MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[2421: eマンションさん]

>>2420 検討板ユーザーさん
価格のセル

[2422: 評判気になるさん]

川のそばは安い

[2423: 安いのか？]

>>2422 評判気になるさん
このマンションは川のそば？
営業社員であれば、少しは地理を勉強しては？

[2424: 評判気になるさん]

>>2419 安いのか？さん
坪単価300万ない部屋の価格しか出てないけど、このマンションはそんなもん？博多駅まで徒歩で～とか言ってる割には安いよねって事。

[2425: 名無しさん]

>>2424 評判気になるさん
安いよ。

[2426: 安いのか？]

>>2425 名無しさん
それでは、あなたが購入した部屋の坪単価は？

[2427: eマンションさん]

>>2426 安いのか？さん
別に個人の事を言ってるんじゃなくて、安いと言っているのは福岡市全体の相場での話だよ。

ちなみに自分は西新：@370万を購入して満足

個人の情報を聞き出してなんの意味がある？

[2428: 安いのか？]

>>2427 eマンションさん
このマンションを購入してもいないのに安いとか、言っている？
それでは、福岡市全体の相場は？
本当に知っているのか？

[2429: マンション検討中さん]

>>2428 安いのか？さん
購入した人しか安いって言っちゃダメなの？

だから、この掲示板に出てる価格しか知らんって言ってるやん。
他の部屋の坪単価はどうなの？
このマンション全体の坪単価は？

[2430: 安いのか？]

>>2429 マンション検討中さん
相変わらず、文脈が理解できていないね！
安いとは思っていない。相場相当。
他社の営業社員ならそれくらい分かるよね。

[2431: 検討板ユーザーさん]

>>2429 マンション検討中さん
坪300はしません。安いですね。

[2432: eマンションさん]

安いのか？さん

ムキになりすぎです

[2433: マンコミュファンさん]

美野島だから相場相当の安価だと思います。
これが道を隔てて駅4住吉になると高くなります。

[2434: 匿名さん]

何か利害関係者とライバルとの間で訳ワカラン言い合いになってますねw
業界35年の私が公平に立地だけの意見を言いましょう・・
ここは美野島でOKという方にはかなりいい場所ですよ、博多駅前4丁目と言っても
誤差の範囲レベル。少し北側の公園南側のマンションも相変わらず
中古でサクッと高額で売れる物件ですし
後は現時点の福岡市場価格を「高い時期」と捉えるか？まぁ下がらないだろうと
捉えるかは個人の判断です

[2435: 安いのか？]

>>2434 匿名さん
35年でそのレベル？もはや老害！
若者や外国人には地名など無関心。住み心地の良いところを求めているだけ。

[2436: 匿名さん]

私は他人のレスを攻撃は致しません、利害関係は一切ありませんからね
感情感想は個人の自由ですね
35年の福岡のマンション市場の取引経験からモノを言ってるだけです
参考にするかしないかは読んだ方の自由です

[2437: 名無しさん]

>>2436 匿名さん
では参考にしません。

[2438: eマンションさん]

美野島でも、美野島1-1-1にあるから、ギリギリ博多徒歩圏内の範疇に属する。
徒歩圏内でなかったら私は美野島アドレスは不便で買いたくない。
昨日みたいに土砂降りとかたまらんわ

[2439: eマンション]

>>2438 eマンション

博多駅徒歩圏内

[2440: マンション検討中さん]

>>2434 匿名さん
北側の公園南側のマンションとはアメックスのことですか？

[2441: 2440]

>>2440 さん

アメックスは新規分譲当初も周辺より若干割高でした。
しかし、北は公園で、将来も南面も遮るものがなく、城南線に近い。
ストアが隣りに出来ましたが、それはずっと後のことで。

[2442: 検討板ユーザーさん]

安いって言われてムキになる住人がいるマンションって思われちゃいますよ。
ちゃんとマンションの坪単価出してごらんよ。300以下なら安いじゃん。
お得に買えて良かった～って思えないネガティブ発想しかないんだね。

[2443: マンション検討中さん]

まだ住民はいませんよ
どのスレッドもそうですが、販売営業さんが熱心に書き込まれています

[2444: マンション掲示板さん]

>>2427 eマンションさん
私にとったら西新て凄く不便な場所なんですけど、何が良くて西新を購入されたんですか？

[2445: マンコミュファンさん]

>>2443 マンション検討中さん
揚げ足取りはやめなさいよ
自分は販売営業じゃないし

[2446: 通りがかりさん]

>>2444 マンション掲示板さん
西新が不便と思う人もいれば、美野島が不便と思う人もいます。
そんなの人それぞれの話であって、他人様には関係ないですよ。

そう言えば、西新に憧れているという話は耳にした事があっても美野島に憧れているとは聞いた事ないですね。

[2447: マンション検討中さん]

唐突に、訳ありエリアと人気エリアを同列に扱おうとするのも、その特徴ですよね。

美野島は美野島なりの良いところもあると思いますが、地元の人間はあえて選ぼうとはしない地区ですし、ひとり暮らし向けの地区だと思いますよ。

[2448: マンション掲示板さん]

>>2442 検討板ユーザーさん

安い高いとか、結局自分の感じ方。欲しいと思って契約してるんだから、外野の小言はほっとけばいいですよ。

[2449: 評判気になるさん]

>>2446 通りがかりさん
そんなに必死にならなくても…
通勤通学など西新で完結する人にとったら便利なんでしょ。
多くの人が働く天神や博多まで地下鉄で移動すること考えたら不便ですよね。
美野島が人気エリアだというのはニュースでも見ましたが、西新に憧れるという話は、あなたの周りの人の話では…笑

[2450: マンコミュファンさん]

>>2427 eマンションさん
随分と高値づかみしてしまったんですね

[2451: 評判気になるさん]

>>2449 評判気になるさん
西新から徒歩５分圏内に住んで地下鉄に乗って天神博多に行く方が、美野島から歩きや自転車などで天神博多に行くより便利ですよ。天候に左右されません。
実際に現実は西新の方が地価は高いです。

[2452: 口コミ知りたいさん]

>>2451 評判気になるさん
通勤て毎日のことなのに、わざわざ地下鉄に乗るのが便利とは？

[2453: マンション掲示板さん]

>>2452 口コミ知りたいさん
鉄ちゃんにとったら、毎日地下鉄に乗れて嬉しいのではないでしょうか

[2454: 通りがかりさん]

美野島と西新の話になっているようなので、ついつい書き込みしたくなりました笑
美野島2丁目(新築で購入今は築20年前後で賃貸貸出中)と城西1丁目(中古で購入今は築10年以内)に分譲マンションを持っている私の意見を書きますね。

どちらも良いところはあります。結論、好きなのは西新です。これは個人差があると思うので、それを理解して読んで欲しいんですけど。
美野島も商店街があって下町っぽい所もあり、天神博多キャナルは生活圏内でした。でもバスです。本数はたくさんあるけど、雨が降ると面倒です。それと外国人が多いのが気になります。特に嫌な事はされてないし親切にされた事もあるけど、ちょっとしたマナーの悪さを感じた事は何度もあります。
西新は、地下鉄から直結のスーパーがあり、とても便利です。下町っぽさもあります。学生が多いので活気もあります。大手転勤族が多いせいか、それなりのご家庭(裕福)が多いです。

なんで西新なのかと言うと、言い方悪いですけど貧しい下品な人が少ないですよ、美野島よりは。教育をしっかりされているご家庭も多いし。個人の感覚なので予めご了承ください。

若いうちは美野島も良いかもしれませんが、ある程度歳を取った婆の意見として参考になれば幸いです。なお当方、40代DINKSです。

ね？環境が人それぞれ違うでしょ？だから自分が選んだマンションを好きでいればいいじゃないですか。外野の意見は無視でいいと思います。

最後に、安い高いで言うと、西新の方が高いです！

[2455: マンション掲示板さん]

BBAの長文アピールでした。おつかれさま。

[2456: マンション掲示板さん]

確かに雨の日は面倒だけど、思ってるほど雨の日って多くないですよ。
今は自転車通勤してますが、カッパを着て行く日は数える程度です。
一年のうちの何日かを持ち出してギャーギャー言うほどのもんでもないです。
自転車通勤便利ですよ。
雨の日の買い物が～って言うなら、雨の日はサニーで済ませたらいいんです。徒歩1分です。

[2457: 検討板ユーザーさん]

>>2456 マンション掲示板さん
ネットスーパーだろ普通に

[2458: マンション掲示板さん]

美野島で暮らすメリットが思いつかないです。
たしかにメンエスやゲイバーには通いやすいですが、毎日のことではないですし、そういった遊興施設は自宅から離れた場所にあった方がありがたいです。

[2459: 評判気になるさん]

>>2458 マンション掲示板さん
このおばさんもしつこいよね。

[2460: 名無しさん]

このマンションを肯定されたいのは分かるけど、アンチに対する言い方とか品がないよね。民度の問題かな。安いマンション買って勘違いしてるね。

[2461: 匿名さん]

>>2460 名無しさん
このおばさんもしつこい

[2462: 匿名さん]

取り敢えず民度って言いたいおばさんも、しつこいよねー。

[2463: 通りがかりさん]

しつこいしつこいって言うお前らがこのマンションの価値を下げているんだよ気付け

[2464: 名無しさん]

西新は関係ない人気エリア

[2465: マンコミュファンさん]

西新て西の隅っこ。
個人的には好みでない。
天神から大濠までの路線、薬院、桜坂、浄水通りが好き。

[2466: 住めば都]

住めば都。

[2467: 2465]

>>2465 マンコミュファンさん
お前の個人的な意見など、どうでもいい。
いつも全く参考にならないので、消えろ。

[2468: eマンションさん]

ここ地域の話ばっかだね。
建物自体の話は誰もしないの？
不動産関係、購入しない外野ばっかなの？

[2469: マンション掲示板さん]

エレベーター３基って妥当ですかね

[2470: 2468]

>>2468 eマンションさん
それでは、あなたからお願いいます。

[2471: 検討板ユーザーさん]

262戸あるからディスポーザー設備にして欲しかった。凄いゴミの量になりそう。

[2472: 2469]

>>2469 マンション掲示板さん
何基なら満足？

[2473: 通りがかりさん]

>>2470 さん、
あなたはどう思いますか？

[2474: 通りがかりさん]

>>2472 2469さん
4基。

[2475: 2471]

>>2471 検討板ユーザーさん
今更、無い設備の話はやめよう。　
こまめにゴミを出す習慣を身につけよう。

[2476: 匿名さん]

>>2472 さん

>>2472 さん
4基。
1基は西棟に欲しかったな。
裏から入ってきたら不便。
防犯上の意味とかあるかも知れないが。

つーか、
このスレ、購入者いないから、細かい内容に興味ある人いなさそう

[2477: 名無しさん]

>>2476 匿名さん
その辺りは、標準設備が無い分、安くなってるんだから。

[2478: 2476]

>>2476 匿名さん
あえて、エレベーターから遠い部屋を購入した人もいるよ。
あなた、本当に購入者？

[2479: 2477]

>>2477 名無しさん
標準では無いよ。故障も多いし。
あなたも購入者では無いよね。

[2480: マンション掲示板さん]

>>2479さん
まだ住めてないのに故障？？

[2481: 名無しさん]

エレベーターが少ないのは私も気になってました。
262戸　14階建だと最低４基ほしいところですね。
戸数は多いけど、小さい部屋も多く住民が少ないからなんでしょうね。
将来の修繕費を考えると少なくて良かったのかも。

[2482: 2481]

>>2481 名無しさん
購入者でも無いあなたが、ここのエレベーターの数など、気にしなくていいよ！

[2483: eマンションさん]

>>2482 2481さん
そんなこと言うあなたは購入者なんでしょうけど、書き込む人に｢購入者でもないあなた｣と決めつけるのはなぜ？購入者以外のよそ者を追い出したいの？購入者じゃない人の意見を聞いてもいいじゃない。
私は購入者ではありませんが、こんな購入者がいるマンションは住みたくないと思いました。

[2484: 検討板ユーザーさん]

何言っても癪に触るんだね。
民度が低いと言ってる民度の高い人がなんでこのスレに湧いてくるんだろ

[2485: 2483]

>>2483 eマンションさん
あなたのような参考にならない話をする人ばかり。
あなたが、このマンションに住まなくて良かった！

[2486: マンション掲示板さん]

>>2485 さん

参考になるならないは価値観の違い

[2487: マンション検討中さん]

>>2484 検討板ユーザーさん
どうでもいい書き込みが多くて、スレッド上位にあるからついつい見てるって人が多いと思うよ。
バカにして見てるんだよ。

[2488: 親子連れ]

今日も暑くなりそうですね。　
先日、ここのマンションが主催するインテリア相談会に行って、カーテンなどを見てきました。
皆さんは、カーテンはご自身で取り付けますか？
この話であれば、購入した方で無くてもアドバイスをいただけると思います。

[2489: 名無しさん]

>>2488 親子連れさん
外部の者ですが。
カーテンレールが取り付けられていない場合がたくさんあります。これは、住む人の好みに合わせたインテリア（カーテンレールやカーテン、ブラインド等）が選べるようにしてあるため。
もし、そうだったら、カーテンレールの取り付けは面倒だから、業者に頼みますかね？

[2490: 親子連れ]

>>2489 名無しさん
アドバイスありがとうございました。
カーテンレールが設置されていませんので、依頼する方向で検討します。

[2491: eマンションさん]

>>2454 通りがかりさん
こいついつもの子無し貧困高齢女じゃん

[2492: 口コミ知りたいさん]

このスレに住み着いてる子無し高齢貧困女ってしばらく前に別の物件スレに住み着いてた笑笑でしょ

[2493: 評判気になるさん]

>>2491 eマンションさん
西新が高いのは本当

[2494: 匿名さん]

>>2491 eマンションさん
DINKSとお子さんがいる世帯とは価値観が違うからですね。

[2495: 口コミ知りたいさん]

西新の方が高いって言われてカッとなる購入者。攻撃的な方が多いように見受けられますね。検討している人が見てもプラスにはならんよ。

[2496: マンション検討中さん]

>>2495 口コミ知りたいさん
当たり前だけどね

[2497: eマンションさん]

>>2493 評判気になるさん

坪単価325

[2498: マンション検討中さん]

地元民が避けるようなエリアですから、価格の安さとリスクを天秤にかけて、きちんと検討された方がよろしいと思いますよ

[2499: 名無しさん]

>>2498 マンション検討中さん
匂わすような発言のみの発言。
地元民が避けるような理由を明確にご説明いただきたい。

[2500: 通りがかりさん]

避けるエリアではなく、昔の住宅街の街並みが残ってて、ただ人気の無いエリアというだけなのだと思いますが。

[2502: eマンションさん]

>>2499 名無しさん
避けない。安いし。

[2503: 匿名さん]

人間とは優劣をつけたがるものだ

[2504: マンション検討中さん]

今までのわたしの作り話、妄想でご迷惑をおかけしました。
このマンションの人気をひがみ、投稿を続けていました。
特に購入された方々に深くお詫びします。
今まで全て作り話でした。

[2505: eマンションさん]

>>2504 マンション検討中さん
安いのと公園は本当だから許す

[2506: 匿名さん]

いや..2504はご本人の謝罪ではないと思いますよ。

[2507: 匿名さん]

>>2506 匿名さん
ついに、営業妨害もしくは誹謗中傷などで、ガサ入れ情報？
心当たりがある人は気をつけた方がいい。
早朝に来ますよ。

[2508: 名無しさん]

>>2505 eマンションさん
ここ安いね

[2509: 名無しさん]

>>2508 名無しさん
西新の方がもっと安いね。

[2510: 口コミ知りたいさん]

>>2509 名無しさん
常識ないよ。ここは坪250。

[2511: 検討板ユーザーさん]

>>2510 口コミ知りたいさん
エビデンス出したらダメだろ

[2512: 口コミ知りたいさん]

>>2510 口コミ知りたいさん
間違いました。坪350でした。

[2513: 匿名さん]

>>2509 名無しさん
あなたの言う通り、
350なら西新のほうが安いですね

[2514: 匿名さん]

>>2513 匿名さん
2年後は坪500になりますね。

[2515: 検討板ユーザーさん]

>>2512 口コミ知りたいさん
計算あわない。

[2516: マンション掲示板さん]

>>2514 匿名さん
今は？

[2517: マンション掲示板さん]

>>2516 マンション掲示板さん
今は、坪400。

[2518: マンション検討中さん]

>>2517 マンション掲示板さん
凄い8000万もするんですね？

[2519: マンション掲示板さん]

>>2518 マンション検討中さん
そんなに安くない。億。

[2520: マンション購入者]

5000万です。だいたい坪250でお買い得。