MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1151: マンション検討中さん]

博多駅というよりも博多駅近辺に通勤している方は満員電車に乗らなくてすむため有意義かと思います！
天神や薬院への通勤も自転車もしくは歩くのが好きな方なら苦ではないでしょう！

[1152: eマンションさん]

>>1151 マンション検討中さん

すみません、博多駅周辺に通勤する人じゃないと、ここに住む意味はありませんよね。
やっぱり近くに地下鉄駅がないことがかなり不便だと思います。

[1153: eマンションさん]

>>1152 eマンションさん
だからオープンレジデンシアは即完したのよ

[1154: マンション掲示板さん]

>>1152 eマンションさん

そうですよね。
博多駅専の民しか買わんでしょう。
天神行くバスも1時間に一本しかありません。

[1155: マンコミュファンさん]

MJRはJR路線メインなんよ

[1156: 検討板ユーザーさん]

JRはコロナで本数減らして地獄のように混んでいます。
ラッシュ時の山手線を上回る地獄ぶりだと。

[1157: マンコミュファンさん]

うへー

[1158: マンコミュファンさん]

確かに。
車両の数減らして、中の座席も減らして、沢山詰め込むようになってるね、最近。
しかも、鹿児島本線在来線でも20分待たないと、
昼間は次の列車も来なくなった。
20分待ちというのは、コロナ前では、快速停まる駅ではあり得なかった。

[1159: マンション検討中さん]

電車に乗りたいか、自転車徒歩で通勤するかの差ですかね！

[1160: 通りがかりさん]

少なくとも私はラッシュアワー時の乗車が嫌で、
近所のマンションを購入しました。

[1161: マンコミュファンさん]

>>1147 e戸建てファンさん
先着順販売になってましたね！

この前、誰かが、ここで、抽選が常識とか、小馬鹿にしたみたいに投稿してらっしゃる人がいましたが。

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1152 eマンションさん

博多駅を日常利用するのは相当疲れますよ。
博多口から地下鉄のホームまでたどり着くのに１０分はかかります。
しかも、ごった返す人たちを押しのけながら。
韓国朝鮮人や中国人などインバウンド客もたくさんいます。
あまりにもストレスフルです。

[1163: マンション検討中さん]

だから電車に乗らないんだって…

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 マンション検討中さん

だったらこんなところに住む意味が・・・

[1165: eマンションさん]

電車に乗らずに済むからこの地域に住むんじゃないんですか？
3LDK以上の広さを持つ新規分譲は、ここしか選択余地が無いからですね。

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1165 eマンションさん

うーん、
そのこじつけは無理があるような。
支店経済の福岡。
特に博多駅は支店だらけです。
この辺は投資用マンションしか建ちません。
それはファミリーの実需が少ないからでは？

[1167: eマンション]

>>1166 検討板ユーザーさん
私は投資の話はしておりません！！
！！！！！！！！！

[1168: eマンションさん]

ワンルームでもOKなら買えばいいやんか！

[1169: 名無しさん]

ファミリーの需要が有るのは、
博多区南部。
筑紫口から下った地域。
博多口側はビジネス街。

[1170: 名無しさん]

博多駅の通勤の話ばっかりで終わるスレ草

[1171: マンション検討中さん]

通勤には中途半端、普段の生活にも中途半端な場所ですね。
価格だけは普通なのが面白いな。

[1172: 名無しさん]

普段から普通の引きこもりには良い場所ですねー
スーパー、郵便局、コンビニ、クリニック
徒歩３分圏内

[1173: 匿名さん]

>>1172 名無しさん

全ての店舗が単身向けですよね。
ここはそういう場所です。
子連れ世帯にはまったく向きません。

[1174: マンション検討中さん]

普通に住みやすいですけどね。
買い物は徒歩圏内で済むので便利ですよ。
近隣の子連れ世帯です。

[1175: マンション検討中さん]

私も近隣の子育て世帯です。
日常の買い物が不便で、夜道は暗すぎて危険です。
道路は通り抜けする車で渋滞が慢性化しています。
事前にきちんと調べておけばよかった。高すぎる授業料。心から後悔しています。

[1176: 匿名さん]

>>1175 マンション検討中さん

この辺りが子育てには向かない場所ってのは下調べ以前の問題な気が…親とか友人とかに1人でも福岡地元民がいるなら、皆そう言ってくれるでしょうに。
大人ならおもしろい飲み屋も多くて楽しく過ごせますけどね。
帰りもタクシーですぐだし。

[1177: マンコミュファンさん]

>>1173 匿名さん

そう。
だから、ここは、単身、ディンクスが買い占めます。

[1178: 匿名さん]

高すぎな授業料と言われてる方は、公立に通学させていないのですか？

[1179: マンション検討中さん]

新しくサニーも建つのに不便ですか？他に、マックスバリュ、ニューヨークストア、ミスターマックスセレクトもありますよ？大通り沿いなのに夜道が暗い？どこかの物件と間違えていませんか？

[1180: 購入経験者さん]

>>1178 匿名さん

あの～、ストレートに受け取りすぎです。
学校の事を仰っているわけではないと思うんですよね。。。

[1181: マンコミュファンさん]

まあ、いずれも単身向けの小型店なのですよね。
事務所ビルや雑居ビルが集まるエリアなので終業後は真っ暗になるというのも分かります。

賃貸マンションのひとり暮らしばかりで見知らぬ男が紛れやすいからメンエスの聖地になってしまったという事情も。。。

[1182: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん

こくてつ通りは決して大通りではないです。
昼間はある程度の交通量がありますが、夜間はかなり少ないですよ。
街灯も少ないですし。

[1183: マンコミュファンさん]

>>1182 匿名さん

街灯少ないと言っても、
市内の路地はどこも一歩入ればひと気は無く真っ暗です。
それよか、こくてつ通り沿いのほうがぜんぜん良いと思います。

[1184: 匿名さん]

>>1181 マンコミュファンさん

サニーは24時間営業ですよ！
照明が灯ります。

[1185: eマンションさん]

だから、夜は駅前4丁目の中を入って行かなきゃよいのよ。

[1186: 検討板ユーザーさん]

そういう細かい話ではなく、性的な色合いもあって場所柄が悪すぎるということでしょう。
だから周りは単身赴任向け物件と小型小売店ばかりですよ。

[1187: マンション検討中さん]

どっちにしろ小型のスーパーしか要らんわ。

[1188: マンション検討中さん]

思い込みって怖いですね、どういう教育されてきたのか、後世に残らないことを祈ります。

[1189: eマンションさん]

思い込みが風習になってしまってるのよね

[1190: マンション検討中さん]

だから差別がなくならないのですよね

[1191: 評判気になるさん]

>>1171 マンション検討中さん
うちにもミニチラシがポストに投函されてました。
平日はモデルルーム暇なんですかね？

[1192: 通りがかりさん]

すれ違いざま聞こえてくるのはハングル。
外は韓国人旅行者が多いです。
コロナ前に完全に戻りました。

[1193: 通りがかりさん]

すれ違いざま聞こえてくるのはハングル。
外は韓国人旅行者が多いです。
コロナ前に完全に戻りました。

[1197: マンション掲示板さん]

メンズエステも多いですが、ゲイバーも集まっているエリアになりますよね

[1198: マンション検討中さん]

集まる？どこに？住吉？

[1199: eマンションさん]

ここは美野島

[1200: マンコミュファンさん]

格安メンエスて言うても、韓国が安い。
日本に来てわざわざ高い日本のメンエス利用する韓国人いるか？

[1201: eマンションさん]

チャイニーズ見ないね

[1203: 通りがかりさん]

それは、川から向こうの話ですよね

[1204: eマンションさん]

民団や在日商工など全て博多駅の辺りに集まってますよ。

[1205: 匿名さん]

あなた妙に詳しい

[1206: 通りがかりさん]

コロナ前裏通りにあったホステル復活しましたー

[1207: 購入経験者さん]

良いマンションとは思いますけど投資用で購入した1LDKの方々と居住用で購入したその他の方々が、理事会と総会でマンションの管理費と積立金の値上げを巡って毎回、揉めそうですね！！

[1208: 通りがかりさん]

揉めた時は揉めた時。
組合員全員から票を取れば良いだけ。

[1209: eマンションさん]

西側の今工事事務所になってる空き地。
このマンションが竣工して撤去後、何か賃貸あたりが建ちそう？ですかね？？

[1210: 購入経験者さん]

>>1208 通りがかりさん
投資家さんを甘く見ないほうが良いですね。　東京では中国人の投資家さんとの対立が社会問題になっていますよ！！

[1211: 匿名さん]

>>1210 購入経験者さん
ここは東京ではないです

[1212: 通りがかりさん]

東京と地方の福岡では全く違うから。
宜しくね。

[1213: マンション検討中さん]

殆ど、同じです。

[1214: 通りがかりさん]

ここは美野島

[1215: マンション検討中さん]

殆ど、同じです。

[1216: 匿名さん]

ポケストップ無くなりました

[1217: 検討者さん]

車無し生活がしたくてここに決めようと思ってます。歩いてなんでも揃う感じが気に入りました。買い物なんかは不自由ないと。

[1218: 検討板ユーザーさん]

地下鉄駅から離れているのでかなり不便ですよ。
住吉通りを通って博多駅まで２０分。
博多口から地下鉄ホームまで１０分。
合わせて３０分はかかります。
線路沿いの裏道は危険なので避けた方がいいです。

[1219: 通りがかりさん]

>>1218 さん

>>1218 検討板ユーザーさん
あんたの話なんて聞いてないわよー
地下鉄は必要ない人が住むのだし。

[1220: 通りがかりさん]

>>1218 検討板ユーザーさん

福岡にはバスがあるじゃない

[1221: eマンションさん]

だって、バスの便悪いですよ、ここは。
それに、バスは定刻どおりには来ない。

[1222: eマンションさん]

ここは、乗り物を使わない生活圏者用の住処です。

[1224: 評判気になるさん]

>>1221 eマンションさん

あ、そうなの？
てっきり駅遠いけどバスは便利なのかと…福岡はそういう場所多いんで。
その割には駐車場の設定数が少なくないか？JRはなにを考えてんだ

[1225: eマンションさん]

都心に住んでたら車は邪魔でしょ

[1226: 匿名さん]

>>1225 eマンションさん
東京23区はそうですが、鉄道が充実していない博多は普通に考えて車いるでしょう！

[1227: eマンションさん]

ほらほら
またまたそうやって、東京の人が東京目線で
こちらを見てくるから、そもそもの違い。
九州はのんびりしてるのよ。

[1228: 匿名さん]

博多駅徒歩12分って書いてあるけど、現地から地下鉄空港線の博多駅のホームまでだと20分かかりました…

[1229: マンション検討中さん]

人気物件には一定数のアンチがいるものですね…

[1231: マンコミュファンさん]

なんで地下鉄を使いたがるの？
ここは地下鉄を利用しない人の住処です。

[1232: マンション検討中さん]

先日、現地から住吉通り経由で博多駅正面（博多口）入口まで歩きましたが、信号待ちもあり14分かかりました。パンフレットは信号待ちは考慮しないから１２分で良いかな。

[1234: マンション検討中さん]

博多駅周辺は時刻表見ずにきたバスに乗って移動する地域ではなかろうか

[1235: マンコミュファンさん]

大通りのバスの本数凄いですもんねー

[1236: 販売関係者さん]

他の物件よりもディスカションが盛り上がっているということが人気の証ですね
購入予定ですV

[1239: 匿名さん]

このマンションから天神まではタクシー以外ではどうやって行くのが良いでしょうか？
地下鉄？バス？

[1240: 通りがかりさん]

>>1239 匿名さん
住吉通りまで出てバスを拾うのが良いでしょう

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 通りがかりさん

ありがとうございます。
マンション出て天神の岩田屋とかのあたりまでは何分みておけばよさそうでしょうか？30分くらいでしょうか？

[1242: eマンションさん]

>>1241 マンション検討中さん
通りが混まなければ、バス乗車から15分位で天神に着きます。
渡辺通り経由は、百道方面でイベントがある日は渋滞します。

[1243: 名無しさん]

天神に頻繁に用が無ければ、私はタクシー使っちゃう。抜け道沢山ありますので。

[1245: 管理担当]

[No.1194～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1246: 通りがかりさん]

そこまでピリピリするような内容じゃなかったばい。

[1247: マンション検討中さん]

購入検討を目的とした情報交換？
この書き込みは良い点、悪い面何でも思ったことが書き込めるから、価値があるんですよ。
売るためだけの書き込みなら、コマーシャルです。

[1248: 博多美野島出身の犬好き]

博多駅は徒歩圏内、美野島の商店街にも近く、良い立地だと思いました。ただ、標準設備が貧弱な印象を受けました。例えば、風呂の蓋、トイレと洗面台の床、カーテンレールが無いなど。周りにあるマンションの仕様にすると追加料金が発生します。標準仕様を普通にすればもっと人気が出ると思いました。

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1221 eマンションさん
あなたがにしてつバスのモバイルページ使いこなせないひとだってことはわかった。
あれがあれば博多天神周辺に住んでいたら来るのに乗るのは常識。

[1250: マンション検討中さん]

>>1248 博多美野島出身の犬好きさん

美野島は「陸の孤島」と言われているんですけどね。
バスの便が悪く地下鉄駅も遠いというのが理由です。
だから、周りは家賃を抑えたい人向けの単身マンションばかりなのですよ。