MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1361: マンション比較中さん]

>>1346 通りがかりさん
この辺に建っているマンションが一人暮らし向けばかりなのは、
ファミリー層に敬遠されやすい地区だからですよ。

[1362: eマンションさん]

>>1309 口コミ知りたいさん
北西向きも前に何もなかったら日当たりいいのですね。
そうなんですよね。。
N棟とW棟は前に何か建つリスクがあるのが気になるところです。。

[1363: マンコミュファンさん]

>>1310 購入者Bさん
ありがとうございます。西日が入るのはあるかもしれませんが、ネットなどで見ると遮光カーテンで対策できると書かれていたので鵜呑みにしてます。
差し込まない日を取り込むことはできないけど、差し込んでくる日を防ぐことはできるのかな？と思っているのですが実際住んでみると遮光カーテンでも耐えられないほどなのでしょうか。。
間取りが違うのも悩みますよね。。

[1364: 匿名さん]

>>1311 マンコミュファンさん
そうなんですね。西日は遮光カーテンでも防げないものなのでしょうか？

[1365: 匿名]

>>1351 検討板ユーザーさん
こちらのマンション、ジムもあってコンシェルジュもいらっしゃいますが庶民マンションに分類されるのですか？
設備等の割に分譲価格は庶民的ってことでしょうか。

[1366: 購入者B]

>>1363 マンコミュファンさん

私の場合は、窓側のレースのカーテンと内側のカーテン、共に遮光カーテンで調整しています。ただ、このマンションはカーテンレールは付いていません。オプションです。カーテンレールくらいは標準で付けてほしいものです。いろいろな考えの人がいるの一言で、標準設備は並以下です。オプションの追加が多く発生して、その費用が高額になります。

[1367: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1368: 販売関係者さん]

>>1363 マンコミュファンさん
高価ですが、西日が直接入る部屋ならuvカットのフィルムは必須です。家具がすぐ傷んでしまいますよ。

[1369: 入居済みさん]

>>1366 購入者Bさん
私はブラインドなのでカーテンレール不要ですので良かったです、人それぞれですね。

標準設備に並以上をお求めなら予算を上げて積水でも購入されたらいかがでしょうか？
ここも価格に見合った設備内装ですよ。私は予算が無いのでここにしました。

[1370: 通りがかりさん]

美野島の地価に妥当な販売価格と思います。

[1371: マンション検討中さん]

>>1366 購入者Bさん
カーテンレール付いてないんですか？
私も購入者ですが、何も聞いてなかったので普通に付いてると思ってました。
（聞いたかもしれないけど覚えてない…）
オプション表にも載ってないような。

[1372: eマンションさん]

当たり前と思うから普通カーテンレールとかに
頭行かないよねー

[1373: 通りがかりさん]

ちょっと不満が出てきたら、待ってました！
とばかりに業者の人が悪口を投稿してきましたね。

[1374: マンション検討中さん]

最近はロールカーテンつける方も多いので、カーテンレール付けてないマンションが多いようですよ！ちなみにこちらのマンションの地価は駅前4丁目より高いです！

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1370 通りがかりさん

美野島・住吉地区でファミリー向けマンションを建てるのはある意味冒険ですよね。
おそらく投資向けの１LDKを中心とした売れ行きになるでしょう。

[1376: 近所の住民]

>>1374 マンション検討中さん

それはあり得ません

[1377: 近所]

>>1373 通りがかりさん

削除お願いしました

[1378: 名無しさん]

>>1374 マンション検討中さん
どのような根拠で博多駅前4丁目より地価が高いと判断されたのでしょうか。

[1379: 名無しさん]

>>1378 名無しさん
どうやら1374さんの言うとおりでこちらのマンションの地価が高いようです。情報の元が国税庁の令和四年の路線図です
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r04/fukuoka/fukuoka/prices/html/090...
こくてつなので高いわけですかね

[1380: 1378]

>>1379 名無しさん
なるほど！参考になりました。
ありがとうございます

[1381: 名無しさん]

>>1380 1378さん

ただ地価が上がると共に、その分の土地評価額に影響ありますので固定資産税と都市計画税も変わります。嬉しいような悲しいよな複雑な心境ですね！近年福岡市全体的に上がってますけどね

[1382: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
ディスポーザーがないこと、タンクトイレであること等、標準設備が、新築分譲マンションの中では水準が低い方なのは否めません
共用部に釣られすぎず、専有部分の質をよく見て、購入された方が良いですよ

[1383: マンション掲示板さん]

個人的に住めりゃ良いから利便性を取るわ

[1384: マンション検討中さん]

福岡の地価上昇率は商業で全国1位、住宅で全国2位でした！今後もマンション価格は上昇傾向で、部屋はさらに狭く作っていくでしょう！

[1385: マンション検討中さん]

博多駅博多口から伸びる区画にもうマンション用地は有りません

[1386: マンション検討中さん]

>>1383 マンション掲示板さん

福岡はバス・地下鉄が不便だと、ものすごく暮らしにくいですよ。

[1387: 1383]

>>1386 マンション検討中さん
私が言ってるのは、そういう展開じゃないんですけど！
なんで変な方向に持って行こうとするのですか
毎回毎回「マンション検討中さん」

[1388: eマンションさん]

>>1337 通りがかりさん
← それな

[1389: 博多っ子]

>>1387 1383さん

「マンション検討中」は、別業者。全て作り話。信じないこと！毎回、博多駅まで遠いアピールをしてくる。ワンパターン。

[1390: 東京者]

そんなにいきり立てなくても大丈夫。しっかり営業を頑張れば売れますって。

福岡を知らない人間にとっては、地元の人からの情報はとても参考になりますよ。
もちろん業者の方の宣伝も分かりやすくて参考になりますが、やっぱり地元の人からどう見られているかが一番重要な判断基準になると思います。

確かに美野島～住吉は投資物件ばかりでファミリーマンションが少ないなーとは思っていました。

[1391: 福岡者]

>>1390 東京者さん

意味不明！全く参考にならないと思うけど。

[1392: 口コミ知りたいさん]

地図で見ると博多駅までは徒歩で３０分以上は掛かりそうですが？

[1393: 名無しさん]

>>1392 口コミ知りたいさん

笑わせるな！現地で確認しろ！

[1394: eマンションさん]

いつまでも絡みたいみたいね。
でも、絡む材料が駅までの距離しか考えつかないみたいですね

[1395: マンション検討中さん]

>>1392 口コミ知りたいさん

いい加減にして下さい。貴方は身長50センチの幼稚園児かな。

[1396: 匿名さん]

>>1392 口コミ知りたいさん
競歩だと10分切りますよ

[1397: eマンションさん]

30分。幼児連れてたら、かかるかもね。

[1398: eマンションさん]

ボルトなら3分？

[1399: 赤ちゃん]

>>1396 匿名さん
ハイハイでも12分でちゆー！

[1400: eマンションさん]

ほーんと
昨晩から裏の小柳通り夜遅くまで騒ぐ酔っ払い増えたわ..

[1401: 口コミ知りたいさん]

夜間は酔客が多いですよね。

日本有数のゲイバー集積エリアでもありますし。

[1402: 買い替え検討中さん]

ジムにライブラリー１０時まで　うーーん物件は魅力なのですが、勿体無い施設が多いかなと感じてしまいますね。。

[1403: 口コミ知りたいさん]

>>1402 買い替え検討中さん
そっちに力入れるのが集客には良いんでしょうが、もう少し、専有部分にコストかけれないのかねえ…みんな標準のあの内装で納得してんのかな？
積水とかと比較したらがっかりします。

[1404: 評判気になるさん]

>>1403 口コミ知りたいさん

積水と比較できるマンションは博多区にはありません。
先ずは、その観点から違ってますよ。

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1404 評判気になるさん
サングレードがある。センスは抜群。
営業は三流だけどね。

[1406: eマンションさん]

博多区には大手や積水がまず参入して来ないな。多少の手抜きをしやすい環境ではある。

[1407: 評判気になるさん]

>>1404 評判気になるさん
でも価格は数百万しか変わらんよね？
積水に負けないって意気込みでMJRはがんばってほしいが…期待しすぎなのか
六本松とか赤坂のときは、MJ Rも悪くないやんって思いましたが

[1408: eマンションさん]

大和ハウスは三流？

[1409: 名無しさん]

>>1408 eマンションさん
あんまり話をずらそうとしないでね！

[1410: 買い替え検討中さん]

>>1406 eマンションさん

ブランドを重視するハウスメーカーは博多区を避けますからね。
どうしてもこの辺りは中小や地場による価格勝負の物件が中心になってしまいます。

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1407 評判気になるさん
六本松も赤坂も竣工年数が違います。
ここ1～2年は資材高騰での価格ですので。

[1412: 口コミ知りたいさん]

合同庁舎だある。九電が開発に乗り出す。

[1413: 選択してください]

>>1355 口コミ知りたいさん
距離の話してるのに何を論点逸らしてるの？

小中一貫は人気が出てるって話を出したら必死に否定するし。
地歴はギリギリ外れてる場所だし。
何と戦っているの？

[1414: マンション検討中さん]

>>1413 選択してくださいさん

意味不明　　　何が言いたいの？

[1415: 口コミ知りたいさん]

>>1412 口コミ知りたいさん
筑紫口だから、あんまりここの情報交換には関係なさそうです。
あえて言うなら、
キャナルシティのイーストビル跡地に高級賃貸17階マンションだある。福岡地所が着手する
。5月からイーストビル解体に乗り出す。かな

[1416: eマンションさん]

>>1414 マンション検討中さん
地域を中傷されてるから怒っておられるのよ

[1417: 口コミ知りたいさん]

地歴うんぬんは、地名総覧に該当するかどうかという話に対してでしょう。

[1418: 通りがかりさん]

「マンション検討中」も毎回同一人物っぽいけど、「口コミ知りたいさん」も支離滅裂。

[1419: 匿名さん]

明日から七隈線走りますよーー
キャナルシティが建てられなかったら、住吉通りの下を掘って渡辺通りまで抜ける計画だった

[1420: eマンションさん]

売れてるのは事実なので、ケチつけたい、言いたい方には言わせておきましょ！

[1421: 口コミ知りたいさん]

博多駅から千早への地下鉄を開通期待。
無理？

[1422: マンコミュファンさん]

>>1421 口コミ知りたいさん
「口コミ知りたいさん」に申す。
なんで昨日からチンプンカンプンなことを投稿されてるのですか？

[1423: eマンションさん]

東区→博多区に転居したい人かもな

[1424: 通りがかりさん]

千早まで地下鉄通るなんてありえないでしょ！

[1425: eマンションさん]

市長も今日会見してたよ。
地下鉄はこれで終わり、って。
そもそも、九大跡地の計画も未定のままだけに。

[1426: 匿名さん]

千早のMJRを買ってしまって後悔してるのかな

[1427: 通りがかりさん]

>>1424 通りがかりさん
アイランドシティまで通したいと言ってるアホもいたよ

[1428: 名無しさん]

どこまで飛んでんのよッ！

[1429: マンション掲示板さん]

一個気になるのは洋室のサイズに関しては
横幅の狭い部屋のタイプが多いみたいです
ベッド入れてもギリギリなんですが
みんなさんどう思いますか？

[1430: マンション検討中さん]

>>1429 マンション掲示板さん
最近は6畳未満の洋室の狭いプランのマンションけっこう多いと思います。

[1431: eマンションさん]

地場のサングレートの洋室の間取りは広めで好きです。

[1432: eマンションさん]

ワイドスパンじゃないからしゃーない。

[1433: 坪単価比較中さん]

>>1423 eマンションさん
ないない。
絶対にない。

[1434: マンション検討中さん]

和室なら布団を使用するので５畳でも特に困らないかもしれませんが、洋室ならベットを設置しなければならないので、設置後は何も置くスペースがないみたいに狭く感じます。
最低６畳あれば机など設置できますよ。

[1435: 口コミ知りたいさん]

洋室は西洋の広い間取りをまねて狭い間取
りに無理がある。
ベットを入れたら歩く隙間もない。
日本は押し入れに寝具を収納して居間とし
た合理的な家つくりが主流だった。
広い居間に住んでいた田舎暮らしがなつか
しや～～

[1436: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1437: 匿名さん]

>>1436 さん
この物件には無いでしょう。
何故わざわざここに？？

[1438: 名無しさん]

六本松にあるMJRが築6年で全部平置き駐車場でエレベーター2基で修繕積み立て金が今の時点でも10000円程度ですが
ここだとタワーパキンとエレベーターそれぞれ3基の状態でコストがかなり高くなりそうです

[1439: 通りがかりさん]

だから？何が言いたい？六本松が良いなら中古で販売されてるよ？

[1440: eマンションさん]

築6年と今では価格的にも時代が違ってます。

[1441: マンション検討中さん]

MJR六本松、調べたけどかなりいいな。６０００万円台なら何とかなりそう。

[1442: 通りがかりさん]

>>1440 eマンションさん
築6年で高品質さらに価格が安いとなれば一択ですね！

[1443: 1440]

>>1442 通りがかりさん

私は六本松は好きではない

[1444: 1440]

人手が一度ついたものは買いたくない。
私はあくまでも新規分譲のみ

[1445: 通りがかりさん]

一時見てなくて今日気付いたのですが、西側の長浜御殿の入ってた旧名祥雲ハイツビルが解体されるんですね。一階に入ってたテナントの食堂が全部撤退してたのでビックリしました。
アライアンスグループの管理になってたみたいなので、やっぱマンションが建つんでしょうね。

[1446: マンション検討中さん]

住吉通り経由で博多駅まで歩きましたが１５分弱で着きました。勿論、信号待ちも含めてです。
ただ、建設地が繁華街でも静かでもなく中途半端に思えました。
高校生以下の子供がいる家庭にはどうかなと思いました。

[1447: マンコミュファンさん]

そうですね。
おっしゃる通り静かでもないですね。
通りに面してますので。

[1448: 通りがかりさん]

ワンルーム賃貸だらけですね

[1449: 検討者さん]

地名総覧が示す通りです

[1450: マンコミュファンさん]

>>1449 検討者さん

ワンルームと何か関連があるのですか？

[1451: 購入希望者]

完成2年前で、半数の130戸が売約済み！W-Cタイプは完売。焦っています。もう既に乗り遅れていますが。この立地であれば、2年後は億ションも夢ではない？

[1452: マンション検討中さん]

>>1451 購入希望者さん
ただ各室の横幅が狭いのは懸念点です
家具のレイアウトがかなり難しいかと考えられます
将来的にかなりのマイナスのポイントかもしれません

[1453: 購入希望者]

>>1452 マンション検討中さん

家具など、必要最小限でよか！部屋を広く使わんと！今後処分に困るばい！それよりも、生活する上で、標準仕様が残念なのが、とても気になるばい！

[1454: 匿名さん]

>>1453 購入希望者さん
標準仕様がチープなのはMJRの得意技たい

[1455: 購入希望者]

>>1454 匿名さん

そぎゃんね！ほんなこつ、こすかー！MJRの偉か人に伝えて、標準仕様を庶民並みに変更してほしかー！

[1456: マンション比較中さん]

>>1450 マンコミュファンさん

定住するのは避けたい地区に当たる、ということで、ワンルームマンションばかりになっているのでは？
独身ならこの辺は家賃も安いのでいいと思いますが。

[1457: マンション掲示板さん]

>>1451 購入希望者さん

億ションの立地ではありません

[1458: 匿名さん]

さすがにこの立地、この設備仕様で億ションは無理がありますね…

[1459: 購入希望者]

希望の部屋はすでに売り切れ！購入できた人は、羨ましかー！とにかく、便利が良い。生活しやすい。博多駅徒歩圏内で、こげな大規模なマンションは他にあると？

[1460: マンション検討中さん]

>>1459 購入希望者さん
欲しい部屋はどのタイプですか？
確か今時点でその辺りに大規模の中古マンション空きがあるようです