MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[121: 検討板ユーザーさん]

博多駅までは意外と遠いんですよね

それなのに雑居ビルに囲まれて毎日を過ごし
ごった返す博多駅から通勤するのはとてもつらそう

[122: eマンションさん]

線路沿い、と言っても、小学生が博多駅まで行ってるのも、博多駅にいるのも、見たことはありません。若者、大人ばっかりですね。
私の遊び場は、こくてつ通りを上ってキャナルシティでした。

[123: 匿名さん]

私は前まで博多駅前のオフィス街の勤務だったので、この立地は便利な場所です。
今は、列車に乗って通勤してますが、列車は博多駅発着なので、列車が早く停まっいるし座れます。
乗客は博多駅でみんな一斉に降りてきますからね。

[124: 匿名さん]

雑居ビル？ですか。
この辺りは、ビルは立ち並んではいますが、雑居ビルと言えるまでのゴタゴタした並びのビルは有りません。

[125: 通りがかりさん]

博多駅へは、郵便局の横から入った道を直進したほうが一番の近道なんだよね。しかし、車に注意。通り抜けの車が多くて事故も多いです。
大きな道を使って行く方法で、こくてつ通りを住吉通りまで上って博多駅に行く手段がありますが15分以上かかってしまいます。

[126: 通りがかりさん]

>>125 通りがかりさん
雨の日が大変だね。
最近の雨は降り出したらハンパじゃないから。
10分も歩いたら足がびしょ濡れになります。

[127: 匿名さん]

ホームページにある、30数年ぶりの「JR博多駅より半径800m圏内での総戸数250戸以上の実需向け新築分譲マンション、とＰＲされてますが、、
その30年前の分譲マンションって、どこでしょうか？？
私は、パロスかな？としか思いつきませんでしたが、しかしながら、800m圏内どころではありません。むしろ竹下駅に近い。

[128: もと美野島住民]

確かに、治安がどうとか以前に公共交通機関の利便性に不安があります。チャリ生活の方は良いかもですが。。
博多駅までは実際歩くと凄く遠く感じます。
せめてバスが便利に使えるようになれば良いのにな。

色々言われてますが、人情味ある良い街ですよ。

[129: 通りがかりさん]

博多駅前の点在する大型ホテルのラウンジバーに呑みに行くのが好きです。
20年以上のウィスキー&コニャックが敷居が高くなくて飲めるからです♪

[130: 匿名さん]

福岡は、JＲ沿線は、私鉄沿線と比べて、あんまり冴えない地域が多いよね。
久留米駅もそう。西鉄久留米のほうが都会。

[131: マンション検討中さん]

ここに住んだら自転車生活でしょう。
通勤で博多や天神に行く人以外は、そんなしょっちゅう行くもんじゃないですよ。
普段の生活はスーパーが近いことが１番。
博多駅にも天神にも気軽に行けるのは良いですよ。
周囲に子どもが遊べる公園も、いくつかありますよね。
東領公園はサッカー教室やってたり、散歩してる人も多いですよ。
東領公園横の博多駅に続く道は、朝の通勤ラッシュ時は自転車と歩行者と車が入り乱れて、それはそれは危ないなぁと思いながら、私は自転車通勤してます。。

[132: マンコミュファンさん]

デンジャラスゾーンのど真ん中にキャナルができた時は本当に驚ましたが、
周辺は３０年近くたっても相変わらずデンジャラスです。

[133: 通りがかりさん]

確かに自転車でしょうね。
ウチは今は博多駅から徒歩15分くらいで、地下鉄も遠い場所だけど、住んでる人は通勤は徒歩も自転車も車も三者三様ですね。
あくまでウチの場合ですけど、公共交通機関を使うのは2ヶ月に1回バスを使うくらいです。
博多駅まで自転車だと5分くらいなので、地下鉄とかバス停が遠くても、何の問題もないです。
ココは博多駅まで徒歩10分とか、凄く魅力的ですよ。
博多駅周辺が勤務地なら、歩いて通勤でしょ。
家出て10分で職場とか最高。すぐ帰れる。
利便性が悪いと仰る方もいますが、その人は、わざわざ地下鉄とかJRとかバスを使って通勤されてるのでしょうね。

[134: 通りがかりさん]

博多駅にもっと近いところには、もう立たないんでしょうかねぇ。。ちょっと遠いですよね。。ココは現状最注目でしょうけどちょっと中途半端な感じですね。

[135: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん
駅前4丁目の人参公園隣りのホテル跡地も一瞬期待しましたが、テナントビル建設中です。
この一帯は八百治さんの土地で、一部を手放される時、マンションが建つかもと期待してましたが、やっぱり大きなテナントビルが建てられました。
博多駅前4丁目は、分譲が建てられるような土地は全て無くなりましたね。。
3丁目も、博多センタービルが、今仮住まいしてる西鉄本社が退いたあとがどうなるかな？と思ってますが、万が一建て替えられるとしても、立地がらテナントビルでしょうね。駅前1丁目は無理でしょう、町内会が強いと聞いてますが。
これより博多駅に近い場所は無くなった、と私は見ています。

[136: 名無しさん]

むしろ、天神寄りのほうを探したほうが良いかもですね。
白金あたりはまだまだそのうち建ちそうです。

[137: 匿名さん]

空港とJＲを使う自分は、天神よりも、がぜん博多駅近の物件のほうが良いです。
地下鉄5分で空港に着くなんて最高すぎる。

[138: マンション掲示板さん]

白金だと販売価格がかなり高くなりそうですね。
まあ、博多駅への通勤なら地下鉄沿線がベストだと思いますよ。

[139: 通りがかりさん]

営業さんのPR文 → 現実的な声 → 営業さんのPR文

書き込みの流れを見ていると
こんな感じで交互になっていて面白いです（笑）

博多駅の入り口までたどり着いても
そこから地下鉄ホームまでがまた遠いんですよねー

[140: 匿名さん]

>>139 さん

>>139 通りがかりさん
どこが営業マンが入ってるって？
営業マンはいないでしょ

[141: 通りがかりさん]

今のところは、営業マンは入ってきてないと思います。この地域に住んでいる近所の人間ですよ。
むしろ、不動産の営業マンって、たいていの人がよその人でしょ？知識があるとしたら、建物に関する情報しか持っておられないと思います。
今は、地域の話しか上がってない。

[142: 名無し]

>>139 通りがかりさん

地下鉄ホーム遠いですか？？
地下に降りるだけですが？？

[143: 通りがかりさん]

しかし、うまい具合に良いタイミングで向かいに郵便局が移転してきたなぁ。たまたまやろけど。
コンビニとかATMは沢山あるけど、金融機関は、百年橋まで出ないと銀行が無かったのでありがたい。

[144: 通りがかりさん]

>>139 通りがかりさん

好意的な意見を見ると営業だって思うんですか？他の板でもそういう方散見しますけど、ノイジーマイノリティは嫌悪すべき存在だと周知されてますよ。

[145: 通りがかりさん]

>>142 さん

ターミナル駅なんだから、当然でしょうけどね。

[146: 通りがかりさん]

自転車置き場、潤沢に用意されてるといいけどなぁ。子乗せ自転車幅とるし。限定公開間取り見ましたけど、間取りが秀逸ですね。90超えなのに1416のお風呂、最高だわMJR

[151: マンコミュファンさん]

[No.147～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[152: eマンションさん]

傾斜マンションで問題になったところと同じデベ？

[153: 通りがかりさん]

物件エントリーでの反響が大きかったら、予定より値上げされたりして？

[154: もと美野島住民]

もう少し駅近辺りの企業の支店等が、天神・博多駅の増え過ぎてるオフォスビルに移転して、そこにマンションになることを勝手に期待してます。

[155: 通りがかりさん]

ブライトクロスやグランミライ見てたら、一期で完売して二期三期と値上げ。なパターンでしょ。
一期で欲しい間取りが出て、ゲットできたらいいですね！

[156: 名無しさん]

竹下駅前には大型ショッピングセンターができましたからね。

こちらは住環境に難ありですから条件がだいぶ違います。

[157: 通りがかりさん]

>>154 もと美野島住民さん

意味が少し？？

[158: 通りがかりさん]

>>155 通りがかりさん
だってさ、今の公のホームページの間取りを見たら、良い間取りを出してない。
これだけを見た人は、狭い！と思います。

[159: マンション探し中さん]

>>157
駅から微妙に遠い。
バスも不便。

だから、もっと駅近のオフィス雑居ビルが
マンションに建て替われば購入検討したい。

という意味ですよ。

[160: eマンションさん]

それなら、九電本社の裏あたりの渡辺通りは、古いビルがいっぱいだから、マンションに建て替わる可能性高いですよ！
博多駅近ではないですけどーー

[161: eマンションさん]

博多駅近のビルは、年数そこまで行ってないから、当分無いと思うわ。

[162: 匿名さん]

博多駅近のビルは、年数そこまで行ってないから、当分無いと思うわ。

[163: マンション掲示板さん]

薬院周辺はむちゃくちゃ高いです
中流層には手が出せません

[164: 匿名さん]

あ！
筑紫口側のほうだったら、今後も出てくるかも。
博多口のほうばっかり考えてたから忘れてました。

[165: eマンションさん]

博多駅周辺は全般的にそういう問題を抱えていますが、特に、筑紫口はファミリーでは絶対にあり得ません。
そういった事情はよく知られているので、単身・投資向けの１LDK～２LDKしか建ちませんよ。

[166: 匿名さん]

そうですか？？
エイルマンション博多駅ゼオン
東峰マンション
サングレート　
3LＤKの間取りがある分譲が建ってますが、、

[167: 通りがかりさん]

そりゃ比恵まで範囲広げりゃいくつかあるでしょ笑
あの辺の小学校は１学年３０人くらいしかいないんだよな。。

[168: 匿名さん]

比恵とか言ってませんよ。
いずれも徒歩10分圏内にあるんですけど。
今までずっと探してきてましたから。

[169: eマンションさん]

皆物件エントリーまではしてない方たちばかりですかね、ココは。ほとんど間取りの話も上がって来ない。

[170: 通りがかりさん]

>>169 eマンションさん
土地柄を否定したい教育環境ガーな1人がギャーギャーしつこいだけな感じですね。
欲しい人は、ひっそりと進めていることでしょう。