だし

[675: 通りがかりさん]

赤坂、舞鶴の裏区画のほうが、より物騒やけど！

[676: マンション掲示板さん]

この立地で262戸に対して駐車場145台とか、J Rはなめてるの？

[677: マンション検討中さん]

>>675 通りがかりさん
今朝も舞鶴のマンションのエントランスで強盗事件がありましたね。ニュースで見ました。
この前は、浜の町公園付近で、帰宅のサラリーマンにたかり。マンション街も夜道は怖いです。

[678: 近所の人]

>>676 マンション掲示板さん
とにかく、戸数を1戸でも多く増やしたかったんでしょうな。でも、今年、3年ぶりの黒字転換て発表してましたね。

[679: 通りがかりさん]

確かに、舞鶴と博多駅周辺は似ていますね。

人権区域でもあり、もと風俗街でもあり。

[680: マンション検討中さん]

通り挟んだ駅前4丁目に住んでいますが飲食や買い物等は美野島の方が便利なので博多駅に行くより美野島に行く方が多いです。
美野島は商店街やミスターマックスやスーパーも多く本当に便利。
キャナルにもよく行きますが住吉神社を抜けて行くと散歩コースにとても良いです。
美野島は治安や騒音も全く問題ないですし私もこちらのマンションに引越し検討中です。