MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[151: マンコミュファンさん]

[No.147～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[152: eマンションさん]

傾斜マンションで問題になったところと同じデベ？

[153: 通りがかりさん]

物件エントリーでの反響が大きかったら、予定より値上げされたりして？

[154: もと美野島住民]

もう少し駅近辺りの企業の支店等が、天神・博多駅の増え過ぎてるオフォスビルに移転して、そこにマンションになることを勝手に期待してます。

[155: 通りがかりさん]

ブライトクロスやグランミライ見てたら、一期で完売して二期三期と値上げ。なパターンでしょ。
一期で欲しい間取りが出て、ゲットできたらいいですね！

[156: 名無しさん]

竹下駅前には大型ショッピングセンターができましたからね。

こちらは住環境に難ありですから条件がだいぶ違います。

[157: 通りがかりさん]

>>154 もと美野島住民さん

意味が少し？？

[158: 通りがかりさん]

>>155 通りがかりさん
だってさ、今の公のホームページの間取りを見たら、良い間取りを出してない。
これだけを見た人は、狭い！と思います。

[159: マンション探し中さん]

>>157
駅から微妙に遠い。
バスも不便。

だから、もっと駅近のオフィス雑居ビルが
マンションに建て替われば購入検討したい。

という意味ですよ。

[160: eマンションさん]

それなら、九電本社の裏あたりの渡辺通りは、古いビルがいっぱいだから、マンションに建て替わる可能性高いですよ！
博多駅近ではないですけどーー

[161: eマンションさん]

博多駅近のビルは、年数そこまで行ってないから、当分無いと思うわ。

[162: 匿名さん]

博多駅近のビルは、年数そこまで行ってないから、当分無いと思うわ。

[163: マンション掲示板さん]

薬院周辺はむちゃくちゃ高いです
中流層には手が出せません

[164: 匿名さん]

あ！
筑紫口側のほうだったら、今後も出てくるかも。
博多口のほうばっかり考えてたから忘れてました。

[165: eマンションさん]

博多駅周辺は全般的にそういう問題を抱えていますが、特に、筑紫口はファミリーでは絶対にあり得ません。
そういった事情はよく知られているので、単身・投資向けの１LDK～２LDKしか建ちませんよ。

[166: 匿名さん]

そうですか？？
エイルマンション博多駅ゼオン
東峰マンション
サングレート　
3LＤKの間取りがある分譲が建ってますが、、

[167: 通りがかりさん]

そりゃ比恵まで範囲広げりゃいくつかあるでしょ笑
あの辺の小学校は１学年３０人くらいしかいないんだよな。。

[168: 匿名さん]

比恵とか言ってませんよ。
いずれも徒歩10分圏内にあるんですけど。
今までずっと探してきてましたから。

[169: eマンションさん]

皆物件エントリーまではしてない方たちばかりですかね、ココは。ほとんど間取りの話も上がって来ない。

[170: 通りがかりさん]

>>169 eマンションさん
土地柄を否定したい教育環境ガーな1人がギャーギャーしつこいだけな感じですね。
欲しい人は、ひっそりと進めていることでしょう。

[171: マンション掲示板さん]

スーモ見てたら、シンクの記号の付いてない部屋があるのですが、有る間取りと無い間取りがあるのでしょうか？
そんなはずはないですよね？？

[172: 検討板ユーザーさん]

>>158 通りがかりさん

今時のマンションだと普通の広さに感じました

[173: マンション掲示板さん]

>>172 検討板ユーザーさん

すみません！
67平米の部屋のことを言ってました。
今、3LＤKで同じくらいの広さに住んでて、個人的に思いました。
同じ3LＤKでも開示されてない間取りは他にも有るとは思いますが。。

[174: マンション検討中さん]

３LDKなのに67平方メートルしかないって、想像すると相当きつきつですね

[175: 通りがかりさん]

今、オープンレジデン博多とデュオヴェール博多とココをハシゴして見て回ってるんです。
踏ん切りつきませんわ。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>173 マンション掲示板さん
たしかにWFタイプは狭いですね。
EGはリビングも広めで良いと思いました！

[177: マンション検討中さん]

パチ屋の横は何になるんですか？

[180: マンション検討中さん]

>>175

美野島、住吉、堅粕

エリア的にいずれも単身向けですね。

[182: 管理担当]

[No.178～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[183: マンション掲示板さん]

>>177 マンション検討中さん

スーパー　サニーです。

[184: 名無し]

>>176 検討板ユーザーさん

WFは、ソファ置くだけでめちゃくちゃ狭くなりますよね。

[185: 評判気になるさん]

要するに。北向きメインなんですよね。
西向きよりはマシだけど。

[186: 通りがかりさん]

エン本社ビル隣りの空き地がモデルルームって言うのは笑える

[187: 検討板ユーザーさん]

>>184 名無しさん

隣の5畳の部屋をリビングとして使わないと厳しそうですね。EGがいいけど、高いんだろうなぁ。目玉部屋っぽいし。

[188: 通りがかりさん]

>>187 検討板ユーザーさん
EGの広さは高いと思いますよ。
たぶん。
近所の築20年の同じ広さの中古が4600万で売却されて、案外直ぐ売れましたから。

[189: 名無しさん]

23タイプあるんでしょ？
ホームページの物件エントリーしたら、他にも色んな間取りあるんじゃないでしょうか？
私は個人情報入れたくないのでエントリーしないのでわかりませんが。

[190: 那珂川住人]

>>186 通りがかりさん
ココの販売終了したら、その空き地、JR買いませんかね？？
そこにMJＲが建つなら、そっちのほうがええわ

[191: 購入経験者さん]

2LDKが定年退職して子供が独立した方々には、良さそうですね！！

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191
そういう人たち向けの立地ですよね。
子どもを安心して歩かせられるような場所ではありません。

[193: マンコミュファンさん]

ここは大人の街です。

[194: 検討板ユーザーさん]

ファミリーが買わなければ3LDKは私のもの♪

[195: マンション検討中さん]

住吉は闇深いところですよね
公団住宅の裏あたりも良くないですね
駐車場の陰で変なことをしているのを何度か見かけました

[196: 那珂川住人]

>>195 マンション検討中さん
あなたわざわざ通ったの？
あんな裏道を普通誰も通りませんよ。
ラーメンT A IＺＯがあったなぁ

[197: 通りがかりさん]

12月福岡国際マラソンのルートですね。
ミスターマックス→こくてつ通り→博多駅
このマンションの前のいちょう並木が一番美しい頃です。

[198: 通りがかりさん]

モデルルーム見に行く気まんまん。
近すぎて草

[199: 通りがかりさん]

あの辺の川沿いは本当に危険
なぜあんな場所に女子高が

[200: 通りがかりさん]

>>199 通りがかりさん

あんたのほうが怖いわ　

[201: 通りがかりさん]

"福岡"側の人間は言いたい放題で凄いな

[202: 通りがかりさん]

九州の人はハッキリものを言うからですね。

[203: 通りがかりさん]

モデルルームは今、建設中でした。
掲げられてる看板見たら、9月いっぱいまでの工事予定と記されてましたので、やはり、10月からモデルルームオープンですね

[204: 購入経験者さん]

>>192 検討板ユーザーさん
逆に考えると子供がもともといないか既に独立した方々には、とても良いマンションですね！！

[205: eマンションさん]

地下鉄が遠くバスの便も悪いので、年寄りには暮らしづらいですね。

博多にお勤めで、かつ、自転車通勤が許されている若い単身の方に向いていると思います。

[206: マンコミュファンさん]

私は。
戸数の少ない総戸数100戸くらいのマンションが良いです

[207: 通りがかりさん]

>>205 eマンションさん
車も運転できないくらいな年齢になったら、スーパーと内科が近くにあれば良いから、年寄にも暮らしやすい場所と思いますけどね。
そこまでの年齢なったら、博多駅なんかはタクシー使うでしょ。
その年になって地下鉄とかバス使って、わざわざどこに行くのよ？

[208: 検討板ユーザーさん]

博多天神に勤めてる人なら自転車通勤できていいですね！
狭い部屋は投資用に購入する人も多そうですが、管理組合は、どう運営するのでしょうか？
賃貸で住む人にとっては、どうでも良い話ですもんね。
分譲で購入して住んでる人だけで回すのかな？

[209: 通りがかりさん]

筑紫口のウィズザスタイル付近のRJRが、MJRだったら良かったのに…。
線路沿いだけど日当たりが良さそうで羨ましいです。ヨドバシまで徒歩5分くらいですし。

[210: 通りがかりさん]

進捗

[211: マンション掲示板さん]

>>209

いや、筑紫口のあんな場所よりは、まだ美野島の方がマシですよ。
マシ、という程度ですが。
福岡でやっていくなら立地を考えた方がいいです。
本当に、えっ、て反応をされますよ。
将来的に九州外に移住するならいいですが。

[212: マンション検討中さん]

>>209 通りがかりさん

線路沿いは列車の音がします。

[213: 通りがかりさん]

>>211 マンション掲示板さん
そうなんですね！
全然存じませんでした。
県外出身でRJR付近に賃貸で居住しているのですが、東住吉校区小中学校付近の区画がスッキリしていて気に入っています。ヤンチャな子に遭遇したこともありません。
駅まで近いので、広島や熊本に転勤になっても新幹線で通えましたし、国際線が近いのでコロナ前は海外出張にも便利でした。

子育て期に西新の分譲を狙った時期もありましたが、やはり便利なこの付近の便利さは一度味わったら離れられず、新規分譲が出ないかずっと待っていました。美野島はちょっと
駅から遠いと思うのですが、MJR自体には魅力を感じています。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>212 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます。
たしかに列車の音はしますよね。
どのくらいの騒音レベルなのか住んでみないとわからないのは怖いですよね。
慣れるレベルであれば問題ないのですが…。

でも、騒音より日当たりの良さを優先したいタイプです。

[215: 名無しさん]

たしかに、子育てが終わっているのなら博多駅近辺もありでしょうね。
子どもに土地の色が付くこともありませんし、
県外の人との仕事が多いのなら福岡の土地柄はあまり関係ありませんから。

[216: eマンションさん]

日当たりを考慮するなら、ここは南向きではない、
というか、南側バルコニーは無い。
北メインだ。

[217: 名無しさん]

個人的には、博多駅南も、美野島も、大して変わらないようなきがする。
ガード挟んで隣り同士みたいなもんじゃないか。

[218: マンション検討中さん]

まあ、どちらも福岡の人なら敬遠するエリアですね。
住んでいるのは学生と県外から来た人ばかりです。

[219: 評判気になるさん]

それなら。
それで、かなり安くなりそうですネッ♪

[220: 匿名さん]

福岡の人が敬遠するらしいが福岡の人と目される人達よりも県外から移住の方が圧倒的に多い現在の福岡市に対して意味があるの？
要は昔から住んでる人が俺は知ってるんだぜ的なマウントなのかな？
昔は昔はばっかりでマウント取って来て気持ちが悪いよ。
便利で需要に対して供給があればとやかく言う問題でもないんじゃない？
嫌なら買わなければいい訳だし何に対してマウント取りたいのか良く分からない。

[221: 購入経験者さん]

>>220 匿名さん
確かに、子供がいても小学校から西南学院か福大大濠に入れることが出来ればこの土地でも問題がないと思います！！

[222: 購入経験者さん]

失礼しました福大大濠は、中学校からしかないのでここから通学しやすいのは、西南学院小学校だけですね。

[223: 通りがかりさん]

中央区早良区のマンション買える人がわざわざこのスレに投稿するとは思えません。
博多区のマンションでも買えない人がやっかみで投稿してるとしか思えませんが。

[224: マンコミュファンさん]

久留米附設にも通えます！

[225: 匿名さん]

ここの地域は地盤が固いです。
西方沖地震の時も全く大丈夫でした。
中央区みたいに断層の上でも無し。
大博通りみたいに地盤沈下も無し。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>225 匿名さん
おめでとう。では購入したまえ。

[227: 購入経験者さん]

けど、この会社の香椎のマンションって施工不良で大変なことになっていませんか？
地盤なんていくらでも改良できますが、施工自体が不良だったらどうしようもありません。

[228: 評判気になるさん]

>>227 購入経験者さん
それは施工会社である北九州の建築会社が悪いのです。

[229: eマンションさん]

>>228
おたくに一番の責任があるでしょう
JR九州さんが自社の名前で販売したのだから

MJR博多の施工は２社なのですね

[230: 通りがかりさん]

えーー！
やっぱりこのスレって、営業さん見てはってるのですね！
私は居られないのかと思ってました。。
今まで、私の投稿が、よく営業マンと勘違いされっぱなしであんまり気分良くなかった。

[231: 評判気になるさん]

>>229 eマンションさん
私は、ディベロッパーとは全く関係のない一般人です。

[232: 検討板ユーザーさん]

美野島から西南まで通学しようと思ったら相当遠くて大変ですよ

[233: 匿名さん]

>>232 検討板ユーザーさん
駅前４丁目から西鉄バス300に乗れば23分で西南中高前につきますよ。
歩いて6分位としたら待ち入れても40分で着くんじゃない？
30分以上だと遠いと言われると仕方ないが。

[234: 購入経験者さん]

東京の感覚だと私立小学校への通学時間40分は、普通ですね！！

[235: 通りがかりさん]

個人的には、わざわざここからバス路線で西南まで行きたくないですね。
むしろ、大濠高は、このバス路線で良いでしょうけど。
ここが、東京と九州との温度差。

[236: 通りがかりさん]

235です。
300番て都市高経由ですね！
城南線と間違えてました。

300番のバスは本数多めではないし、しかも、渡辺通り経由となると、渋滞も多いです。

[237: eマンションさん]

混みますね、PayPayドームがあるから。

[238: 購入経験者さん]

改めて調べたけど福岡市は、私立小学校が少ないのですね。共学だと西南学院小学校と福岡海星女子学院附属小学校の二つしか有りませんでした。

[239: 通りがかりさん]

公立高→関東、関西の大学に行きたがりますね

[240: 匿名さん]

すごい投稿数
売れ行きは価格次第だと思いますが、注目されてますね

[241: マンコミュファンさん]

ほぼネガティブ投稿なのが博多区らしいですが

[242: 匿名さん]

>>237 eマンションさん
渋滞がちな天神方面と逆方向なので混みませんよ。

[243: 匿名さん]

いつもこの路線使ってますがほぼ遅れる事は無いですよ。

[244: 匿名さん]

美野島からだとバスの本数が限られますし、
何より、渡辺通を通って都市高速に乗るだけで２０～３０分かかることがあります。

[245: 名無しさん]

>>243 匿名さん
何時に乗られてます？
天神手前から渋滞します。

[246: 評判気になるさん]

>>242 匿名さん

天神方面と逆方向ではないでしょう？
300番は天神経由です。

[247: 通りがかりさん]

利便性なら美野島より東比恵の方がずっといいですよ
良くも悪くも、生活環境も同レベルです

ただ博多区には常に小学校区の問題がついて回ります

[248: 通りがかりさん]

何にしろ、
こんな緑のない所で子供を育てるよりも、と思うのですがね、？
ネガティブな投稿になるんですかね？

[249: デベにお勤めさん]

知り合いから聞いたけど、住宅業界？の人にはある程度価格が伝えられているらしくて、博多区では安いらしい。
掲示板はネガティブ投稿が多いけど、間違いなく即完売するって言ってた。

[250: マンション掲示板さん]

立地的に安くしないと売れないということですかね？
単身向けマンションにして投資用に販売すればある程度高く売れたでしょうに。