MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[481: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん
申し込みが重複すると、後日
抽選になります。
今度の内覧会に来た方から申し込みして
12月に抽選ですね。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>468 さん

>>468 匿名さん
申し込みが重複すると、後日
抽選になります。
今度の内覧会に来た方から申し込みして
12月に抽選ですね。

[483: 検討板ユーザーさん]

>>470 マンション検討中さん
大手が手がけるマンションが今まで建ってないのが理由の一つでもありますけど。

[484: マンション検討中さん]

ファミリーに不人気のエリアですから大手はあまり手を出しませんよね

[485: 通りがかりさん]

今日は日曜日。
敷地は工事がお休みです。
なんと、そばの道路に、す○る交通の大型バスがお昼停車してました。
あの観光バスがまた来るようになってしまったのか.,

[486: 匿名さん]

近所にりんご飴専門店がオープンしとった。
お客さん多かった。

[487: 匿名さん]

この辺はメンエスだらけですからね
手っ取り早く貸せるし部屋の痛みも少ない
嬢の仮住まいも多いです

[488: eマンションさん]

隣り近くにあるレイジーシンデレラ本所。
七五三のお衣装貸しもやってます。

[489: eマンションさん]

いつまでポケGOはリッツ5のままになってるんだろう

[490: 通りがかりさん]

西向きバルコニー側の部屋は、今のところは高層の建物は無いですが、小道挟んですぐ向かいの土地で駐車場になっている空き地が有ります。
将来、賃貸が建てらて遮られる可能性は有りますので、北向きか東向きの部屋のほうがいいですね。

[491: 通りがかりさん]

ですので、モデルルームに行かれる方は、現地までそんなに遠くないので、現地まで見られたほうがよく解られると思います。

[492: 通りがかりさん]

飴屋だのドレス屋だのとアピールされても、
子連れで暮らすには躊躇してしまう場所だというのは仕方がないことですよね。

[493: マンション検討中さん]

こういうのが他社の営業なんだろな！

[494: 通りがかりさん]

中央区に手が出せないファミリーが殺到するだろうから。

[495: 評判気になるさん]

>>492 通りがかりさん
そうです。だから、外で遊べないから、マンションの棟内が子供の遊び場になってしまうわけです。
走って騒ぐ子もいるだろうし。
しかも、共用スペースにパーティルームがあって、キッチンが設けられるから、ここがPTAの溜まり場になってしまいそうですね。
参加しなかったら仲間外れになったり、派閥が出来たり、ややこしそう。これじゃ、団地と変わらんわ。

[496: 名無しさん]

>>495 評判気になるさん
交流しないんじゃないでしょうか。
そのような懸念が具現化した福岡の大型マンションの事例は聞いたことありません。知っていたら教えてください。

[497: 通りがかりさん]

福岡最大級のハッテン場が裏通りにある..

[498: 通りがかりさん]

よそのM JＲのスレ見ました？
ジムが子供の遊び場になっているという。
だから、管理組合でしっかり対応を考えるそうだ。

[499: マンション検討中さん]

>>498 通りがかりさん

そうなのですね。他のマンションだとジムは18禁が多くないですっけ？MJRもそうすればいいのに。

[500: eマンションさん]

民度の問題ですから、親がちゃんとしてたら問題有りませんよ

[501: マンション検討中さん]

それよりも１LDKや２LDKは投資目的の購入が多いでしょうからメンズエステばかりにならないか心配です。
見知らぬ男性たちがオートロックを突破してきちゃいますよね。

[502: マンコミュファンさん]

>>501 マンション検討中さん
こんな不便な場所でメンズエステの需要ないでしょ。

[503: eマンションさん]

築浅の10年内までは借り手がつくやろけどね。

[504: 通りがかりさん]

また1件ご近所に
新しくケーキ店オープンしました

[505: 名無しさん]

ゲイバーとメンエスがひしめくエリアで、、、
賃料が安いこともあるんでしょうね

[506: 通りがかり]

>>505 名無しさん
賃料の話とかしとらんよー
はっはー

[507: マンコミュファンさん]

モデルルームの土地、同じとこに売却される可能性高いてあったね

[508: ご近所さん]

メンズエステは、賃貸マンションの１LDKでやっているイメージですね。なので、ここのような分譲でファミリー向けの大きな部屋が中心のマンションでは営業しないと思います。　何かあったらすぐに撤退しないといけないので安い賃貸マンションでの営業が多いでしょう。　そもそも住居専用マンションなので、事業はできないと思います。

[509: ご近所さん]

１LDKじゃなくて、１Kですね

[510: 通りがかりさん]

お惣菜生活の私には最高の場所です。
近くにスーパーが6件もあるなんて、よそではあり得ない。

[511: 通りがかりさん]

>>508
博多駅エリアはファミリー層に避けられるので投資用の単身マンションが圧倒的に多いんですよ。
分譲マンションの中の１～２LDKを購入した投資家がメンズエステ経営者に貸すんです。
営業時間しか使用しないので部屋の痛みが小さく、賃料の取りっぱぐれもない、一番手堅い投資なんですよ。

[512: 評判気になるさん]

>>511 通りがかりさん
あなた、話が噛み合ってないよ

[513: 検討板ユーザーさん]

いまのメンエスは競争が激しいのできれいな新築マンションで営業しているお店が多いです
彼らは居住用として契約しますから防ぎようがありません

[514: 通りがかりさん]

>>513 検討板ユーザーさん

メンエスの話好きだねー

[515: 通りがかりさん]

グランフォーレはなりそやね

[516: 通りがかりさん]

61平米で3LＤK出たぁあ

[517: マンション比較中さん]

>>516

この4.3畳は他の部屋と繋げようもないし、ちょっと問題のあるプランのような気がします。
思いきって大きめの納戸として使うしか無いような・・・

[518: eマンションさん]

ソファなんて置けないわ
足の踏み場も無くなってしまう

[519: マンション検討中さん]

美野島で坪250かー
きついなぁ

[520: 通りがかりさん]

この数年、美野島1丁目は　お高くなりましたー

[521: マンション検討中さん]

今が異常なんです。完全にバブっています。
わけありのエリアで超高値づかみをすると後が大変になりそうです。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>519 マンション検討中さん
下の階がそれぐらいで、上に行ったら坪300万以上です。
コロナショックと円安で中身はシート張りのペラペラの内装建具とグレードの低い水回りの設備、土地だけの価値でその値段です。私のような庶民は大人しく見守ることにします。

[523: 口コミ知りたいさん]

エリアがおよそ検討の余地のないところだったので間取り見てなかったんですが、公開されている70㎡以下の部屋はどれも欠点が多い間取りのように思います。
そんなに特殊な形状の土地でもないのにどうしてこうなったんでしょう。

[524: eマンションさん]

>>523 口コミ知りたいさん
そうです。
それです。

[525: 通りがかりさん]

諸問題から単身向け投資物件が主流の博多地区
わざわざ買ってまで住むような場所でもないのに
そのうえ間取りがいびつだなんて

[526: ご近所さん]

>>511 通りがかりさん

そうなんですか？
分譲を買っている投資家も、事業目的のメンズエステの経営者には貸さないかなと思っていたんですけど、、そうなんですかね。。
何か問題も起きそうですし、、　
メンズエステ側も、わざわざ大きな分譲マンションを（投資家から）借りずに、
山ほどある賃貸マンションの小さな部屋で営業するのが多いと思いますけどね、、
契約としては事業NGなはずなので、わざわざリスクの大きいメンズエステに貸す投資家さんがいたら、、リスクリワードの計算ができないちょっと残念な投資家さんだと思います。

[527: ご近所さん]

>>513 検討板ユーザーさん
居住用として契約というか、購入して後で事業使用（しかも怪しい店）がバレたら大変なことになるので、買わないと思うんですけどね。
すぐに解約できる賃貸マンションが山ほどあるのに、わざわざここのような綺麗な分譲マンションを買うとはちょっと考えにくいですね、、
メンズエステ経営なんて、そもそも新築マンションを買うお金なんてなさそうですし。

[528: ご近所さん]

>>511 通りがかりさん
やっぱりちょっとアレですね。
部屋買えるような投資家さんなら、絶対普通の人（安心できる）人に貸しますよ。

営業時間も長いし、床に何か変なのこびりついてそうですし、通常通りには賃料払えなくても平気そうですし、、手堅いどころかリスクしかない投資な気がしますがね。

[529: 通りがかりさん]

>>522 口コミ知りたいさん

近年のMJRの手抜き内装には呆れますね。

[530: 通りがかりさん]

ライオンズマンションは多いですよね
洗濯機とシャワーの使用頻度が多いので排水に負担がかかりそうです