MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[2349: マンション検討中さん]

あ、そうでしたね。
ここのワンルームは広めでしたもんね..

[2350: マンション検討中さん]

そういや、ワンルームのモデルルームとか聞いたことありませんでしたね。
では。2LDKに期待！

[2351: 親子連れ]

>>2350 マンション検討中さん
相変わらず、根拠のない話ですね！

[2352: マンション検討中の近所の住民]

ちょっと傷つきました..
とりあえず今中古のマンション持ってるので、どうしようかな、良いとこあったらな、と思ってたので。
気分を害されたのなら、すみませんでした。

[2353: 匿名さん]

>>2306 親子連れさん

マンション販売は”勢い“です。
販売チラシを見ればわかるでしょう。
こうしたネット掲示板でもやり方は同じ。

[2354: マンコミュファンさん]

シックで美しい外観です

[2355: マンション検討中さん]

いつも写真掲載おつかれさまです

ファミリー世帯にとって重要なのは外観より土地柄なんですけどね

[2356: マンコミュファンさん]

>>2355 マンション検討中さん
あなたが買わなければいいこと。

[2357: マンコミュファンさん]

近所にはチラシが入って来ないので、完売間近なのかな。
博多南のマンションは、要らないのにちょくちょく入ってくる。
城南線に住んでる人間が、筑紫口以南の博多南の領域のマンションをわざわざ買いたいとは思わないんですが。

[2358: マンション検討中さん]

博多駅まで自転車ですぐ行ける所は希少ですよね。
高宮とか平尾とか西新あたりは土地柄は良いのでしょうけど、我が家にとったら不便極まりないので、利便性をとりましたよ。わざわざ電車に乗って通勤通学とか考えられないです。

[2359: マンション検討中さん]

美野島は「陸の孤島」と呼ばれています。
バスも地下鉄もないので、かなり不便ですよ。

博多駅ビルにお買い物、と宣伝されていますが、
タクシーもなかなかつかまらないので荷物を運べません。どこに行くにも大変不便です。

[2360: マンコミュファンさん]

>>2359 マンション検討中さん
バスや地下鉄を使ってどこに行くのですか？タクシーがつかまらないって妄想ですか？
普段の買い物は近くで買うし、困るところが見当たらないですが…
あなたの言う大変便利な場所を教えて欲しいものです。

[2361: 検討板ユーザーさん]

>>2359 マンション検討中さん
お疲れ様です。いまどきタクシーはアプリで呼びますよ？
美野島は博多駅なら歩いて行けます。

[2363: マンション検討中さん]

タクシーは前の道路でいつもつかまりますよ

[2364: マンション検討中さん]

バスは乗りたくないね。
7時までなら混んでないけど。

[2365: 九州に熊はいない]

>>2364 マンション検討中さん
バスに乗りたく無ければ、歩け！
心身共に健康になるぞ！

[2366: マンコミュファンさん]

歩きなら博多駅まで8分で行けますよ！
土砂降りの日は大きめの傘を持ちましょう

[2367: 匿名さん]

8分？
改札まで15分くらいかかりますが。

[2368: マンション検討中さん]

不動産業者のいう「徒歩８分」は、実際は２倍くらいかかるのが一般的ですからね。
わたしの体感では、あの危険な線路沿いを歩くと、
４割の確率で知らないおじさんに声をかけられます。

[2369: 口コミ知りたいさん]

>>2368 マンション検討中さん
実際は徒歩10分かな

[2370: 親子連れ]

>>2368 マンション検討中さん
また、根拠の無い作り話ですね。
知らない人に声をかけられたことなど、一度もありません。
全く参考にならないので、立ち去ってください。

[2371: 評判気になるさん]

>>2370 親子連れさん
自分もあまりの作り話に笑ってしまいました
改札まで15分かかるのはいいんですが、そもそも駅には行っても電車に乗ることが無いので、特に問題ないですね

[2372: マンコミュファンさん]

わたしは逆に、この辺りを歩いていると、色んな?から声をかけられる事が多いです。
博多駅に行くにはどちらですか？
キャナルシティはどこですか？
みたいに。
よそからの人は迷いやすいみたいです。

[2373: 評判気になるさん]

ここで駅まで危険だ、改札まで遠いと言ってる人は、博多駅や天神に電車で通勤することを考えてるんだろうけど、あなた達は毎日電車に乗るんだろうけど、天神も博多駅も自転車か徒歩なんで、とても余計な心配をしてくれてるんですね！

[2374: 口コミ知りたいさん]

>>2368 マンション検討中さん
80メートル×○分だよ
もしも本気で書いてるならもう少し勉強してからにしましょうね

[2375: マンコミュファンさん]

>>2374 口コミ知りたいさん

わざと言ってるに決まってるじゃない。
相手にしないほうがいいですよ。

[2376: 検討板ユーザーさん]

美野島1丁目バス停までは運賃150円区間です

[2377: マンション検討中さん]

「１分＝８０メートル」なんてマンション業界の決まりごとを持ち出されても・・・

線路沿いは歩道が狭く、いかがわしい店も多いです。
とてもじゃないですが親子連れが日常的に歩けるような道ではありません。
フリーの掲示板ですから自演連投するのはいいですが、やるならやるで役を演じきってください。

[2378: 匿名さん]

なんか変な糖質みたいなのが住み着いてる

[2379: マンション検討中さん]

>>2377 マンション検討中さん
自演し慣れてますね。

[2380: 親子連れ]

>>2377 マンション検討中さん
毎日作り話、お疲れ。
博多駅までのルートはいろいろあります。
線路沿いの道路も、親子で日常的に歩いています。全く問題ありません。一度歩いてみては？

[2381: マンション検討中さん]

>>2377 マンション検討中さん
>親子連れが日常的に歩けるような道ではありません

仮にそうだとしても中年独身非正規女のあんたには何も関係のないことだよ

[2382: 検討板ユーザーさん]

>>2377 マンション検討中さん
幸せな家庭の幸せな笑顔を妬むあまりいかがわしい犯罪を犯しそうであなたちょっと気持ち悪いです

[2383: eマンションさん]

線路沿いは、狭くて車も多いので、日中でも、親子連れが歩いて通るには危ないと思います。
日常的に、という表現をされてますので、首をかしげています。

[2384: 親子連れ]

>>2383 eマンションさん
毎日通勤通学で日常的に歩いていますよ。　
あなたも、首をかしげていないで歩いて見れば？

[2385: 2383]

なるほど。私と同じですね。
時々人参公園を縦断して通勤しています。

[2386: 通りがかりさん]

ということは、お子さんは、区域外の私立に通われてるのでしょうか。
駅4のお子さんは、私立に通われている家庭も多いので。購入された方のようですので、住吉校区の方だと思っていました。

[2387: ご近所さん]

ここは九州最大規模のメンエス街です。
女性にとっては線路沿い以外のルートの方が危険ですよ。
人参公園の周りには投資用マンションが立ち並び、ほぼ１棟丸ごと入店している建物もあります。

[2388: eマンションさん]

>>2387 ご近所さん
あるな

[2389: 名無しさん]

>>2387 ご近所さん
線路沿いも夜は真っ暗だし、舗道もなく狭く、バスセンターからバスも出てくる。

[2390: 通りがかりさん]

ほんと、なんであんな狭い敷地にバスセンターを作ったんだろうかと思う。急にバスが出てくるから、危なっかしくて、小さい子供は歩かせられない。

[2391: マンション検討中さん]

>>2390 通りがかりさん
宮崎あたりの農村地帯からわざわざ博多まで出稼ぎで出てきたんですか？

[2392: マンション検討中さん]

>>2390 通りがかりさん

でもあんたは中年独身女だから子供いないじゃない笑

[2393: マンション検討中さん]

そうか、皆んな、線路沿いが好きなんだ..

[2394: eマンションさん]

>>2392 マンション検討中さん

いや、この地域を知り尽くしてる老女じゃよ

[2395: eマンションさん]

エントランス階まで幕取れてますね

[2396: マンション検討中さん]

販売から２年以上たちましたが、場所柄、ファミリー向けがほとんど売れていないようですね。

[2398: 口コミ知りたいさん]

>>2396 マンション検討中さん
安いから売れてるよ

[2399: eマンションさん]

定期朝の登場人物。
親子連れ
親子連れダミー
他社営業マン
マンション検討中

[2400: 2399]

>>2399 eマンションさん
お前もな！

[2401: eマンションさん]

入居説明会どこであるかな♪

[2402: マンション掲示板さん]

>>2399 eマンションさん
あんたいつもの高齢貧困子無し女じゃん

[2403: 通りがかりさん]

>>2402 マンション掲示板さん

モリモリ持ってきたねww

[2404: 評判気になるさん]

>>2401 eマンションさん
JR九州ホールかな？

[2405: eマンションさん]

最近、新しい美容室がどんどん開店しています。

[2406: eマンションさん]

裏のゲイバー通りがかなり盛り上がっていますからね

[2407: eマンションさん]

女装するためのヘアセットの美容室ってこと？

[2408: 評判気になるさん]

線路沿い歩こうが大通り沿い歩こうが所要時間大してかわらないんじゃ？

[2409: eマンションさん]

まとめてリプライありがとん

[2410: 2408]

>>2408 評判気になるさん
かわるわ！実際に歩いてみろ！

[2411: eマンションさん]

とうとう出たね

[2412: マンション掲示板さん]

スカイライブラリーは、滑り出し窓？？

[2413: マンション検討中さん]

>>2406 eマンションさん
おいらは既婚子持ちのビー部出身30代若パパだけどここに決めたいぜ

[2414: 2413]

>>2413 マンション検討中さん
頼むから、決めないでくれ！お前のような道徳心のない人間が住めるところではない！

[2415: 匿名さん]

>>2414 2413さん
天下の博多区だ

[2416: 匿名さん]

安い物件には必ず理由があります。

「それでも安いならいい」ととらえるか、
「安くてもそれはいやだ」ととらえるか、
人それぞれの価値観です。

[2417: 安いのか？]

>>2416 匿名さん
まず、安いという根拠は？当然、数値で示せるよね？

[2418: 匿名]

>>2417 安いのか？さん
この掲示板の価格表見た限りでは安いね
自分はデベと接触してないから、他の部屋は知らんけど

[2419: 安いのか？]

>>2418 匿名さん
おいおい、その程度の比較？最低でも坪単価とか、あるやろ？

[2420: 検討板ユーザーさん]

>>2418 匿名さん
価格表この掲示板のどこにありますか？

[2421: eマンションさん]

>>2420 検討板ユーザーさん
価格のセル

[2422: 評判気になるさん]

川のそばは安い

[2423: 安いのか？]

>>2422 評判気になるさん
このマンションは川のそば？
営業社員であれば、少しは地理を勉強しては？

[2424: 評判気になるさん]

>>2419 安いのか？さん
坪単価300万ない部屋の価格しか出てないけど、このマンションはそんなもん？博多駅まで徒歩で～とか言ってる割には安いよねって事。

[2425: 名無しさん]

>>2424 評判気になるさん
安いよ。

[2426: 安いのか？]

>>2425 名無しさん
それでは、あなたが購入した部屋の坪単価は？

[2427: eマンションさん]

>>2426 安いのか？さん
別に個人の事を言ってるんじゃなくて、安いと言っているのは福岡市全体の相場での話だよ。

ちなみに自分は西新：@370万を購入して満足

個人の情報を聞き出してなんの意味がある？

[2428: 安いのか？]

>>2427 eマンションさん
このマンションを購入してもいないのに安いとか、言っている？
それでは、福岡市全体の相場は？
本当に知っているのか？

[2429: マンション検討中さん]

>>2428 安いのか？さん
購入した人しか安いって言っちゃダメなの？

だから、この掲示板に出てる価格しか知らんって言ってるやん。
他の部屋の坪単価はどうなの？
このマンション全体の坪単価は？

[2430: 安いのか？]

>>2429 マンション検討中さん
相変わらず、文脈が理解できていないね！
安いとは思っていない。相場相当。
他社の営業社員ならそれくらい分かるよね。

[2431: 検討板ユーザーさん]

>>2429 マンション検討中さん
坪300はしません。安いですね。

[2432: eマンションさん]

安いのか？さん

ムキになりすぎです

[2433: マンコミュファンさん]

美野島だから相場相当の安価だと思います。
これが道を隔てて駅4住吉になると高くなります。

[2434: 匿名さん]

何か利害関係者とライバルとの間で訳ワカラン言い合いになってますねw
業界35年の私が公平に立地だけの意見を言いましょう・・
ここは美野島でOKという方にはかなりいい場所ですよ、博多駅前4丁目と言っても
誤差の範囲レベル。少し北側の公園南側のマンションも相変わらず
中古でサクッと高額で売れる物件ですし
後は現時点の福岡市場価格を「高い時期」と捉えるか？まぁ下がらないだろうと
捉えるかは個人の判断です

[2435: 安いのか？]

>>2434 匿名さん
35年でそのレベル？もはや老害！
若者や外国人には地名など無関心。住み心地の良いところを求めているだけ。

[2436: 匿名さん]

私は他人のレスを攻撃は致しません、利害関係は一切ありませんからね
感情感想は個人の自由ですね
35年の福岡のマンション市場の取引経験からモノを言ってるだけです
参考にするかしないかは読んだ方の自由です

[2437: 名無しさん]

>>2436 匿名さん
では参考にしません。

[2438: eマンションさん]

美野島でも、美野島1-1-1にあるから、ギリギリ博多徒歩圏内の範疇に属する。
徒歩圏内でなかったら私は美野島アドレスは不便で買いたくない。
昨日みたいに土砂降りとかたまらんわ

[2439: eマンション]

>>2438 eマンション

博多駅徒歩圏内

[2440: マンション検討中さん]

>>2434 匿名さん
北側の公園南側のマンションとはアメックスのことですか？

[2441: 2440]

>>2440 さん

アメックスは新規分譲当初も周辺より若干割高でした。
しかし、北は公園で、将来も南面も遮るものがなく、城南線に近い。
ストアが隣りに出来ましたが、それはずっと後のことで。

[2442: 検討板ユーザーさん]

安いって言われてムキになる住人がいるマンションって思われちゃいますよ。
ちゃんとマンションの坪単価出してごらんよ。300以下なら安いじゃん。
お得に買えて良かった～って思えないネガティブ発想しかないんだね。

[2443: マンション検討中さん]

まだ住民はいませんよ
どのスレッドもそうですが、販売営業さんが熱心に書き込まれています

[2444: マンション掲示板さん]

>>2427 eマンションさん
私にとったら西新て凄く不便な場所なんですけど、何が良くて西新を購入されたんですか？

[2445: マンコミュファンさん]

>>2443 マンション検討中さん
揚げ足取りはやめなさいよ
自分は販売営業じゃないし

[2446: 通りがかりさん]

>>2444 マンション掲示板さん
西新が不便と思う人もいれば、美野島が不便と思う人もいます。
そんなの人それぞれの話であって、他人様には関係ないですよ。

そう言えば、西新に憧れているという話は耳にした事があっても美野島に憧れているとは聞いた事ないですね。

[2447: マンション検討中さん]

唐突に、訳ありエリアと人気エリアを同列に扱おうとするのも、その特徴ですよね。

美野島は美野島なりの良いところもあると思いますが、地元の人間はあえて選ぼうとはしない地区ですし、ひとり暮らし向けの地区だと思いますよ。

[2448: マンション掲示板さん]

>>2442 検討板ユーザーさん

安い高いとか、結局自分の感じ方。欲しいと思って契約してるんだから、外野の小言はほっとけばいいですよ。