MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1261: eマンションさん]

月末地下鉄七隈線が開業したら、キャナルシティ経由の天神方面行きのバスの本数が減便されるので、益々、天神への利便性は悪くなる。

[1262: 通りがかりさん]

>>1259 博多美野島出身の犬好きさん
標準仕様の貧弱…
ここがなあ。
床暖房はあるからマシとはいえ、タンクレストイレ、ディスポーザーくらいは標準にしてよ…

[1263: eマンションさん]

>>1262 通りがかりさん
価格を抑えてるから仕方のないことよ。

[1264: マンション検討中さん]

>>1259 博多美野島出身の犬好きさん
そうですね..南東ではないのが残念です。
街中だから難しいことでしょうが。
近所の中古の話ですが、住吉のアメックス102は下階まで日当たり抜群で良いなぁといつも思いながら通ってます。

[1265: マンコミュファンさん]

もうすぐ地価公示ですね！
楽しみ～♪

[1266: マンション検討中さん]

>>1261 eマンションさん

地下鉄沿線がにぎわう一方で、駅から離れた地区はますます厳しくなっていきますよね。
ここは世帯分の駐車場を確保できないということですから、バスの便が悪化することは致命的になると思われます。

[1267: マンション掲示板さん]

また陸の孤島復活ですか..

[1268: マンション掲示板さん]

今、前の通りの路線は、南区方面から西鉄大橋駅を経由して来るバスで、約10分おきに来るけど、車内はけっこう混んでる。
このマンションが建ってしまったら、便数増やしてはくれないよね？

[1269: 評判気になるさん]

>>1268 マンション掲示板さん

だから、
歩こう！歩こう～♪
私は元気～♪
博多駅まで歩こう！！

[1270: マンション検討中さん]

ゲイバーやメンエスが集まる地区です。
女性や子供が無防備に出歩くのもどうかと。

[1271: eマンションさん]

また来た。

[1272: 通りがかりさん]

なんでん勉強
ゲイバーに親しむのも大事な教育たい
子どものうちに世間の広さば学ばな

[1273: 名無しさん]

>>1272 通りがかりさん

全く同感です。いろいろな人がいるのは何処も同じ。勉強、勉強！ますます買って良かったと思います。

[1274: 匿名さん]

>>1269 評判気になるさん

その通り。住吉通りまで5分、博多駅まで12分、歩けば良いやん。健康にもいいよー！

[1275: 口コミ知りたいさん]

>>1272 通りがかりさん
確かにそうですね！
そういえばW棟めっちゃ人気ですね
やっぱり南向きの上にこくてつ通りに面してないので人気なわけですかね

[1276: マンコミュファンさん]

>>1275 口コミ知りたいさん

W棟？西なんですね?
今のところ高層ビルが視界にないからですかね？

[1277: 名無しさん]

西棟が一番安いからだと思いますよー

[1278: eマンションさん]

みんな静かに暮らしたいのよ

[1279: 買い替え検討中さん]

>>1274 匿名さん

実際は、信号が結構長いんですよね。
試してみたら、美野島から博多駅まで２０分、博多口から地下鉄ホームまで１０分で、
計３０分くらいかかりました。

業者はいいことしか言いませんから、自分で確認しないと実際は分かりませんよね。

[1280: 評判気になるさん]

>>1279 買い替え検討中さん
30分掛かるなら天神まで歩いていけそうだ。

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1279 買い替え検討中さん
業者さんの話によると裏側から通って行く計測でした
線路沿いに歩いて行かれましたか？

[1282: 通りがかりさん]

>>1279 買い替え検討中さん

現地から地下鉄ホームまで、30分？途中でコンビニ３軒ほど立ち寄った？本当に歩いた？私は現地近くから毎日、博多駅の地下鉄を利用していますが、15分以内で行っています。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 通りがかりさん

それは、斜め向かいの郵便局の横の道を直進して博多駅まで辿り着くルートですね？？
この郵便局前の信号の待ち時間が長すぎるのです。
この赤信号に当たらなければ、3分は短縮できます。

[1284: 通りがかりさん]

いえ、このルートで行けば、博多駅に着くまでに信号機に4ケ所当たります。
信号の待ち時間は入ってませんよ。
だから、1279番さんのおっしゃることは、間違いではないのです。

[1285: 購入者A]

>>1284 通りがかりさん

隣接する福岡県社会保険診療報酬支払基金から博多駅まで15分と明記。また、近くの林眼科さんから博多駅まで10分と記載されています。周りの建物の情報も参考になりますよ。とにかく、実際歩いて行くことですね。

[1286: マンション検討中さん]

>>1277 名無しさん

西棟が1番高いんですよ。。。。
ちゃんと調べて発言しましょう

[1287: eマンションさん]

>>1286 マンション検討中さん
博多駅まで信号待ち含めると20分というのは、私もやってみて、実際そうでした。

しかし地下に潜って10分は言い過ぎでしょうね。
2-3分でホームつく感じじゃないですか？

[1288: 検討板ユーザーさん]

>>1285 購入者Aさん

サニーも博多駅から歩いて10分で従業員募集してましたよ！
目印になる物件というものは、なるべく所要時間を少なめに明示するものです。

[1289: 名無しさん]

>>1287 eマンションさん

わたしは、いつでも博多駅まで12分以内です。

[1290: 名無しさん]

>>1289 名無しさん

早歩きですね

[1291: 匿名さん]

>>1290 名無しさん
競歩日本代表ですから

[1292: 名無しさん]

ほら、やっぱり！！
普通の人の歩幅では無理だ！！！！！！

[1293: 通りがかりさん]

マンション検討初心者から質問です。
こくてつ通りに面しているE棟（北東）、2車線の道路を挟んで2階建ての会社が向かいにあるN棟、1車線の道路を挟んで3階建・2階建・駐車場が向かいにあるW棟（南西）、どの向きがいいでしょうか？
日当たりや目の前が開けているか、今後マンション前に建て替えがあるかといったリスクが気になってます。
北東・北西向きは5階以上？等目の前に建物などなくてもやはり日当たりが悪かったりカビが生えたりなどあるでしょうか？

[1294: 名無しさん]

>>1293 通りがかりさん

W棟について

「1車線の道路を挟んで駐車場が向かいにあるW棟（南西）」
　　→気になります。
詳しく言えば、その北隣りは、工事事務所、そして、反対の南隣りもかなり古い倉庫が建ってますが、今は使われてる？のかな？？と思います。
この土地が将来、賃貸マンション規模のものが建てられる可能性はあると思います。

[1295: 匿名さん]

今のところは、W棟が良さそうな気もするけどね。西は低い住宅街が広がっている。

[1296: 通りがかりさん]

1294さん、1295さん
ご返信ありがとうございます。
やはり日当たり的にW棟が人気なのでしょうか。
Googleマップで見る限り、W棟側の古い倉庫はマンションの敷地には被ってなさそうです。
工事事務所がどれかわからなかったのですが、W棟側にある広い駐車場は、２つの会社が半分ずつ敷地を所有しているようなので、万が一どちらかの敷地にマンションが建つことになっても、高層階まであるマンションは敷地面積的にも建てられないみたいです。
現時点だけで考えるとW棟4階以上は日当たり良好な素人予想です。
ただ、何十年後かに区画整理？などで南西側の敷地に大きな建物が建つ可能性はゼロではないのかな？と思うと、北東のE棟が1番そのリスクは低いのかなと思うのですが、5階～10階前後の階層でも北東の日当たりは微妙なのか気になってます。
（あとは資産価値も南西の方が下がりにくいのか？など）

もしどなたか北東・北西に住まいの経験がある方いらっしゃったら、日当たり等アドバイスいただけると幸いです。

[1297: 評判気になるさん]

ググるマップを開いて西棟の向きをチェックしてみたら同じ規模の建物が建てられる可能性は皆無だと素人の判断ですがどうでしょうか。7階以上とか安全かも？

[1298: 口コミ知りたいさん]

そういえばアドレスが美野島1-1！
個人的にはかっこいい数字だと思いますが

[1299: 購入者B]

>>1296 通りがかりさん

ベランダ側南西、玄関側北東のマンションに住んでいます。北東は午前中は日差しがありますが、午後は暗い印象です。南西は、その逆ですが、午後の西日はカーテンでなんとかガードしています。日差しが長くあたり明るいということで、W棟を選びました。あと、近隣にマンションが建設される可能性は高いと覚悟しています。

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1287 eマンションさん


私の場合です。３？歳女性。


美野島→博多駅　２１分　(赤信号３回)

博多口→市営地下鉄ホーム　７分　(自販機で切符購入)

以上です！

[1301: 名無しさん]

>>1300 口コミ知りたいさん

そんなにかかるわけ無いやん。匍匐前進？

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1297 評判気になるさん
同じく素人判断なのですが同じ規模のは建たないと期待したいです。
7階以上とかだと安全な気はしますよね。

[1303: 通りがかり]

>>1299 購入者Bさん
W棟に決められたんですね！羨ましいです^^
参考になる情報もありがとうございます。北東はやはり暗そうですね。
GoogleマップでW棟の向かいに建っているマンションを見ると、日中の写真ですが日が入っていないように見えます。。E棟でも10階以上だったら日当たりいいかな？と気になったのですが、W棟の中層階の方がやはり日当たり良さそうですね。間取り的にはN棟も気になっているので悩ましいです…

[1304: 購入経験者さん]

>>1300 口コミ知りたいさん
住吉通りまでが意外と遠いんよね。
で、そこからは信号地獄みたな感じ。
裏道の線路沿いは道路悪くて無茶苦茶危険だし。
女性だとそのくらいになるんかな。

[1305: 博多っ子]

>>1304 購入経験者さん
住吉通りまでが遠い？信じがたい。遠いアピールはもう飽きた。作り話はやめてくれ！女性まで登場させて。どうせ、すべて同じ人物の投稿やろ！それから、博多にも裏道など無い。すべて表の明るい道たい！

[1306: 口コミ知りたいさん]

>>1305 博多っ子さん
信号待ちあるから男の私でも２０分かかっているのは認めてくれ
１２分とか書いてる人は信号無視してるやろ
信号で止まる時にストップウォッチ止めるなら１２分で着くのかもしれんが実用的な計測ではない

[1307: 博多っ子]

>>1306 口コミ知りたいさん
また作り話か？信号が長いのは最後の筑紫通りのみ！住吉通りの横断はない。

[1308: マンコミュファンさん]

>>1301 名無しさん
嘘でもないよ。
3つの赤信号まともに捕まったら、信号待ちしてるだけで１０分弱費やしますよ。

[1309: 口コミ知りたいさん]

>>1303 通りがかりさん

N棟も当分は良いでしょう。
しかし、向かいの二階建ての会社が古くなってから移転し、その跡地にけっこうな規模のマンションが建てられる可能性が先々ないでも無いですね。
この会社の北隣りにある土地は、来月、低階層のサニーがオープンしますが、ここも会社の移転後地でした。

[1310: 購入者B]

>>1303 通りがかりさん

誤解の無いように追加します、W棟は強烈な西日が入りますので、苦手な人もいると思います。E棟及びN棟もメリット、デメリットがありますので、それぞれの生活スタイルに合わせて選択されて下さい。間取りの良い部屋も多いため、私もずいぶん悩みました。

[1311: マンコミュファンさん]

私は、夏の夕方から遅くまで照り続ける西日の暑さにうんざりしてきた者なので、西向きバルコニーの間取りは避けたいです。

[1312: 匿名さん]

環境に慣れてくると、逆に、住吉通りまで出るのも、遠く感じてくるものなんですよ。
そしたら、近道を探すようになって、線路沿いの道を通るようになりました。
ただ、夜は真っ暗です。
この前、まだ夜が開け切らない早朝に、線路伝いの道を通りましたが、付近のビルに飾ってあった生花をいきなり盗んで歩いて行く女の人がいました。ひと目につかない場所だと色んなことをする人がいます。

[1313: 線路沿い]

>>1312 匿名さん

線路沿いはたくさんのマンションがあり、多くの人が線路沿いの道を利用しています。この人たちは、わざわざ住吉通りにでて博多駅に向かいません。購入される方は、現地に来て、いろいろな道を試してみてください。博多駅まで近いことを実感すると思います。

[1314: eマンションさん]

博多駅まで行く線路沿い。
通勤時間になると、車が通りにくいほど、この道いっぱいに多くの人々が行き交います。

[1315: 匿名さん]

>>1314 eマンションさん

どうか落ち着いてください。
あなたは同じPR写真を何度も投稿されています。

[1316: マンション検討中さん]

>>1315 さん

PR写真とはなんでしょうか？？
PR？これがP Rなの？

[1317: マンション検討中さん]

道の雰囲気があいりんに似ています
街灯はありますか？

[1318: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん
あいみょん？
北千住？

[1319: 博多っ子]

>>1318 匿名さん

かわいいお猿さんのあいあい、じやなかとー！

[1320: マンション掲示板さん]

>>1316 マンション検討中さん

気にしなくて良いですよ。
こういう言い回しの人は、業者が多いから。
何でもPRに見えてしまうんですよ。

[1321: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん
日本全国線路伝いの道があいみょんなんですか？

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 マンション掲示板さん

当たり前です。
１件あたり何千万円ものお金が動くのですから。
売る方も必死です。

掲示板の情報は話半分にとらえて、自分で確認することが何よりも大切です。
ここで話題の駅までの距離なんかはその最たるものですよね。

[1323: マンション検討中さん]

状況をみていると商品力が高いから必死にしなくても売れていくと想像します！あと半年で完売するでしょう！

[1324: マンコミュファンさん]

>>1322 マンション検討中さん

あなた業者？

[1325: 誰かが見ているよ]

>>1324 マンコミュファンさん

作り話やネガティブな話で足を引っ張る卑怯なやり方の典型です。同業他社の仕業で、複数人を装っていますが、実は一人です。そんな時間があったら、自社の営業に専念してほしい。差別的な発言が多いのも頭にきました。

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 誰かが見ているよさん

掲示板をよく見ていると、
業者同士の批判合戦があちこちで起こっていますよね。

[1327: マンコミュファンさん]

おもてでは言えないストレスをぶつけてるのかしらね

[1328: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん

あなたも別業者ですよね。作り話はやめて。地域のことを悪く言わないで。

[1329: 通りがかりさん]

駅周辺を複数検索してるから、ここでは初画像アップになる。
それを、落ち着いて、とか、何度も投稿するな、とか言われても。
何を落ち着けば良いのですか？？
P Rとかも言われて意味不明。
それで思ったのは、この人は業者なんだな、と思いました。
どこの業者さんか、この発言でバレバレになりました。

[1330: マンション検討中さん]

ストレスをぶつけ合うというか情報戦のような感じですよね。
でもそれが掲示板の醍醐味だと思います。
広告宣伝をみているだけでは表に出てこない話ばかりですから。

[1331: マンション検討中さん]

別業者であれ何であれ、地域の情報は購入検討には必要です。
気になる情報は確認すれば良いだけのことです。

[1332: 購入希望]

>>1331 マンション検討中さん

すべて作り話と地域の悪口なので、必要ありません。購入希望者は、誰一人信じていませんので。正々堂々と自社の営業活動をしてください。

[1333: マンション検討中さん]

>>1332 購入希望さん

貴方が一番、偏見の塊ですね。
わざわざ、他社の営業妨害のために書き込みするほど馬鹿はいないと思いますよ。
妨害と思える程の書き込みもありませんよ。
どのような書き込みが他社の書き込みだと思っているのかな。

[1334: 購入希望]

>>1333 マンション検討中さん
あなたは、わざわざ無駄な書き込みをしているので、よっぽど暇なのですね。どこの業者ですか？

[1335: マンション検討中さん]

被害妄想が凄い

[1336: eマンションさん]

>>1317 マンション検討中さん
あいりん地区は確かに似てるけど、停まってるのはバイクではなく自転車だし、歩行者も多くが路上生活者で怖いけど、ここは怖くはないですよ。てか、高架とビルに挟まれた道は、どこも似たようなもんでは？

[1337: 通りがかりさん]

「マンション検討中」
同一人物かつ業者

[1338: 匿名さん]

>>1336 eマンションさん

博多駅周辺の歴史の話をすると差別的な内容になってしまうのでここでは割愛しておきます。
以前に比べればだいぶ改善したとは思いますよ。

[1339: 匿名さん]

駅までは960メートルなんで分速80メートルで直進して１２分ですよね…実際はもう少し日常では分速は遅いでしょうし、信号待ちがあれば２０分くらいになりますよね

[1340: 匿名]

>>1339 匿名さん

そんなに、かかりません。自分は毎日15分以内です。

[1341: マンコミュファンさん]

私は14分です。
シェアサイクルCharichari（チャリチャリ）に乗って博多駅まで行くのもある。

[1342: 購入者]

わたしは、当該マンションの近くですが、線路沿いの道路を歩いており、12分で博多駅に到着しています。

[1343: マンション検討中さん]

こんなに大勢の人たちが美野島に住んでいるのですね。驚きました。

私は２回試しましたが、２回とも２０分以上はかかりました。

前の方も書いていましたが、住吉通りに出て、信号待ちを繰り返してとなると、
どうしても２０分以上はかかってしまいます。

[1344: 匿名]

>>1343 マンション検討中さん
なんでそんなに時間がかかるのかわかりません。今後、一緒に歩きましょう。

[1345: 匿名さん]

>>1343 マンション検討中さん
前の方？あなたですよね。また、二役。自転車通勤ですよね。自転車を利用すればいいのに。

[1346: 通りがかりさん]

近隣在住の買い替えの人も多いでしょうね。
まともな広さの新規分譲マンションが建ってなかったので。

[1347: 購入者]

>>1346 通りがかりさん

はい、そう思います。わたしも、近くです。2年後の入居を楽しみにしています。

[1348: 選択してください]

この場所で徒歩分数とかめっちゃくちゃどうでもいい。
ていうかこれくらいなら急いでたらタクシーでしょ。
タクシー会社によってはワンコインで博多駅着くよ？
じゃなくてもほとんど千円でお釣りくるし。
それくらいの使い分けも出来ない人はマンション住むべきじゃないと思う。

[1349: マンション掲示板さん]

>>1348 選択してくださいさん
急ぐ理由の時が少ないと思います！

[1350: マンコミュファンさん]

通勤の人間には1分の差でも重要なのよッ

[1351: 検討板ユーザーさん]

>>1348 選択してくださいさん

庶民マンションなんだから、毎回タクシー通勤ってわけにはいかんでしょうが
たまの遊びならともかく、真夏や真冬は徒歩１０分なのか徒歩２０分なのかで全然違いますからね

[1352: 徒歩通勤]

>>1348 選択してくださいさん

何を上から目線で言っている？あなたこそマンションに住むべきでないね。

[1353: 選択してください]

お金に余裕がないときはにしてつ時刻表見てからバスに乗る
時間に余裕がないときはUberかDidiかGOでタクシー呼んでワンメーター。
福岡って街でこの位置なら快適に動く手段は値段問わずいくらでもあるのに。

ほとんど住吉の美野島みたいな便利な場所なのにこれくらいのことも出来ない情弱しかこのスレには来ないってことはわかりました。

[1354: 徒歩通勤]

>>1353 選択してくださいさん
ワンメーターなら、歩こう！健康に良いよ！

[1355: 口コミ知りたいさん]

>>1353 選択してくださいさん

情弱とは真逆で、福岡の事情に詳しくなればなるほど、住吉や美野島のあたりは避けがちになるのですよ。
単身やＤＩＮＫsであれば、このへんは家賃も安いので十分に選択肢に入るのですけどね。

[1356: マンコミュファンさん]

私、毎日博多駅まで歩いて通勤してるけど、
たまに、帰りは、歩いて帰るの疲れて、バスを利用してます。

[1357: 評判気になるさん]

>>1355 口コミ知りたいさん
というあなたは、ポジション的にどのような方ですか？
美野島を避けるとか言ってるあたり

[1358: 西鉄さんありがとう]

>>1356 マンコミュファンさん
疲れることもあると思います。そんなときは、1区間ですが、バスを利用してください。

[1359: マンコミュファンさん]

今、西鉄バス運賃値上げ100円から150円へ。
1区間だからと思って遠慮して交通費申請してなかったけど、しとけばよかった..

[1360: 西鉄さんありがとう]

>>1359 マンコミュファンさん

1区間で申請できるとー？すごかー！