MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 eマンションさん

そうですね。芸能人が来る街です。

[2030: マンション掲示板さん]

>>2029 マンション検討中さん
誰が？

[2031: 名無しさん]

>>2028 eマンションさん

日が落ちると人通りがパタリとなくなるのもそのためですよね。
会社事務所が入る雑居ビルも、みんな退勤して真っ暗ですし。
公園でそういう行為をしやすいというのも分かります。

[2032: マンション掲示板さん]

>>2031 名無しさん

笑。福岡は大体どこも夜はパタリじゃない？いいかげん、この手の話はあきました！

[2033: マンション検討中さん]

>>1871さんを参考に検索してみたら小柳公園の掲示板もありました。
皆さんがおっしゃる通り東領公園よりも活発にやり取りされているようです。

周辺に暮らしている人が巻き込まれるようなことはないのでしょうか？


美野島 小柳公園 32
https://bakusai.com/areatop/acode=10/

[2034: マンション検討中さん]

間違えました。申し訳ありません。こちらです。

美野島 小柳公園 32
https://bakusai.com/thr_res/acode=10/ctgid=149/bid=2779/tid=11320075/

[2035: eマンションさん]

公園に近づかなければ済むことです。

[2036: マンション掲示板さん]

夜に出歩かないことです。やはり治安が良くないので。

[2038: 口コミ知りたいさん]

>>2037 匿名さん
あんたの住んでるところよりはマシ

[2039: 住民]

おはようございます。
相変わらず、同じ公園ネタが多いのー！このマンションを購入できない人間の、＊＊＊の遠吠えか。何度も言うが、ネットを鵜呑みにするな。自分で現地で確認しろ。
買う気がないなら、邪魔なだけ！他でやれ、立ち去れ。

[2041: マンコミュファンさん]

そうですね。
マス層の遠吠えですね

[2042: 通りがかりさん]

>>2038 口コミ知りたいさん
博多区より下って東区しかないじゃん。

[2059: 管理担当]

[No.2037～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2060: 口コミコミ]

>>2042 通りがかりさん
なんでそこで反応する？

[2061: マンション検討中さん]

>>2059 管理担当さん
削除の基準が分かりません。
この1か月余りは殆どが公園を中心にした書き込みばかりだと思いますよ。
基準を明確に示して下さい。

[2062: 評判気になるさん]

>>2061 マンション検討中さん

それがあなたに分からないのだわろうか？
見苦しかっだじゃないですか。

[2063: 通りがかりさん]

売言葉に買い言葉でヒートアップして、
どっちもどっちてかんじでしたけどね。

[2064: 名無しさん]

この規模のマンションの管理組合の理事会って、
何名くらい選出されるんでしょうか

[2065: マンコミュファンさん]

近所のマンションに住んでいる者ですが。
理事は正しい判断が出来る人がいいです。
以前、エントランスにひな壇飾りをするということに決まって、ひな壇を置かれたことがありました。
ひな壇は理事のメンバーが自分ところのを持って来られたのですが、なんと、マンションの管理費から配送費を取ってるんですよ。決算書を見たら配送費で上がっててビックリしました。
こう言ってはなんですけど、ウチで処分に困って持って来られたと思われてもおかしくない、雛飾りもかなり古くてカビ臭かったです。

[2066: 名無しさん]

>>2036 マンション掲示板さん
小柳公園の掲示板の書き込みからみると、
毎晩午後７時ごろから盛んになるようですね。
会社事務所はみんな退勤してお年寄りも出歩かなくなるので、
行為を行いやすくなるのでしょう。
塾がある日は子どもの送り迎えが必須になりますね。

[2067: マンコミュファンさん]

>>2066 名無しさん
地名総覧ネタが主流だったのに、ここのマンションでは対応出来ないから、新しく勉強してきたんだね。

[2068: eマンションさん]

塾ってどの地域に行くの？
やっぱり薬院方面かいな？

[2069: 匿名さん]

>>2067 マンコミュファンさん

博多区は広範囲でその地区に該当しますよね。

[2070: 名無しさん]

>>2069 匿名さん
あなたどこの惑星から来ました？

[2071: マンション掲示板さん]

タワマンでも上階の生活音が聞こえるという。
GMでもらしい。
うちのマンションも音はしてくる。
しゃーないからそれでもいいんだけど、エントランスの掲示板に騒音に対する注意の貼り紙がある。
前の管理人さんは、2～3日で警告の掲示板は外してたけど、今の管理人さんになってから、もう、ずっと掲示してあるのね。これを外部から来た人が見たら、よくは思わない。
外部から内覧に来る客が見てしまうから、リセールする人の側からすると、迷惑。
あと、子ども会の月一の廃品回収の日っていう行事が日曜日にあって、子ども会の担当になったマンションの住民が、エントランスの中で廃品を置くようにしていた。それも前の日から、分別して置くようにエントランスの壁にも張り紙をしていた。
土、日なだけに、外部からの来訪者も来るのに、
団地みたいなマンションだ。
ここのM J Rは大規模マンションだから、勿論そういうことはないだろうけど、うちの管理組合の理事会は総会の参加者は無関心の人が多くて毎回わずか、理事長選びも苦労して、クジ引きで選出。

[2072: eマンションさん]

>>2071 マンション掲示板さん
今どき普通のマンションなら紙のアナログ掲示板じゃなくてインターフォンでのデジタル表示かと

[2073: eマンションさん]

値段とグレードが合ってないMJRがデジタル掲示板機能があるインターフォンを採用してるかは分かりませんが

[2074: 通りがかりさん]

要は掲示板に張り紙があるかないかではなく掲示板があること自体が古いか安いマンションなのでリセールバリューは下がります

[2075: 通りがかりさん]

「住民」さんが理事長になってくださると思うよ

[2076: 住民]

>>2075 通りがかりさん
まかしときー！

[2077: 匿名さん]

>>2070 名無しさん

知らないのですか？
博多駅と空港のあたりを基点に、その該当地区が広がっているのですよ。
西日本最大級です。
どうとらえるかは人それぞれですが、不動産を購入する以上はあらかじめ知っておくべきでしょう。

[2078: マンコミュファンさん]

>>2077 匿名さん
半世紀も経ってまだ言ってる。
お疲れさん。
例えそういう地域だとしても、生活には何のさしつかえもありませんし、そのような観点でしたら、九州は、他の県でもどこでも住めませんぜ。

[2079: eマンションさん]

>>2077 匿名さん
同業他社？

[2080: 匿名さん]

>>2078 マンコミュファンさん

とらえ方は人それぞれですよ。あなたのような考えの人もいます。
ただ、博多区に集まっていることを前提に、価格との兼ね合いで納得した上で購入するのと、購入してからその事実を知るのとでは全く意味合いが異なります。

[2081: 評判気になるさん]

>>2080 匿名さん

安い物には何かが必ずある。
「安物買いの銭失い」という意味でしょうか。

[2082: 通りがかりさん]

>>2080 匿名さん
販売業者というのは否定されませんでしたね。

[2083: 2070]

>>2077 匿名さん
すまんけど、ウチはこれで購入3件目

[2084: 購入経験者さん]

>>2083 2070さん
ここは投資向けの物件ですよね。
自分が住むわけではないので治安の悪さは関係ありませんし。
賃料次第ですが、単身赴任の中年男性であれば入居者が付きやすいと思います。

[2085: 2083]

>>2084 購入経験者さん
私の場合は、投資目的で買ってないので分かりません。
近くのリベール博多は民泊可対応って書かれてるけど、本当なの？

[2086: 検討板ユーザーさん]

しょせん土人カッペの街だから差別は根強い

[2087: eマンションさん]

福岡の人が「空港線の混雑はすごかばい！東京と変わらんですたい！」って自慢するので恐る恐る乗ったら「終電の小田急各駅かな？」と思った懐かしい思い出

[2088: eマンションさん]

>>2084 購入経験者さん
単身赴任の中年男性は会社の規定的に2LDKなんて予算オーバーだと思うの

[2089: マンション掲示板さん]

4000万の30年回収で固定資産税と修繕費と共益費と利益乗せて18万ぐらいかな？単身赴任が持ち出しで住む馬鹿はいないので単身への賃貸貸しだと仮定すると対象はかなーーり限られますね

[2090: マンション検討中さん]

>>2086 検討板ユーザーさん
福岡はそれほどでもないですよ。
むしろ差別の本場である関西出身者の方が、この辺を避けたがる傾向が強い印象です。

[2091: マンション検討中さん]

関西では今も、＊＊に対する関心が高く良く周知されております。
元＊＊はもとより周辺もそれなりに安価です。

[2092: 名無しさん]

固定資産税はひと月に一万。

[2093: マンション検討中さん]

>>2092 名無しさん
それにプラス管理費と修繕積立金。
新築を借り替えていったほうがマシなのかわからない。

[2094: マンション検討中さん]

とちころがし

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 マンション検討中さん


何　？

[2096: マンション検討中さん]

>>2089 マンション掲示板さん

投資用としては駄目なのですね。
分かりました。

[2097: マンコミュファンさん]

投資は地下鉄沿線に近くないと

[2098: マンション検討中さん]

投資使用なら、駅前アドレスが良いですよ。
美野島ってなに？ってなるから。

[2099: マンコミュファンさん]

>>2098 マンション検討中さん
どこかの離島と間違われる。

[2100: 名無しさん]

>>2098 マンション検討中さん

ならねーよ。笑

[2101: 口コミ知りたいさん]

>>2100 名無しさん
美野島ってどこ？

[2102: 匿名さん]

地名総覧によると、博多駅前はもろに該当していますが。。。

[2103: マンション掲示板さん]

>>2102 匿名さん
博多区には住みたくないなあ。

[2104: 城民]

住みたくなかったらこのスレに来なくていいんじゃない？

[2105: 評判気になるさん]

>>2104 城民さん
× 住みたくない
○ 住みたくても住む金がないから悔しい

[2106: マンション検討中さん]

>>2105 評判気になるさん
博多区に住みたい人はいないだろう

[2107: 検討板ユーザーさん]

>>2106 マンション検討中さん
ちなみにあなたがそれを書き込む目的はなに？

[2108: マンション検討中さん]

>>2107 検討板ユーザーさん
博多区の新築マンションに住む金が無いんですよ。
だって悔しいじゃないですか？
だから地名総覧とかを持ち出して、令和となった現代においても引き続き差別意識は残したいと訴えるしかないんでしょう。

[2109: マンコミュファンさん]

>>2108 マンション検討中さん
普段自分が虐げられるような扱いを受けてるから差別を作りたくてしょうがないんでしょうね
住みたくないと思うのは自由だけどいつまでもしつこくごちゃごちゃ言って何がしたいのかしらと思います

[2110: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん
あなた可哀想に。
せめてご自身のことは自分で承認してあげて、もっとラクになってくださいね。

[2111: 城民]

>>2102 匿名さん
そんなのはどうでも良くて関係ないんですよ！
とにかく、博多駅前アドレスは投資には一番美味しい時期なんです。

[2112: 城民]

2108の投稿は、なりすましっぽいね。

[2113: マンション掲示板さん]

>>2111 城民さん
博多駅前アドレス買えば？

[2114: マンコミュファンさん]

城民は投資家ではありませーん

[2115: マンション検討中さん]

>>2112 城民さん
2108です。
どの辺が、誰のなりすましでしょうか？
2102や2106は私ではないですよ。
彼らの心情をズバリ言い当ててしまったが故にそう思われたのでしょうか？
現在進行形で博多区民ですから、今後の発展に期待しております。

[2116: 匿名さん]

>>2114 マンコミュファンさん
投資家じゃないの？1番美味しい時期の根拠は？

[2117: マンション掲示板さん]

KITTEに隣接するビルが建ってしまうので駅前開発は終了です。それまでは、地価が毎年上がっていくと思います。

[2118: 通りがかりさん]

>>2117 マンション掲示板さん
地価はどこも上がってるし博多駅前アドレスより上昇率高いエリアも多いけど？

[2119: マンコミュファンさん]

ただ、博多駅前の話をしただけだよ

[2120: マンション検討中さん]

>>2119 マンコミュファンさん
じゃあ投資先なら博多駅前アドレス以外がいいね。

[2121: eマンションさん]

>>2120 マンション検討中さん
美野島のマンションなのに何故博多駅前アドレスを薦めてたのだろうか？

[2122: マンコミュファンさん]

だって投資家にあんまり入って欲しくない

[2123: eマンションさん]

博多駅近のワンルームももはやダブついてるんじゃ？

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2123 eマンションさん
ワンルーム投資なんか入居者がコロコロ入れ替わる割に間の未入居期間が長くて持ち出し多く儲からないから投資家で投資する馬鹿はいない

[2125: 口コミ知りたいさん]

>>2122 マンコミュファンさん
美野島に投資する馬鹿はいないでしょう。