MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[309: 名無しさん]

雨の合間を縫っての撮影、投稿。
難しい物件を担当する営業さんも大変です。

[310: 通りがかりさん]

>>309 名無しさん
マイド！
私を営業と勘違いしてくれてありがとう！

それを営業の人に直接言ってみなさいな。
あなた恥かくよ。

[311: 購入経験者さん]

>>300 口コミ知りたいさん
普通のマンションだと5年ごとに修繕積立金の値上げが総会に提案されて投資用の方と居住用の方で大激論になりますよ！！

[312: 口コミ知りたいさん]

>>311 購入経験者さん
だからウチのマンション、投資家が管理組合の理事をすすんで毎年やってて仕切ってるんだわ

[313: 職人さん]

販売開始はいつからでしょうか？

[314: 購入経験者さん]

>>312 口コミ知りたいさん
とても良いマンションですね！！

[315: 通りがかりさん]

>>313 職人さん

HPに概要が色々載っていますよ。
こちらで聞くより早いかと。
12月上旬販売開始予定とありますね。

[316: 物件気になる]

職場がすぐ近くなので検討中です。
うちはディンクスだし坪220万と想定した場合、ローン以外の諸経費や駐車場代など考えると経済的にも2LDKが妥当と考えております。ただ、毎日この付近で仕事していて思うのが、博多消防署が近いのでとにかく四六時中サイレンの音が物凄いことです。電車の音の事を書いている方がいらっしゃいますが、職場にいる限りでは窓を開けていても気になりません。代わりに警察、消防、救急車の各種サイレンが突然大音量で目の前を走るので毎回心臓に悪いです。その辺はマンション販売の営業は説明しないと思います。
あとは目の前が大通りなので当然自動車の音も凄いです。
私は静かで何もない田舎の方が精神的に不安を感じるタイプなのでこの物件が理想ですが、お子様やお年寄りがいて静かな環境を望まれる方には、広さ関係なくお勧めはしませんね。

[317: 通りがかり]

>>315 通りがかりさん
12月に延びたんですね。
最初は10月になってました。

[318: 物件気になる]

職場近くで検討中と投稿した者です。
続きです。博多駅徒歩12分とありますが、私が通勤で博多駅から電車を降りてから職場に（エレベーター使用）たどり着くまで最低20分はかかります。この徒歩12分と言うのはあくまでも博多口を出てマンションの敷地内に入るまでの時間です。建物の外に出るまでの時間や博多駅のホームから電車に乗るまでの時間等は含まれていません。
マンションなら尚更時間がかかると思います。
そして博多駅前まで行くバスは中途半端な位置にあり、あまり役に立ちません。
私のように職場がマンションに近かったり車で通勤されるなどの場合は良いですが、博多駅から電車でどこかへ行かれる場合は「博多駅前」の感覚でいると遠くて驚かれると思います。もちろん慣れれば問題なく歩けるし、自転車という手もあります。まぁ駅から遠いからこそ電車の騒音が気にならないんですけどね。いわく付きだのなんだの抽象的な批判をしている方を多々見受けますが、買う気のない人間なら誰がどこに住もうが気にならないはずです。外から来た人間なので昔は知りませんが、今は商社や設計事務所など大手も多く、毎日いますが今のところ治安の悪さは感じていません。せっかくの掲示板ですので購入を前向きに検討されている方が「今」の正しい情報を入手できる情報交換場になって欲しいです。

[319: 通りがかりさん]

私は職場近くには住みたくないです。
人それぞれですね

[320: 物件気になる]

>>319 通りがかりさん

私は体力無いので（女です）。満員電車や徒歩など今の通勤が苦なんです。主人は少し遠いところに職場があります。もちろん職場近くが嫌な方は多いでしょう。わかります。別にわざわざ書くことではないかと。

[321: 匿名さん]

>>320 物件気になるさん
逆の発想ですが、この先、あなたの通勤されている会社が移転する可能性とかはないのでしょうか？

[322: 検討板ユーザーさん]

博多駅近の分譲が建つ土地は当分出て来ないでしょうね。1、2LDKの広さであれば、この通りを登ったオープンレジデンシアも検討に入れています。博多駅徒歩圏では、より近くなるし、バス停も目の前で、天神と博多駅までどちらも行けます。地下鉄櫛田神社駅にも、まぁ近くはなるし。

[323: 匿名さん]

美野島は安いのでアジア系外国人がたくさん集まっています。
いかがわしい店と合わせて気をつけるべきことが多そうです。

ここはあくまで投資用マンションでしょう。
博多駅の周りは住所の信用のうえでも自分で住むのはやめた方がいいですよ。

[324: 通りがかり]

>>323 さん
アジア人が住んでるといけないのですか？

あなたも信用なりませんね。

[325: マンコミュファンさん]

>>323 匿名さん
住所の信用って何？
あなたが言う博多駅の周りに住んでるけど、不審に思われたことは一度も無いよ。

[326: 通りがかりの０哩]

>>323 匿名さん
あなた、全ては否定せずに、投資用で推すってところが面白いわね。
自分は、ココとオープンレシデンシアとデュオヴェールを跨いでるんですけど、
あなたって、もしかして、デュオヴェールのスレで、投資用向きなんだから関係ないでしょ！って、爪弾きにされてココに舞い込んで来た人？？

[327: 匿名さん]

>>325 マンコミュファンさん

私は以前に10年ほど駅裏徒歩１０分程度の所に住んでいましたが、生活は便利ですし、外灯は多くて最適でしたよ。

[328: 通りがかりさん]

私は以前に美野島で生活していましたという人がわらわらと
この立地は単身用でしょう

[329: 通りすがり]

朝夕のラッシュ時は、自転車で快適に天神、博多に行けません。自転車もラッシュでストレスを感じます。
私は天神北側に通勤してましたが、天神南のバス停辺りからは人も多いので、運転できず押して歩いてました。
チャリ生活を予定される方は、通勤時間帯に下見する事をオススメします。

[330: 通りがかりさん]

天神通勤の人には向きませんね。
まず、都心を自転車を乗っていくのは、いろいろ、人とかも、障害物が多すぎて、前に進みにくくてイライラします。
私は自転車を使用したことがありません。

[331: 物件気になるさん]

>>321 匿名さん

私の職場の移転の可能性とのことですが、それを知ってどうするのですか？例えば万が一にでも移転して交通の便が悪くなったとして他の方に不都合があるのですか？私の事は気にせず、購入するかの判断は各々でしてください。

[332: 通りがかり]

>>295 通りがかりさん

物件エントリー800件御礼になってますよ！
一週間で300件増えましたねー

[333: eマンションさん]

今日も雨ですね。
やっぱ、徒歩10分以上もかかってしまうと、雨の日は駅に着くまでに足元がビッショリ濡れてしまいます。
このマンションの近くにはバス停が有るのは有りますが、周囲が賃貸マンションでひしめいてる為に、普段からバス待ちの乗客は多く、通勤時間は満員で乗れません。

[334: 名無しさん]

>>332
投資目的も含めてとりあえず資料請求くらいはしますよ。
そんなことを宣伝材料にしなければならないほど厳しいのですか？

[335: eマンションさん]

>>334 名無しさん
なんか営業と勘違いしてません？？

[336: 通りがかりさん]

価格が出らんけんイライラしとんしゃーね

[337: マンション検討中さん]

価格は反応や売れ行き見ながら決めますからね。評判良いと強気設定になっちゃいますから、悪評多い方が都合よかったりもします。。

[338: 通りがかり]

>>336 通りがかりさん
そうだよね。
前も、私を営業マンと思って、威圧的に、価格はいくらなんだ？って投稿してましたもんね。
近所の人間だから買い替えも検討してて建設には賛成歓迎派で毎日通ってるだけなのに。

[339: 匿名さん]

博多駅北東南部のスレは、ズタボロ荒れ放題。
それでも完売。　
ここは悪評取るどころか、そこまで酷くない。

[340: 名無しさん]

博多駅周辺は投資目的が多いから土地柄の悪評はあまり関係ないんよね

[341: 口コミ知りたいさん]

>>339 匿名さん
見てたら一人の結婚も就職も失敗した人が、ひたすら荒らしてる感じですよ。
この住所は…ってのが口癖。
欲しい人は静かに進めていますよ。
博多駅徒歩圏のマンションは、なかなか出ないですからね。

[342: 通りがかりさん]

美野島は徒歩圏ではありません笑

博多駅をよく利用されるのなら東比恵の方が便利ですよ。

[343: 通りがかり]

>>342 通りがかりさん
東比恵は最近分譲建ちませんね。
それにまだプロパンガスだったりしますよね？

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 通りがかりさん
具体的にどのマンションがプロパンなんですか？
賃貸なら初期投資を抑えたい貸主がプロパンにすることもあるだろうけど。
デュオヴェールのスレでも荒らしてて、結局具体名出せずですね。

[345: マンコミュファンさん]

プロパンが悪いってことでもないでしょう？
私は都市ガスのほうがどちらかと言うと良いけど。

[346: 通りがかりさん]

プロパンの話がなぜ荒らしになるのでしょうか？
私がたまたまアップした写真を見た人の何気ないコメントから変な方向に行ってしまったようですが。
博多駅東で10万は取れると話をしてただけです。
ここのマンションとは関係ありません。
それに博多のほうではプロパンは今でも珍しくないです。私の知ってる範囲では、十数年前にロフティ吉塚を検討に入れてた時が有りましたが、ここはプロパンガスです。あと、去年販売された東比恵のネストピアもプロパンです。てか、信憑性もどこまで本当かアテにならないスレから情報を得るよりも、そこまで気になるなら、販売業者に確認すればすぐ分かるし、的にしている分譲マンションの建物名を入れて検索すれば、普通に物件概要の中に記載されてますので確認することが出来ます。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>342 通りがかりさん
人それぞれという印象です。
自分は徒歩圏だと思っていますが、お子さんや高齢者には遠く感じるかもしれません。

東比恵にはサニーがありますが、美野島は駅から居住地までにニューヨークストアやマックスバリュなどが、先に行けばマックスバリュがありますし、居住するには便利だと思います。

[348: 匿名さん]

更に、もう一件、スーパーサニーが今すぐ近くに建設中ですよね。

[349: 匿名さん]

サニー住吉店（建設中）
マックスバリュ×2件
ミスターマックス
ニューヨークストア
マミー

スーパーだけで6件

[350: 通りがかり]

>>347
自己

すみません訂正です
先に行けば
マックスバリュ×
→ミスターマックス

サニー建設計画は存じませんでした。
さらに便利になりますね。

[351: 匿名さん]

ご存知ない方が多いと思います。
来年開店すれば、このマンションから一番近いスーパーになります♪

[352: 名無しさん]

地下鉄駅を利用するのならダンゼン東比恵ですね。
校区は美野島と同レベルですし。

[353: 通りがかりさん]

>>352
この「名無し」さんは怪しい。
住吉美野島のスレを徘徊しておられるようです。
しかも人のスレの文言をよく真似て来られます。

[354: 通りがかりさん]

営業さんと検討者が入り乱れる中で疑心暗鬼を生ず

[355: 通りがかり]

>>354 通りがかりさん
営業はいないと思います、今のところ

[356: eマンションさん]

いや、普通にいますよ
ここは宣伝のための掲示板です

[357: 通りがかりさん]

小中学生が裏の小柳通りを通って通学するようになるのですね。
そばの小柳公園はふだん子供たちはあまり見かけないんですよ。
賑やかになりそうです。

[358: マンション検討中さん]

ここにずっと前から東比恵を推してる人がいるけど。
地下鉄駅に近いだけで、会社のビルばっかりで何も無い街並み。
駅に行くまで店も無いし、駅に着いても何も無い。
ひと駅違いなら祇園駅のほうがマシ。

[359: 通りがかりさん]

どうせ買い物には車を使うのですから変わりませんよ。

地下鉄沿線の方が資産価値が高いので、
東比恵の方が美野島より地価が高いです。

[360: マンション検討中さん]

美観の違いですね。
私は地価に興味がありませんので。
考えも人それぞれですね。

[361: 通りがかりさん]

ここ駐車場の確保あんまり無いよ。
子供のいる家庭は不便だね。

[362: 名無しさん]

>>361 通りがかりさん
郊外に住んでいた頃は車は必須でしたが、博多駅付近に住み始めてからは必要なくなりました。
付近にカーシェアも多いので、車は手放しても良いかと思っています。

[363: マンション掲示板さん]

車なしで美野島に住むのは非常につらいですよ。
何より子供を連れての買い物が大変になります。

[365: 通りがかり]

>>363 マンション掲示板さん

家族の数が多いほど日常生活には車がないと不便ですよね！
買い物の量、急病の時、などなど
車の必需性は大です。

[366: 通りがかり0哩]

こくてつ通りの向かいのビルと空が見えてきました。
もう少しで解体終わりです。

[367: 通りがかりさん]

完全に単身向けの立地ですね。
ここは投資用が中心になりそう。

[368: 通りがかり]

>>347 検討板ユーザーさん
この社屋を挟んで左隣りがMJRで右通りがスーパーサニーが建ちます。

[369: 通りがかり]

>>368 右通り→右隣り　です。

[372: 管理担当]

[NO.370～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[373: 匿名さん]

「資料請求エントリーが400件ありました！」

と大喜びで書き込んでたのはどこの誰だか笑

[374: マンコミュファンさん]

スカイライブラリーで子供が走り回らんやろか？

[375: マンション検討中さん]

ここからそのまま線路に向かって東に進んだ場所になりますが、博多駅前4丁目に94戸の新規が建設中でして。

[376: 通りがかりさん]

7時過ぎたら通りの交通量すごいわ

[377: 通りがかりさん]

近所にまた1件、ケーキ屋さんが開店準備をされてました。
セレブ雑誌家庭画報に載って全国区になった駅前3丁目の老舗の「福島」。
住吉4丁目の「ラ.ヴィアンローズ」よりももっと近くになります。
公園近くの小柳通りにあります。

[378: 通りがかりさん]

ゲイバー通りそばですか・・・

福岡の有名ケーキ店なら平尾～薬院に集まっていますよ。

[379: 通りがかりさん]

378番さん

午前は東区回って
午後は博多区荒らし。
おやめなさいな

[380: 名無しさん]

あの通りは夜になったら１人では通らない方がいいです

[381: 通りがかりさん]

東領公園がもっと怖いよ

[382: 通りがかりさん]

今年の半年で福岡市のマンション販売価格の平均が5000万円に乗った、って昨日ありましたね。
それ考えたら、グランミライは、本当に安くて、その上専有面積が広々だった。
今販売されてる3LＤKは、狭くて70㎡すらなくて67㎡くらいの部屋もまた最近多い。

[383: 検討者さん]

下大利のスレ見てたら、一時流行ってたキッズルームが無くて良かったわ

[384: 通りがかりさん]

378番

あなたの言ってるのは、小柳通りの話ではないよ。
しかし、南下かつ東進してきてるね、昨今。

[385: 購入経験者さん]

>>381

待ち合わせ場所になっていますね・・・

[386: 通りがかりさん]

解体工事の養生シートが取れました

[387: 通りがかりさん]

あの辺の公園は勘違いされないように注意した方がいいです。特に日が落ちてからは

[388: 通りがかりさん]

387番さん

あなたが勘違いして公園ウロウロしてんじゃないの？

[389: 検討者さん]

買う時は永住のつもりなので完成済みの間取りを実際見てから今まで購入してきました。要するに売れ残り物件なのですが。
でもここは完成まで待ってると既に無くなってしまってるでしょうね。

[390: 匿名さん]

博多駅の周りは投資用で購入する人がほとんどです。
自分が住むわけではないので、期待家賃と販売価格をみながら完成前から購入していきます。

ただ、ここは単身向けにしても場所が良くないので、もう少し様子を見てもいいと思いますよ。

[391: 通りがかりさん]

重機が小さく見えるほど広大な土地ですわ。
北東側を覗く。
10階まで位のビルが並んでるので、それより上階は眺望が望めそうですね。

[392: eマンションさん]

ハッテン場もそうですが、メンエスも本当に多いエリアです

怪しい人たちが無言応答でオートロックを開けてマンションに入っていきます

[393: 通りがかりさん]

392
私に着いて来ないでね。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>392 さん

>>392 eマンションさん
あなた、オートロックシステムのマンションに住んだことないでしょ？
オートロックの解錠の仕方が分かってないw

[395: 通りがかりさん]

今、この近辺、ワンルームの分譲建設ラッシュですね。そして、公園の向かい側のアパート付き土地も業者の手に渡ったようですね。看板とロープとコーンが建ってましたので、ここもワンルームが建つのでしょうね。

[396: 通りがかりさん]

>>394

女性だとメンエスの仕組みが分からないですよね。

風俗客がチャイムを鳴らすとマンションに待機するメンエス嬢が無言でオートロック解除するんですよ。

[397: 通りがかりさん]

もうすぐモデルルームが見れますね♪

[398: 通りがかりさん]

通りも銀杏を拾っている人が見れるシーズンになりました。
今から銀杏並木が美しく黄金色に色づいていきます。
黄金並木になった頃、福岡国際マラソンのランナーが通りを走り抜けていきます。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>396 通りがかりさん

美野島じゃ客掴めないよ..

[400: eマンションさん]

マークネクスト鳥飼が一番人気ですね。
やはり敷地内平置駐車場100％だから

[401: 匿名さん]

>>399
それが、多いんですよ
驚くほど

[402: 評判気になるさん]

>>401 匿名さん

400の回答かと思った

[403: マンコミュファンさん]

今でも前を通るバスは満員。
このマンションが建ったら増便してくれるだろうか？？
外国人観光客も今からどんどん増えてくる。

[404: 通りがかりさん]

近くの建設中だったグランフォーレ、やっぱり分譲だったのか..

[405: 近所の住民]

みなさん、立地が全くファミリー向けではない、と仰いますが民生委員さんなども品がいいかたばかりで、周辺の公民館で行われる子育てサロンなどもすごく地域密着型で都心の中の下町的な雰囲気です。ギスギスしておらずとてもよい雰囲気でした！みなさん、親切でママたちもとても品よく親切な人ばかりでした。
私も初めは、このような噂に惑わされ不安を感じていた１人でしたが、住み出し育児がスタートしましたところ、怖い思いは１度もしたことありません。
近所の公園での夏祭りなども、すごく地域密着型で子供たちを喜ぶような内容が盛りだくさんです。博多駅で行われるイベントも近所の公園レベルで参加ができて、子供たちも庭のように利用しています。
また博多駅もチャリで5分、空港までも車で10分ちょっと、スーパーも近くに数店ありとても便利。遅くまで人通りもあるので、飲んで帰っても夜道で怖い思いもしたことはありません！
ましてやこくてつ通りなら、全くこわいことはないと思います??周辺に公園も多いし、都心での子育て世帯には問題ない立地だと思います。もちろん、ファミリーマンションが少ないだけ、平尾、西高宮校区、西新校区、百道校区ほど公立小中学校のレベルに期待はできないかもしれませんが、あのあたりの家賃なども高いため、ある程度のレベルのご家庭の子供さんが通う小中学校となるので一定の品位と学力は保たれているようです。

[406: 匿名さん]

自分の体験として書き込んでいたはずが、最後は「ようです」と伝聞になっていますよ笑
こうした営業トークほど無責任なものはありません。

美野島から小さな子どもを連れて博多駅まで行こうとするなら３０分以上かかります。とめる場所もないのにママチャリで駅に来る人なんて見たこともありません。
大勢が足早に行き交う駅周辺にわざわざ子どもを連れてくる意味が分かりません。

なにより、あの辺りの公園は夜に近づいてはいけません。

[407: 通りがかりさん]

405の方は、近隣住民でないと分からない内容が含まれています。
406の方みたいに、肯定的な投稿をする人に対して営業マンと決めつけられる思い込みの極端な人がいらっしゃいますが、徹底的に否定して邪魔したいんでしょうね、あくまでも。

大丈夫です。ここはどのように書かれようと、そのうち完売します。

[408: 近所の住民]

>>406 匿名さん

最後の学区についての投稿が「ようです」となっているのは、うちの子がまだ幼稚園児のため実体験ではなく色々とリサーチした結果をお伝えしたためそういう文章になっています。

美野島も広いのでMrMaxより先から博多駅へ歩けば30分かかると思いますが、あそこは美野島といっても駅寄りですから歩いても30分はかからないのでは？でも、小さい子供と歩いたら、10分程度の距離でも、もっと近くても寄り道、座り込みなど色々あるので、30分ほどかかるのは否めませんね(笑)

駅やその周辺の駐輪場も連休中やセール中であっても、全然チャリは停められますよ！ママチャリで来る人もかなりいますよ(笑)ママ友とも駅でよくばったり会ってましたし、駅の有名店でランチもすぐできるし、子連れで天神にお買い物行くよりは
近所の博多駅にお買い物に行く方が断然楽で、大助かりしてますよ！