MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[421: 通りがかりさん]

418の人は投資家だね

[422: マンション掲示板さん]

>>413 職人さん
私も10数年前まで住吉4丁目にいました。
24時間営業のニューヨークストアが建ってから、その小柳通りは夜間も歩きやすくなったと思います。
確かに昔は小柳通りは怖かったですね。
そばの住吉公園も、今みたいに整備される前は草も木も生い茂って物騒でした。
最近、ゲイバー街が住吉4丁目の東まで延びて増えましたね。

[423: eマンションさん]

通り真向かいに銀の風という名の貸し自転車店がある。

[424: 購入経験者さん]

>>422
住吉公園もそうですが小柳公園もまだ危ないです

[425: 通りもん]

>>424 購入経験者さん

今の住吉公園のどこが危ないのでしょうか？
24時間ストアの照明とアメックスプレミアム博多102が隣接する現在。

しかしながら、小柳公園は、昼間でも小さな子供が遊んでいる姿を見かけたことはないですね。

[426: 匿名さん]

共用部の情報がまだ少ないようですね。　カタログにジムの写真はありましたが。　スカイラウンジやバーもできるのでしょうか？

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
ジムと読書ルームはありそうですが、スカイラウンジバーはさすがに無いようです。

[428: 評判気になるさん]

スカイライブラリーと共同キッチン♪

[429: eマンションさん]

美野島になると消費単価が違ってくる。

[430: マンション比較中さん]

>>425
そばにパチンコ屋があろうがスーパーがあろうが、昔から待ち合わせ場所になっています。
隠れ場所は減らされましたが、今も変わっていません。

[431: 評判気になるさん]

>>430 マンション比較中さん
花火大会も厳かにやってるよ。
ここの公園は特に特別なドラマを抱えて居る人たちが多い。そんじょそこらの普通のただの公園ではない。
以前も、千葉の新卒の青年が、社会に馴染めず、会社をすぐに辞めて、失踪。この公園に数ヶ月住んでいたところを発見されてニュースになったことがある。

[432: 通りがかりさん]

夕暮れの街角の公園
待ち伏せ♪

[433: 通りがかりさん]

10月から販売スタートすれば良かったのに。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>424 購入経験者さん
性犯罪で言えば福岡そのものが危険ですけどね。人口あたりの性犯罪率は毎年大阪に次いで2位を維持し続けてますから。志免町でも暴行殺人あったし。あとは自己防衛ですね。

[435: マンション検討中さん]

>>434 検討板ユーザーさん

県外の投資家を撒く発言ありがとう。
まいど！

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 マンション検討中さん
どういたしまして。事実ですから。
あ、私は購入希望者ですよ笑

[437: 通りがかりさん]

>>436 検討板ユーザーさん

犯罪データにお詳しいのね

[438: eマンションさん]

床暖房はついてるのでしょうか？
南面バルコニーでもないので、冬は寒い。

[439: 通りがかりさん]

福岡県内の住宅の家賃と、東京―福岡間の航空券をセットにしたサブスク。飛行機は原則乗り放題に。スターフライヤーがリモートワークの多い首都圏の会社員に、福岡への移住を促します。
←これって、北九州市だよね

[440: 匿名さん]

価格の発表はいつでしょうか？　３LDK・４LDKいくらぐらいなのでしょう。

[441: 通りがかりさん]

この辺りの公園の危険性は、犯罪発生率うんぬんではないんですけどね。

性の問題を子供が目の当たりにしてしまう危険性もその一つです。

[442: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん
今月末からモデルルーム見学会（完全予約制）があるので、その時に見学者にはおおよその価格が提示されるそうですよ。
私が予約した時には応募者が多くて予約枠を増やしたと言われ、書面の案内時よりも予約可能時間が増えていました。

[443: 名無しさん]

>>442 通りがかりさん
良かったです。
早めに完売しそうですね

[444: 名無しさん]

この近所のマンション築20年で、80㎡で4600万で売りに出して、すぐ買い手がつきました。

[445: eマンションさん]

早々にモデルルーム見学に行く方は、ここで価格はバラさないほうがいいですよ。
身バレしてしまいます。

[446: 匿名さん]

>>442 通りがかりさん
ありがとうございました、分かりました。　公にはまだ発表されていないのですね。見学会の予約してみます

[447: ご近所さん]

４LDK上層階で、9.000万ぐらいですかね、一番いい部屋だと1億超えてきますかね　皆さんの予想は？

[448: 検討中]

販売開始予定時期が10月→12月と延びて今日ホームページを見たら1月中旬となっていました。一体どこまで延ばすんだ…

[449: マンション掲示板さん]

>>447 ご近所さん
博多区でそれは無いでしょう。
中央区大濠の新規分譲でも1～2億です。
でも、この大濠の新規分譲価格は下がってきたなと感じました。3億してましたからかね。

[450: マンコミュファンさん]

>>448 検討中さん
早く販売に着手したほうが高く売れるのに..

[451: 検討板ユーザーさん]

>>447 ご近所さん
他県の方ですか？？美野島でそれはありえないですね。
坪200万としても一番広い部屋で30坪無いので6,000万行かないと思っております。もちろん安くはないですが、博多区は富裕層の住む街ではないので。

[452: 通りがかりさん]

ほんと酔っ払い多いわ

[453: eマンションさん]

竹下駅徒歩11分のららぽーと横に建った新築マンションは坪207万くらいですね。
今は材料費も高騰しているので利便性を考えてもかなり高くなっていそうです。
ここと博多駅徒歩圏内とはいえ実質20分かかってファミリー層には受けない美野島と比べてどちらの坪単価が高いのかはよくわかりませんが…

[454: 名無しさん]

>>453 eマンションさん
ららぽーと隣接のマンションは、この竹下、那珂地域の相場よりも、かなり高く設定された販売価格でした。
だから、このマンションと比較にはなりません？

[455: 通りがかりさん]

「福岡」よりも「博多」の地名のほうが、
同じ福岡でも、県外の人には有名すぎて、
博多区は高いと勘違いされとる。

[456: 評判気になるさん]

>>455 通りがかりさん
そうなんですよ。私は他県出身ですが周りにいる地元民からしたら博多区＝在日、ヤの付く職業の方々の街なんですよね。外部からの人口増加で昔よりだいぶ良くなったとは言え、治安悪さは外から来た私でも感じますし。
なのでこの場所で一億出して買う人がいたら他県の人が知らずに買っちゃったんだなーと思います。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 評判気になるさん
私も他県から来て博多区に住んでますが、治安の悪さを感じたことは特にありません。
具体的に、どのようなことを体験されたのでしょうか？

[458: 評判気になるさん]

>>457 口コミ知りたいさん
博多区のどこ住まいなのか、年齢、職業、性別によって感じ方が変わると思います。人に具体例を聞く前に福岡に来られて何年なのか、どこの県から来たのか、何の仕事をされているのか具体的に教えてください。

[459: マンコミュファンさん]

>>458 評判気になるさん
必死になるあたり、実体験では無いみたいですね。

[460: 評判気になるさん]

>>459 マンコミュファンさん（同一人物ですよね）
私は東京出身、建設関係です。あなたは？

[461: 匿名さん]

地元民からどう思われようが、博多駅徒歩圏内は利便性高いし、治安も大人なら問題ない。
個人的には小さい子がいるとおススメはできないが、環境より利便性を優先する価値判断はありうると思います。

[462: eマンションさん]

環境だー治安だーってひたすら言う人は、そもそもここのマンションは候補にすら挙がらないはず。
粘着するのは、ただただ荒らしたい暇な人でしょう。
ちなみに私も博多区に住んでますが、治安面で気になったことはないので、どういう所が治安が悪いと感じたのか聞いてみたいですけどね。
あ、ごめんなさいね、私は掲示板で出身地やら職業やら性別は書きませんが。

[463: 通りがかりさん]

どうせ、どこも買えない人がわーわー言ってるだけですよ。

[464: eマンションさん]

外国人の投資家に買われて荒らされるより、
国内の投資家の人たちに買い占められたほうがマシ。
天神のタワマンとか中国人の投資家が買った、って、テレビで言ってましたからね。

[465: ご近所さん]

>>451 検討板ユーザーさん
はい、佐賀の南のほうに住んでいます。　そうなんですか、福岡の中心は博多なので博多が一番高いかと思っていました。　福岡の富裕層が好むエリアはどの辺なんでしょうか？　天神や薬院ですか？

[466: 口コミ知りたいさん]

>>465 ご近所さん
生まれながらのお金持ちは、中央区浄水、平尾4丁目、大濠1丁目に住んでおられます。
最近の成金（成功者）は、百道、薬院の物件を好まれるようです。

[467: マンション検討中さん]

>>447 ご近所さん

関係者の話によると坪250くらいの予定みたいです。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
安い！

[469: 名無しさん]

販売開始がだんだん後になってきてますが、　モデルルーム見学に来た人には順に販売していく感じですかね

[470: マンション検討中さん]

美野島は交通が不便ですし、環境の問題もあってあまり好まれません。
ほんの数年前までは７０平方メートル３LDKは３０００万円台でしたよ。