MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1224: 評判気になるさん]

>>1221 eマンションさん

あ、そうなの？
てっきり駅遠いけどバスは便利なのかと…福岡はそういう場所多いんで。
その割には駐車場の設定数が少なくないか？JRはなにを考えてんだ

[1225: eマンションさん]

都心に住んでたら車は邪魔でしょ

[1226: 匿名さん]

>>1225 eマンションさん
東京23区はそうですが、鉄道が充実していない博多は普通に考えて車いるでしょう！

[1227: eマンションさん]

ほらほら
またまたそうやって、東京の人が東京目線で
こちらを見てくるから、そもそもの違い。
九州はのんびりしてるのよ。

[1228: 匿名さん]

博多駅徒歩12分って書いてあるけど、現地から地下鉄空港線の博多駅のホームまでだと20分かかりました…

[1229: マンション検討中さん]

人気物件には一定数のアンチがいるものですね…

[1231: マンコミュファンさん]

なんで地下鉄を使いたがるの？
ここは地下鉄を利用しない人の住処です。

[1232: マンション検討中さん]

先日、現地から住吉通り経由で博多駅正面（博多口）入口まで歩きましたが、信号待ちもあり14分かかりました。パンフレットは信号待ちは考慮しないから１２分で良いかな。

[1234: マンション検討中さん]

博多駅周辺は時刻表見ずにきたバスに乗って移動する地域ではなかろうか

[1235: マンコミュファンさん]

大通りのバスの本数凄いですもんねー

[1236: 販売関係者さん]

他の物件よりもディスカションが盛り上がっているということが人気の証ですね
購入予定ですV

[1239: 匿名さん]

このマンションから天神まではタクシー以外ではどうやって行くのが良いでしょうか？
地下鉄？バス？

[1240: 通りがかりさん]

>>1239 匿名さん
住吉通りまで出てバスを拾うのが良いでしょう

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 通りがかりさん

ありがとうございます。
マンション出て天神の岩田屋とかのあたりまでは何分みておけばよさそうでしょうか？30分くらいでしょうか？

[1242: eマンションさん]

>>1241 マンション検討中さん
通りが混まなければ、バス乗車から15分位で天神に着きます。
渡辺通り経由は、百道方面でイベントがある日は渋滞します。

[1243: 名無しさん]

天神に頻繁に用が無ければ、私はタクシー使っちゃう。抜け道沢山ありますので。

[1245: 管理担当]

[No.1194～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1246: 通りがかりさん]

そこまでピリピリするような内容じゃなかったばい。

[1247: マンション検討中さん]

購入検討を目的とした情報交換？
この書き込みは良い点、悪い面何でも思ったことが書き込めるから、価値があるんですよ。
売るためだけの書き込みなら、コマーシャルです。

[1248: 博多美野島出身の犬好き]

博多駅は徒歩圏内、美野島の商店街にも近く、良い立地だと思いました。ただ、標準設備が貧弱な印象を受けました。例えば、風呂の蓋、トイレと洗面台の床、カーテンレールが無いなど。周りにあるマンションの仕様にすると追加料金が発生します。標準仕様を普通にすればもっと人気が出ると思いました。

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1221 eマンションさん
あなたがにしてつバスのモバイルページ使いこなせないひとだってことはわかった。
あれがあれば博多天神周辺に住んでいたら来るのに乗るのは常識。

[1250: マンション検討中さん]

>>1248 博多美野島出身の犬好きさん

美野島は「陸の孤島」と言われているんですけどね。
バスの便が悪く地下鉄駅も遠いというのが理由です。
だから、周りは家賃を抑えたい人向けの単身マンションばかりなのですよ。

[1251: 博多美野島出身の犬好き]

>>1250 マンション検討中さん

バスは住吉通りの駅前4丁目までは徒歩7分です。遠いと感じたことはありません。美野島も良いところです。一度、現地に行って見てはいかがですか。陸の孤島？初めて知りました、どなたが言っていますか？

[1252: 評判気になるさん]

>>1249 検討板ユーザーさん
前のこくてつ通りのバス停から乗る意味を言ってるんじゃないの？
天神方面へは1時間に1本しか通ってませんよー

[1253: 博多美野島出身 犬好き]

国鉄通りのバスは本数が少ないので、あえて乗っていません。7分歩けば天神行きのバスはたくさん来ますので。

[1254: eマンションさん]

>>1253 博多美野島出身　犬好きさん

私もそうなりそうです。
その徒歩の時間も含めると、天神までは30-40分みておかないといけなそうですね。
タクシー頻度あがっちゃうだろうな

[1255: eマンションさん]

内装の話する人全くいない。
ここの人たちは、買う気なしの傍観者。

[1256: 検討板ユーザーさん]

1250番さんは
美野島に住まれた時、不便な思いをされたんでしょうね..
こくてつ通りの博多駅方面のバスの本数が増えたのは、パロスが建ってから、やっとですよ。
那珂川河畔はそうとう荒れ地でしたもんね。

[1257: 口コミ知りたいさん]

今回初めてマイホームの購入です。
内装に関してみんなの好みがそれぞれだと思いますね。
締め切りが今年の夏までらしいのでゆっくり選べそうです。

[1258: マンション検討中さん]

MJRの建物自体は好きなのですが、立地的にここに住むメリットがとらえづらいです。
安全な道を選ぶと博多駅まで結構距離がありますし、駅ビルなんて月に１度利用するかどうかくらいですし。

[1259: 博多美野島出身の犬好き]

>>1258 マンション検討中さん
マイホームはとても高い買い物です、ここでのメリットが無ければ他の物件を探した方が良いと思います。私は、生活しやすい、職場にも近い、公園もたくさんある、天神にも頻繁に出かける、駐車場も今より安い、資産価値が上がるかもしれないなどのメリットか、デメリット(価格が高い、標準仕様が貧弱、南東ではない)を上回ったため、購入を決断しました。

[1260: マンション掲示板さん]

>>1258 マンション検討中さん
私と真逆ですわ。
天神なんて月に1度利用するか。

[1261: eマンションさん]

月末地下鉄七隈線が開業したら、キャナルシティ経由の天神方面行きのバスの本数が減便されるので、益々、天神への利便性は悪くなる。

[1262: 通りがかりさん]

>>1259 博多美野島出身の犬好きさん
標準仕様の貧弱…
ここがなあ。
床暖房はあるからマシとはいえ、タンクレストイレ、ディスポーザーくらいは標準にしてよ…

[1263: eマンションさん]

>>1262 通りがかりさん
価格を抑えてるから仕方のないことよ。

[1264: マンション検討中さん]

>>1259 博多美野島出身の犬好きさん
そうですね..南東ではないのが残念です。
街中だから難しいことでしょうが。
近所の中古の話ですが、住吉のアメックス102は下階まで日当たり抜群で良いなぁといつも思いながら通ってます。

[1265: マンコミュファンさん]

もうすぐ地価公示ですね！
楽しみ～♪

[1266: マンション検討中さん]

>>1261 eマンションさん

地下鉄沿線がにぎわう一方で、駅から離れた地区はますます厳しくなっていきますよね。
ここは世帯分の駐車場を確保できないということですから、バスの便が悪化することは致命的になると思われます。

[1267: マンション掲示板さん]

また陸の孤島復活ですか..

[1268: マンション掲示板さん]

今、前の通りの路線は、南区方面から西鉄大橋駅を経由して来るバスで、約10分おきに来るけど、車内はけっこう混んでる。
このマンションが建ってしまったら、便数増やしてはくれないよね？

[1269: 評判気になるさん]

>>1268 マンション掲示板さん

だから、
歩こう！歩こう～♪
私は元気～♪
博多駅まで歩こう！！

[1270: マンション検討中さん]

ゲイバーやメンエスが集まる地区です。
女性や子供が無防備に出歩くのもどうかと。

[1271: eマンションさん]

また来た。

[1272: 通りがかりさん]

なんでん勉強
ゲイバーに親しむのも大事な教育たい
子どものうちに世間の広さば学ばな

[1273: 名無しさん]

>>1272 通りがかりさん

全く同感です。いろいろな人がいるのは何処も同じ。勉強、勉強！ますます買って良かったと思います。

[1274: 匿名さん]

>>1269 評判気になるさん

その通り。住吉通りまで5分、博多駅まで12分、歩けば良いやん。健康にもいいよー！

[1275: 口コミ知りたいさん]

>>1272 通りがかりさん
確かにそうですね！
そういえばW棟めっちゃ人気ですね
やっぱり南向きの上にこくてつ通りに面してないので人気なわけですかね

[1276: マンコミュファンさん]

>>1275 口コミ知りたいさん

W棟？西なんですね?
今のところ高層ビルが視界にないからですかね？

[1277: 名無しさん]

西棟が一番安いからだと思いますよー

[1278: eマンションさん]

みんな静かに暮らしたいのよ

[1279: 買い替え検討中さん]

>>1274 匿名さん

実際は、信号が結構長いんですよね。
試してみたら、美野島から博多駅まで２０分、博多口から地下鉄ホームまで１０分で、
計３０分くらいかかりました。

業者はいいことしか言いませんから、自分で確認しないと実際は分かりませんよね。

[1280: 評判気になるさん]

>>1279 買い替え検討中さん
30分掛かるなら天神まで歩いていけそうだ。

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1279 買い替え検討中さん
業者さんの話によると裏側から通って行く計測でした
線路沿いに歩いて行かれましたか？

[1282: 通りがかりさん]

>>1279 買い替え検討中さん

現地から地下鉄ホームまで、30分？途中でコンビニ３軒ほど立ち寄った？本当に歩いた？私は現地近くから毎日、博多駅の地下鉄を利用していますが、15分以内で行っています。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 通りがかりさん

それは、斜め向かいの郵便局の横の道を直進して博多駅まで辿り着くルートですね？？
この郵便局前の信号の待ち時間が長すぎるのです。
この赤信号に当たらなければ、3分は短縮できます。

[1284: 通りがかりさん]

いえ、このルートで行けば、博多駅に着くまでに信号機に4ケ所当たります。
信号の待ち時間は入ってませんよ。
だから、1279番さんのおっしゃることは、間違いではないのです。

[1285: 購入者A]

>>1284 通りがかりさん

隣接する福岡県社会保険診療報酬支払基金から博多駅まで15分と明記。また、近くの林眼科さんから博多駅まで10分と記載されています。周りの建物の情報も参考になりますよ。とにかく、実際歩いて行くことですね。

[1286: マンション検討中さん]

>>1277 名無しさん

西棟が1番高いんですよ。。。。
ちゃんと調べて発言しましょう

[1287: eマンションさん]

>>1286 マンション検討中さん
博多駅まで信号待ち含めると20分というのは、私もやってみて、実際そうでした。

しかし地下に潜って10分は言い過ぎでしょうね。
2-3分でホームつく感じじゃないですか？

[1288: 検討板ユーザーさん]

>>1285 購入者Aさん

サニーも博多駅から歩いて10分で従業員募集してましたよ！
目印になる物件というものは、なるべく所要時間を少なめに明示するものです。

[1289: 名無しさん]

>>1287 eマンションさん

わたしは、いつでも博多駅まで12分以内です。

[1290: 名無しさん]

>>1289 名無しさん

早歩きですね

[1291: 匿名さん]

>>1290 名無しさん
競歩日本代表ですから

[1292: 名無しさん]

ほら、やっぱり！！
普通の人の歩幅では無理だ！！！！！！

[1293: 通りがかりさん]

マンション検討初心者から質問です。
こくてつ通りに面しているE棟（北東）、2車線の道路を挟んで2階建ての会社が向かいにあるN棟、1車線の道路を挟んで3階建・2階建・駐車場が向かいにあるW棟（南西）、どの向きがいいでしょうか？
日当たりや目の前が開けているか、今後マンション前に建て替えがあるかといったリスクが気になってます。
北東・北西向きは5階以上？等目の前に建物などなくてもやはり日当たりが悪かったりカビが生えたりなどあるでしょうか？

[1294: 名無しさん]

>>1293 通りがかりさん

W棟について

「1車線の道路を挟んで駐車場が向かいにあるW棟（南西）」
　　→気になります。
詳しく言えば、その北隣りは、工事事務所、そして、反対の南隣りもかなり古い倉庫が建ってますが、今は使われてる？のかな？？と思います。
この土地が将来、賃貸マンション規模のものが建てられる可能性はあると思います。

[1295: 匿名さん]

今のところは、W棟が良さそうな気もするけどね。西は低い住宅街が広がっている。

[1296: 通りがかりさん]

1294さん、1295さん
ご返信ありがとうございます。
やはり日当たり的にW棟が人気なのでしょうか。
Googleマップで見る限り、W棟側の古い倉庫はマンションの敷地には被ってなさそうです。
工事事務所がどれかわからなかったのですが、W棟側にある広い駐車場は、２つの会社が半分ずつ敷地を所有しているようなので、万が一どちらかの敷地にマンションが建つことになっても、高層階まであるマンションは敷地面積的にも建てられないみたいです。
現時点だけで考えるとW棟4階以上は日当たり良好な素人予想です。
ただ、何十年後かに区画整理？などで南西側の敷地に大きな建物が建つ可能性はゼロではないのかな？と思うと、北東のE棟が1番そのリスクは低いのかなと思うのですが、5階～10階前後の階層でも北東の日当たりは微妙なのか気になってます。
（あとは資産価値も南西の方が下がりにくいのか？など）

もしどなたか北東・北西に住まいの経験がある方いらっしゃったら、日当たり等アドバイスいただけると幸いです。

[1297: 評判気になるさん]

ググるマップを開いて西棟の向きをチェックしてみたら同じ規模の建物が建てられる可能性は皆無だと素人の判断ですがどうでしょうか。7階以上とか安全かも？

[1298: 口コミ知りたいさん]

そういえばアドレスが美野島1-1！
個人的にはかっこいい数字だと思いますが

[1299: 購入者B]

>>1296 通りがかりさん

ベランダ側南西、玄関側北東のマンションに住んでいます。北東は午前中は日差しがありますが、午後は暗い印象です。南西は、その逆ですが、午後の西日はカーテンでなんとかガードしています。日差しが長くあたり明るいということで、W棟を選びました。あと、近隣にマンションが建設される可能性は高いと覚悟しています。

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1287 eマンションさん


私の場合です。３？歳女性。


美野島→博多駅　２１分　(赤信号３回)

博多口→市営地下鉄ホーム　７分　(自販機で切符購入)

以上です！

[1301: 名無しさん]

>>1300 口コミ知りたいさん

そんなにかかるわけ無いやん。匍匐前進？

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1297 評判気になるさん
同じく素人判断なのですが同じ規模のは建たないと期待したいです。
7階以上とかだと安全な気はしますよね。

[1303: 通りがかり]

>>1299 購入者Bさん
W棟に決められたんですね！羨ましいです^^
参考になる情報もありがとうございます。北東はやはり暗そうですね。
GoogleマップでW棟の向かいに建っているマンションを見ると、日中の写真ですが日が入っていないように見えます。。E棟でも10階以上だったら日当たりいいかな？と気になったのですが、W棟の中層階の方がやはり日当たり良さそうですね。間取り的にはN棟も気になっているので悩ましいです…

[1304: 購入経験者さん]

>>1300 口コミ知りたいさん
住吉通りまでが意外と遠いんよね。
で、そこからは信号地獄みたな感じ。
裏道の線路沿いは道路悪くて無茶苦茶危険だし。
女性だとそのくらいになるんかな。

[1305: 博多っ子]

>>1304 購入経験者さん
住吉通りまでが遠い？信じがたい。遠いアピールはもう飽きた。作り話はやめてくれ！女性まで登場させて。どうせ、すべて同じ人物の投稿やろ！それから、博多にも裏道など無い。すべて表の明るい道たい！

[1306: 口コミ知りたいさん]

>>1305 博多っ子さん
信号待ちあるから男の私でも２０分かかっているのは認めてくれ
１２分とか書いてる人は信号無視してるやろ
信号で止まる時にストップウォッチ止めるなら１２分で着くのかもしれんが実用的な計測ではない

[1307: 博多っ子]

>>1306 口コミ知りたいさん
また作り話か？信号が長いのは最後の筑紫通りのみ！住吉通りの横断はない。

[1308: マンコミュファンさん]

>>1301 名無しさん
嘘でもないよ。
3つの赤信号まともに捕まったら、信号待ちしてるだけで１０分弱費やしますよ。

[1309: 口コミ知りたいさん]

>>1303 通りがかりさん

N棟も当分は良いでしょう。
しかし、向かいの二階建ての会社が古くなってから移転し、その跡地にけっこうな規模のマンションが建てられる可能性が先々ないでも無いですね。
この会社の北隣りにある土地は、来月、低階層のサニーがオープンしますが、ここも会社の移転後地でした。

[1310: 購入者B]

>>1303 通りがかりさん

誤解の無いように追加します、W棟は強烈な西日が入りますので、苦手な人もいると思います。E棟及びN棟もメリット、デメリットがありますので、それぞれの生活スタイルに合わせて選択されて下さい。間取りの良い部屋も多いため、私もずいぶん悩みました。

[1311: マンコミュファンさん]

私は、夏の夕方から遅くまで照り続ける西日の暑さにうんざりしてきた者なので、西向きバルコニーの間取りは避けたいです。

[1312: 匿名さん]

環境に慣れてくると、逆に、住吉通りまで出るのも、遠く感じてくるものなんですよ。
そしたら、近道を探すようになって、線路沿いの道を通るようになりました。
ただ、夜は真っ暗です。
この前、まだ夜が開け切らない早朝に、線路伝いの道を通りましたが、付近のビルに飾ってあった生花をいきなり盗んで歩いて行く女の人がいました。ひと目につかない場所だと色んなことをする人がいます。

[1313: 線路沿い]

>>1312 匿名さん

線路沿いはたくさんのマンションがあり、多くの人が線路沿いの道を利用しています。この人たちは、わざわざ住吉通りにでて博多駅に向かいません。購入される方は、現地に来て、いろいろな道を試してみてください。博多駅まで近いことを実感すると思います。

[1314: eマンションさん]

博多駅まで行く線路沿い。
通勤時間になると、車が通りにくいほど、この道いっぱいに多くの人々が行き交います。

[1315: 匿名さん]

>>1314 eマンションさん

どうか落ち着いてください。
あなたは同じPR写真を何度も投稿されています。

[1316: マンション検討中さん]

>>1315 さん

PR写真とはなんでしょうか？？
PR？これがP Rなの？

[1317: マンション検討中さん]

道の雰囲気があいりんに似ています
街灯はありますか？

[1318: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん
あいみょん？
北千住？

[1319: 博多っ子]

>>1318 匿名さん

かわいいお猿さんのあいあい、じやなかとー！

[1320: マンション掲示板さん]

>>1316 マンション検討中さん

気にしなくて良いですよ。
こういう言い回しの人は、業者が多いから。
何でもPRに見えてしまうんですよ。

[1321: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん
日本全国線路伝いの道があいみょんなんですか？

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 マンション掲示板さん

当たり前です。
１件あたり何千万円ものお金が動くのですから。
売る方も必死です。

掲示板の情報は話半分にとらえて、自分で確認することが何よりも大切です。
ここで話題の駅までの距離なんかはその最たるものですよね。

[1323: マンション検討中さん]

状況をみていると商品力が高いから必死にしなくても売れていくと想像します！あと半年で完売するでしょう！