MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[229: eマンションさん]

>>228
おたくに一番の責任があるでしょう
JR九州さんが自社の名前で販売したのだから

MJR博多の施工は２社なのですね

[230: 通りがかりさん]

えーー！
やっぱりこのスレって、営業さん見てはってるのですね！
私は居られないのかと思ってました。。
今まで、私の投稿が、よく営業マンと勘違いされっぱなしであんまり気分良くなかった。

[231: 評判気になるさん]

>>229 eマンションさん
私は、ディベロッパーとは全く関係のない一般人です。

[232: 検討板ユーザーさん]

美野島から西南まで通学しようと思ったら相当遠くて大変ですよ

[233: 匿名さん]

>>232 検討板ユーザーさん
駅前４丁目から西鉄バス300に乗れば23分で西南中高前につきますよ。
歩いて6分位としたら待ち入れても40分で着くんじゃない？
30分以上だと遠いと言われると仕方ないが。

[234: 購入経験者さん]

東京の感覚だと私立小学校への通学時間40分は、普通ですね！！

[235: 通りがかりさん]

個人的には、わざわざここからバス路線で西南まで行きたくないですね。
むしろ、大濠高は、このバス路線で良いでしょうけど。
ここが、東京と九州との温度差。

[236: 通りがかりさん]

235です。
300番て都市高経由ですね！
城南線と間違えてました。

300番のバスは本数多めではないし、しかも、渡辺通り経由となると、渋滞も多いです。

[237: eマンションさん]

混みますね、PayPayドームがあるから。

[238: 購入経験者さん]

改めて調べたけど福岡市は、私立小学校が少ないのですね。共学だと西南学院小学校と福岡海星女子学院附属小学校の二つしか有りませんでした。

[239: 通りがかりさん]

公立高→関東、関西の大学に行きたがりますね

[240: 匿名さん]

すごい投稿数
売れ行きは価格次第だと思いますが、注目されてますね

[241: マンコミュファンさん]

ほぼネガティブ投稿なのが博多区らしいですが

[242: 匿名さん]

>>237 eマンションさん
渋滞がちな天神方面と逆方向なので混みませんよ。

[243: 匿名さん]

いつもこの路線使ってますがほぼ遅れる事は無いですよ。

[244: 匿名さん]

美野島からだとバスの本数が限られますし、
何より、渡辺通を通って都市高速に乗るだけで２０～３０分かかることがあります。

[245: 名無しさん]

>>243 匿名さん
何時に乗られてます？
天神手前から渋滞します。

[246: 評判気になるさん]

>>242 匿名さん

天神方面と逆方向ではないでしょう？
300番は天神経由です。

[247: 通りがかりさん]

利便性なら美野島より東比恵の方がずっといいですよ
良くも悪くも、生活環境も同レベルです

ただ博多区には常に小学校区の問題がついて回ります

[248: 通りがかりさん]

何にしろ、
こんな緑のない所で子供を育てるよりも、と思うのですがね、？
ネガティブな投稿になるんですかね？

[249: デベにお勤めさん]

知り合いから聞いたけど、住宅業界？の人にはある程度価格が伝えられているらしくて、博多区では安いらしい。
掲示板はネガティブ投稿が多いけど、間違いなく即完売するって言ってた。

[250: マンション掲示板さん]

立地的に安くしないと売れないということですかね？
単身向けマンションにして投資用に販売すればある程度高く売れたでしょうに。

[251: マンション検討中]

>>247 通りがかりさん
職場が東比恵で長く勤務してますが、どうゆうとこが暮らしやすいのか教えてほしいです。
地下鉄の駅と、スーパーはサニーのみでマルキョウまで遠い。とにかく暮らしに必要なお店が少なすぎて困ってます。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 マンション検討中さん
この人とは別で私はマルキョウ近くに住んでますけど、暮らしやすいですよ。
地下鉄なんか一年に一度乗るくらいだし、たまに天神にバスで一本です。
博多駅は自転車で5分だし、この辺りのマンションは駐車場無料だったり数千円だったりです。
美野島と違って選択肢は少ないけど、困ることは無いですよ。
あなたの困ってるお店とは、具体的にどのようなものですか？
昼食の為の飲食店のことですか？

[253: 購入経験者さん]

東比恵は、サニーとジョイフルが有るので便利ですね！！

[254: マンション検討中さん]

博多駅の周りは直感的に住みたくないって思いますよね
お店は博多駅ビルだけに集まっていて
会社事務所ばかりのグレーな感じの雰囲気

[255: 通りがかりさん]

私は田舎の県外から近所に越してきたのですが、色々と生活に便利で、そのグレーな都会的なイメージを好んでる者もおります。

[256: 評判気になるさん]

>>249 デベにお勤めさん
アクタス並みに安かったら、笑いますね

[257: 名無しさん]

博多駅周りは歴史的にオフィスビルとホテルしか建たないから日が落ちると真っ暗闇なのよ。駅ビルだけは華やかだけどね。駅から少し離れただけで真っ暗闇。

だからグレーというよりブラックかな。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 さん

257 名無しの真似っ子さん

また来たの？
w w w

[259: マンション検討中]

>>252 口コミ知りたいさん
職場は東比恵駅側ですが、1番困ってるは徒歩圏内にドラッグストアがない事です。
あと、住むなら食料品店の選択肢はほしいなと思ってます
飲食店と病院は充実しており助かってます。
イエスマートが近いのも羨ましいです。

[260: 検討板ユーザーさん]

山王公園でホームレスにちょっかいを出されたことがあります
博多のあたりは多いですよね

[261: 名無し]

>>259 マンション検討中さん
博多駅東にマツキヨが新しくオープンしましたが、そちらなら東比恵駅から徒歩5分程度だと思います。少し遠いでしょうか…？

[262: 通りがかりさん]

筑紫口の区域の話をいつまでもうされましても..

[263: 通りがかりさん]

東比恵の話はココと関係あります？
山王公園も徒歩圏内ではありません。
だから、調子に乗って、257、261と居座る。

[264: 名無しさん]

美野島と東比恵は同じくらいの価格帯ですね
公団住宅の家賃もほぼ同じです

[265: 名無しさん]

美野島の公団住宅になったら遠いな。
むしろ竹下に近くなる。

[266: 通りがかりさん]

東比恵になると、航空機の音がきになりませんか？

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 通りがかりさん
窓開けたら気になりますよ。
窓閉めてたら全く気になりません。
住吉は、上空が自衛隊機の飛行ルートになってるので、窓閉めてても気付くと思いますよ。
たまにしか飛行しませんが、ヘリとか爆音で窓もガタガタしますね。

[268: 名無しさん]

>>265
住吉通りの公団住宅ですよ

[269: 通りがかりさん]

住吉通りのUＲは、住吉です。
美野島と住吉は地価が違います。

[270: 通りがかりさん]

住吉に住みたいと思わないけど、美野島なら住みたいです。鉄道での通勤通学が無ければ。

[271: 購入経験者さん]

1LDKに住むと毎月の管理費と修繕積立金の支払いも安くてすむので独身者には、とても良いマンションだと思います！！市内で1LDKは、投資用のマンションばかりなので将来的には売却もしやすいはず。

[272: 匿名さん]

やはり投資用マンションなのでしょうね
このエリアはとてもじゃないけど買ってまで住みたいとは思えない

[273: 購入経験者さん]

>>272 匿名さん
私も含めて独身の男性は、周辺の治安とか教育環境とは全く気にしない方々が多いですね！！

[274: 通りがかりさん]

投資用でもダブつきそうな立地。

[275: eマンションさん]

美野島は今や人気の地区なので、賃貸もガンガン建ててますね。
何かと否定したいんだろうけど、欲しい人は嫌がらせなど気にせず粛々と準備してますね。

[276: マンション比較中さん]

本当に欲しい人なら、そんなに必死に宣伝してライバルを増やすようなことはしませんよ（笑）
駐輪場をしっかり確保できるなら単身用マンションとしての投資もありかもです。

[277: 通りがかりさん]

ミスターマックスが出来て変わったけど、百年橋通りの向こうを過ぎたら、もう、遠い感じ。

[278: 通りがかりさん]

コロナ収束の見通しが立たずにいますが、この地域は飲食店が裏の通りに有り、コロナ前は、かなり多くの韓国中国の旅行者が通りを往来していました。コロナ前の話になりますが、すぐそばの飲食店で、ツアー客が食事をとっている間、インバウンドツアーの大型バスが毎日停車していました。
大型を停める駐車場が近隣に無いので、近所の公園の前や、土日休みのテナントビルの前にいつも停車していました。
式の無い平日などはリッツの前にも停車されてあるのをよく見かけました。
さすがに毎日停車されてあるツアーバスを見ると、気分は良くありませんでした。
将来、またこのような光景を見ることはありませんように。

[279: 匿名さん]

昨日、15時過ぎに博多駅で300番代のバスに乗ろうと思ったら、恐ろしい状況になってました。
キスマイのLIVEがPayPayドームで有るのですね、そのお客さんたちが、タクシー乗り場、バス乗り場に、とぐろ巻いて並んで待ってました。
バスなんて全く乗れたもんじゃなかったです。
300番のバス路線の話が上がってましたが、これがあるから不便です。

[280: 匿名さん]

RITZ5は東比恵に移転したんですね！
今知りました。

[281: 通りがかりさん]

美野島とか、東比恵とか、どちらもうーんって感じの場所ですが、冠婚葬祭場は立地の良し悪しにこだわらないところがありますよね。

[282: eマンションさん]

>>281 通りがかりさん
地下鉄駅から近くなった分がマシでしょうね。
ここは中途半端な立地でした。

[283: eマンションさん]

付属品のレイジーシンデレラのビルもそこまで古くはないけど、移転するんでしょうね？
この場所にポツネン居てもどうしようもないだろし。土地はそこまで広くないから跡地は賃貸やろうな。

[284: eマンションさん]

いやもしかして、レイジーの裏の古いビルまで獲れたら、バルコニー南向きのマンション用地の広さが確保できそうな。南面は公園だし遮るものも無し。

[285: 通りがかりさん]

平尾のデュレジアも10月販売開始。
デュレジアは間取りが好きだけど、西鉄電車も天神も利用しないので。

[286: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん

美野島1～2丁目は、毎年、地価が上昇しているので、
安い東比恵に移転されたんでしょうね。

[287: 名無しさん]

>>286
全体の地価は東比恵の方がずっと高いですね。
路線価を見れば明らかです。
筑紫口側になってしまいますが、地下鉄の利便性が大きいのでしょう。

[288: eマンションさん]

東比恵は興味無い

[289: 通りがかりさん]

近所の築10年の中古が4380万円で売りに出されている。3LDKで68㎡とちょっと狭い。
果たして、ここはいくらで販売するのか？

[290: 名無しさん]

中古マンションの売り出し価格は、売主が勝手につけた言い値ですから。

美野島の中古70㎡なら2000万円台が相場ですよ。

[291: 販売関係者さん]

投資用で1LDKと2LDKを購入した方々との毎年の総会での意見交換が大変そうなマンションですね。外部居住者は、理事になれないので実際に住んでいる方々は頻繁に理事をやるはめになりそうです！！

[292: マンコミュファンさん]

>>291 販売関係者さん

それでも約1/3。
理事はすぐには回ってきませんよ！
むしろ、理事をやりたい人も中にはいるはず。

[293: 匿名さん]

>>290 名無しさん

30年もすりゃね。

[294: マンション検討中さん]

なんか、あれですね、
この地域は、
大手の分譲が建ってないから、中古になったら安いですね。
パロスになると高いけど。
あと、わたしだったら、理事が回ってきても、そんなに苦ではありません。
どうせ暇だし、管理関係の会合は嫌いじゃないし。

[295: 通りがかりさん]

物件エントリー500件御礼か

[296: 理事長]

>>291 販売関係者さん

本当に販売関係者かどうか分かったもんじゃないけどね。
そのうち、あなたも異動になって、マンションの管理担当させられるハメになるかもですよ。

[297: 販売関係者さん]

投資用で購入した方々は当然、将来の修繕積立金の値上げに大反対するので理事長さんは大変なことになりそうですね！！

[298: 通りがかりさん]

>>295
キャンセル件数がすごそう

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 通りがかりさん
あなた意味分かってないね

[300: 口コミ知りたいさん]

>>297 販売関係者さん
値上げの必要はないでしょう

[301: 通りがかりさん]

どうでもいいけどさ、ここは投資向きの場所じゃないね

[302: 検討板ユーザーさん]

平尾駅前のランディックとココとどっちにするか
ずっと迷っている？

[303: 検討板ユーザーさん]

平尾駅前のランディックとココとどっちにするか
ずっと迷っている

[304: 通りがかりさん]

>>299
宣伝にひかれて資料請求だけしても、
実際を知ったら「不便で学区悪くてしかもいわくつきの場所だね」ってことで、そのままになりそうってこと

[305: マンション検討中さん]

>>304 通りがかりさん
曰く付きの場所って何ですか？

[306: 通りがかり]

>>304 通りがかりさん
住所電話番号の個人情報まで入れて物件エントリーしなくても、判るものは判るんじゃないですか？
あなたのほうが、むしろ、いわくつき。

[307: 通りがかりさん]

進捗

[308: 通りがかりさん]

進捗状況

[309: 名無しさん]

雨の合間を縫っての撮影、投稿。
難しい物件を担当する営業さんも大変です。

[310: 通りがかりさん]

>>309 名無しさん
マイド！
私を営業と勘違いしてくれてありがとう！

それを営業の人に直接言ってみなさいな。
あなた恥かくよ。

[311: 購入経験者さん]

>>300 口コミ知りたいさん
普通のマンションだと5年ごとに修繕積立金の値上げが総会に提案されて投資用の方と居住用の方で大激論になりますよ！！

[312: 口コミ知りたいさん]

>>311 購入経験者さん
だからウチのマンション、投資家が管理組合の理事をすすんで毎年やってて仕切ってるんだわ

[313: 職人さん]

販売開始はいつからでしょうか？

[314: 購入経験者さん]

>>312 口コミ知りたいさん
とても良いマンションですね！！

[315: 通りがかりさん]

>>313 職人さん

HPに概要が色々載っていますよ。
こちらで聞くより早いかと。
12月上旬販売開始予定とありますね。

[316: 物件気になる]

職場がすぐ近くなので検討中です。
うちはディンクスだし坪220万と想定した場合、ローン以外の諸経費や駐車場代など考えると経済的にも2LDKが妥当と考えております。ただ、毎日この付近で仕事していて思うのが、博多消防署が近いのでとにかく四六時中サイレンの音が物凄いことです。電車の音の事を書いている方がいらっしゃいますが、職場にいる限りでは窓を開けていても気になりません。代わりに警察、消防、救急車の各種サイレンが突然大音量で目の前を走るので毎回心臓に悪いです。その辺はマンション販売の営業は説明しないと思います。
あとは目の前が大通りなので当然自動車の音も凄いです。
私は静かで何もない田舎の方が精神的に不安を感じるタイプなのでこの物件が理想ですが、お子様やお年寄りがいて静かな環境を望まれる方には、広さ関係なくお勧めはしませんね。

[317: 通りがかり]

>>315 通りがかりさん
12月に延びたんですね。
最初は10月になってました。

[318: 物件気になる]

職場近くで検討中と投稿した者です。
続きです。博多駅徒歩12分とありますが、私が通勤で博多駅から電車を降りてから職場に（エレベーター使用）たどり着くまで最低20分はかかります。この徒歩12分と言うのはあくまでも博多口を出てマンションの敷地内に入るまでの時間です。建物の外に出るまでの時間や博多駅のホームから電車に乗るまでの時間等は含まれていません。
マンションなら尚更時間がかかると思います。
そして博多駅前まで行くバスは中途半端な位置にあり、あまり役に立ちません。
私のように職場がマンションに近かったり車で通勤されるなどの場合は良いですが、博多駅から電車でどこかへ行かれる場合は「博多駅前」の感覚でいると遠くて驚かれると思います。もちろん慣れれば問題なく歩けるし、自転車という手もあります。まぁ駅から遠いからこそ電車の騒音が気にならないんですけどね。いわく付きだのなんだの抽象的な批判をしている方を多々見受けますが、買う気のない人間なら誰がどこに住もうが気にならないはずです。外から来た人間なので昔は知りませんが、今は商社や設計事務所など大手も多く、毎日いますが今のところ治安の悪さは感じていません。せっかくの掲示板ですので購入を前向きに検討されている方が「今」の正しい情報を入手できる情報交換場になって欲しいです。

[319: 通りがかりさん]

私は職場近くには住みたくないです。
人それぞれですね

[320: 物件気になる]

>>319 通りがかりさん

私は体力無いので（女です）。満員電車や徒歩など今の通勤が苦なんです。主人は少し遠いところに職場があります。もちろん職場近くが嫌な方は多いでしょう。わかります。別にわざわざ書くことではないかと。

[321: 匿名さん]

>>320 物件気になるさん
逆の発想ですが、この先、あなたの通勤されている会社が移転する可能性とかはないのでしょうか？

[322: 検討板ユーザーさん]

博多駅近の分譲が建つ土地は当分出て来ないでしょうね。1、2LDKの広さであれば、この通りを登ったオープンレジデンシアも検討に入れています。博多駅徒歩圏では、より近くなるし、バス停も目の前で、天神と博多駅までどちらも行けます。地下鉄櫛田神社駅にも、まぁ近くはなるし。

[323: 匿名さん]

美野島は安いのでアジア系外国人がたくさん集まっています。
いかがわしい店と合わせて気をつけるべきことが多そうです。

ここはあくまで投資用マンションでしょう。
博多駅の周りは住所の信用のうえでも自分で住むのはやめた方がいいですよ。

[324: 通りがかり]

>>323 さん
アジア人が住んでるといけないのですか？

あなたも信用なりませんね。

[325: マンコミュファンさん]

>>323 匿名さん
住所の信用って何？
あなたが言う博多駅の周りに住んでるけど、不審に思われたことは一度も無いよ。

[326: 通りがかりの０哩]

>>323 匿名さん
あなた、全ては否定せずに、投資用で推すってところが面白いわね。
自分は、ココとオープンレシデンシアとデュオヴェールを跨いでるんですけど、
あなたって、もしかして、デュオヴェールのスレで、投資用向きなんだから関係ないでしょ！って、爪弾きにされてココに舞い込んで来た人？？

[327: 匿名さん]

>>325 マンコミュファンさん

私は以前に10年ほど駅裏徒歩１０分程度の所に住んでいましたが、生活は便利ですし、外灯は多くて最適でしたよ。

[328: 通りがかりさん]

私は以前に美野島で生活していましたという人がわらわらと
この立地は単身用でしょう