MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1988: 名無しさん]

>>1986 マンション検討中さん
これマジの話？

[1989: 通りがかりさん]

>>1988 名無しさん
無料か格安かは物件によるけどマジ

[1990: 匿名]

>>1979 マンション検討中さん

学区は公立は選び放題。
偏差値は50～60くらいの値をいく世帯が多いと思います。

ハッテン場はたくさん有ります。
外だったら、公園もあるし、博多駅でも、どこでもある。
お店で言えば、斜め向かいのビルに九州最大のハッテン場が
テナントで入ってます。

[1991: eマンションさん]

九電のネットはベストエフォート1Gだし光テレビも無料
ネットとBS代で年間数万円、30年で数百万の差になる

[1992: 検討板ユーザーさん]

>>1990 匿名さん
体育会卒ガチムチ30代若パパ隠れゲイにはパラダイスやん

[1993: マンション検討中さん]

嫁「あんたが男にモテるかモテないか知らんけど博多だけは絶対にいやよ！あたしオンナとして負けたくなか！」

[1994: マンコミュファンさん]

嫁「あたしの方が魅力あるくさ！」

[1995: 口コミ知りたいさん]

>>1991 eマンションさん
九電のP Rの人ですか？
このあたりは九電は建たないよー

[1996: マンション掲示板さん]

>>1995 口コミ知りたいさん
スーパーウルトラホワイトインフラ社員はこんな時間に仕事なんかしません

[1997: マンション掲示板さん]

>>1996 マンション掲示板さん

資産家ニートも沢山いるよ。

[1998: マンション掲示板さん]

>>1997 マンション掲示板さん
資産家ニートは高値つかみ福岡なんかに買いません

[1999: マンション掲示板さん]

なぜ安いか？
安いのにはそれなりの理由がある。
ただ単にアドレスが美野島だから安いだけ。
美野島と言っても、美野島3、4丁目のイメージなんだろうな。

[2000: マンション掲示板さん]

>>1999 マンション掲示板さん
平均年収がほんの少し低いだけの熊本市中心部の物件より2000万高くて安いとは？

[2001: 検討板ユーザーさん]

福岡市自体が外野のマネーゲーム地だからそこに住んでる人たちの実需からしたらたまったもんじゃないぐらい相場高くなってるから安いと感じちゃうのか

[2002: 名無しさん]

>>2000 マンション掲示板さん
熊本駅前タワマンより安い。

[2003: マンション比較中さん]

>>1990 匿名さん

ハッテン場がテナントとして入っていることは知りませんでした。
具体的な店名は出しにくいでしょうから、キーワードのような感じでやんわりと教えてもらえませんか？

わたしは夜に近づいてはならない危険な公園の名前しか知りませんので。

[2004: 匿名さん]

Shin Shin はなんで貼り紙に「移転」って記してあるんでしょうね？
複数店舗よそにあるから、閉店じゃないの？？

[2005: eマンションさん]

熊本のタワマン建つたびに完売すごいですよね。
この数年でマンション供給は過多のような感じもしますが。
JRの駅は街の中心から距離がありますが。

[2006: 評判気になるさん]

>>2003 マンション比較中さん
アジアン

[2007: 通りがかりさん]

>>2005 eマンションさん
前回のも完売してないですよ
業販の未入居中古が出回ってます

[2008: 口コミ知りたいさん]

>>2007 通りがかりさん
どうでもいいよ熊本のマンションなんて。
ここよりも高いだけだから。

[2009: 匿名さん]

>>1976 マンション掲示板さん
迷惑

[2010: 口コミ知りたいさん]

>>2006 評判気になるさん

小柳公園のすぐそばですね。
参考にいたします。貴重な情報をありがとうございます。

[2011: 匿名さん]

>>2010 口コミ知りたいさん

アジアン場閉店してます

[2012: 匿名さん]

>>2010 口コミ知りたいさん

アジアンは閉店してます

[2013: マンション掲示板さん]

>>2012 匿名さん
アジアンってなんですか？

[2014: eマンションさん]

>>2013 マンション掲示板さん
前の人のスレ見てちょうだいね

[2015: eマンションさん]

小柳通り。
色んな食堂増えた。
エスニック系。　
カレー、飴屋、ラーメン、ケーキ屋、
なんでもござれ

[2016: マンコミュファンさん]

アジアンが閉店したから、よけいに小柳公園に来る人が増えたのでしょうね。

[2017: マンコミュファンさん]

>>2015 eマンションさん
男も？

[2018: 匿名さん]

>>2017 マンコミュファンさん
おっさんばかりだよ、もとから

[2019: eマンションさん]

>>2016 マンコミュファンさん
そうとは思わない

[2020: マンション掲示板さん]

>>2018 匿名さん
おっさん好きが集まるの？

[2021: マンション検討中さん]

>>2020 マンション掲示板さん
婆さんのほうが多いかも。
住宅街でもあるから。
光月園の四角の先の一軒家はなかなか立派な家が建ち並んでいます。

[2023: マンション掲示板さん]

>>2022 匿名さん
だから潰れたのよ

[2024: マンション掲示板さん]

美野島商店街もさら地になって住宅になってるのもチラホラ。
あの場所にマミーズが生き残ってるのも凄いと思う。
だって、ミスターマックスが出来た時に、潰れるんじゃないか？って危惧してた。

[2025: マンコミュファンさん]

>>2023 マンション掲示板さん
公園ではお盛んだが。

[2026: eマンションさん]

>>2025 マンコミュファンさん
除草剤撒いてあるかも知れん

[2027: マンション検討中さん]

近くに「散骨の会」があるから、いかに高齢者の居住率が高いか分かるような気がする。

[2028: eマンションさん]

>>2027 マンション検討中さん
高齢者とゲイの街？

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 eマンションさん

そうですね。芸能人が来る街です。

[2030: マンション掲示板さん]

>>2029 マンション検討中さん
誰が？

[2031: 名無しさん]

>>2028 eマンションさん

日が落ちると人通りがパタリとなくなるのもそのためですよね。
会社事務所が入る雑居ビルも、みんな退勤して真っ暗ですし。
公園でそういう行為をしやすいというのも分かります。

[2032: マンション掲示板さん]

>>2031 名無しさん

笑。福岡は大体どこも夜はパタリじゃない？いいかげん、この手の話はあきました！

[2033: マンション検討中さん]

>>1871さんを参考に検索してみたら小柳公園の掲示板もありました。
皆さんがおっしゃる通り東領公園よりも活発にやり取りされているようです。

周辺に暮らしている人が巻き込まれるようなことはないのでしょうか？


美野島 小柳公園 32
https://bakusai.com/areatop/acode=10/

[2034: マンション検討中さん]

間違えました。申し訳ありません。こちらです。

美野島 小柳公園 32
https://bakusai.com/thr_res/acode=10/ctgid=149/bid=2779/tid=11320075/

[2035: eマンションさん]

公園に近づかなければ済むことです。

[2036: マンション掲示板さん]

夜に出歩かないことです。やはり治安が良くないので。

[2038: 口コミ知りたいさん]

>>2037 匿名さん
あんたの住んでるところよりはマシ

[2039: 住民]

おはようございます。
相変わらず、同じ公園ネタが多いのー！このマンションを購入できない人間の、＊＊＊の遠吠えか。何度も言うが、ネットを鵜呑みにするな。自分で現地で確認しろ。
買う気がないなら、邪魔なだけ！他でやれ、立ち去れ。

[2041: マンコミュファンさん]

そうですね。
マス層の遠吠えですね

[2042: 通りがかりさん]

>>2038 口コミ知りたいさん
博多区より下って東区しかないじゃん。

[2059: 管理担当]

[No.2037～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2060: 口コミコミ]

>>2042 通りがかりさん
なんでそこで反応する？

[2061: マンション検討中さん]

>>2059 管理担当さん
削除の基準が分かりません。
この1か月余りは殆どが公園を中心にした書き込みばかりだと思いますよ。
基準を明確に示して下さい。

[2062: 評判気になるさん]

>>2061 マンション検討中さん

それがあなたに分からないのだわろうか？
見苦しかっだじゃないですか。

[2063: 通りがかりさん]

売言葉に買い言葉でヒートアップして、
どっちもどっちてかんじでしたけどね。

[2064: 名無しさん]

この規模のマンションの管理組合の理事会って、
何名くらい選出されるんでしょうか

[2065: マンコミュファンさん]

近所のマンションに住んでいる者ですが。
理事は正しい判断が出来る人がいいです。
以前、エントランスにひな壇飾りをするということに決まって、ひな壇を置かれたことがありました。
ひな壇は理事のメンバーが自分ところのを持って来られたのですが、なんと、マンションの管理費から配送費を取ってるんですよ。決算書を見たら配送費で上がっててビックリしました。
こう言ってはなんですけど、ウチで処分に困って持って来られたと思われてもおかしくない、雛飾りもかなり古くてカビ臭かったです。

[2066: 名無しさん]

>>2036 マンション掲示板さん
小柳公園の掲示板の書き込みからみると、
毎晩午後７時ごろから盛んになるようですね。
会社事務所はみんな退勤してお年寄りも出歩かなくなるので、
行為を行いやすくなるのでしょう。
塾がある日は子どもの送り迎えが必須になりますね。

[2067: マンコミュファンさん]

>>2066 名無しさん
地名総覧ネタが主流だったのに、ここのマンションでは対応出来ないから、新しく勉強してきたんだね。

[2068: eマンションさん]

塾ってどの地域に行くの？
やっぱり薬院方面かいな？

[2069: 匿名さん]

>>2067 マンコミュファンさん

博多区は広範囲でその地区に該当しますよね。

[2070: 名無しさん]

>>2069 匿名さん
あなたどこの惑星から来ました？

[2071: マンション掲示板さん]

タワマンでも上階の生活音が聞こえるという。
GMでもらしい。
うちのマンションも音はしてくる。
しゃーないからそれでもいいんだけど、エントランスの掲示板に騒音に対する注意の貼り紙がある。
前の管理人さんは、2～3日で警告の掲示板は外してたけど、今の管理人さんになってから、もう、ずっと掲示してあるのね。これを外部から来た人が見たら、よくは思わない。
外部から内覧に来る客が見てしまうから、リセールする人の側からすると、迷惑。
あと、子ども会の月一の廃品回収の日っていう行事が日曜日にあって、子ども会の担当になったマンションの住民が、エントランスの中で廃品を置くようにしていた。それも前の日から、分別して置くようにエントランスの壁にも張り紙をしていた。
土、日なだけに、外部からの来訪者も来るのに、
団地みたいなマンションだ。
ここのM J Rは大規模マンションだから、勿論そういうことはないだろうけど、うちの管理組合の理事会は総会の参加者は無関心の人が多くて毎回わずか、理事長選びも苦労して、クジ引きで選出。

[2072: eマンションさん]

>>2071 マンション掲示板さん
今どき普通のマンションなら紙のアナログ掲示板じゃなくてインターフォンでのデジタル表示かと

[2073: eマンションさん]

値段とグレードが合ってないMJRがデジタル掲示板機能があるインターフォンを採用してるかは分かりませんが

[2074: 通りがかりさん]

要は掲示板に張り紙があるかないかではなく掲示板があること自体が古いか安いマンションなのでリセールバリューは下がります

[2075: 通りがかりさん]

「住民」さんが理事長になってくださると思うよ

[2076: 住民]

>>2075 通りがかりさん
まかしときー！

[2077: 匿名さん]

>>2070 名無しさん

知らないのですか？
博多駅と空港のあたりを基点に、その該当地区が広がっているのですよ。
西日本最大級です。
どうとらえるかは人それぞれですが、不動産を購入する以上はあらかじめ知っておくべきでしょう。

[2078: マンコミュファンさん]

>>2077 匿名さん
半世紀も経ってまだ言ってる。
お疲れさん。
例えそういう地域だとしても、生活には何のさしつかえもありませんし、そのような観点でしたら、九州は、他の県でもどこでも住めませんぜ。

[2079: eマンションさん]

>>2077 匿名さん
同業他社？

[2080: 匿名さん]

>>2078 マンコミュファンさん

とらえ方は人それぞれですよ。あなたのような考えの人もいます。
ただ、博多区に集まっていることを前提に、価格との兼ね合いで納得した上で購入するのと、購入してからその事実を知るのとでは全く意味合いが異なります。

[2081: 評判気になるさん]

>>2080 匿名さん

安い物には何かが必ずある。
「安物買いの銭失い」という意味でしょうか。

[2082: 通りがかりさん]

>>2080 匿名さん
販売業者というのは否定されませんでしたね。

[2083: 2070]

>>2077 匿名さん
すまんけど、ウチはこれで購入3件目

[2084: 購入経験者さん]

>>2083 2070さん
ここは投資向けの物件ですよね。
自分が住むわけではないので治安の悪さは関係ありませんし。
賃料次第ですが、単身赴任の中年男性であれば入居者が付きやすいと思います。

[2085: 2083]

>>2084 購入経験者さん
私の場合は、投資目的で買ってないので分かりません。
近くのリベール博多は民泊可対応って書かれてるけど、本当なの？

[2086: 検討板ユーザーさん]

しょせん土人カッペの街だから差別は根強い

[2087: eマンションさん]

福岡の人が「空港線の混雑はすごかばい！東京と変わらんですたい！」って自慢するので恐る恐る乗ったら「終電の小田急各駅かな？」と思った懐かしい思い出