MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1101: 評判気になるさん]

ホームページ見たら、モデルルーム入場予約は毎日空いてますね

[1102: 匿名さん]

>>1100 マンション検討中さん

登録だけしておいて買わない人たちもたくさんいるでしょう。
広告とはいえミスリードが過ぎますよ。

[1103: マンション検討中さん]

マンションギャラリーは土日賑わっている印象でした。平日は土日と比較するとすいているのではないでしょうか。直近の投稿を遡って読んでいると見学にも行かれてない方が多いようなので検討掲示板というには無理がある内容ではないかと思いました。

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 マンション検討中さん

マンションの営業マンは土日平日関係なく毎日いらっしゃいますからね。

登録しただけの人たちを「契約者」として広告していることについてはどのような見解ですか？

[1105: 通りがかりさん]

ホームページに契約者とは書いてない…通りがかりの業者さん？博多駅近辺競合いないからすぐ売れるっしょ（＾ω＾）

[1106: 名無しさん]

>>1192
>>1094
>>1105 通りがかりさん


つまり、登録しただけの人ということですね？

[1107: 名無しさん]

>>1092
>>1094
>>1105 通りがかりさん


つまり、登録しただけの人ということですね？

[1108: 通りがかりさん]

>>1105 通りがかりさん
おっしゃる通り。
ちょくちょく広告というワードを使う人は、業者さんではないかと私も思います。
うちら一般人にはそういう視点では興味ないのにね。

[1109: eマンションさん]

竣工に今からまる2年かかるんですよ。
購入検討者より、よそと比較しながらの野次馬も多いでしょう。

[1110: 検討板ユーザーさん]

>>1102
場所が場所だけに、誇大広告を打たねばならないほど売れ行きが厳しいということでしょうね。

[1111: 通りがかりさん]

失礼ですが、そんなことあなたしか考えてませんよ、思い込みは損しますよ

[1112: 通りがかりさん]

「登録御礼」という広告表現をめぐって激しいバトルが繰り広げられていますね。。。

[1113: マンション検討中さん]

広告はさておき、先日の説明会では実際100戸は超えてるようでした、見学に行かれてはいかがでしょうか？

[1114: マンション検討中さん]

まあ、「第１期１１０戸　登録御礼」とアピールされていらっしゃいますから

[1115: 通りがかりさん]

同じ道のオープンレジデンシア住吉、即、パパッと売れてしもうとる。

[1116: eマンションさん]

>>1115 通りがかりさん

あちらは完全な投資用マンションですから。
自分が住むわけではないのでこの辺の土地柄も関係ありません。

[1117: マンション検討中さん]

この辺の？どの辺の？日本全国の？

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 マンション検討中さん

博多駅前～博多駅東～博多駅南が該当していますね

[1119: 通りがかりさん]

何に該当？

[1120: 通りがかりさん]

今日、「レーベン福岡天神」の完売御礼がでましたね。

やっぱり天神ですね。

[1121: マンション検討中さん]

>>1119 通りがかりさん

物件選びのときに地名総覧は確認されてます？

[1122: マンション検討中さん]

>>1116 eマンションさん
関係無いなら、ここに来ないでね。
あなたの日本語のおかげで、また、変な展開になってるじゃない！

[1123: 評判気になるさん]

>>1120 通りがかりさん

地下鉄に近いのが一番です

[1124: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん

ぷぷぷ
マンション検討中って？
嘘だな

[1125: マンション掲示板さん]

>>1120 通りがかりさん
唯一のスーパーが入ってたショッパーズビルは
立て替えでもうすぐ無くなります。
買い物が不便ですね

[1126: マンション検討中さん]

舞鶴から須崎公園、競艇場にかけての北天神はデンジャラスですよ。
エリア的には博多駅周辺に近いものがあります。

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん

40年前の駅前4丁目みたいな感じですね

[1128: 検討板ユーザーさん]

>>1127 匿名さん

４丁目に限らず、博多駅前と舞鶴は該当エリアそのものですからね。
博多駅はそのエリアのド真ん中に位置しています。

[1129: 通りがかりさん]

まだ、ここは良いよ。
夜も明るいし。
北天神とか舞鶴あたりの路地は、一歩入ったら、
鎮まりかえったビル街の一角だから、夜は物騒だ。

[1130: 匿名さん]

明るさではなく、土地柄の話では？
西日本の中でも博多は最大級。九州はまだまだ根強いです。
資産価値にも大きく関わります。

[1131: 通りがかりさん]

変なひとがいるのでつかまえてくださいー

[1132: マンション検討中さん]

舞鶴でマンション販売したら坪400は超えるんじゃないですか？

[1133: 名無しさん]

舞鶴は、20年前、3LDKで、既に4000万近い分譲価格でした。

[1134: 通りがかりさん]

２０年前の舞鶴は南新地と並ぶ風俗街でしたよ

[1135: マンコミュファンさん]

>>1134 通りがかりさん

住宅地のほうの舞鶴を言ったのです。
人の話をよく理解しなさい。

[1136: マンション検討中さん]

>>1134 通りがかりさん

その頃の博多駅周辺も立ちんぼのメッカでしたし、
風俗店やポルの映画館もそれなりのにぎわいでした。

[1137: 評判気になるさん]

1134の人は
舞鶴は舞鶴でも、関西の舞鶴のことを言うてんのとちゃうの？

[1138: 名無しさん]

>>1136 マンション検討中さん

河岸ではないでしょう、ここは。

[1139: eマンションさん]

線路沿いの道を通ってみましたが、相当なストレスです。

人それぞれでしょうが、毎日この道を通るのは私には無理だと思いました。

[1140: 通りがかりさん]

駅まで最短なら、線路沿いの道がベストでしょうが、私の場合、住吉通りに抜けて、代々木ゼミナールのビルあたりから左折して中に入って行くか、あるいは、もう少し住吉通りを進んで、こくてつ通りに入って行きます。その日その日の気分で。

[1141: 通りがかりさん]

住吉通りの正面中央に射す夕陽が綺麗ですよ。
秋～今のシーズンは。

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 通りがかりさん

あなた、この写真を使い回しているでしょう。スレッドのあちこちに貼り付けて。
もっと買いたくなるような写真を撮らなくちゃ。もう少し営業努力しないと。

[1143: 近所の者]

>>1142 マンション検討中さん
ストレスの無い通りの画像をアップしただけですよ。
私は買わないので関係ない。
あなたは契約者ですか？

[1144: 匿名さん]

>>1142 マンション検討中さん
あなた、この前も、あなたに聞いたけど、マンション検討中じゃないでしょ？
なんの情報が欲しいわけ？

[1145: 匿名さん]

第一期100戸越え
成約御礼ってよ。
誰が抽選とか言いました？

[1146: e戸建てファンさん]

これはこれは、第3期まで即完ですな！
競合が無いからもちろん

[1147: e戸建てファンさん]

抽選にすらならなかったのですか・・・

[1148: 通りがかりさん]

大多数の市民が電車、車で毎日通勤してくるところに徒歩でいけるんだもんな！通勤電車にのることなく、車で渋滞にあうことなくストレスフリーだ！
そりゃ売れるわ！

[1149: 通りがかりさん]

さぁな..

[1150: マンション検討中さん]

毎日毎日、大量のリーマンでごった返す博多駅を使うわけ？　あっという間にストレスで潰れされてしまいそう・・・

[1151: マンション検討中さん]

博多駅というよりも博多駅近辺に通勤している方は満員電車に乗らなくてすむため有意義かと思います！
天神や薬院への通勤も自転車もしくは歩くのが好きな方なら苦ではないでしょう！

[1152: eマンションさん]

>>1151 マンション検討中さん

すみません、博多駅周辺に通勤する人じゃないと、ここに住む意味はありませんよね。
やっぱり近くに地下鉄駅がないことがかなり不便だと思います。

[1153: eマンションさん]

>>1152 eマンションさん
だからオープンレジデンシアは即完したのよ

[1154: マンション掲示板さん]

>>1152 eマンションさん

そうですよね。
博多駅専の民しか買わんでしょう。
天神行くバスも1時間に一本しかありません。

[1155: マンコミュファンさん]

MJRはJR路線メインなんよ

[1156: 検討板ユーザーさん]

JRはコロナで本数減らして地獄のように混んでいます。
ラッシュ時の山手線を上回る地獄ぶりだと。

[1157: マンコミュファンさん]

うへー

[1158: マンコミュファンさん]

確かに。
車両の数減らして、中の座席も減らして、沢山詰め込むようになってるね、最近。
しかも、鹿児島本線在来線でも20分待たないと、
昼間は次の列車も来なくなった。
20分待ちというのは、コロナ前では、快速停まる駅ではあり得なかった。

[1159: マンション検討中さん]

電車に乗りたいか、自転車徒歩で通勤するかの差ですかね！

[1160: 通りがかりさん]

少なくとも私はラッシュアワー時の乗車が嫌で、
近所のマンションを購入しました。

[1161: マンコミュファンさん]

>>1147 e戸建てファンさん
先着順販売になってましたね！

この前、誰かが、ここで、抽選が常識とか、小馬鹿にしたみたいに投稿してらっしゃる人がいましたが。

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1152 eマンションさん

博多駅を日常利用するのは相当疲れますよ。
博多口から地下鉄のホームまでたどり着くのに１０分はかかります。
しかも、ごった返す人たちを押しのけながら。
韓国朝鮮人や中国人などインバウンド客もたくさんいます。
あまりにもストレスフルです。

[1163: マンション検討中さん]

だから電車に乗らないんだって…

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 マンション検討中さん

だったらこんなところに住む意味が・・・

[1165: eマンションさん]

電車に乗らずに済むからこの地域に住むんじゃないんですか？
3LDK以上の広さを持つ新規分譲は、ここしか選択余地が無いからですね。

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1165 eマンションさん

うーん、
そのこじつけは無理があるような。
支店経済の福岡。
特に博多駅は支店だらけです。
この辺は投資用マンションしか建ちません。
それはファミリーの実需が少ないからでは？

[1167: eマンション]

>>1166 検討板ユーザーさん
私は投資の話はしておりません！！
！！！！！！！！！

[1168: eマンションさん]

ワンルームでもOKなら買えばいいやんか！

[1169: 名無しさん]

ファミリーの需要が有るのは、
博多区南部。
筑紫口から下った地域。
博多口側はビジネス街。

[1170: 名無しさん]

博多駅の通勤の話ばっかりで終わるスレ草

[1171: マンション検討中さん]

通勤には中途半端、普段の生活にも中途半端な場所ですね。
価格だけは普通なのが面白いな。

[1172: 名無しさん]

普段から普通の引きこもりには良い場所ですねー
スーパー、郵便局、コンビニ、クリニック
徒歩３分圏内

[1173: 匿名さん]

>>1172 名無しさん

全ての店舗が単身向けですよね。
ここはそういう場所です。
子連れ世帯にはまったく向きません。

[1174: マンション検討中さん]

普通に住みやすいですけどね。
買い物は徒歩圏内で済むので便利ですよ。
近隣の子連れ世帯です。

[1175: マンション検討中さん]

私も近隣の子育て世帯です。
日常の買い物が不便で、夜道は暗すぎて危険です。
道路は通り抜けする車で渋滞が慢性化しています。
事前にきちんと調べておけばよかった。高すぎる授業料。心から後悔しています。

[1176: 匿名さん]

>>1175 マンション検討中さん

この辺りが子育てには向かない場所ってのは下調べ以前の問題な気が…親とか友人とかに1人でも福岡地元民がいるなら、皆そう言ってくれるでしょうに。
大人ならおもしろい飲み屋も多くて楽しく過ごせますけどね。
帰りもタクシーですぐだし。

[1177: マンコミュファンさん]

>>1173 匿名さん

そう。
だから、ここは、単身、ディンクスが買い占めます。

[1178: 匿名さん]

高すぎな授業料と言われてる方は、公立に通学させていないのですか？

[1179: マンション検討中さん]

新しくサニーも建つのに不便ですか？他に、マックスバリュ、ニューヨークストア、ミスターマックスセレクトもありますよ？大通り沿いなのに夜道が暗い？どこかの物件と間違えていませんか？

[1180: 購入経験者さん]

>>1178 匿名さん

あの～、ストレートに受け取りすぎです。
学校の事を仰っているわけではないと思うんですよね。。。

[1181: マンコミュファンさん]

まあ、いずれも単身向けの小型店なのですよね。
事務所ビルや雑居ビルが集まるエリアなので終業後は真っ暗になるというのも分かります。

賃貸マンションのひとり暮らしばかりで見知らぬ男が紛れやすいからメンエスの聖地になってしまったという事情も。。。

[1182: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん

こくてつ通りは決して大通りではないです。
昼間はある程度の交通量がありますが、夜間はかなり少ないですよ。
街灯も少ないですし。

[1183: マンコミュファンさん]

>>1182 匿名さん

街灯少ないと言っても、
市内の路地はどこも一歩入ればひと気は無く真っ暗です。
それよか、こくてつ通り沿いのほうがぜんぜん良いと思います。

[1184: 匿名さん]

>>1181 マンコミュファンさん

サニーは24時間営業ですよ！
照明が灯ります。

[1185: eマンションさん]

だから、夜は駅前4丁目の中を入って行かなきゃよいのよ。

[1186: 検討板ユーザーさん]

そういう細かい話ではなく、性的な色合いもあって場所柄が悪すぎるということでしょう。
だから周りは単身赴任向け物件と小型小売店ばかりですよ。

[1187: マンション検討中さん]

どっちにしろ小型のスーパーしか要らんわ。

[1188: マンション検討中さん]

思い込みって怖いですね、どういう教育されてきたのか、後世に残らないことを祈ります。

[1189: eマンションさん]

思い込みが風習になってしまってるのよね

[1190: マンション検討中さん]

だから差別がなくならないのですよね

[1191: 評判気になるさん]

>>1171 マンション検討中さん
うちにもミニチラシがポストに投函されてました。
平日はモデルルーム暇なんですかね？

[1192: 通りがかりさん]

すれ違いざま聞こえてくるのはハングル。
外は韓国人旅行者が多いです。
コロナ前に完全に戻りました。

[1193: 通りがかりさん]

すれ違いざま聞こえてくるのはハングル。
外は韓国人旅行者が多いです。
コロナ前に完全に戻りました。

[1197: マンション掲示板さん]

メンズエステも多いですが、ゲイバーも集まっているエリアになりますよね

[1198: マンション検討中さん]

集まる？どこに？住吉？

[1199: eマンションさん]

ここは美野島

[1200: マンコミュファンさん]

格安メンエスて言うても、韓国が安い。
日本に来てわざわざ高い日本のメンエス利用する韓国人いるか？