MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[372: 管理担当]

[NO.370～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[373: 匿名さん]

「資料請求エントリーが400件ありました！」

と大喜びで書き込んでたのはどこの誰だか笑

[374: マンコミュファンさん]

スカイライブラリーで子供が走り回らんやろか？

[375: マンション検討中さん]

ここからそのまま線路に向かって東に進んだ場所になりますが、博多駅前4丁目に94戸の新規が建設中でして。

[376: 通りがかりさん]

7時過ぎたら通りの交通量すごいわ

[377: 通りがかりさん]

近所にまた1件、ケーキ屋さんが開店準備をされてました。
セレブ雑誌家庭画報に載って全国区になった駅前3丁目の老舗の「福島」。
住吉4丁目の「ラ.ヴィアンローズ」よりももっと近くになります。
公園近くの小柳通りにあります。

[378: 通りがかりさん]

ゲイバー通りそばですか・・・

福岡の有名ケーキ店なら平尾～薬院に集まっていますよ。

[379: 通りがかりさん]

378番さん

午前は東区回って
午後は博多区荒らし。
おやめなさいな

[380: 名無しさん]

あの通りは夜になったら１人では通らない方がいいです

[381: 通りがかりさん]

東領公園がもっと怖いよ

[382: 通りがかりさん]

今年の半年で福岡市のマンション販売価格の平均が5000万円に乗った、って昨日ありましたね。
それ考えたら、グランミライは、本当に安くて、その上専有面積が広々だった。
今販売されてる3LＤKは、狭くて70㎡すらなくて67㎡くらいの部屋もまた最近多い。

[383: 検討者さん]

下大利のスレ見てたら、一時流行ってたキッズルームが無くて良かったわ

[384: 通りがかりさん]

378番

あなたの言ってるのは、小柳通りの話ではないよ。
しかし、南下かつ東進してきてるね、昨今。

[385: 購入経験者さん]

>>381

待ち合わせ場所になっていますね・・・

[386: 通りがかりさん]

解体工事の養生シートが取れました

[387: 通りがかりさん]

あの辺の公園は勘違いされないように注意した方がいいです。特に日が落ちてからは

[388: 通りがかりさん]

387番さん

あなたが勘違いして公園ウロウロしてんじゃないの？

[389: 検討者さん]

買う時は永住のつもりなので完成済みの間取りを実際見てから今まで購入してきました。要するに売れ残り物件なのですが。
でもここは完成まで待ってると既に無くなってしまってるでしょうね。

[390: 匿名さん]

博多駅の周りは投資用で購入する人がほとんどです。
自分が住むわけではないので、期待家賃と販売価格をみながら完成前から購入していきます。

ただ、ここは単身向けにしても場所が良くないので、もう少し様子を見てもいいと思いますよ。

[391: 通りがかりさん]

重機が小さく見えるほど広大な土地ですわ。
北東側を覗く。
10階まで位のビルが並んでるので、それより上階は眺望が望めそうですね。

[392: eマンションさん]

ハッテン場もそうですが、メンエスも本当に多いエリアです

怪しい人たちが無言応答でオートロックを開けてマンションに入っていきます

[393: 通りがかりさん]

392
私に着いて来ないでね。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>392 さん

>>392 eマンションさん
あなた、オートロックシステムのマンションに住んだことないでしょ？
オートロックの解錠の仕方が分かってないw

[395: 通りがかりさん]

今、この近辺、ワンルームの分譲建設ラッシュですね。そして、公園の向かい側のアパート付き土地も業者の手に渡ったようですね。看板とロープとコーンが建ってましたので、ここもワンルームが建つのでしょうね。

[396: 通りがかりさん]

>>394

女性だとメンエスの仕組みが分からないですよね。

風俗客がチャイムを鳴らすとマンションに待機するメンエス嬢が無言でオートロック解除するんですよ。

[397: 通りがかりさん]

もうすぐモデルルームが見れますね♪

[398: 通りがかりさん]

通りも銀杏を拾っている人が見れるシーズンになりました。
今から銀杏並木が美しく黄金色に色づいていきます。
黄金並木になった頃、福岡国際マラソンのランナーが通りを走り抜けていきます。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>396 通りがかりさん

美野島じゃ客掴めないよ..

[400: eマンションさん]

マークネクスト鳥飼が一番人気ですね。
やはり敷地内平置駐車場100％だから

[401: 匿名さん]

>>399
それが、多いんですよ
驚くほど

[402: 評判気になるさん]

>>401 匿名さん

400の回答かと思った

[403: マンコミュファンさん]

今でも前を通るバスは満員。
このマンションが建ったら増便してくれるだろうか？？
外国人観光客も今からどんどん増えてくる。

[404: 通りがかりさん]

近くの建設中だったグランフォーレ、やっぱり分譲だったのか..

[405: 近所の住民]

みなさん、立地が全くファミリー向けではない、と仰いますが民生委員さんなども品がいいかたばかりで、周辺の公民館で行われる子育てサロンなどもすごく地域密着型で都心の中の下町的な雰囲気です。ギスギスしておらずとてもよい雰囲気でした！みなさん、親切でママたちもとても品よく親切な人ばかりでした。
私も初めは、このような噂に惑わされ不安を感じていた１人でしたが、住み出し育児がスタートしましたところ、怖い思いは１度もしたことありません。
近所の公園での夏祭りなども、すごく地域密着型で子供たちを喜ぶような内容が盛りだくさんです。博多駅で行われるイベントも近所の公園レベルで参加ができて、子供たちも庭のように利用しています。
また博多駅もチャリで5分、空港までも車で10分ちょっと、スーパーも近くに数店ありとても便利。遅くまで人通りもあるので、飲んで帰っても夜道で怖い思いもしたことはありません！
ましてやこくてつ通りなら、全くこわいことはないと思います??周辺に公園も多いし、都心での子育て世帯には問題ない立地だと思います。もちろん、ファミリーマンションが少ないだけ、平尾、西高宮校区、西新校区、百道校区ほど公立小中学校のレベルに期待はできないかもしれませんが、あのあたりの家賃なども高いため、ある程度のレベルのご家庭の子供さんが通う小中学校となるので一定の品位と学力は保たれているようです。

[406: 匿名さん]

自分の体験として書き込んでいたはずが、最後は「ようです」と伝聞になっていますよ笑
こうした営業トークほど無責任なものはありません。

美野島から小さな子どもを連れて博多駅まで行こうとするなら３０分以上かかります。とめる場所もないのにママチャリで駅に来る人なんて見たこともありません。
大勢が足早に行き交う駅周辺にわざわざ子どもを連れてくる意味が分かりません。

なにより、あの辺りの公園は夜に近づいてはいけません。

[407: 通りがかりさん]

405の方は、近隣住民でないと分からない内容が含まれています。
406の方みたいに、肯定的な投稿をする人に対して営業マンと決めつけられる思い込みの極端な人がいらっしゃいますが、徹底的に否定して邪魔したいんでしょうね、あくまでも。

大丈夫です。ここはどのように書かれようと、そのうち完売します。

[408: 近所の住民]

>>406 匿名さん

最後の学区についての投稿が「ようです」となっているのは、うちの子がまだ幼稚園児のため実体験ではなく色々とリサーチした結果をお伝えしたためそういう文章になっています。

美野島も広いのでMrMaxより先から博多駅へ歩けば30分かかると思いますが、あそこは美野島といっても駅寄りですから歩いても30分はかからないのでは？でも、小さい子供と歩いたら、10分程度の距離でも、もっと近くても寄り道、座り込みなど色々あるので、30分ほどかかるのは否めませんね(笑)

駅やその周辺の駐輪場も連休中やセール中であっても、全然チャリは停められますよ！ママチャリで来る人もかなりいますよ(笑)ママ友とも駅でよくばったり会ってましたし、駅の有名店でランチもすぐできるし、子連れで天神にお買い物行くよりは
近所の博多駅にお買い物に行く方が断然楽で、大助かりしてますよ！

[409: 通りがかりさん]

この地域は確かに、高校は、福岡中央、東福岡特進同等のレベルです。
ですから、子供の進学を考えて、築10年くらいで売却して、よその地域に引っ越していかれる家族の方も多いです。

[410: 検討者さん]

小さい頃は子供は親について回りますから良いですけど。
でも、この地域は、そばに広くて安全な子供の遊び場が無く可哀想です。
東領公園は特に夕方早くからでも変質者の目撃情報が絶えません。
大人目線から言えば、生活に凄く便利ですが..

[411: 近所の住民]

>>405 さん

すみません！こちらは削除した覚えはありません！管理担当の方、投稿内容戻していただくことは可能ですか？

民生委員さんや子育てサロンの公民館のことなど、子育て世代が知りたい情報を書いたつもりですので、よろしくお願いします。
本当に公園も近くにたくさんあり、子育てしやすいです。
今日は人参公園、今日は住吉公園、今日は駅屋上のつばめの杜、東陵、小柳など選択肢たくさんです。
変質者については、確かに住む前は噂程度で聞いていましたが、実際住んでから、まだ会ったことも実際の話を聞いたこともありません。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 近所の住民さん
あなたが運良く不審者に遭遇していないだけです。
露出男がここ最近頻繁に出没しています。
博多区のニュースを確認していただければご理解いただけると思います。

[413: 職人さん]

住吉4丁目に3年ほど住んでいましたけど、確かに変質者や酔っ払いはいましたね。
私の場合、敷地内駐車場で納車して2週間程で運転席ドア～リアドアにかけてコイン傷を付けられました。福岡に住んで14年ですが初めて体験でした。
MJRさんは簡単に人が入れるような駐車場では無いと思うので大丈夫だとは思いますけど。

住環境はものすごくよかったですよ。
セブンイレブンやsinsinがある通りは夜は結構暗いので夜間の女性一人歩きはお勧めしません。

[414: 匿名さん]

>>405 近所の住民さん
私は信じますよ！営業だなんて思いませんでした。
仕事で毎日マンション前通りますが、ベビーカー押した若いお母さんや楽しそうに話しながら下校する小学生の軍団とすれ違います。
むしろ否定的で下品な事ばかり書き込んでいる人は他者の営業なんだろうなと思って冷めた目で見ています。
営業じゃないなら自分が買わなきゃ良いだけじゃないですか？w何故わざわざ書き込むのか。
あと、ハッテン場（←この言葉を知らなくて調べました）だの変質者多いとか書き込んでるの明らかに中年以上の男性ですよね？wもしライバルの営業じゃないなら主婦層に注意喚起するためだけにここ検索して否定的な意見書き込んでるの？？それなら気持ち悪すぎる…

[415: マンション買い替え検討中さん]

博多駅の周りはそういう場所なんですよ。
だから、そうした事情を知らずに住んだ人の多くは、子どもが小さいうちに安全な場所に引っ越していきます。

「ベビーカーや小学生を見かけたから問題ない」と個人で思うのは結構ですが、事実を否定してまでマンション購入を促すのはあまりにも無責任ですよ。

[416: 通りがかりさん]

>>415 マンション買い替え検討中さん
で？ご近所の方ですか？否定される理由は正義感からですか？

[417: 通りがかりさん]

415番さんみたいに、ここまで食い下がって来る人は珍しいですね。
ご家庭で何かあったんでしょうか？

[418: 匿名さん]

宣伝ばかりじゃ何もわからないので、415さんのような情報はありがたいですけどね。
マンション探しを真剣にやっている身としては。

[419: 通りがかりさん]

今日モデルルームの現場見に行った。
まだやねー
重機が一台あって入り口あたりの植栽の植え込みやってたよ。

[420: 匿名さん]

私は何を書かれようが購入希望なので415番さん（他）はこれからもカオスな博多区の真実を書き続けて購入希望者をどんどん減らしてください。
418番さんのような方もいらっしゃいますし、頑張って下さい。

[421: 通りがかりさん]

418の人は投資家だね

[422: マンション掲示板さん]

>>413 職人さん
私も10数年前まで住吉4丁目にいました。
24時間営業のニューヨークストアが建ってから、その小柳通りは夜間も歩きやすくなったと思います。
確かに昔は小柳通りは怖かったですね。
そばの住吉公園も、今みたいに整備される前は草も木も生い茂って物騒でした。
最近、ゲイバー街が住吉4丁目の東まで延びて増えましたね。

[423: eマンションさん]

通り真向かいに銀の風という名の貸し自転車店がある。

[424: 購入経験者さん]

>>422
住吉公園もそうですが小柳公園もまだ危ないです

[425: 通りもん]

>>424 購入経験者さん

今の住吉公園のどこが危ないのでしょうか？
24時間ストアの照明とアメックスプレミアム博多102が隣接する現在。

しかしながら、小柳公園は、昼間でも小さな子供が遊んでいる姿を見かけたことはないですね。

[426: 匿名さん]

共用部の情報がまだ少ないようですね。　カタログにジムの写真はありましたが。　スカイラウンジやバーもできるのでしょうか？

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
ジムと読書ルームはありそうですが、スカイラウンジバーはさすがに無いようです。

[428: 評判気になるさん]

スカイライブラリーと共同キッチン♪

[429: eマンションさん]

美野島になると消費単価が違ってくる。

[430: マンション比較中さん]

>>425
そばにパチンコ屋があろうがスーパーがあろうが、昔から待ち合わせ場所になっています。
隠れ場所は減らされましたが、今も変わっていません。

[431: 評判気になるさん]

>>430 マンション比較中さん
花火大会も厳かにやってるよ。
ここの公園は特に特別なドラマを抱えて居る人たちが多い。そんじょそこらの普通のただの公園ではない。
以前も、千葉の新卒の青年が、社会に馴染めず、会社をすぐに辞めて、失踪。この公園に数ヶ月住んでいたところを発見されてニュースになったことがある。

[432: 通りがかりさん]

夕暮れの街角の公園
待ち伏せ♪

[433: 通りがかりさん]

10月から販売スタートすれば良かったのに。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>424 購入経験者さん
性犯罪で言えば福岡そのものが危険ですけどね。人口あたりの性犯罪率は毎年大阪に次いで2位を維持し続けてますから。志免町でも暴行殺人あったし。あとは自己防衛ですね。

[435: マンション検討中さん]

>>434 検討板ユーザーさん

県外の投資家を撒く発言ありがとう。
まいど！

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 マンション検討中さん
どういたしまして。事実ですから。
あ、私は購入希望者ですよ笑

[437: 通りがかりさん]

>>436 検討板ユーザーさん

犯罪データにお詳しいのね

[438: eマンションさん]

床暖房はついてるのでしょうか？
南面バルコニーでもないので、冬は寒い。

[439: 通りがかりさん]

福岡県内の住宅の家賃と、東京―福岡間の航空券をセットにしたサブスク。飛行機は原則乗り放題に。スターフライヤーがリモートワークの多い首都圏の会社員に、福岡への移住を促します。
←これって、北九州市だよね

[440: 匿名さん]

価格の発表はいつでしょうか？　３LDK・４LDKいくらぐらいなのでしょう。

[441: 通りがかりさん]

この辺りの公園の危険性は、犯罪発生率うんぬんではないんですけどね。

性の問題を子供が目の当たりにしてしまう危険性もその一つです。

[442: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん
今月末からモデルルーム見学会（完全予約制）があるので、その時に見学者にはおおよその価格が提示されるそうですよ。
私が予約した時には応募者が多くて予約枠を増やしたと言われ、書面の案内時よりも予約可能時間が増えていました。

[443: 名無しさん]

>>442 通りがかりさん
良かったです。
早めに完売しそうですね

[444: 名無しさん]

この近所のマンション築20年で、80㎡で4600万で売りに出して、すぐ買い手がつきました。

[445: eマンションさん]

早々にモデルルーム見学に行く方は、ここで価格はバラさないほうがいいですよ。
身バレしてしまいます。

[446: 匿名さん]

>>442 通りがかりさん
ありがとうございました、分かりました。　公にはまだ発表されていないのですね。見学会の予約してみます

[447: ご近所さん]

４LDK上層階で、9.000万ぐらいですかね、一番いい部屋だと1億超えてきますかね　皆さんの予想は？

[448: 検討中]

販売開始予定時期が10月→12月と延びて今日ホームページを見たら1月中旬となっていました。一体どこまで延ばすんだ…

[449: マンション掲示板さん]

>>447 ご近所さん
博多区でそれは無いでしょう。
中央区大濠の新規分譲でも1～2億です。
でも、この大濠の新規分譲価格は下がってきたなと感じました。3億してましたからかね。

[450: マンコミュファンさん]

>>448 検討中さん
早く販売に着手したほうが高く売れるのに..

[451: 検討板ユーザーさん]

>>447 ご近所さん
他県の方ですか？？美野島でそれはありえないですね。
坪200万としても一番広い部屋で30坪無いので6,000万行かないと思っております。もちろん安くはないですが、博多区は富裕層の住む街ではないので。

[452: 通りがかりさん]

ほんと酔っ払い多いわ

[453: eマンションさん]

竹下駅徒歩11分のららぽーと横に建った新築マンションは坪207万くらいですね。
今は材料費も高騰しているので利便性を考えてもかなり高くなっていそうです。
ここと博多駅徒歩圏内とはいえ実質20分かかってファミリー層には受けない美野島と比べてどちらの坪単価が高いのかはよくわかりませんが…

[454: 名無しさん]

>>453 eマンションさん
ららぽーと隣接のマンションは、この竹下、那珂地域の相場よりも、かなり高く設定された販売価格でした。
だから、このマンションと比較にはなりません？

[455: 通りがかりさん]

「福岡」よりも「博多」の地名のほうが、
同じ福岡でも、県外の人には有名すぎて、
博多区は高いと勘違いされとる。

[456: 評判気になるさん]

>>455 通りがかりさん
そうなんですよ。私は他県出身ですが周りにいる地元民からしたら博多区＝在日、ヤの付く職業の方々の街なんですよね。外部からの人口増加で昔よりだいぶ良くなったとは言え、治安悪さは外から来た私でも感じますし。
なのでこの場所で一億出して買う人がいたら他県の人が知らずに買っちゃったんだなーと思います。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 評判気になるさん
私も他県から来て博多区に住んでますが、治安の悪さを感じたことは特にありません。
具体的に、どのようなことを体験されたのでしょうか？

[458: 評判気になるさん]

>>457 口コミ知りたいさん
博多区のどこ住まいなのか、年齢、職業、性別によって感じ方が変わると思います。人に具体例を聞く前に福岡に来られて何年なのか、どこの県から来たのか、何の仕事をされているのか具体的に教えてください。

[459: マンコミュファンさん]

>>458 評判気になるさん
必死になるあたり、実体験では無いみたいですね。

[460: 評判気になるさん]

>>459 マンコミュファンさん（同一人物ですよね）
私は東京出身、建設関係です。あなたは？

[461: 匿名さん]

地元民からどう思われようが、博多駅徒歩圏内は利便性高いし、治安も大人なら問題ない。
個人的には小さい子がいるとおススメはできないが、環境より利便性を優先する価値判断はありうると思います。

[462: eマンションさん]

環境だー治安だーってひたすら言う人は、そもそもここのマンションは候補にすら挙がらないはず。
粘着するのは、ただただ荒らしたい暇な人でしょう。
ちなみに私も博多区に住んでますが、治安面で気になったことはないので、どういう所が治安が悪いと感じたのか聞いてみたいですけどね。
あ、ごめんなさいね、私は掲示板で出身地やら職業やら性別は書きませんが。

[463: 通りがかりさん]

どうせ、どこも買えない人がわーわー言ってるだけですよ。

[464: eマンションさん]

外国人の投資家に買われて荒らされるより、
国内の投資家の人たちに買い占められたほうがマシ。
天神のタワマンとか中国人の投資家が買った、って、テレビで言ってましたからね。

[465: ご近所さん]

>>451 検討板ユーザーさん
はい、佐賀の南のほうに住んでいます。　そうなんですか、福岡の中心は博多なので博多が一番高いかと思っていました。　福岡の富裕層が好むエリアはどの辺なんでしょうか？　天神や薬院ですか？

[466: 口コミ知りたいさん]

>>465 ご近所さん
生まれながらのお金持ちは、中央区浄水、平尾4丁目、大濠1丁目に住んでおられます。
最近の成金（成功者）は、百道、薬院の物件を好まれるようです。

[467: マンション検討中さん]

>>447 ご近所さん

関係者の話によると坪250くらいの予定みたいです。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
安い！

[469: 名無しさん]

販売開始がだんだん後になってきてますが、　モデルルーム見学に来た人には順に販売していく感じですかね

[470: マンション検討中さん]

美野島は交通が不便ですし、環境の問題もあってあまり好まれません。
ほんの数年前までは７０平方メートル３LDKは３０００万円台でしたよ。

[471: 名無しさん]

そう。
アドレスが美野島になってくれたから、安くなってくれるんです。