MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[452: 通りがかりさん]

ほんと酔っ払い多いわ

[453: eマンションさん]

竹下駅徒歩11分のららぽーと横に建った新築マンションは坪207万くらいですね。
今は材料費も高騰しているので利便性を考えてもかなり高くなっていそうです。
ここと博多駅徒歩圏内とはいえ実質20分かかってファミリー層には受けない美野島と比べてどちらの坪単価が高いのかはよくわかりませんが…

[454: 名無しさん]

>>453 eマンションさん
ららぽーと隣接のマンションは、この竹下、那珂地域の相場よりも、かなり高く設定された販売価格でした。
だから、このマンションと比較にはなりません？

[455: 通りがかりさん]

「福岡」よりも「博多」の地名のほうが、
同じ福岡でも、県外の人には有名すぎて、
博多区は高いと勘違いされとる。

[456: 評判気になるさん]

>>455 通りがかりさん
そうなんですよ。私は他県出身ですが周りにいる地元民からしたら博多区＝在日、ヤの付く職業の方々の街なんですよね。外部からの人口増加で昔よりだいぶ良くなったとは言え、治安悪さは外から来た私でも感じますし。
なのでこの場所で一億出して買う人がいたら他県の人が知らずに買っちゃったんだなーと思います。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 評判気になるさん
私も他県から来て博多区に住んでますが、治安の悪さを感じたことは特にありません。
具体的に、どのようなことを体験されたのでしょうか？

[458: 評判気になるさん]

>>457 口コミ知りたいさん
博多区のどこ住まいなのか、年齢、職業、性別によって感じ方が変わると思います。人に具体例を聞く前に福岡に来られて何年なのか、どこの県から来たのか、何の仕事をされているのか具体的に教えてください。

[459: マンコミュファンさん]

>>458 評判気になるさん
必死になるあたり、実体験では無いみたいですね。

[460: 評判気になるさん]

>>459 マンコミュファンさん（同一人物ですよね）
私は東京出身、建設関係です。あなたは？

[461: 匿名さん]

地元民からどう思われようが、博多駅徒歩圏内は利便性高いし、治安も大人なら問題ない。
個人的には小さい子がいるとおススメはできないが、環境より利便性を優先する価値判断はありうると思います。

[462: eマンションさん]

環境だー治安だーってひたすら言う人は、そもそもここのマンションは候補にすら挙がらないはず。
粘着するのは、ただただ荒らしたい暇な人でしょう。
ちなみに私も博多区に住んでますが、治安面で気になったことはないので、どういう所が治安が悪いと感じたのか聞いてみたいですけどね。
あ、ごめんなさいね、私は掲示板で出身地やら職業やら性別は書きませんが。

[463: 通りがかりさん]

どうせ、どこも買えない人がわーわー言ってるだけですよ。

[464: eマンションさん]

外国人の投資家に買われて荒らされるより、
国内の投資家の人たちに買い占められたほうがマシ。
天神のタワマンとか中国人の投資家が買った、って、テレビで言ってましたからね。

[465: ご近所さん]

>>451 検討板ユーザーさん
はい、佐賀の南のほうに住んでいます。　そうなんですか、福岡の中心は博多なので博多が一番高いかと思っていました。　福岡の富裕層が好むエリアはどの辺なんでしょうか？　天神や薬院ですか？

[466: 口コミ知りたいさん]

>>465 ご近所さん
生まれながらのお金持ちは、中央区浄水、平尾4丁目、大濠1丁目に住んでおられます。
最近の成金（成功者）は、百道、薬院の物件を好まれるようです。

[467: マンション検討中さん]

>>447 ご近所さん

関係者の話によると坪250くらいの予定みたいです。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
安い！

[469: 名無しさん]

販売開始がだんだん後になってきてますが、　モデルルーム見学に来た人には順に販売していく感じですかね

[470: マンション検討中さん]

美野島は交通が不便ですし、環境の問題もあってあまり好まれません。
ほんの数年前までは７０平方メートル３LDKは３０００万円台でしたよ。

[471: 名無しさん]

そう。
アドレスが美野島になってくれたから、安くなってくれるんです。

[472: 名無しさん]

これより博多駅に近くなってくれたら、庶民には手が出せません。
だから、ちょうど良い。

[473: 通りがかりさん]

博多駅までは地下鉄１駅分の距離がありますよ。
道中は死角が多くて女性は特に危険です。

通勤で博多駅を利用したいのなら地下鉄沿線が一番ですよ。

[474: マンション検討中さん]

>>473 通りがかりさん
わざわざ駅まで行って地下鉄乗って歩いて会社行くなら、ここから自転車でピューッて行ったほうが随分楽。
定期的に現れる貴方みたいな考えの人は、ここは選ばないんだからスルーでいいじゃないの。
優先順位は人それぞれなんだから。
私は利便性重視だから、スーパーも商店街も近くて博多駅も歩いて行けるから、なかなかの好立地に思ってますよ。

[475: 名無しさん]

>>474 マンション検討中さん
自転車通勤の人って雨の日はどうするだろう…バス？

[476: マンション掲示板さん]

博多駅の駐輪場はかなりの混雑ですよー
距離もありますので一度確認してみてください。
なにより博多駅周辺には中国など外国人が多く住んでいるので押し負けないように強気でいかないと

[477: 匿名さん]

>>476 マンション掲示板さん

今からどんどん増えるよ外国人。
あなたも負けないように。

[478: 匿名さん]

>>476 マンション掲示板さん
今も利用してますが、定期の駐輪場は普通に空いてますよ。
私が3年くらい普段利用している所は、一時利用もありますが、満車になってるのは見たことないですね。
一度確認してみてください。
そして、外国人が多く住むのは、博多駅から少し離れた所ですね。
頑張れ。

[479: マンション掲示板さん]

私の場合は、自転車があったら便利かなぁと思う程度。
だって、スーツ着て乗ったら、お尻の部分がテカテカになってくるから嫌で乗りません。
博多駅まで歩いて行ってます。

[480: 匿名さん]

>>476

外国人というか、もともと在日の方たちが多いですよね。博多は。
これからは中国人の方たちの投資が急増してきそうです。

[481: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん
申し込みが重複すると、後日
抽選になります。
今度の内覧会に来た方から申し込みして
12月に抽選ですね。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>468 さん

>>468 匿名さん
申し込みが重複すると、後日
抽選になります。
今度の内覧会に来た方から申し込みして
12月に抽選ですね。

[483: 検討板ユーザーさん]

>>470 マンション検討中さん
大手が手がけるマンションが今まで建ってないのが理由の一つでもありますけど。

[484: マンション検討中さん]

ファミリーに不人気のエリアですから大手はあまり手を出しませんよね

[485: 通りがかりさん]

今日は日曜日。
敷地は工事がお休みです。
なんと、そばの道路に、す○る交通の大型バスがお昼停車してました。
あの観光バスがまた来るようになってしまったのか.,

[486: 匿名さん]

近所にりんご飴専門店がオープンしとった。
お客さん多かった。

[487: 匿名さん]

この辺はメンエスだらけですからね
手っ取り早く貸せるし部屋の痛みも少ない
嬢の仮住まいも多いです

[488: eマンションさん]

隣り近くにあるレイジーシンデレラ本所。
七五三のお衣装貸しもやってます。

[489: eマンションさん]

いつまでポケGOはリッツ5のままになってるんだろう

[490: 通りがかりさん]

西向きバルコニー側の部屋は、今のところは高層の建物は無いですが、小道挟んですぐ向かいの土地で駐車場になっている空き地が有ります。
将来、賃貸が建てらて遮られる可能性は有りますので、北向きか東向きの部屋のほうがいいですね。

[491: 通りがかりさん]

ですので、モデルルームに行かれる方は、現地までそんなに遠くないので、現地まで見られたほうがよく解られると思います。

[492: 通りがかりさん]

飴屋だのドレス屋だのとアピールされても、
子連れで暮らすには躊躇してしまう場所だというのは仕方がないことですよね。

[493: マンション検討中さん]

こういうのが他社の営業なんだろな！

[494: 通りがかりさん]

中央区に手が出せないファミリーが殺到するだろうから。

[495: 評判気になるさん]

>>492 通りがかりさん
そうです。だから、外で遊べないから、マンションの棟内が子供の遊び場になってしまうわけです。
走って騒ぐ子もいるだろうし。
しかも、共用スペースにパーティルームがあって、キッチンが設けられるから、ここがPTAの溜まり場になってしまいそうですね。
参加しなかったら仲間外れになったり、派閥が出来たり、ややこしそう。これじゃ、団地と変わらんわ。

[496: 名無しさん]

>>495 評判気になるさん
交流しないんじゃないでしょうか。
そのような懸念が具現化した福岡の大型マンションの事例は聞いたことありません。知っていたら教えてください。

[497: 通りがかりさん]

福岡最大級のハッテン場が裏通りにある..

[498: 通りがかりさん]

よそのM JＲのスレ見ました？
ジムが子供の遊び場になっているという。
だから、管理組合でしっかり対応を考えるそうだ。

[499: マンション検討中さん]

>>498 通りがかりさん

そうなのですね。他のマンションだとジムは18禁が多くないですっけ？MJRもそうすればいいのに。

[500: eマンションさん]

民度の問題ですから、親がちゃんとしてたら問題有りませんよ

[501: マンション検討中さん]

それよりも１LDKや２LDKは投資目的の購入が多いでしょうからメンズエステばかりにならないか心配です。
見知らぬ男性たちがオートロックを突破してきちゃいますよね。

[502: マンコミュファンさん]

>>501 マンション検討中さん
こんな不便な場所でメンズエステの需要ないでしょ。

[503: eマンションさん]

築浅の10年内までは借り手がつくやろけどね。

[504: 通りがかりさん]

また1件ご近所に
新しくケーキ店オープンしました

[505: 名無しさん]

ゲイバーとメンエスがひしめくエリアで、、、
賃料が安いこともあるんでしょうね

[506: 通りがかり]

>>505 名無しさん
賃料の話とかしとらんよー
はっはー

[507: マンコミュファンさん]

モデルルームの土地、同じとこに売却される可能性高いてあったね

[508: ご近所さん]

メンズエステは、賃貸マンションの１LDKでやっているイメージですね。なので、ここのような分譲でファミリー向けの大きな部屋が中心のマンションでは営業しないと思います。　何かあったらすぐに撤退しないといけないので安い賃貸マンションでの営業が多いでしょう。　そもそも住居専用マンションなので、事業はできないと思います。

[509: ご近所さん]

１LDKじゃなくて、１Kですね

[510: 通りがかりさん]

お惣菜生活の私には最高の場所です。
近くにスーパーが6件もあるなんて、よそではあり得ない。

[511: 通りがかりさん]

>>508
博多駅エリアはファミリー層に避けられるので投資用の単身マンションが圧倒的に多いんですよ。
分譲マンションの中の１～２LDKを購入した投資家がメンズエステ経営者に貸すんです。
営業時間しか使用しないので部屋の痛みが小さく、賃料の取りっぱぐれもない、一番手堅い投資なんですよ。

[512: 評判気になるさん]

>>511 通りがかりさん
あなた、話が噛み合ってないよ

[513: 検討板ユーザーさん]

いまのメンエスは競争が激しいのできれいな新築マンションで営業しているお店が多いです
彼らは居住用として契約しますから防ぎようがありません

[514: 通りがかりさん]

>>513 検討板ユーザーさん

メンエスの話好きだねー

[515: 通りがかりさん]

グランフォーレはなりそやね

[516: 通りがかりさん]

61平米で3LＤK出たぁあ

[517: マンション比較中さん]

>>516

この4.3畳は他の部屋と繋げようもないし、ちょっと問題のあるプランのような気がします。
思いきって大きめの納戸として使うしか無いような・・・

[518: eマンションさん]

ソファなんて置けないわ
足の踏み場も無くなってしまう

[519: マンション検討中さん]

美野島で坪250かー
きついなぁ

[520: 通りがかりさん]

この数年、美野島1丁目は　お高くなりましたー

[521: マンション検討中さん]

今が異常なんです。完全にバブっています。
わけありのエリアで超高値づかみをすると後が大変になりそうです。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>519 マンション検討中さん
下の階がそれぐらいで、上に行ったら坪300万以上です。
コロナショックと円安で中身はシート張りのペラペラの内装建具とグレードの低い水回りの設備、土地だけの価値でその値段です。私のような庶民は大人しく見守ることにします。

[523: 口コミ知りたいさん]

エリアがおよそ検討の余地のないところだったので間取り見てなかったんですが、公開されている70㎡以下の部屋はどれも欠点が多い間取りのように思います。
そんなに特殊な形状の土地でもないのにどうしてこうなったんでしょう。

[524: eマンションさん]

>>523 口コミ知りたいさん
そうです。
それです。

[525: 通りがかりさん]

諸問題から単身向け投資物件が主流の博多地区
わざわざ買ってまで住むような場所でもないのに
そのうえ間取りがいびつだなんて

[526: ご近所さん]

>>511 通りがかりさん

そうなんですか？
分譲を買っている投資家も、事業目的のメンズエステの経営者には貸さないかなと思っていたんですけど、、そうなんですかね。。
何か問題も起きそうですし、、　
メンズエステ側も、わざわざ大きな分譲マンションを（投資家から）借りずに、
山ほどある賃貸マンションの小さな部屋で営業するのが多いと思いますけどね、、
契約としては事業NGなはずなので、わざわざリスクの大きいメンズエステに貸す投資家さんがいたら、、リスクリワードの計算ができないちょっと残念な投資家さんだと思います。

[527: ご近所さん]

>>513 検討板ユーザーさん
居住用として契約というか、購入して後で事業使用（しかも怪しい店）がバレたら大変なことになるので、買わないと思うんですけどね。
すぐに解約できる賃貸マンションが山ほどあるのに、わざわざここのような綺麗な分譲マンションを買うとはちょっと考えにくいですね、、
メンズエステ経営なんて、そもそも新築マンションを買うお金なんてなさそうですし。

[528: ご近所さん]

>>511 通りがかりさん
やっぱりちょっとアレですね。
部屋買えるような投資家さんなら、絶対普通の人（安心できる）人に貸しますよ。

営業時間も長いし、床に何か変なのこびりついてそうですし、通常通りには賃料払えなくても平気そうですし、、手堅いどころかリスクしかない投資な気がしますがね。

[529: 通りがかりさん]

>>522 口コミ知りたいさん

近年のMJRの手抜き内装には呆れますね。

[530: 通りがかりさん]

ライオンズマンションは多いですよね
洗濯機とシャワーの使用頻度が多いので排水に負担がかかりそうです

[531: 口コミ知りたいさん]

>>529 通りがかりさん
有能な設計士が景気の良い雇用先に転職して出て行ったのかも。

[532: 口コミ知りたいさん]

>>531 口コミ知りたいさん
設計士というよりも物価と地価の上昇で如何に安く建てて利益を得られるかを考えるから内装にお金を掛けられないだけなのでは…

[533: 匿名さん]

ここ高くても坪230万円くらいかなと検討していましたがちょっと高くてやめました。あと不要な施設多すぎ、管理費・維持費が高くなるだけ。
もう2～3年まてば良い中古物件がこの辺たくさん出そうなので、じっくり待つことに
しました。
それと皆さんご指摘の通り、MJRは間取りがいまいち、クリオを見習えば。

[534: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん
聞いたところ契約時（来年1月）に物件価格の10%支払い必須だとか。5,000万なら500万一括納付。もちろん積立金は別ですしおっしゃる通り使わない施設が多すぎて月々の管理費が凄いことになりそう。普通のサラリーマンの私は積立もしてるし前金だけで手元の貯金も無くなるのでさすがに無理でした。それでも価格に見合えば無理も出来るけどあの安い内装と設備で更に買う気が起こらず…。県外の投資目的の方が多くて数部屋まとめて買う予定の方もいるとか。少子高齢化で福岡の人口もそろそろ頭打ちだし、損しても痛くも痒くもない福岡以外の日本と中国から来る富裕層・投資家向きかな？

[535: 評判気になるさん]

>>534 マンション検討中さん
博多区で今5000万円以下で購入出来るマンションは無いと思われます。
東区まで行けば、エイル箱崎公園がかなり安いですけど。2LDK（56.59m2)2,400 万円～
3LDK(69.64m2)2,820 万円～
4LDK(81.42m2)3,630 万円

[536: マンション検討中さん]

>>534
中国人の購入が多そうですね
彼らは細かいところは見ませんから

[537: 通りがかりさん]

マンションのほうが当たりですね。
通りを渡って駅前4丁目の区画に今年早々テナントビルが竣工しましたが、未だに未入居。
賃貸マンションとして建ててたら、駅までずっと近いので、埋まってただろうに。

あと、ニューヨークストアの真向かいも空き地になってるのですが、店を畳んだコンビニの建物がそのまま残ってるので、未だ買い手がつかず。
このコンビニの建て物さえ残ってなかったら、すぐ買い手がついてマンションになってるだろうに。

[538: eマンションさん]

45歳定年制が浸透し始めてきている最近、35年ローンとか未来のことまで分からないわ。
会社もずっとそのままでいるところは、大企業でない限り、50年以上持つ企業は稀だし、大企業でも統合も頻繁に見られるようになり、肩たたきに合う前に、企業自体もどうなるか分からない。
それでなくとも、築15年も過ぎてくれば、設備も外観も古くなっていく一方で、あと20年もローンを払わなきならない。それより、新しい賃貸マンションを借り継いでいったほうが、設備も最新だし。

[539: 匿名さん]

>>538 eマンションさん
そうなんだけど、どうしても賃料で月２０万も払いたくないのよね！
ローンなら月額は安くすむし

[540: 名無しさん]

>>539 匿名さん
博多区は月20万の賃貸マンションはありませんよ。
中央区なら分かるけど。

[541: 通りがかりさん]

高くなったねー
10年前は2500万で買えた地域なのに。
今は2倍。
また数年したら安くなるかな？？

[542: マンション掲示板さん]

>>541 通りがかりさん

福岡市はそんな例がないので、下がらないでしょうね。

[543: マンコミュファンさん]

>>540 名無しさん
5000万のマンションなら20万くらいでは？
うち博多区で4000万で買ったけど、賃貸に出したら17万ですよ。
掲載して1ヶ月も経たずに決まりましたよ。

[544: マンション検討中さん]

>>543 マンコミュファンさん

法人が借りてくれたりしますし、新築は２０万でもすぐ決まります

[545: 検討中さん]

美野島で月２０万円はあり得ません（笑）

築５年マンションの３LDKが賃料９万円で出てますね。

[546: 名無し]

>>545 検討中さん

ですよねー
ですよねー
私もそういう意味で言ったんですよ！

[547: eマンションさん]

>>545 検討中さん

設備が…

[548: マンション検討中さん]

まぁ今の時代２５０万なら安いわな。
売れるでしょ

[549: 通りがかりさん]

>>545 検討中さん
貴方が見る初めてのマンションになるんですね。
場所柄を一生懸命否定したいだけの人というのは分かってるんですが、色々残念ですね。

[550: マンコミュファンさん]

>>549 通りがかりさん
否定はされてないと思いますが。

[551: 匿名さん]

マンションの営業経験者として
マンションの資産性などを語る営業の方は多いですが、マンション営業の人が語る資産性は現状の社会システムが同じ状況で続いたとすると、という前置きが抜けています。
10年前に福岡のマンション市場がこのようになると予想で来ていた人は、おそらく一人もいません。
マンション営業を見定めるためにも、物件のマイナス面をきちんと分析できているか聞くべきです。

マンションの営業に何と言われようとも、自分が気に入った立地や間取り、納得できる価格であれば購入してもいいのではないですか。