MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1221 eマンションさん
あなたがにしてつバスのモバイルページ使いこなせないひとだってことはわかった。
あれがあれば博多天神周辺に住んでいたら来るのに乗るのは常識。

[1250: マンション検討中さん]

>>1248 博多美野島出身の犬好きさん

美野島は「陸の孤島」と言われているんですけどね。
バスの便が悪く地下鉄駅も遠いというのが理由です。
だから、周りは家賃を抑えたい人向けの単身マンションばかりなのですよ。

[1251: 博多美野島出身の犬好き]

>>1250 マンション検討中さん

バスは住吉通りの駅前4丁目までは徒歩7分です。遠いと感じたことはありません。美野島も良いところです。一度、現地に行って見てはいかがですか。陸の孤島？初めて知りました、どなたが言っていますか？

[1252: 評判気になるさん]

>>1249 検討板ユーザーさん
前のこくてつ通りのバス停から乗る意味を言ってるんじゃないの？
天神方面へは1時間に1本しか通ってませんよー

[1253: 博多美野島出身 犬好き]

国鉄通りのバスは本数が少ないので、あえて乗っていません。7分歩けば天神行きのバスはたくさん来ますので。

[1254: eマンションさん]

>>1253 博多美野島出身　犬好きさん

私もそうなりそうです。
その徒歩の時間も含めると、天神までは30-40分みておかないといけなそうですね。
タクシー頻度あがっちゃうだろうな

[1255: eマンションさん]

内装の話する人全くいない。
ここの人たちは、買う気なしの傍観者。

[1256: 検討板ユーザーさん]

1250番さんは
美野島に住まれた時、不便な思いをされたんでしょうね..
こくてつ通りの博多駅方面のバスの本数が増えたのは、パロスが建ってから、やっとですよ。
那珂川河畔はそうとう荒れ地でしたもんね。

[1257: 口コミ知りたいさん]

今回初めてマイホームの購入です。
内装に関してみんなの好みがそれぞれだと思いますね。
締め切りが今年の夏までらしいのでゆっくり選べそうです。

[1258: マンション検討中さん]

MJRの建物自体は好きなのですが、立地的にここに住むメリットがとらえづらいです。
安全な道を選ぶと博多駅まで結構距離がありますし、駅ビルなんて月に１度利用するかどうかくらいですし。

[1259: 博多美野島出身の犬好き]

>>1258 マンション検討中さん
マイホームはとても高い買い物です、ここでのメリットが無ければ他の物件を探した方が良いと思います。私は、生活しやすい、職場にも近い、公園もたくさんある、天神にも頻繁に出かける、駐車場も今より安い、資産価値が上がるかもしれないなどのメリットか、デメリット(価格が高い、標準仕様が貧弱、南東ではない)を上回ったため、購入を決断しました。

[1260: マンション掲示板さん]

>>1258 マンション検討中さん
私と真逆ですわ。
天神なんて月に1度利用するか。

[1261: eマンションさん]

月末地下鉄七隈線が開業したら、キャナルシティ経由の天神方面行きのバスの本数が減便されるので、益々、天神への利便性は悪くなる。

[1262: 通りがかりさん]

>>1259 博多美野島出身の犬好きさん
標準仕様の貧弱…
ここがなあ。
床暖房はあるからマシとはいえ、タンクレストイレ、ディスポーザーくらいは標準にしてよ…

[1263: eマンションさん]

>>1262 通りがかりさん
価格を抑えてるから仕方のないことよ。

[1264: マンション検討中さん]

>>1259 博多美野島出身の犬好きさん
そうですね..南東ではないのが残念です。
街中だから難しいことでしょうが。
近所の中古の話ですが、住吉のアメックス102は下階まで日当たり抜群で良いなぁといつも思いながら通ってます。

[1265: マンコミュファンさん]

もうすぐ地価公示ですね！
楽しみ～♪

[1266: マンション検討中さん]

>>1261 eマンションさん

地下鉄沿線がにぎわう一方で、駅から離れた地区はますます厳しくなっていきますよね。
ここは世帯分の駐車場を確保できないということですから、バスの便が悪化することは致命的になると思われます。

[1267: マンション掲示板さん]

また陸の孤島復活ですか..

[1268: マンション掲示板さん]

今、前の通りの路線は、南区方面から西鉄大橋駅を経由して来るバスで、約10分おきに来るけど、車内はけっこう混んでる。
このマンションが建ってしまったら、便数増やしてはくれないよね？

[1269: 評判気になるさん]

>>1268 マンション掲示板さん

だから、
歩こう！歩こう～♪
私は元気～♪
博多駅まで歩こう！！

[1270: マンション検討中さん]

ゲイバーやメンエスが集まる地区です。
女性や子供が無防備に出歩くのもどうかと。

[1271: eマンションさん]

また来た。

[1272: 通りがかりさん]

なんでん勉強
ゲイバーに親しむのも大事な教育たい
子どものうちに世間の広さば学ばな

[1273: 名無しさん]

>>1272 通りがかりさん

全く同感です。いろいろな人がいるのは何処も同じ。勉強、勉強！ますます買って良かったと思います。

[1274: 匿名さん]

>>1269 評判気になるさん

その通り。住吉通りまで5分、博多駅まで12分、歩けば良いやん。健康にもいいよー！

[1275: 口コミ知りたいさん]

>>1272 通りがかりさん
確かにそうですね！
そういえばW棟めっちゃ人気ですね
やっぱり南向きの上にこくてつ通りに面してないので人気なわけですかね

[1276: マンコミュファンさん]

>>1275 口コミ知りたいさん

W棟？西なんですね?
今のところ高層ビルが視界にないからですかね？

[1277: 名無しさん]

西棟が一番安いからだと思いますよー

[1278: eマンションさん]

みんな静かに暮らしたいのよ

[1279: 買い替え検討中さん]

>>1274 匿名さん

実際は、信号が結構長いんですよね。
試してみたら、美野島から博多駅まで２０分、博多口から地下鉄ホームまで１０分で、
計３０分くらいかかりました。

業者はいいことしか言いませんから、自分で確認しないと実際は分かりませんよね。

[1280: 評判気になるさん]

>>1279 買い替え検討中さん
30分掛かるなら天神まで歩いていけそうだ。

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1279 買い替え検討中さん
業者さんの話によると裏側から通って行く計測でした
線路沿いに歩いて行かれましたか？

[1282: 通りがかりさん]

>>1279 買い替え検討中さん

現地から地下鉄ホームまで、30分？途中でコンビニ３軒ほど立ち寄った？本当に歩いた？私は現地近くから毎日、博多駅の地下鉄を利用していますが、15分以内で行っています。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 通りがかりさん

それは、斜め向かいの郵便局の横の道を直進して博多駅まで辿り着くルートですね？？
この郵便局前の信号の待ち時間が長すぎるのです。
この赤信号に当たらなければ、3分は短縮できます。

[1284: 通りがかりさん]

いえ、このルートで行けば、博多駅に着くまでに信号機に4ケ所当たります。
信号の待ち時間は入ってませんよ。
だから、1279番さんのおっしゃることは、間違いではないのです。

[1285: 購入者A]

>>1284 通りがかりさん

隣接する福岡県社会保険診療報酬支払基金から博多駅まで15分と明記。また、近くの林眼科さんから博多駅まで10分と記載されています。周りの建物の情報も参考になりますよ。とにかく、実際歩いて行くことですね。

[1286: マンション検討中さん]

>>1277 名無しさん

西棟が1番高いんですよ。。。。
ちゃんと調べて発言しましょう

[1287: eマンションさん]

>>1286 マンション検討中さん
博多駅まで信号待ち含めると20分というのは、私もやってみて、実際そうでした。

しかし地下に潜って10分は言い過ぎでしょうね。
2-3分でホームつく感じじゃないですか？

[1288: 検討板ユーザーさん]

>>1285 購入者Aさん

サニーも博多駅から歩いて10分で従業員募集してましたよ！
目印になる物件というものは、なるべく所要時間を少なめに明示するものです。

[1289: 名無しさん]

>>1287 eマンションさん

わたしは、いつでも博多駅まで12分以内です。

[1290: 名無しさん]

>>1289 名無しさん

早歩きですね

[1291: 匿名さん]

>>1290 名無しさん
競歩日本代表ですから

[1292: 名無しさん]

ほら、やっぱり！！
普通の人の歩幅では無理だ！！！！！！

[1293: 通りがかりさん]

マンション検討初心者から質問です。
こくてつ通りに面しているE棟（北東）、2車線の道路を挟んで2階建ての会社が向かいにあるN棟、1車線の道路を挟んで3階建・2階建・駐車場が向かいにあるW棟（南西）、どの向きがいいでしょうか？
日当たりや目の前が開けているか、今後マンション前に建て替えがあるかといったリスクが気になってます。
北東・北西向きは5階以上？等目の前に建物などなくてもやはり日当たりが悪かったりカビが生えたりなどあるでしょうか？

[1294: 名無しさん]

>>1293 通りがかりさん

W棟について

「1車線の道路を挟んで駐車場が向かいにあるW棟（南西）」
　　→気になります。
詳しく言えば、その北隣りは、工事事務所、そして、反対の南隣りもかなり古い倉庫が建ってますが、今は使われてる？のかな？？と思います。
この土地が将来、賃貸マンション規模のものが建てられる可能性はあると思います。

[1295: 匿名さん]

今のところは、W棟が良さそうな気もするけどね。西は低い住宅街が広がっている。

[1296: 通りがかりさん]

1294さん、1295さん
ご返信ありがとうございます。
やはり日当たり的にW棟が人気なのでしょうか。
Googleマップで見る限り、W棟側の古い倉庫はマンションの敷地には被ってなさそうです。
工事事務所がどれかわからなかったのですが、W棟側にある広い駐車場は、２つの会社が半分ずつ敷地を所有しているようなので、万が一どちらかの敷地にマンションが建つことになっても、高層階まであるマンションは敷地面積的にも建てられないみたいです。
現時点だけで考えるとW棟4階以上は日当たり良好な素人予想です。
ただ、何十年後かに区画整理？などで南西側の敷地に大きな建物が建つ可能性はゼロではないのかな？と思うと、北東のE棟が1番そのリスクは低いのかなと思うのですが、5階～10階前後の階層でも北東の日当たりは微妙なのか気になってます。
（あとは資産価値も南西の方が下がりにくいのか？など）

もしどなたか北東・北西に住まいの経験がある方いらっしゃったら、日当たり等アドバイスいただけると幸いです。

[1297: 評判気になるさん]

ググるマップを開いて西棟の向きをチェックしてみたら同じ規模の建物が建てられる可能性は皆無だと素人の判断ですがどうでしょうか。7階以上とか安全かも？

[1298: 口コミ知りたいさん]

そういえばアドレスが美野島1-1！
個人的にはかっこいい数字だと思いますが