MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1489: 匿名さん]

わたしは悪い情報も含めて知りたいですけどね。宣伝ばかりじゃ情報が偏ってしまいますし

人の口に戸は立てられません。情報の取捨選択は自分でするものだと思います

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
福岡ではそのことを知らない人が多いですよ。
私も関西出身なので結構気にしてしまいますが、福岡では気にしない人が多いのか、知らない方が多いのか。

[1491: マンション検討中さん]

気にしない、知らないことが正しいのです。
何回も何回も発言されて分からないひとですね。
前提としてここの地名は本に書かれていません。

[1492: 通りがかりさん]

博多は他県の集まりよ。

[1493: 通りがかりさん]

色街が川の向こうに昔ありました。
こちらの町は、その対岸で、発展したというのも有ります。

[1494: 購入経験者さん]

>>1490 匿名さん
そのあたりのことは東京資本や外資系企業のほうが詳しく調査しますからね。
博多駅の周りが殺伐としているのはそのためです。

[1495: マンション検討中さん]

駅周辺の色んな噂などが投稿されていますが、駅前は50年以上前に銀行本店や大型ホテルができ、筑紫口は総合庁舎ができたことなどもあり、それ迄の雰囲気は一変したように思いますが52年前から住んでいる者の身贔屓ですかね。

[1496: 住民]

>>1494 購入経験者さん
殺伐？住んでもいないのに、いい加減なことを言っているね！とにかく、マンションと無関係なフェイク情報はいらないよ！

[1497: 名無しさん]

殺伐かどうかは個人の主観でしょう
ただ、強いて挙げれば、ブランド重視の企業は出店してこないというのはありますね

[1498: 住民]

>>1497 名無しさん
ブランド重視？どこの企業のことを言っているの？

[1499: 通りがかりさん]

私鉄沿線よりもJR沿線は安価な土地が多いです。歴史を調べれば分かります。

[1500: eマンションさん]

>>1498 住民さん

企業名出さなくても分かるでしょう

[1501: eマンションさん]

博多区は地場の企業がほとんどです。

[1502: マンション検討中さん]

福岡自体地場企業で成り立ってます。

[1503: 住民]

>>1500 eマンションさん
分からないから、聞いているんだけど？

[1504: 検討板ユーザーさん]

マンションもブランド系、主力系は建たないですね。
JRを除いて。

[1505: 口コミ知りたいさん]

博多駅徒歩7分以内の分譲に住んでいるが、
分譲は少なく賃貸が多くて一流企業の支店
が多かったが、
最近は世帯向き賃貸や分譲も増えていて世
帯家族も増えているように見えるが。

[1506: eマンションさん]

中古マンションはダブついてきました

[1507: 通りがかりさん]

こちらの口コミで、内装が微妙とか、内装が標準以下といった書き込みを見かけますが、皆さんどこで内装についての詳細をご覧になってるのでしょうか？何で検索？したら調べられるのか教えてほしいです。
こちらの物件は設備詳細のパンフレットなどがないため、他のモデルルームと比較しても標準以下だとわからなかったので、何を基準に標準以下となるのか等詳しく教えていただけると嬉しいです。

[1508: eマンションさん]

>>1507 通りがかりさん
モデルルームに行けばよろし。

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1507 さん
モデルルームにいったらわかりますよ

わかりやすいものだと
高級マンションの仕様である以下がいくつあるかをチェックすると高級仕様、標準仕様、標準以下等が見えてきます

-内廊下
-ダウンライト標準
-タンクレストイレ
-ディスポーザー
-床暖房

[1510: 住民]

>>1509 検討板ユーザーさん
あと、以下でしょうか？
low Eガラス　結露防止
カーテンレール
保温浴槽
浴槽ガラス系フロア
浴槽組みフタ
トイレ二連紙巻器
トイレ及び洗面所のフロアタイル
台所タッチレス蛇口　これは贅沢？

[1511: 匿名さん]

ぜひぜひ、モデルルーム見学に来てください！

[1512: 匿名さん]

>>1510 住民さん
キーレス
各戸前ゴミ回収
エネファーム

[1513: 口コミ知りたいさん]

>>1509 検討板ユーザーさん
この標準仕様を博多区で探すにはハードルが高いな。
中央区城南区で探してください。

[1514: 匿名さん]

>>1513 口コミ知りたいさん
全て満たすのって福岡だと積水くらいなので、あとはどの条件を重視するかどうかですね…
MJRでも床暖房はついているので。この規模ならディスポーザーくらいはつけてほしかったですけどね。

[1515: 住民]

>>1514 匿名さん
床暖房はオプションでは？

[1516: 匿名さん]

価格なりの装備です、500から1000アップしていいからグレード上げて欲しかったです

[1517: eマンションさん]

あと1週間でサニーがオープンしますね。
あと、ニューヨークストアも店内にパン屋が復活してました。

[1518: 匿名さん]

いつもお疲れさまです。
ワンルームマンションの単身者向けの小型スーパーですね。

[1519: マンション検討中さん]

普通の24時間営業のサニーです！スーパー激戦区ですね！

[1520: 通りがかりさん]

サニーにしてはコンパクトですね

[1521: 通りがかりさん]

コンパクト？そうかな？

[1522: 通りがかりさん]

ご回答くださった皆さまありがとうございます。
モデルルームは行ったのですが、まだモデルルーム見に行き始めたばかりで、内装のランク？などは素人目にはわからないかもしれないです。。
（モデルルーム見学時にこういうことを聞いたらいいなどあればアドバイスしていただけると嬉しいです）

内廊下かはモデルルームではわからなかったのですが、外部からは廊下部分は見えなさそうなのでまぁいいかという感じです。
ダウンライトはキッチンと廊下にはついていたような気がします。（リビングにもあった方がいいのでしょうか）
床暖房は入れるとその分物件価格が100万単位ほど？で上がるとのことで、オプションにされてると言われてました。
個人的にはそれだけ上がるならなくてもいいかな？と思ったところです。
カーテンレールは最近はいろんな形状があって合わない可能性があるのでつけていないとのことでした。
コメントいただいた内容は、オプションになっている部分が多そうですが、ほしければ追加費用である程度対応できそうではありますね（…ほしいものを全部つけるとオプション費用がとんでもないことになりそうですが。。）
内装についてはあまりいいご意見は見かけなかったですが、物件価格がこれ以上上がることを考えると必要な方だけつけて、必要ない方はその分出費を抑える選択肢もあるとポジティブに考えたいと思います。

[1523: 匿名さん]

>>1522 通りがかりさん
ですね。不要と思う設備があっても意味ないですからね。後付でどうにもできない仕様は頑張ってほしかったところですが…
例）内廊下、ディスポーザー

ダウンライトはリビングに標準であるのが高級マンションの仕様ですが、後付でもそこまで高くありません。
（が、わざわざ付けるのは工事を入れることになるため、業者選びからなにから多少面倒です。最初から標準であった方がありがたいのは間違いありませんが…）

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1520 通りがかりさん

このエリアは単身世帯が主体ですから。

[1525: マンコミュファンさん]

グレード的に普通のマンションですよね？

[1526: 検討板ユーザーさん]

>>1525 マンコミュファンさん

共用部だけは豪華だけど専有部はどうだろう…床暖房くらいは標準なのが福岡の新築分譲の普通だと思ってたけどな。
内廊下なし、ディスポーザーなし、床暖房あり
が標準なイメージですが…

[1527: eマンションさん]

ディスポーザー、内廊下、床暖房の設備があるマンションは、福岡では、高級マンションの類いに入ります。
これらの設備が無いものが、福岡では、普通のマンションになります。
だって、西の端の地方の九州大陸ですから。
都会とは違いまする。

[1528: マンション検討中さん]

オプションで付けられないのですか？　オプションで決められたら問題ないしそのほうが良いかもしれませんね。
全く、関係ありませんが熊本県の老人施設でコロナのクラスターが発生したみたいですね。今から、また面白くなりそうですね。

[1529: 匿名さん]

新築なら各戸がアップグレードしたので良いですが、マンション自体の価値が上がらないので、中古リセールでは苦労する気がします

[1530: 匿名さん]

他はともかく内廊下が少ないからな福岡。

[1531: 名無しさん]

>>1528 マンション検討中さん
なぜ面白くなるのですか？？

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 名無しさん
何時ものように、政府や地方の役所に都合が良いように数値を誤魔化し対応するからですよ。
この3年で皆さん周知のことと思いますが。

[1533: 住みたい]

>>1528 マンション検討中さん
関係のない情報は、必要なし！時間とスペースの無駄！

[1534: 通りがかりさん]

>>1523 匿名さん
たしかに後付けでどうにもできないところは標準設備に入れてもらってないと諦めるしかないですもんね。

内廊下・ディスポーザーといった設備だと管理費・修繕積立金が高額になるようなので、庶民にはなくてもよかったかなと捉えることにします。

[1535: マンション掲示板さん]

福岡は内廊下が少ないというのあるけど、あっても空調設備無しが基本で中途半端。

[1536: 匿名さん]

共用廊下側の窓にルーバーないってのはマジなの？
窓開けれないじゃんそれコストカットするとこ間違えてるだろ…。

[1537: eマンションさん]

>>1536 匿名さん
その前に。
近隣でルーバーのあるマンションは有りませんよ。

[1538: 匿名さん]

ちょっと。
ここの人たち、皆んな、福岡の人じゃないでしょ？？
あまりにも博多の分譲マンションの設備の現状を知らなさ過ぎ。