MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[2514: 匿名さん]

>>2513 匿名さん
2年後は坪500になりますね。

[2515: 検討板ユーザーさん]

>>2512 口コミ知りたいさん
計算あわない。

[2516: マンション掲示板さん]

>>2514 匿名さん
今は？

[2517: マンション掲示板さん]

>>2516 マンション掲示板さん
今は、坪400。

[2518: マンション検討中さん]

>>2517 マンション掲示板さん
凄い8000万もするんですね？

[2519: マンション掲示板さん]

>>2518 マンション検討中さん
そんなに安くない。億。

[2520: マンション購入者]

5000万です。だいたい坪250でお買い得。

[2521: マンション購入者]

>>2520 マンション購入者さん
間違いました。最上階は1億円でした。

[2522: 評判気になるさん]

>>2520 マンション購入者さん
5000万以下の部屋も多かったですが早く売れましたね

[2523: 評価気になるさん]

>>2522 評判気になるさん
加えて、最も早く売れたのが最上階でした。

[2524: 名無しさん]

>>2523 評価気になるさん
最上階は残ってますが。

[2525: 名無しさん]

>>2522 評判気になるさん
安かったんですね

[2526: 名無しさん]

>>2524 名無しさん
間違いました。最上階はすぐに完売。現在、数戸残っている中で最上は7階。

[2527: 検討板ユーザーさん]

>>2522 評判気になるさん
場所が気にならないなら安くてコスパはいいです。

[2533: 通りがかりさん]

安すぎて完売です

[2537: 通りがかりさん]

こんなに安く買えるマンションは市内では最後では。

[2538: 通りがかりさん]

>>2537 通りがかりさん
わたしは、このマンションの場所も価格も知りません。
262戸もあるのですね。博多駅には徒歩圏内、最上階は1億を超えても当然ですね。

[2539: 検討板ユーザーさん]

>>2538 通りがかりさん
地価は安いエリアだよ

[2541: マンション掲示板さん]

>>2539 検討板ユーザーさん
公示価は低いですね

[2542: マンション掲示板さん]

>>2541 マンション掲示板さん
わたしは、公示価はもとより地価上昇率も知らないど素人です。

[2543: 評判気になるさん]

>>2537 通りがかりさん

和白三笘あたりにもありますよ。

[2544: 匿名さん]

>>2542 マンション掲示板さん
ここは低いと知っといてください

[2545: 通りがかりさん]

>>2543 評判気になるさん
郊外

[2550: 口コミ知りたいさん]

2年後は坪500になる事を理解したのも進歩です。

[2551: 名無しさん]

>>2550 口コミ知りたいさん
ならないよ

[2552: 名無しさん]

本当は坪500確信している。

[2553: eマンションさん]

>>2552 名無しさん
ここは坪250だから倍になるならうれしい。

[2554: 評判気になるさん]

博多駅まで徒歩圏内で坪250とは、よほど曰く付きの土地なんですね。

[2555: 評判気になるさん]

>>2554 評判気になるさん
また、大嘘をつきました。博多は全く知りません。
とてもお買い得で2年後に坪500は確実ですよ。

[2556: 検討板ユーザーさん]

>>2554 評判気になるさん
よかレジのレビューが参考になります

[2557: 通りがかりさん]

500になったらリセールしますか？

[2558: 通りがかりさん]

>>2557 通りがかりさん
500は単なる途中です。便利なところなので、リセール
はあり得ません。もうあと数戸ですよ。

[2559: 親子連れ]

博多駅空中都市PJで、博多駅改札口が西側に増設されれば、さらに便利になると思います。実現しますかね？

[2560: 通りがかりさん]

KITTEと接続するんですよね？
テナントが増えますね
博多駅で一日中遊べますね♪

[2561: 評判気になるさん]

>>2560 通りがかりさん
2028年竣工予定

[2562: マンション検討中さん]

>>2554 評判気になるさん

だから周りにメンエスが集まっているという事情があります。
このスレッドにいる営業さんが書き込んでいる「博多駅まで１０分ほど」とは、そうした危険な線路沿いを小走りで駆け抜けるということです。

[2563: 評判気になるさん]

>>2559 親子連れさん
博多駅まで徒歩で15分は毎日歩くの厳しい

[2564: マンション検討中さん]

>>2562 マンション検討中さん
また、嘘をつきました。わたしも他社の営業社員です。博多には住んだことが無いので、地理は全くわかりません。

[2565: 評判気になるさん]

>>2563 評判気になるさん
わたしも博多に住んでいないので、嘘をつきました。
普通に徒歩12分で博多駅に到着します。はやい人は8分です。

[2566: マンコミュファンさん]

>>2565 評判気になるさん
遠いなぁ

[2567: マンション掲示板さん]

>>2564 マンション検討中さん
安いから買いだ

[2568: マンコミュファンさん]

>>2566 マンコミュファンさん
わたしは同調圧力に屈しやすいので、いつも流されています。本当は徒歩8分です。

[2572: 匿名さん]

>>2562 マンション検討中さん
メンエスって集まると危険なんですか？
そしてそれは小走りで回避可能なのですか？

[2573: eマンションさん]

>>2572 匿名さん
好きなら嬉しいですね。

[2584: 通りがかりさん]

お散歩してきました

[2585: 親子連れ]

西側のネットが外れ、全体が見れることを毎日楽しみにしています。

[2588: 匿名さん]

たまに通りますが、この辺りは独特の雰囲気ですよね。
そして夜になって周りの事務所の人がいなくなると、さらにそんな雰囲気になります。
子育てへの影響を考えると単身やDINKsでないと住みにくいように思いますが。


>>2587 マンション検討中さん

ファミリー向けの３LDKは売れているのですか？

[2590: 匿名さん]

そうですか、ファミリー向けも売れているのですね。意外です。
販売業者は三井不動産販売さんですか？

[2596: 通りがかりさん]

いろんな方がお写真を投稿されてるのを見て、気分が上がりました！スカイライブラリーから見える銀杏並木素敵そうですね。お写真ありがとうございました。
ところでこちらには購入された方はあまりいないのでしょうか？
インテリア相談会でフローリングのコーティングを依頼した方がいいのか悩んでます。
こちらのマンションじゃなくても、コーティングをした方がいいか、しなくていいか、知見のある方アドバイスお願いします。

[2598: 評判気になるさん]

安くていいマンション。よかレジも言ってます。

[2599: 匿名さん]

>>2596 通りがかりさん
所有のマンションは3LDKで20万円弱かかりました。
一畳あたり5,000円位。
お金はかかりますが、ダークブラウンの床にしたので、
光沢があり美しいです。お掃除も楽で床がいつもピカピカで楽しいです。ガラスコーティングしましたので、夜とか暗い時も床の光沢が映え高級感が出ます。

[2606: マンション掲示板さん]

金利が上がるとのことですが

[2607: 匿名さん]

20坪程度で6,000万円とは、相場的には仕方ないのですかね。
30年程前に近くに住んでましたが、駅近くに通勤するには便利でした。
でも、家族持ちには適当でないよう思います。
都心でありながら、夜は明るさが足りませんから。

[2609: 通りがかり]

>>2599 匿名さん

回答ありがとうございます。
3LDKガラスコーティングで20万円弱はとても魅力的ですね！
ピカピカの床気になります。
こちらのマンションのインテリア相談会に入っていたチラシにはミラーコート3LDK全室施工で50万円弱と書かれてました。（相場がわかりませんがなかなかのお値段…）
お部屋の広さにもよるのでしょうし、業者によってもお値段違うのでしょうね。
ガラスコーティングとても気になるので調べてみます。
ありがとうございます。

[2610: 匿名さん]

夜に駅前の明るい場所から帰ってきたら暗いのが気になっていたのですよね。
街中は何処も少し離れたらそうですよ。

[No.2550～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[2611: eマンションさん]

市内はどこも一歩入ったら暗いです。
眠らない路地がお好きなら飲み屋街に行こう

[2616: るる]

パークサイドビルの真ん中のテナント
ずっと内装工事してあったので、こんどは何が入るかな？
と思ってたら、ホルモン焼きが美味しいので評判な肉番星の看板が入ってるのを見つけました♪

[2617: 通りがかりさん]

ドラモリが今日オープンしたので
午前行ってきました。
一番奥にお酒のコーナーが広めに取ってありました。酒に関しては、そこいらの店よりも品揃えが豊富でした。

[2618: マンション比較中さん]

ハッテン場が集まっているので、ドラッグストアばかりなのですよね。
物件の周辺を下見するときは客層もしっかりチェックすることをおすすめします。

[2619: 通りがかりさん]

ドラッグストアばかりなのはここだけではありません。ドラッグストアは今、バブルなんです。
資金が豊富になり本業以外の色んな業種に着手しだしています。
薬院駅内にもカフェが入りますが、資本はドラッグストアです。

[2625: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2626: 名無しさん]

内覧がいつなのか忘れてしまいました。覚えていらっしゃる方いますか？？

[2627: 評判気になるさん]

>>2626 名無しさん
購入者がこのような質問をされるのかな？

[2628: 通りがかりさん]

今からシーズンではあるけど、
とりあえずは今回の台風は無難に通過で良かったです。
サニーは昨日、パンと冷凍食品の棚がガッラガラでした。

[2636: 通りがかりさん]

西側取れたよ

[2639: 口コミ知りたいさん]

西は全て広い部屋ですね

[2640: マンション検討中さん]

投資用の購入が多いとまたメンエスが増えてしまいますね

[2641: eマンションさん]

>>2640 マンション検討中さん
この地域はメンエスエリアではないですね

[2642: eマンションさん]

表向きは見えづらいですがメンエス激戦区です
駅前ロマン辺りからピンク系がこっちに移りましたよね

[2643: 口コミ知りたいさん]

>>2642 eマンションさん

ところでメンエスってなんですか？？脱毛サロン的な？

[2644: マンション掲示板さん]

>>2643 口コミ知りたいさん
男のロマン

[2645: マンション掲示板さん]

言っちゃ悪いのですが、この住所になると、陸の孤島と言われたように、駅からも遠いです。
集客はありません。この地域はメンエス以外のものが発展していると思います。

[2646: 評判気になるさん]

>>2645 マンション掲示板さん
メンエスめちゃくちゃ多いじゃん

[2647: 匿名さん]

メンエスがあると何か都合が悪いんですか？

[2648: 口コミ知りたいさん]

>>2646 評判気になるさん
そこのアドレスは駅前4丁目です。
区域境になる道を挟んで斜め筋向いのビルにメンエスが入りましたが、すぐに撤退しました。遠すぎるのよ。

[2649: 名無しさん]

競争が激しすぎるんですよ。
ほぼ全室に入居しているマンションもあります。
西側のゲイバー通りは静かな雰囲気なので私は好きです。

[2650: 通りがかりさん]

商店街の雰囲気とかどうですか？
庶民的とか地元民が多くて和気藹々とか
そういう情報が欲しいです。

[2651: 評判気になるさん]

>>2650 通りがかりさん

書かれてるような、そんな雰囲気ですよー

[2652: 通りがかりさん]

商店街でオススメのお店とか知りたいです。
地元民の方言は博多弁？

[2655: 匿名さん]

>>2652 通りがかりさん

いろんな県外から集まってきてる人が多いので、博多弁を聴くことはほとんど無いです。

[2656: eマンションさん]

>>2655 匿名さん
県外の人が多いならカルチャーショックを受ける心配が無いのですね。美野島の情報を考慮した上で選択したいのですが単身独身男性は不向きな土地ですか？時折、削除されるコメントを考えると不安で迷っています。

[2657: 匿名さん]

>>2656 eマンションさん
このスレは頻繁に業者の嫌がらせ投稿も多かったから削除されたのです。

[2661: 管理担当]

[No.2653～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2662: 口コミ知りたいさん]

男街だから…って書き込み時々あって消されたりもしてるけど、
みなさんそんなにガタイや顔に自信あるんですか？

同性愛者の方も選ぶ権利がありますよ？

[2663: マンション掲示板さん]

>>2662 口コミ知りたいさん
容姿に自信が無い女性でも性的に狙われそうな土地を忌避するのと近い心理と愚行します。

[2664: 口コミ知りたいさん]

そこそこの顔で体つきで、冬でもハーパンにタンクトップとかで歩くとかしなけりゃいいだけなのに…

子供がいらっしゃるところはまだわかりますよ。特に制服が学ランの学校目指してたらそれだけでブーストかかりますからね。

[2665: 名無しさん]

>>2664 口コミ知りたいさん
ゲイのイメージがBL漫画とかの世界ですね、、笑
そんな人はほぼいませんよ。

[2666: マンション検討中さん]

ここらへんは有名なんだ

[2667: 駅近]

>>2666 マンション検討中さん
博多駅に近く、買い物も便利で、とても暮らしやすいと有名だよ！

[2668: 口コミ知りたいさん]

>>2667 駅近さん
書き込んだ瞬間に「参考になる」３連続ポチはやりすぎです

[2669: マンション検討中さん]

>>2666 マンション検討中さん
ゲイにはちょっと有名ですね

[2670: 通りがかりさん]

商業地だからいろいろあるよ

[2671: 台風13号]

>>2668 口コミ知りたいさん
お前は暇かー？

[2672: 暇人]

>>2671 台風13号さん
ここに投稿する人は、皆暇人です。だから、くだらない投稿をするのです。

[2673: マンション検討中さん]

>>2668 口コミ知りたいさん
バレバレだよ

[2674: 口コミ知りたいさん]

冬はともかく夏は暑いから帰宅後はタンクトップにハーフパンツの兄弟が居る人は反対したほうがいいのかな？

[2675: 口コミ知りたいさん]

>>2656 eマンションさん
知り合いの男性が県外から福岡へ来て、ここのすぐ近くに独身時代から20年以上住んでいます。
福岡でこのエリア以外にも住んだことはあるようですが、この場所が気に入り、結婚してからも引っ越さずずっとこの土地に住んでいますよ。
営業妨害なのかいろいろと変な投稿お見かけしますが、博多駅まで徒歩で行けて、周りにスーパーはたくさんあって、なかなかこんな住みやすい場所ないと思います(^^)
天神や中洲も頑張れば歩いて行ける距離なので、終電逃しても安心です。
独身男性でこんな素敵な場所に住めるなんて羨ましいです♪
ここならきっと博多ライフ満喫できると思いますよ。

[2676: eマンションさん]

>>2675 口コミ知りたいさん
独身男性には魅力ある土地です

[2677: 暇人]

>>2675 口コミ知りたいさん
ようやく、正しい情報を発信する人が現れた。
ここは、誰もが心豊かに生活できる。
入居が待ち遠しい。

[2680: 管理担当]

[NO.2678～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2681: 匿名さん]

周辺地図を見てみるとスーパー、コンビニなどマンションの近くの買い物施設が充実していて普通に便利そうだと感じます。
ドラッグイレブンは店舗によって営業時間が異なるようですが、こちらの近くの店舗の営業時間は何時まででしょう？

[2682: 通りがかりさん]

ドラッグストアならドラモリが近くに大きいのができましたよ。

[2683: eマンションさん]

地図で見るのと、実際に過ごすのとは大違いです

業者さんの営業トークをうのみにせず、
必ず周辺を自分で確かめるようにしてください。

[2684: マンション検討中さん]

>>2683 eマンションさん
十分すぎるほど確かめました。日常的にこの辺り歩くので。

[2685: 匿名さん]

>>2681 匿名さん

ミスターマックスも近いし、便利ですよ

[2686: 通りがかりさん]

今の時代に性をタブー視してる時点で時代遅れだし、
そういう世帯は家族教育が破綻してる。

[2687: 通りがかりさん]

差別するつもりはなくても、このエリアが特異であるという情報は事前に必要です。それを受け入れるかどうかは個人やご家庭でそれぞれなので。
そういった意味では、掲示板はありがたいです。

[2688: マンション掲示板さん]

誰も差別の話をしてないんだが。的外れ。

[2689: マンコミュファンさん]

多分当該レスは後に削除依頼かけられるとして、

本音は差別がしたくてたまらないんだと思いますよ。本当に時代遅れだし、
差別が残らないと自我が保てないんだとしたら可哀想な方に思います。
きちんと時代に合わせた常識にアップデートされた方がよいように思いますが、無理なんでしょうか？

[2690: 口コミ知りたいさん]

>>2689 マンコミュファンさん
差別するって具体的にどういう事ですか？指さして笑うわけでもないし。

このエリアに特異な方々が居ると知るだけでも有意義な事ですよ。知る事、語る事が差別なんですか？その地域に住んで、自分の地域の事を知らないのもどうかと思いますが。

差別をなくそう
って言う人が1番、差別する気持ちを持っているよね。

[2691: 暇人]

>>2690 口コミ知りたいさん
このエリアにいる特異な人とはなに？
どのエリアでもいろいろな人がいますよ。
自身で確認もせずに、なんでもよく信じますね！

[2692: 口コミ知りたいさん]

>>2691 暇人さん
暇人なんだね

[2693: 暇人]

>>2692 口コミ知りたいさん
あなたと同じく同業他社なので、この素晴らしいマンションが羨ましいだけ。

[2694: 口コミ知りたいさん]

>>2693 暇人さん
素晴らしい

[2695: マンコミュファンさん]

何となく同業他社ではなく、ずっと話題になっているあの人だと思います。

[2696: 暇人]

>>2695 マンコミュファンさん
ずっと話題になっている人とは、いつも参考にならない投稿をしている、あなたのこと？

[2697: 通りがかりさん]

>>2696 暇人さん
そうセンターマークスタワーのこどおじ

[2698: 名無しさん]

自分が傷つかないために、決して「子供部屋おじさん」とは言わない方ですね。

あ、ここでそんな形でよその物件の名前出して大丈夫ですか？

[2699: すごかー]

2024年オリコン顧客満足度調査九州エリア1位！
これはすごいこと？
どなたか分かりますか？

[2700: 評判気になるさん]

>>2699 すごかーさん
モンドセレクションみたいなもん

[2701: 匿名さん]

>>2698 名無しさん
住んでるらしいです

[2702: 暇人]

本日、大黒天美野島店がオープンしました。

[2703: ご近所さん]

そういう客層が集まるエリアですから

[2704: マンコミュファンさん]

ここまで５つの自演を見た

[2705: 台風]

>>2704 マンコミュファンさん
何を見たの？眼科に行った方がいいよ！

[2706: 匿名さん]

幻視ですから眼科じゃないですね。あちらの科ですね。

[2707: 検討板ユーザーさん]

行き先封じられて行き先が各物件スレしかなくなったからこその反応ですね。

[2708: 評判気になるさん]

ライブラリーコーナー良いですね。

[2709: マンション検討中さん]

共用部なんて販売のための宣伝用で、実際はすぐに使わなくなります。
この辺はアジア中東系外国人も多いので防犯面の強化にお金を使ってほしいかな。

[2710: マンション掲示板さん]

最近のMJRは標準装備です。
そして、余計なお世話です。
あと、福岡で外国人はもうどこにだっています。

ご自宅からお出になられないようなのでおわかりにならないようですね。

[2711: 台風]

>>2709 マンション検討中さん
共用部をすぐに使わなくなる理由は？

[2712: 坪単価比較中さん]

周りのマンションはほとんどが投資用で
だいたい民泊かメンエスとして使われていますからね。
外国や男性の方の出入りはそれなりにあります。

[2713: マンション検討中さん]

こちらのマンションは子育てエコホーム支援事業は対象でしょうか？