MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1521: 通りがかりさん]

コンパクト？そうかな？

[1522: 通りがかりさん]

ご回答くださった皆さまありがとうございます。
モデルルームは行ったのですが、まだモデルルーム見に行き始めたばかりで、内装のランク？などは素人目にはわからないかもしれないです。。
（モデルルーム見学時にこういうことを聞いたらいいなどあればアドバイスしていただけると嬉しいです）

内廊下かはモデルルームではわからなかったのですが、外部からは廊下部分は見えなさそうなのでまぁいいかという感じです。
ダウンライトはキッチンと廊下にはついていたような気がします。（リビングにもあった方がいいのでしょうか）
床暖房は入れるとその分物件価格が100万単位ほど？で上がるとのことで、オプションにされてると言われてました。
個人的にはそれだけ上がるならなくてもいいかな？と思ったところです。
カーテンレールは最近はいろんな形状があって合わない可能性があるのでつけていないとのことでした。
コメントいただいた内容は、オプションになっている部分が多そうですが、ほしければ追加費用である程度対応できそうではありますね（…ほしいものを全部つけるとオプション費用がとんでもないことになりそうですが。。）
内装についてはあまりいいご意見は見かけなかったですが、物件価格がこれ以上上がることを考えると必要な方だけつけて、必要ない方はその分出費を抑える選択肢もあるとポジティブに考えたいと思います。

[1523: 匿名さん]

>>1522 通りがかりさん
ですね。不要と思う設備があっても意味ないですからね。後付でどうにもできない仕様は頑張ってほしかったところですが…
例）内廊下、ディスポーザー

ダウンライトはリビングに標準であるのが高級マンションの仕様ですが、後付でもそこまで高くありません。
（が、わざわざ付けるのは工事を入れることになるため、業者選びからなにから多少面倒です。最初から標準であった方がありがたいのは間違いありませんが…）

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1520 通りがかりさん

このエリアは単身世帯が主体ですから。

[1525: マンコミュファンさん]

グレード的に普通のマンションですよね？

[1526: 検討板ユーザーさん]

>>1525 マンコミュファンさん

共用部だけは豪華だけど専有部はどうだろう…床暖房くらいは標準なのが福岡の新築分譲の普通だと思ってたけどな。
内廊下なし、ディスポーザーなし、床暖房あり
が標準なイメージですが…

[1527: eマンションさん]

ディスポーザー、内廊下、床暖房の設備があるマンションは、福岡では、高級マンションの類いに入ります。
これらの設備が無いものが、福岡では、普通のマンションになります。
だって、西の端の地方の九州大陸ですから。
都会とは違いまする。

[1528: マンション検討中さん]

オプションで付けられないのですか？　オプションで決められたら問題ないしそのほうが良いかもしれませんね。
全く、関係ありませんが熊本県の老人施設でコロナのクラスターが発生したみたいですね。今から、また面白くなりそうですね。

[1529: 匿名さん]

新築なら各戸がアップグレードしたので良いですが、マンション自体の価値が上がらないので、中古リセールでは苦労する気がします

[1530: 匿名さん]

他はともかく内廊下が少ないからな福岡。

[1531: 名無しさん]

>>1528 マンション検討中さん
なぜ面白くなるのですか？？

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 名無しさん
何時ものように、政府や地方の役所に都合が良いように数値を誤魔化し対応するからですよ。
この3年で皆さん周知のことと思いますが。

[1533: 住みたい]

>>1528 マンション検討中さん
関係のない情報は、必要なし！時間とスペースの無駄！

[1534: 通りがかりさん]

>>1523 匿名さん
たしかに後付けでどうにもできないところは標準設備に入れてもらってないと諦めるしかないですもんね。

内廊下・ディスポーザーといった設備だと管理費・修繕積立金が高額になるようなので、庶民にはなくてもよかったかなと捉えることにします。

[1535: マンション掲示板さん]

福岡は内廊下が少ないというのあるけど、あっても空調設備無しが基本で中途半端。

[1536: 匿名さん]

共用廊下側の窓にルーバーないってのはマジなの？
窓開けれないじゃんそれコストカットするとこ間違えてるだろ…。

[1537: eマンションさん]

>>1536 匿名さん
その前に。
近隣でルーバーのあるマンションは有りませんよ。

[1538: 匿名さん]

ちょっと。
ここの人たち、皆んな、福岡の人じゃないでしょ？？
あまりにも博多の分譲マンションの設備の現状を知らなさ過ぎ。

[1539: 通りがかりさん]

ジェイグラン（JR西日本）も福岡市に進出してきてるけど、どう違うだろうね

[1540: 匿名さん]

>>1535 マンション掲示板さん
福岡の気候じゃ空調いらんよ。管理費が高くなるだけで無駄なので、単に内廊下でOKです。雨風がないだけで快適。