MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1349: マンション掲示板さん]

>>1348 選択してくださいさん
急ぐ理由の時が少ないと思います！

[1350: マンコミュファンさん]

通勤の人間には1分の差でも重要なのよッ

[1351: 検討板ユーザーさん]

>>1348 選択してくださいさん

庶民マンションなんだから、毎回タクシー通勤ってわけにはいかんでしょうが
たまの遊びならともかく、真夏や真冬は徒歩１０分なのか徒歩２０分なのかで全然違いますからね

[1352: 徒歩通勤]

>>1348 選択してくださいさん

何を上から目線で言っている？あなたこそマンションに住むべきでないね。

[1353: 選択してください]

お金に余裕がないときはにしてつ時刻表見てからバスに乗る
時間に余裕がないときはUberかDidiかGOでタクシー呼んでワンメーター。
福岡って街でこの位置なら快適に動く手段は値段問わずいくらでもあるのに。

ほとんど住吉の美野島みたいな便利な場所なのにこれくらいのことも出来ない情弱しかこのスレには来ないってことはわかりました。

[1354: 徒歩通勤]

>>1353 選択してくださいさん
ワンメーターなら、歩こう！健康に良いよ！

[1355: 口コミ知りたいさん]

>>1353 選択してくださいさん

情弱とは真逆で、福岡の事情に詳しくなればなるほど、住吉や美野島のあたりは避けがちになるのですよ。
単身やＤＩＮＫsであれば、このへんは家賃も安いので十分に選択肢に入るのですけどね。

[1356: マンコミュファンさん]

私、毎日博多駅まで歩いて通勤してるけど、
たまに、帰りは、歩いて帰るの疲れて、バスを利用してます。

[1357: 評判気になるさん]

>>1355 口コミ知りたいさん
というあなたは、ポジション的にどのような方ですか？
美野島を避けるとか言ってるあたり

[1358: 西鉄さんありがとう]

>>1356 マンコミュファンさん
疲れることもあると思います。そんなときは、1区間ですが、バスを利用してください。

[1359: マンコミュファンさん]

今、西鉄バス運賃値上げ100円から150円へ。
1区間だからと思って遠慮して交通費申請してなかったけど、しとけばよかった..

[1360: 西鉄さんありがとう]

>>1359 マンコミュファンさん

1区間で申請できるとー？すごかー！

[1361: マンション比較中さん]

>>1346 通りがかりさん
この辺に建っているマンションが一人暮らし向けばかりなのは、
ファミリー層に敬遠されやすい地区だからですよ。

[1362: eマンションさん]

>>1309 口コミ知りたいさん
北西向きも前に何もなかったら日当たりいいのですね。
そうなんですよね。。
N棟とW棟は前に何か建つリスクがあるのが気になるところです。。

[1363: マンコミュファンさん]

>>1310 購入者Bさん
ありがとうございます。西日が入るのはあるかもしれませんが、ネットなどで見ると遮光カーテンで対策できると書かれていたので鵜呑みにしてます。
差し込まない日を取り込むことはできないけど、差し込んでくる日を防ぐことはできるのかな？と思っているのですが実際住んでみると遮光カーテンでも耐えられないほどなのでしょうか。。
間取りが違うのも悩みますよね。。

[1364: 匿名さん]

>>1311 マンコミュファンさん
そうなんですね。西日は遮光カーテンでも防げないものなのでしょうか？

[1365: 匿名]

>>1351 検討板ユーザーさん
こちらのマンション、ジムもあってコンシェルジュもいらっしゃいますが庶民マンションに分類されるのですか？
設備等の割に分譲価格は庶民的ってことでしょうか。

[1366: 購入者B]

>>1363 マンコミュファンさん

私の場合は、窓側のレースのカーテンと内側のカーテン、共に遮光カーテンで調整しています。ただ、このマンションはカーテンレールは付いていません。オプションです。カーテンレールくらいは標準で付けてほしいものです。いろいろな考えの人がいるの一言で、標準設備は並以下です。オプションの追加が多く発生して、その費用が高額になります。

[1367: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1368: 販売関係者さん]

>>1363 マンコミュファンさん
高価ですが、西日が直接入る部屋ならuvカットのフィルムは必須です。家具がすぐ傷んでしまいますよ。

[1369: 入居済みさん]

>>1366 購入者Bさん
私はブラインドなのでカーテンレール不要ですので良かったです、人それぞれですね。

標準設備に並以上をお求めなら予算を上げて積水でも購入されたらいかがでしょうか？
ここも価格に見合った設備内装ですよ。私は予算が無いのでここにしました。

[1370: 通りがかりさん]

美野島の地価に妥当な販売価格と思います。

[1371: マンション検討中さん]

>>1366 購入者Bさん
カーテンレール付いてないんですか？
私も購入者ですが、何も聞いてなかったので普通に付いてると思ってました。
（聞いたかもしれないけど覚えてない…）
オプション表にも載ってないような。

[1372: eマンションさん]

当たり前と思うから普通カーテンレールとかに
頭行かないよねー

[1373: 通りがかりさん]

ちょっと不満が出てきたら、待ってました！
とばかりに業者の人が悪口を投稿してきましたね。

[1374: マンション検討中さん]

最近はロールカーテンつける方も多いので、カーテンレール付けてないマンションが多いようですよ！ちなみにこちらのマンションの地価は駅前4丁目より高いです！

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1370 通りがかりさん

美野島・住吉地区でファミリー向けマンションを建てるのはある意味冒険ですよね。
おそらく投資向けの１LDKを中心とした売れ行きになるでしょう。

[1376: 近所の住民]

>>1374 マンション検討中さん

それはあり得ません

[1377: 近所]

>>1373 通りがかりさん

削除お願いしました

[1378: 名無しさん]

>>1374 マンション検討中さん
どのような根拠で博多駅前4丁目より地価が高いと判断されたのでしょうか。

[1379: 名無しさん]

>>1378 名無しさん
どうやら1374さんの言うとおりでこちらのマンションの地価が高いようです。情報の元が国税庁の令和四年の路線図です
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r04/fukuoka/fukuoka/prices/html/090...
こくてつなので高いわけですかね

[1380: 1378]

>>1379 名無しさん
なるほど！参考になりました。
ありがとうございます

[1381: 名無しさん]

>>1380 1378さん

ただ地価が上がると共に、その分の土地評価額に影響ありますので固定資産税と都市計画税も変わります。嬉しいような悲しいよな複雑な心境ですね！近年福岡市全体的に上がってますけどね

[1382: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
ディスポーザーがないこと、タンクトイレであること等、標準設備が、新築分譲マンションの中では水準が低い方なのは否めません
共用部に釣られすぎず、専有部分の質をよく見て、購入された方が良いですよ

[1383: マンション掲示板さん]

個人的に住めりゃ良いから利便性を取るわ

[1384: マンション検討中さん]

福岡の地価上昇率は商業で全国1位、住宅で全国2位でした！今後もマンション価格は上昇傾向で、部屋はさらに狭く作っていくでしょう！

[1385: マンション検討中さん]

博多駅博多口から伸びる区画にもうマンション用地は有りません

[1386: マンション検討中さん]

>>1383 マンション掲示板さん

福岡はバス・地下鉄が不便だと、ものすごく暮らしにくいですよ。

[1387: 1383]

>>1386 マンション検討中さん
私が言ってるのは、そういう展開じゃないんですけど！
なんで変な方向に持って行こうとするのですか
毎回毎回「マンション検討中さん」

[1388: eマンションさん]

>>1337 通りがかりさん
← それな

[1389: 博多っ子]

>>1387 1383さん

「マンション検討中」は、別業者。全て作り話。信じないこと！毎回、博多駅まで遠いアピールをしてくる。ワンパターン。

[1390: 東京者]

そんなにいきり立てなくても大丈夫。しっかり営業を頑張れば売れますって。

福岡を知らない人間にとっては、地元の人からの情報はとても参考になりますよ。
もちろん業者の方の宣伝も分かりやすくて参考になりますが、やっぱり地元の人からどう見られているかが一番重要な判断基準になると思います。

確かに美野島～住吉は投資物件ばかりでファミリーマンションが少ないなーとは思っていました。

[1391: 福岡者]

>>1390 東京者さん

意味不明！全く参考にならないと思うけど。

[1392: 口コミ知りたいさん]

地図で見ると博多駅までは徒歩で３０分以上は掛かりそうですが？

[1393: 名無しさん]

>>1392 口コミ知りたいさん

笑わせるな！現地で確認しろ！

[1394: eマンションさん]

いつまでも絡みたいみたいね。
でも、絡む材料が駅までの距離しか考えつかないみたいですね

[1395: マンション検討中さん]

>>1392 口コミ知りたいさん

いい加減にして下さい。貴方は身長50センチの幼稚園児かな。

[1396: 匿名さん]

>>1392 口コミ知りたいさん
競歩だと10分切りますよ

[1397: eマンションさん]

30分。幼児連れてたら、かかるかもね。

[1398: eマンションさん]

ボルトなら3分？