MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1321: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん
日本全国線路伝いの道があいみょんなんですか？

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 マンション掲示板さん

当たり前です。
１件あたり何千万円ものお金が動くのですから。
売る方も必死です。

掲示板の情報は話半分にとらえて、自分で確認することが何よりも大切です。
ここで話題の駅までの距離なんかはその最たるものですよね。

[1323: マンション検討中さん]

状況をみていると商品力が高いから必死にしなくても売れていくと想像します！あと半年で完売するでしょう！

[1324: マンコミュファンさん]

>>1322 マンション検討中さん

あなた業者？

[1325: 誰かが見ているよ]

>>1324 マンコミュファンさん

作り話やネガティブな話で足を引っ張る卑怯なやり方の典型です。同業他社の仕業で、複数人を装っていますが、実は一人です。そんな時間があったら、自社の営業に専念してほしい。差別的な発言が多いのも頭にきました。

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 誰かが見ているよさん

掲示板をよく見ていると、
業者同士の批判合戦があちこちで起こっていますよね。

[1327: マンコミュファンさん]

おもてでは言えないストレスをぶつけてるのかしらね

[1328: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん

あなたも別業者ですよね。作り話はやめて。地域のことを悪く言わないで。

[1329: 通りがかりさん]

駅周辺を複数検索してるから、ここでは初画像アップになる。
それを、落ち着いて、とか、何度も投稿するな、とか言われても。
何を落ち着けば良いのですか？？
P Rとかも言われて意味不明。
それで思ったのは、この人は業者なんだな、と思いました。
どこの業者さんか、この発言でバレバレになりました。

[1330: マンション検討中さん]

ストレスをぶつけ合うというか情報戦のような感じですよね。
でもそれが掲示板の醍醐味だと思います。
広告宣伝をみているだけでは表に出てこない話ばかりですから。

[1331: マンション検討中さん]

別業者であれ何であれ、地域の情報は購入検討には必要です。
気になる情報は確認すれば良いだけのことです。

[1332: 購入希望]

>>1331 マンション検討中さん

すべて作り話と地域の悪口なので、必要ありません。購入希望者は、誰一人信じていませんので。正々堂々と自社の営業活動をしてください。

[1333: マンション検討中さん]

>>1332 購入希望さん

貴方が一番、偏見の塊ですね。
わざわざ、他社の営業妨害のために書き込みするほど馬鹿はいないと思いますよ。
妨害と思える程の書き込みもありませんよ。
どのような書き込みが他社の書き込みだと思っているのかな。

[1334: 購入希望]

>>1333 マンション検討中さん
あなたは、わざわざ無駄な書き込みをしているので、よっぽど暇なのですね。どこの業者ですか？

[1335: マンション検討中さん]

被害妄想が凄い

[1336: eマンションさん]

>>1317 マンション検討中さん
あいりん地区は確かに似てるけど、停まってるのはバイクではなく自転車だし、歩行者も多くが路上生活者で怖いけど、ここは怖くはないですよ。てか、高架とビルに挟まれた道は、どこも似たようなもんでは？

[1337: 通りがかりさん]

「マンション検討中」
同一人物かつ業者

[1338: 匿名さん]

>>1336 eマンションさん

博多駅周辺の歴史の話をすると差別的な内容になってしまうのでここでは割愛しておきます。
以前に比べればだいぶ改善したとは思いますよ。

[1339: 匿名さん]

駅までは960メートルなんで分速80メートルで直進して１２分ですよね…実際はもう少し日常では分速は遅いでしょうし、信号待ちがあれば２０分くらいになりますよね

[1340: 匿名]

>>1339 匿名さん

そんなに、かかりません。自分は毎日15分以内です。

[1341: マンコミュファンさん]

私は14分です。
シェアサイクルCharichari（チャリチャリ）に乗って博多駅まで行くのもある。

[1342: 購入者]

わたしは、当該マンションの近くですが、線路沿いの道路を歩いており、12分で博多駅に到着しています。

[1343: マンション検討中さん]

こんなに大勢の人たちが美野島に住んでいるのですね。驚きました。

私は２回試しましたが、２回とも２０分以上はかかりました。

前の方も書いていましたが、住吉通りに出て、信号待ちを繰り返してとなると、
どうしても２０分以上はかかってしまいます。

[1344: 匿名]

>>1343 マンション検討中さん
なんでそんなに時間がかかるのかわかりません。今後、一緒に歩きましょう。

[1345: 匿名さん]

>>1343 マンション検討中さん
前の方？あなたですよね。また、二役。自転車通勤ですよね。自転車を利用すればいいのに。

[1346: 通りがかりさん]

近隣在住の買い替えの人も多いでしょうね。
まともな広さの新規分譲マンションが建ってなかったので。

[1347: 購入者]

>>1346 通りがかりさん

はい、そう思います。わたしも、近くです。2年後の入居を楽しみにしています。

[1348: 選択してください]

この場所で徒歩分数とかめっちゃくちゃどうでもいい。
ていうかこれくらいなら急いでたらタクシーでしょ。
タクシー会社によってはワンコインで博多駅着くよ？
じゃなくてもほとんど千円でお釣りくるし。
それくらいの使い分けも出来ない人はマンション住むべきじゃないと思う。

[1349: マンション掲示板さん]

>>1348 選択してくださいさん
急ぐ理由の時が少ないと思います！

[1350: マンコミュファンさん]

通勤の人間には1分の差でも重要なのよッ

[1351: 検討板ユーザーさん]

>>1348 選択してくださいさん

庶民マンションなんだから、毎回タクシー通勤ってわけにはいかんでしょうが
たまの遊びならともかく、真夏や真冬は徒歩１０分なのか徒歩２０分なのかで全然違いますからね

[1352: 徒歩通勤]

>>1348 選択してくださいさん

何を上から目線で言っている？あなたこそマンションに住むべきでないね。

[1353: 選択してください]

お金に余裕がないときはにしてつ時刻表見てからバスに乗る
時間に余裕がないときはUberかDidiかGOでタクシー呼んでワンメーター。
福岡って街でこの位置なら快適に動く手段は値段問わずいくらでもあるのに。

ほとんど住吉の美野島みたいな便利な場所なのにこれくらいのことも出来ない情弱しかこのスレには来ないってことはわかりました。

[1354: 徒歩通勤]

>>1353 選択してくださいさん
ワンメーターなら、歩こう！健康に良いよ！

[1355: 口コミ知りたいさん]

>>1353 選択してくださいさん

情弱とは真逆で、福岡の事情に詳しくなればなるほど、住吉や美野島のあたりは避けがちになるのですよ。
単身やＤＩＮＫsであれば、このへんは家賃も安いので十分に選択肢に入るのですけどね。

[1356: マンコミュファンさん]

私、毎日博多駅まで歩いて通勤してるけど、
たまに、帰りは、歩いて帰るの疲れて、バスを利用してます。

[1357: 評判気になるさん]

>>1355 口コミ知りたいさん
というあなたは、ポジション的にどのような方ですか？
美野島を避けるとか言ってるあたり

[1358: 西鉄さんありがとう]

>>1356 マンコミュファンさん
疲れることもあると思います。そんなときは、1区間ですが、バスを利用してください。

[1359: マンコミュファンさん]

今、西鉄バス運賃値上げ100円から150円へ。
1区間だからと思って遠慮して交通費申請してなかったけど、しとけばよかった..

[1360: 西鉄さんありがとう]

>>1359 マンコミュファンさん

1区間で申請できるとー？すごかー！

[1361: マンション比較中さん]

>>1346 通りがかりさん
この辺に建っているマンションが一人暮らし向けばかりなのは、
ファミリー層に敬遠されやすい地区だからですよ。

[1362: eマンションさん]

>>1309 口コミ知りたいさん
北西向きも前に何もなかったら日当たりいいのですね。
そうなんですよね。。
N棟とW棟は前に何か建つリスクがあるのが気になるところです。。

[1363: マンコミュファンさん]

>>1310 購入者Bさん
ありがとうございます。西日が入るのはあるかもしれませんが、ネットなどで見ると遮光カーテンで対策できると書かれていたので鵜呑みにしてます。
差し込まない日を取り込むことはできないけど、差し込んでくる日を防ぐことはできるのかな？と思っているのですが実際住んでみると遮光カーテンでも耐えられないほどなのでしょうか。。
間取りが違うのも悩みますよね。。

[1364: 匿名さん]

>>1311 マンコミュファンさん
そうなんですね。西日は遮光カーテンでも防げないものなのでしょうか？

[1365: 匿名]

>>1351 検討板ユーザーさん
こちらのマンション、ジムもあってコンシェルジュもいらっしゃいますが庶民マンションに分類されるのですか？
設備等の割に分譲価格は庶民的ってことでしょうか。

[1366: 購入者B]

>>1363 マンコミュファンさん

私の場合は、窓側のレースのカーテンと内側のカーテン、共に遮光カーテンで調整しています。ただ、このマンションはカーテンレールは付いていません。オプションです。カーテンレールくらいは標準で付けてほしいものです。いろいろな考えの人がいるの一言で、標準設備は並以下です。オプションの追加が多く発生して、その費用が高額になります。

[1367: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1368: 販売関係者さん]

>>1363 マンコミュファンさん
高価ですが、西日が直接入る部屋ならuvカットのフィルムは必須です。家具がすぐ傷んでしまいますよ。

[1369: 入居済みさん]

>>1366 購入者Bさん
私はブラインドなのでカーテンレール不要ですので良かったです、人それぞれですね。

標準設備に並以上をお求めなら予算を上げて積水でも購入されたらいかがでしょうか？
ここも価格に見合った設備内装ですよ。私は予算が無いのでここにしました。

[1370: 通りがかりさん]

美野島の地価に妥当な販売価格と思います。

[1371: マンション検討中さん]

>>1366 購入者Bさん
カーテンレール付いてないんですか？
私も購入者ですが、何も聞いてなかったので普通に付いてると思ってました。
（聞いたかもしれないけど覚えてない…）
オプション表にも載ってないような。

[1372: eマンションさん]

当たり前と思うから普通カーテンレールとかに
頭行かないよねー

[1373: 通りがかりさん]

ちょっと不満が出てきたら、待ってました！
とばかりに業者の人が悪口を投稿してきましたね。

[1374: マンション検討中さん]

最近はロールカーテンつける方も多いので、カーテンレール付けてないマンションが多いようですよ！ちなみにこちらのマンションの地価は駅前4丁目より高いです！

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1370 通りがかりさん

美野島・住吉地区でファミリー向けマンションを建てるのはある意味冒険ですよね。
おそらく投資向けの１LDKを中心とした売れ行きになるでしょう。

[1376: 近所の住民]

>>1374 マンション検討中さん

それはあり得ません

[1377: 近所]

>>1373 通りがかりさん

削除お願いしました

[1378: 名無しさん]

>>1374 マンション検討中さん
どのような根拠で博多駅前4丁目より地価が高いと判断されたのでしょうか。

[1379: 名無しさん]

>>1378 名無しさん
どうやら1374さんの言うとおりでこちらのマンションの地価が高いようです。情報の元が国税庁の令和四年の路線図です
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r04/fukuoka/fukuoka/prices/html/090...
こくてつなので高いわけですかね

[1380: 1378]

>>1379 名無しさん
なるほど！参考になりました。
ありがとうございます

[1381: 名無しさん]

>>1380 1378さん

ただ地価が上がると共に、その分の土地評価額に影響ありますので固定資産税と都市計画税も変わります。嬉しいような悲しいよな複雑な心境ですね！近年福岡市全体的に上がってますけどね

[1382: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
ディスポーザーがないこと、タンクトイレであること等、標準設備が、新築分譲マンションの中では水準が低い方なのは否めません
共用部に釣られすぎず、専有部分の質をよく見て、購入された方が良いですよ

[1383: マンション掲示板さん]

個人的に住めりゃ良いから利便性を取るわ

[1384: マンション検討中さん]

福岡の地価上昇率は商業で全国1位、住宅で全国2位でした！今後もマンション価格は上昇傾向で、部屋はさらに狭く作っていくでしょう！

[1385: マンション検討中さん]

博多駅博多口から伸びる区画にもうマンション用地は有りません

[1386: マンション検討中さん]

>>1383 マンション掲示板さん

福岡はバス・地下鉄が不便だと、ものすごく暮らしにくいですよ。

[1387: 1383]

>>1386 マンション検討中さん
私が言ってるのは、そういう展開じゃないんですけど！
なんで変な方向に持って行こうとするのですか
毎回毎回「マンション検討中さん」

[1388: eマンションさん]

>>1337 通りがかりさん
← それな

[1389: 博多っ子]

>>1387 1383さん

「マンション検討中」は、別業者。全て作り話。信じないこと！毎回、博多駅まで遠いアピールをしてくる。ワンパターン。

[1390: 東京者]

そんなにいきり立てなくても大丈夫。しっかり営業を頑張れば売れますって。

福岡を知らない人間にとっては、地元の人からの情報はとても参考になりますよ。
もちろん業者の方の宣伝も分かりやすくて参考になりますが、やっぱり地元の人からどう見られているかが一番重要な判断基準になると思います。

確かに美野島～住吉は投資物件ばかりでファミリーマンションが少ないなーとは思っていました。

[1391: 福岡者]

>>1390 東京者さん

意味不明！全く参考にならないと思うけど。

[1392: 口コミ知りたいさん]

地図で見ると博多駅までは徒歩で３０分以上は掛かりそうですが？

[1393: 名無しさん]

>>1392 口コミ知りたいさん

笑わせるな！現地で確認しろ！

[1394: eマンションさん]

いつまでも絡みたいみたいね。
でも、絡む材料が駅までの距離しか考えつかないみたいですね

[1395: マンション検討中さん]

>>1392 口コミ知りたいさん

いい加減にして下さい。貴方は身長50センチの幼稚園児かな。

[1396: 匿名さん]

>>1392 口コミ知りたいさん
競歩だと10分切りますよ

[1397: eマンションさん]

30分。幼児連れてたら、かかるかもね。

[1398: eマンションさん]

ボルトなら3分？

[1399: 赤ちゃん]

>>1396 匿名さん
ハイハイでも12分でちゆー！

[1400: eマンションさん]

ほーんと
昨晩から裏の小柳通り夜遅くまで騒ぐ酔っ払い増えたわ..

[1401: 口コミ知りたいさん]

夜間は酔客が多いですよね。

日本有数のゲイバー集積エリアでもありますし。

[1402: 買い替え検討中さん]

ジムにライブラリー１０時まで　うーーん物件は魅力なのですが、勿体無い施設が多いかなと感じてしまいますね。。

[1403: 口コミ知りたいさん]

>>1402 買い替え検討中さん
そっちに力入れるのが集客には良いんでしょうが、もう少し、専有部分にコストかけれないのかねえ…みんな標準のあの内装で納得してんのかな？
積水とかと比較したらがっかりします。

[1404: 評判気になるさん]

>>1403 口コミ知りたいさん

積水と比較できるマンションは博多区にはありません。
先ずは、その観点から違ってますよ。

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1404 評判気になるさん
サングレードがある。センスは抜群。
営業は三流だけどね。

[1406: eマンションさん]

博多区には大手や積水がまず参入して来ないな。多少の手抜きをしやすい環境ではある。

[1407: 評判気になるさん]

>>1404 評判気になるさん
でも価格は数百万しか変わらんよね？
積水に負けないって意気込みでMJRはがんばってほしいが…期待しすぎなのか
六本松とか赤坂のときは、MJ Rも悪くないやんって思いましたが

[1408: eマンションさん]

大和ハウスは三流？

[1409: 名無しさん]

>>1408 eマンションさん
あんまり話をずらそうとしないでね！

[1410: 買い替え検討中さん]

>>1406 eマンションさん

ブランドを重視するハウスメーカーは博多区を避けますからね。
どうしてもこの辺りは中小や地場による価格勝負の物件が中心になってしまいます。

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1407 評判気になるさん
六本松も赤坂も竣工年数が違います。
ここ1～2年は資材高騰での価格ですので。

[1412: 口コミ知りたいさん]

合同庁舎だある。九電が開発に乗り出す。

[1413: 選択してください]

>>1355 口コミ知りたいさん
距離の話してるのに何を論点逸らしてるの？

小中一貫は人気が出てるって話を出したら必死に否定するし。
地歴はギリギリ外れてる場所だし。
何と戦っているの？

[1414: マンション検討中さん]

>>1413 選択してくださいさん

意味不明　　　何が言いたいの？

[1415: 口コミ知りたいさん]

>>1412 口コミ知りたいさん
筑紫口だから、あんまりここの情報交換には関係なさそうです。
あえて言うなら、
キャナルシティのイーストビル跡地に高級賃貸17階マンションだある。福岡地所が着手する
。5月からイーストビル解体に乗り出す。かな

[1416: eマンションさん]

>>1414 マンション検討中さん
地域を中傷されてるから怒っておられるのよ

[1417: 口コミ知りたいさん]

地歴うんぬんは、地名総覧に該当するかどうかという話に対してでしょう。

[1418: 通りがかりさん]

「マンション検討中」も毎回同一人物っぽいけど、「口コミ知りたいさん」も支離滅裂。

[1419: 匿名さん]

明日から七隈線走りますよーー
キャナルシティが建てられなかったら、住吉通りの下を掘って渡辺通りまで抜ける計画だった

[1420: eマンションさん]

売れてるのは事実なので、ケチつけたい、言いたい方には言わせておきましょ！