MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1680: 住民]

>>1679 評判気になるさん
ここに住めば、フェイクであることを認識するはず。今後は、なんでもweb情報を信じるのでは無く、自分で現地に行って確認すること。隣？ゼロではないね。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 住民さん
そのweb情報に過敏に反応してらっしゃる
のがあなた。
あなたの言うフェイクを管理人みたいに訂正されるのも大変ですね。

[1682: 住民]

>>1681 マンション検討中さん
ここは購入希望者検討者のコミュニティみたいよ。購入する気がないあなたは、参加資格なし。

[1683: マンション検討中さん]

私は仕事柄、今まで8回引越しを経験しました。
そのうちの３回は１年程度で街の雰囲気を感じるには短すぎましたが、それ以外の街はそれなりに雰囲気を感じ、治安の程度もそれなりに分かりました。
住宅地であれ街中であれ、想像とは違うことがありました。
住めば都と言いますから慣れることが一番です。よほど不便でない限り慣れますよ。

[1684: マンション検討中]

>>1682 住民さん

タイトルどうりマンション検討中です
ww ww w w ww ww

[1685: eマンションさん]

便利の良さは過去一ですわ。
年取ってくるとそばにスーパー、コンビニ、郵便局、クリニックがあるのは助かります。

[1686: 住民]

>>1683 マンション検討中さん
8回引っ越しして、結論がこれ？薄っぺらいのー！他人事にしないで、みずから地域のことを考えたことがないの？

[1687: 住民]

>>1684 マンション検討中さん
やめとけ！ここの良さもわからないあなたが検討している？信じ難い。

[1688: eマンションさん]

住民さん

人のスレをフェイクフェイクって連発しながら
自分はなんなんですか？
人の批判ばっかりじゃないですか。

[1689: 住民]

>>1688 eマンションさん
わたしは、言われたから言い返しているだけ。ところで、あなたは購入したの？

[1690: 通りがかり]

>>1683 マンション検討中さん

想像と違う、という点が気になりますね。
24時間サニーもオープンしたから、夜中も明るくなったとは思います。
公園も、昔は雑草や大木が生い茂っていましたが、綺麗に整備されました。
晩秋は、こくてつ通りの銀杏並木が綺麗ですよ。

[1691: 1688]

>>1689 住民さん

はーい！！
買い替え検討中です♪

[1692: マンション比較中さん]

自作自演と思しきカキコミ連投がすごいですが、
ひとつ確認させてください。

>>1666さんの言う通り、
【　美野島　ハッテン場　】
でグーグル検索すると、周りの公園などが出てきます。

体験談をつづった掲示板もあり、とてもフェイクとは思えません。
ここにいる営業さんにご説明いたきたいのですが、いかがでしょうか？

[1693: マンション検討中さん]

ネットの書き込みは何でもありですよ。あまり必要なことはありませんがね。
私が今、一番知りたいことは国が隠している報告をしないコロナの死亡者ですがどんなに調べても分かりません。しょせんネットはこの程度だと思っておくことです。
つまり真実はネットでは分かりませんよ。

[1694: マンコミュファンさん]

>>1693 マンション検討中さん
久しぶりに出たーー
コロナのネタさんww

[1695: 美野島住民]

>>1692 マンション比較中さん

私は、自称「住民」氏とは全く別の美野島住民です。
地域愛に溢れるあまりに「住民」さんは、ハッテン場の存在を否定し、フェイクと言って、ねじ伏せられようとしてますが、この存在は事実です。
だからと言って何？
都心の街角になれば珍しいことでも無い。
むしろ、天神だろうが街中にはハッテン場は存在する。
公園は彼らの待ち合わせの場。
あえて言えば、この地域ではハッテン場は住吉寄りが多いです。
だからと言って、子供の教育に影響するとかも思わない。子供たちが夜中にうろつかなければいいこと。
昼間はどこにでもある普通の街並み。

[1696: 通りがかりさん]

凄いねー通勤時の美野島の通りの人の多さ

[1697: マンコミュファンさん]

投資目的ではなく、この地域が暮らしやすそうと居住目的で検討中の者からすると、地域の批判ばかりしている書き込みより、この地域が大好きで書き込みしてくださっている住人の方がいるのを見ると温かみがあって嬉しく思います^^
この近くに住む身内の話では、ファミリーも多くスーパーもたくさんあり、博多も徒歩圏内で暮らしやすそうだと思っています。

[1698: 住民]

>>1697 マンコミュファンさん
その通り。重箱の隅をつついても仕方ない。購入者が率先して地域を盛り上げて行こう。特に、若者や子供たちのために。

[1699: 通りがかりさん]

子どもらは、すぐそばの小柳公園で遊べばいいったい。

[1700: マンション比較中さん]

価格が割安なので私もこのマンションに興味を持っています。
ただ、美野島はハッテン場として知られた地区のようで、その点への懸念を払しょくしたいと考え、質問した次第です。


>>1695

＞子供たちが夜中にうろつかなければいいこと。

そういった方たちが集まるのは夜中だけなのでしょうか？
周辺の公園を見に行ったところ、昼間から中年風の男性がたくさんいらっしゃって驚きました。
美野島にはメンズエステも多いので公園が時間調整に使われているという書き込みもありましたので、そちらかもしれません。

昼間と夜間とでは、公園に集まる層に違いがあるということでしょうか？

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1700 マンション比較

昼間の小柳公園を見てみんしゃい。
普通の遊び場だに。

[1702: 匿名さん]

>>1700 さん

そこまで気にかかるなら、買わないほうが良いですよ。

[1703: eマンションさん]

>>1700 マンション比較中さん
昼と夜では雰囲気ちがいました。
子供の塾など、夜に外出することも結構あるので我が家は検討から外しました。

[1704: 住民]

>>1703 eマンションさん
検討から外れた、それも各自の結論なので、全く問題ない。ただし、ここは購入希望者検討者のコミュニティみたいなので、今後は書き込み等、参加資格なし。

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 住民さん

すごく閉鎖的な地区なんですね…

[1706: 住民]

>>1705 マンション検討中さん
閉鎖的ではないけど。わたしが言われたことを言っているだけ。まあ、一度、この地域に来ると分かるよ、素晴らしいところだと。

[1707: eマンションさん]

>>1700 さん

気にしすぎだし、迷うなら高い買い物なのでやめた方がいいのでは？

[1708: eマンションさん]

そうそう、やめとけ

[1709: eマンションさん]

安物買いの銭失い、って言いますよね。
あなたから見たら安い物件なんでしょ？

[1710: 通りがかりさん]

今、台湾人家族がサニーに入って行ったけど、どこに泊まったんだろ

[1711: 評判気になるさん]

インバウンド増えたね。

[1712: マンション検討中さん]

近くの美野島商店街を歩いてみて、他の商店街同様に閉店が多く駐車場になっている所が多いのに気づきました。スーパーが出来れば仕方ないことですがね。
でも、行きつけの肉屋、鮮魚店、八百屋さんで買い物していたころが懐かしいですね。田舎でも難しいので都会のそれも都心では難しいですよね。

[1713: 通りがかりさん]

美野島に反社や風俗関係者が多いと言われるのは
中洲に近いのもあるが昔は清川が歓楽街だった名残もあるとも聞いてる

[1714: 匿名さん]

…聞いている　って、どこから聞いたのですか？

[1715: 職人さん]

というか、美野島になると家賃も安くなります。
築年数いったワンルームも沢山ありますので。
美野島商店街も、あとを継がない人が増えて、
更地になっていって、ポツンポツンと住宅が建ってますよね。
将来的には商店街は無くなってしまいそうな。
前述のように清川から川を渡ったところなので、
当時は商店街は栄えてたでしょうね。

[1716: 評判気になるさん]

>>1710 通りがかりさん

＞台湾人家族がサニーに入って行ったけど、どこに泊まったんだろ

職場がマンションのすぐ側ですが、この辺りはマンションやオフィスビルを改装した外国人向けの民泊だらけなんです。台湾人はわかりませんが私の職場周辺にはインバウンドの韓国人だらけですね。

[1717: 匿名さん]

博多駅周辺と川沿いは、もともと在日韓国朝鮮人の方たちが集まっているエリアでもあります。

[1718: マンション検討中さん]

>>1716 評判気になるさん
ここのマンションは民泊禁止と規約でなってるでしょうか？
規約で禁止されてなければ心配ですね(^_^;)
いろんな人が出入りしそう。

[1719: 契約者]

でしょ、でしょー
マンション建設工事現場の横の道路に、毎日、インバウンドツアーのバスが、
お昼前から停まってるのを見ます。
客待ちの駐車場が確保できないからなんでしょうけど、良い感じはしませんね。

[1720: 住民]

先日、駐車場区画決定通知が届いた。ここは、住居戸数に対して駐車場台数が100％確保されていないため、希望する区画になるか心配していたが、ほぼ希望通りになった。現時点で、平置き駐車場を希望している人は、厳しいかも。

[1721: 匿名さん]

投資用の１～２LDKが全体の半数近いので、駐車場については意外と大丈夫な気がします。

[1722: 住民]

大丈夫なら良いが。
参考までに、①1～2LDK:98戸、②3LDK以上：164戸。
①は37%で、全てが投資用とは限らず。

[1723: 住民]

当該マンションのウェブサイトを見ると、170戸成約とある。あと、20ヶ月で92戸。営業社員さんの健闘を祈る。

[1724: 散歩びと]

昼間の和める公園です

[1725: 匿名さん]

「和める公園」という公園ですか？？

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 匿名さん

背後のJRと思われる線路から、東領公園だと思います。徒歩数分で行けます。

[1727: 匿名さん]

やはりハッテン場になっているようなので、子どもを１人で遊ばせるのは避けたほうがよさそうです。
こういう掲示板まであります。ファミリーで検討されている方は、しっかり情報収集されておいた方がいいと思います。

東領公園⑨
https://bakusai.com/thr_res/acode=10/ctgid=149/bid=2779/tid=11104618

[1735: 管理担当]

[No.1728～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1736: 匿名さん]

河馬の反対語は気をつけましょう

[1737: マンション検討中さん]

>>1727 匿名さん
この書き込みは美野島公園ですよ。百年橋通りを越えた公園でわざわざ行く程、近くはありませんよ。
貴方はよっぽど興味があるんですかね。

[1738: 通りがかりを遠目で見る通りがかり]

駅前4丁目のマックスバリュ消防署通り店が朝7時オープンに
いつの間にか変わってますね。

[1739: マンション比較中さん]

林眼科の北側の空き地、今日、ブルドーザーが土ならしをしていました。
けっこう広いので、もしかしたらマンションが建つやも！と思いました。
あるいは、増設なのか？

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 マンション比較中さん

確かにマンションなら程よい広さの空き地（駐車場）ですね。
この辺りは表通りから少し入ると駐車場として使われている広い土地が多く見受けられますね。数年後にはマンションになっているかもしれませんね。

[1741: デベにお勤めさん]

住吉神社名越祭り始まりましたね♪
今年も子ども神輿が歩いてます。

[1742: とっとと通りもん]

隣接するビル側の間取りがうれてないのかな？

[1743: 住民5]

shin shinラーメン先月で閉店してたの今気付きました！
うどん平に負けたかな？？
あとに変なテナント入らないといいんやけど

[1744: 匿名さん]

ゲイバーはみんな相変わらず盛況やね

[1745: マンション検討中さん]

>>1744 匿名さん

それが何

[1746: 通りがかりさん]

このあたり外国人観光客多いですね。
薬院以西は見かけませんが。

[1747: 検討板ユーザーさん]

>>1727 匿名さん

発散する場がないと法を超えてしまう恐れがあります。
ノーマルの男性であればお金を払って性欲を発散できますが、マイノリティはそうはいきませんから。
そういう場を否定することはできません。懸念されるのなら避ければよいだけです。

[1748: 通りがかりさん]

>>1747
今頃、何を掘り起こしてるの？

[1750: マンション検討中さん]

博多駅回りは勿論、天神地区等の市中心部は外国人が多いのは当然ですよ。
入国が制限無しになりましたから。

[1751: eマンションさん]

美野島～住吉エリアは中韓バスツアー客の乗り降りが激しいんですよ。
バスを路駐しやすいんですよね。

[1752: マンション検討中さん]

観光バスだけではない。
人のマナーのレベルもいかがかな、ってところがあります。
近くの分譲マンションに隣接する古いビルに人材派遣会社が入ってましたが、早朝の送迎車を待ってる複数人の派遣社員が、毎朝、マンションの敷地内に入って、植栽のブロックに座り込んで送迎車を待っている、という事がありました。

[1753: eマンションさん]

サニーに納品するトラックも
ここの前に路駐してありましたよ。

[1754: マンション検討中さん]

買うの辞めた人間だけど、職場が近いから気になって覗いてみたらまだ72戸も残ってる。売れるのかな…

[1755: マンション掲示板さん]

>>1754 マンション検討中さん
総戸数262に対して既に200以上成約済みなのに？

[1756: マンション掲示板さん]

立地がねえ・・・
全部屋を投資用にすればまだ良かったのに

[1757: マンコミュファンさん]

>>1754 マンション検討中さん

竣工予定2025年4月だから、むしろよく売れている方よ
そんな先のマンション、買う人の方が珍しい

[1758: 検討板ユーザーさん]

販売期で価格を値上げしているというのはこの物件でしょうか。別マンションスレで博多のマンションがとありましたのでご存知の方ご教示願います

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 検討板ユーザーさん
そんなの別に普通のことだと思うけど？

[1760: 口コミ知りたいさん]

>>1755 マンション掲示板さん
今見たら更新されてました。掲示板細かくチェックしてるのかな。と言うことは口コミにもだいぶ紛れてるのか。

[1761: 住民]

あと、18ヶ月で62戸。早い時期に完売して、地域をますます盛り上げてほしい。

[1762: マンション検討中さん]

>>1760 口コミ知りたいさん

そういうことです。
広告宣伝と直結する掲示板ですから。

[1763: マンション掲示板さん]

擁護発言が多いもんな

[1764: 匿名さん]

床暖房とディスポーザーを削ったのは惜しいなあ…
共用部を豪華に見せかけるより、地道に専有部の設備を充実させてほしかった。

[1765: 評判気になるさん]

>>1764 匿名さん
ディスポーザーなんかいらないでしょ故障が多くて金がかかるだけ
それに流せないもの多いから結局生ゴミは生ゴミで捨てないといけない

[1766: 通りがかりさん]

>>1764 匿名さん

床暖房もランニングコストがかかるだけだから欲しい人はオプションでいいし今はそれがトレンド

[1767: eマンションさん]

ディスポーザーなんかタワマン高層階の夜景と同じで人ん家で「わぁすごいね！便利そうだね！素敵だね！」って褒めて2,3回経験すれば満足しますよ

[1768: 名無しさん]

>>1763 マンション掲示板さん

ものすごく不自然ですよね。

この物件の一番のポイントは、立地条件の悪さをどうとらえるかなのに、
まったく関係のない話が連投されたりして。

[1769: マンション検討中さん]

立地を悪いと捉えるか良いと捉えるかはそれぞれですね、後1年半あって200戸の契約も遅いか早いかと感じるのはそれぞれの考え方次第です。

[1770: マンション検討中さん]

人それぞれ、言いたいこと言えば良い。
それが掲示板です。

[1771: 名無しさん]

>>1768 名無しさん
まあ結構売れてるからいいんじゃない？

[1772: 通りがかりさん]

>>1756 マンション掲示板さん
むしろ全室投資用にするほうが難しいんじゃない？

[1773: eマンションさん]

>>1768 名無しさん

MJRのせいでエンクレスガーデンが伸び悩んでるって理解でいいですか？
竣工時期同じくらいですよね確か。

[1774: マンション検討中さん]

>>1768 名無しさん

立地条件が悪いってなにが？
立地は良いですよ。市内中心部です。

[1775: マンコミュファンさん]

>>1774 マンション検討中さん
駅遠だからじゃない？

[1776: マンション検討中さん]

わざわざ電車なんて乗りません。

[1777: eマンションさん]

>>1776 マンション検討中さん
マンションとしては駅遠だから資産価値はないな。
というか安いな。

[1778: 名無しさん]

大企業とされる大企業の支店が複数入ってるビルもありますが、中央区から移転してきたもの。
美野島は安いんです。

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1778 名無しさん
こんな辺鄙な場所に支店あったらそこの社員は大変だな。