MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[249: デベにお勤めさん]

知り合いから聞いたけど、住宅業界？の人にはある程度価格が伝えられているらしくて、博多区では安いらしい。
掲示板はネガティブ投稿が多いけど、間違いなく即完売するって言ってた。

[250: マンション掲示板さん]

立地的に安くしないと売れないということですかね？
単身向けマンションにして投資用に販売すればある程度高く売れたでしょうに。

[251: マンション検討中]

>>247 通りがかりさん
職場が東比恵で長く勤務してますが、どうゆうとこが暮らしやすいのか教えてほしいです。
地下鉄の駅と、スーパーはサニーのみでマルキョウまで遠い。とにかく暮らしに必要なお店が少なすぎて困ってます。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 マンション検討中さん
この人とは別で私はマルキョウ近くに住んでますけど、暮らしやすいですよ。
地下鉄なんか一年に一度乗るくらいだし、たまに天神にバスで一本です。
博多駅は自転車で5分だし、この辺りのマンションは駐車場無料だったり数千円だったりです。
美野島と違って選択肢は少ないけど、困ることは無いですよ。
あなたの困ってるお店とは、具体的にどのようなものですか？
昼食の為の飲食店のことですか？

[253: 購入経験者さん]

東比恵は、サニーとジョイフルが有るので便利ですね！！

[254: マンション検討中さん]

博多駅の周りは直感的に住みたくないって思いますよね
お店は博多駅ビルだけに集まっていて
会社事務所ばかりのグレーな感じの雰囲気

[255: 通りがかりさん]

私は田舎の県外から近所に越してきたのですが、色々と生活に便利で、そのグレーな都会的なイメージを好んでる者もおります。

[256: 評判気になるさん]

>>249 デベにお勤めさん
アクタス並みに安かったら、笑いますね

[257: 名無しさん]

博多駅周りは歴史的にオフィスビルとホテルしか建たないから日が落ちると真っ暗闇なのよ。駅ビルだけは華やかだけどね。駅から少し離れただけで真っ暗闇。

だからグレーというよりブラックかな。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 さん

257 名無しの真似っ子さん

また来たの？
w w w

[259: マンション検討中]

>>252 口コミ知りたいさん
職場は東比恵駅側ですが、1番困ってるは徒歩圏内にドラッグストアがない事です。
あと、住むなら食料品店の選択肢はほしいなと思ってます
飲食店と病院は充実しており助かってます。
イエスマートが近いのも羨ましいです。

[260: 検討板ユーザーさん]

山王公園でホームレスにちょっかいを出されたことがあります
博多のあたりは多いですよね

[261: 名無し]

>>259 マンション検討中さん
博多駅東にマツキヨが新しくオープンしましたが、そちらなら東比恵駅から徒歩5分程度だと思います。少し遠いでしょうか…？

[262: 通りがかりさん]

筑紫口の区域の話をいつまでもうされましても..

[263: 通りがかりさん]

東比恵の話はココと関係あります？
山王公園も徒歩圏内ではありません。
だから、調子に乗って、257、261と居座る。

[264: 名無しさん]

美野島と東比恵は同じくらいの価格帯ですね
公団住宅の家賃もほぼ同じです

[265: 名無しさん]

美野島の公団住宅になったら遠いな。
むしろ竹下に近くなる。

[266: 通りがかりさん]

東比恵になると、航空機の音がきになりませんか？

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 通りがかりさん
窓開けたら気になりますよ。
窓閉めてたら全く気になりません。
住吉は、上空が自衛隊機の飛行ルートになってるので、窓閉めてても気付くと思いますよ。
たまにしか飛行しませんが、ヘリとか爆音で窓もガタガタしますね。

[268: 名無しさん]

>>265
住吉通りの公団住宅ですよ

[269: 通りがかりさん]

住吉通りのUＲは、住吉です。
美野島と住吉は地価が違います。

[270: 通りがかりさん]

住吉に住みたいと思わないけど、美野島なら住みたいです。鉄道での通勤通学が無ければ。

[271: 購入経験者さん]

1LDKに住むと毎月の管理費と修繕積立金の支払いも安くてすむので独身者には、とても良いマンションだと思います！！市内で1LDKは、投資用のマンションばかりなので将来的には売却もしやすいはず。

[272: 匿名さん]

やはり投資用マンションなのでしょうね
このエリアはとてもじゃないけど買ってまで住みたいとは思えない

[273: 購入経験者さん]

>>272 匿名さん
私も含めて独身の男性は、周辺の治安とか教育環境とは全く気にしない方々が多いですね！！

[274: 通りがかりさん]

投資用でもダブつきそうな立地。

[275: eマンションさん]

美野島は今や人気の地区なので、賃貸もガンガン建ててますね。
何かと否定したいんだろうけど、欲しい人は嫌がらせなど気にせず粛々と準備してますね。

[276: マンション比較中さん]

本当に欲しい人なら、そんなに必死に宣伝してライバルを増やすようなことはしませんよ（笑）
駐輪場をしっかり確保できるなら単身用マンションとしての投資もありかもです。

[277: 通りがかりさん]

ミスターマックスが出来て変わったけど、百年橋通りの向こうを過ぎたら、もう、遠い感じ。

[278: 通りがかりさん]

コロナ収束の見通しが立たずにいますが、この地域は飲食店が裏の通りに有り、コロナ前は、かなり多くの韓国中国の旅行者が通りを往来していました。コロナ前の話になりますが、すぐそばの飲食店で、ツアー客が食事をとっている間、インバウンドツアーの大型バスが毎日停車していました。
大型を停める駐車場が近隣に無いので、近所の公園の前や、土日休みのテナントビルの前にいつも停車していました。
式の無い平日などはリッツの前にも停車されてあるのをよく見かけました。
さすがに毎日停車されてあるツアーバスを見ると、気分は良くありませんでした。
将来、またこのような光景を見ることはありませんように。

[279: 匿名さん]

昨日、15時過ぎに博多駅で300番代のバスに乗ろうと思ったら、恐ろしい状況になってました。
キスマイのLIVEがPayPayドームで有るのですね、そのお客さんたちが、タクシー乗り場、バス乗り場に、とぐろ巻いて並んで待ってました。
バスなんて全く乗れたもんじゃなかったです。
300番のバス路線の話が上がってましたが、これがあるから不便です。

[280: 匿名さん]

RITZ5は東比恵に移転したんですね！
今知りました。

[281: 通りがかりさん]

美野島とか、東比恵とか、どちらもうーんって感じの場所ですが、冠婚葬祭場は立地の良し悪しにこだわらないところがありますよね。

[282: eマンションさん]

>>281 通りがかりさん
地下鉄駅から近くなった分がマシでしょうね。
ここは中途半端な立地でした。

[283: eマンションさん]

付属品のレイジーシンデレラのビルもそこまで古くはないけど、移転するんでしょうね？
この場所にポツネン居てもどうしようもないだろし。土地はそこまで広くないから跡地は賃貸やろうな。

[284: eマンションさん]

いやもしかして、レイジーの裏の古いビルまで獲れたら、バルコニー南向きのマンション用地の広さが確保できそうな。南面は公園だし遮るものも無し。

[285: 通りがかりさん]

平尾のデュレジアも10月販売開始。
デュレジアは間取りが好きだけど、西鉄電車も天神も利用しないので。

[286: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん

美野島1～2丁目は、毎年、地価が上昇しているので、
安い東比恵に移転されたんでしょうね。

[287: 名無しさん]

>>286
全体の地価は東比恵の方がずっと高いですね。
路線価を見れば明らかです。
筑紫口側になってしまいますが、地下鉄の利便性が大きいのでしょう。

[288: eマンションさん]

東比恵は興味無い

[289: 通りがかりさん]

近所の築10年の中古が4380万円で売りに出されている。3LDKで68㎡とちょっと狭い。
果たして、ここはいくらで販売するのか？

[290: 名無しさん]

中古マンションの売り出し価格は、売主が勝手につけた言い値ですから。

美野島の中古70㎡なら2000万円台が相場ですよ。

[291: 販売関係者さん]

投資用で1LDKと2LDKを購入した方々との毎年の総会での意見交換が大変そうなマンションですね。外部居住者は、理事になれないので実際に住んでいる方々は頻繁に理事をやるはめになりそうです！！

[292: マンコミュファンさん]

>>291 販売関係者さん

それでも約1/3。
理事はすぐには回ってきませんよ！
むしろ、理事をやりたい人も中にはいるはず。

[293: 匿名さん]

>>290 名無しさん

30年もすりゃね。

[294: マンション検討中さん]

なんか、あれですね、
この地域は、
大手の分譲が建ってないから、中古になったら安いですね。
パロスになると高いけど。
あと、わたしだったら、理事が回ってきても、そんなに苦ではありません。
どうせ暇だし、管理関係の会合は嫌いじゃないし。

[295: 通りがかりさん]

物件エントリー500件御礼か

[296: 理事長]

>>291 販売関係者さん

本当に販売関係者かどうか分かったもんじゃないけどね。
そのうち、あなたも異動になって、マンションの管理担当させられるハメになるかもですよ。

[297: 販売関係者さん]

投資用で購入した方々は当然、将来の修繕積立金の値上げに大反対するので理事長さんは大変なことになりそうですね！！

[298: 通りがかりさん]

>>295
キャンセル件数がすごそう