MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1019: 匿名さん]

悪くはないんだけどなぁ
美野島って場所も好きだし。

過去MJRで育った人間からしたら、このシリーズのマンションはエレベーターへの動線がイマイチ。
お客さん呼ぶ時にいちいちどこから入ってどっちに進んでどれに乗ってって説明するのが面倒。
ここも規模的に間違いなくそんな感じになりそうなので検討から外します。
この規模でもエレベーターへがシンプルな物件他にいくらでもある。

[1020: 口コミ知りたいさん]

>>1019 匿名さん
来客のエレベーター導線って？
毎日客を入れる商売でもやってたのですか？
住む分には差し支えないでしょ！
そもそも部屋を商売に使う人に来て欲しくないわ！

[1021: マンション比較中さん]

でもこの物件はそれなりの部屋が商売に使われる可能性が高い以上、重要な点ですよね。

[1022: 検討板ユーザーさん]

この辺りはメンズエステが集まるエリアだからですか？

[1023: マンション検討中さん]

マンション管理規約で禁止事項ですかね。見つけ次第どんどん通報していきましょう！

[1024: マンション検討中さん]

住宅なので、管理規約で店舗や事務所は禁止だそうですよ。

[1025: 匿名さん]

何を話が飛躍してるんですか？
友達呼ぶだけでMJRはめんどくさいですよ？

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1025 匿名さん
MJRが友達呼ぶだけでめんどくさい？
というのはどういうことでしょうか？？

[1027: 匿名さん]

一度来た道を毎回忘れてしまうお友達ですか？
それとも、毎回新しいお友達が出入りするのですか？
エントランスまでお迎えにいけばいいこと。
わざわざケチつけにこのスレに書かれなくても。

[1028: マンコミュファンさん]

ネットワークビジネスでもしてて毎日色んな人が来てたのでは？
エレベーターへの動線で検討から外すというのも私には考えられないので、本当に色んな考えの人がいるんだなと思いますね。

[1029: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
それなら古門戸のクリオがいいかもですね

[1030: ご近所さん]

ECが意外と安かったけど競争率高そう

[1031: 匿名さん]

EC、NCが低層階って感じかな？

[1032: 通りがかりさん]

NCは、バルコニーからの眺めも、低層階でも遮るビルが無いから、競争率一番高いでしょうね！

[1033: マンション検討中さん]

規約で禁止しても排除するのは難しそうです。
メンエスのサイトからは営業に使っている部屋番号が分かりませんし。

[1034: 検討板ユーザーさん]

>>1033 マンション検討中さん
話がかみあわない

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 検討板ユーザーさん
かみあってますよ。よくみなさい。

[1036: 口コミ知りたいさん]

>>1035 マンション検討中さん
命令口調
おーこわ

[1037: マンション検討中さん]

わざわざマンション買ってメンズエステするやつおらんやろ！金銭的に無駄やし、やるなら5、6万の安い賃貸借りてやるわ！

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1037 マンション検討中さん
なんか自分から言ってきて怒ってるわ

[1039: 検討板ユーザーさん]

>>991 eマンションさん
看板見たらエネオス不動産でした！
エネオスの跡地でなるほど

[1040: マンション検討中さん]

土地は広くないので、投資用マンションですかねー！賃貸マンションですかねー！

[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
こういう開発は周辺でもたんとあります。
人それぞれお好きなように。

[1042: マンコミュファンさん]

敷地内にベンチのある公開空地を設けるとありますが、ベンチは有っても良し悪し。
駅4の博多コネクタビルも竣工早々、よそからのゴミの散らかし、ベンチに落書き被害が酷かったです。

[1043: マンコミュファンさん]

落書きはふつうには落とせないので、お金がかかります。

[1044: 検討者さん]

規定で造らんといけんのよ。
周辺緑が少ないから良いんじゃなくて。

[1045: マンション検討中さん]

あまりガラが良くないエリアですから落書きは仕方がないです
夜は人気がなくなりますし

[1046: 通りがかりさん]

ここをわざわざ買ってメンズエステにするくらいなら住吉でそこそこの空き店舗を借りた方が収益が出せます。
住吉バス停が近い方が集客いいですから。

[1047: 名無しさん]

>>1046 通りがかりさん
？？？
住吉バス停周辺はゲイバー専科ですよ！

[1048: マンコミュファンさん]

どちらにせよ
メンエス立ち上げても美野島までわざわざ足を運ぶ顧客はおりません。

[1049: 検討板ユーザーさん]

すごい人気があるみたいですね！このマンション！

[1050: 口コミ知りたいさん]

>>1049 検討板ユーザーさん

治安や教育環境に不安のあるエリアなので人気とは言えませんが、
価格に割安感があるのでそこがメリットと言えそうです。

[1051: 通りがかりさん]

小中一貫はどこも人気出てきてますよ
治安も煽るほどは悪くない。ただの下町。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 通りがかりさん

小学校の交友関係がリセットされず不登校が生じやすいとの指摘もあるようです。
外国の方が多い地区でもありますし心配ではありますよね。

[1053: 名無しさん]

で、先駆けて小中一貫になり、治安も大差ない舞鶴の不登校率は？

[1054: eマンションさん]

その家庭環境と本人次第だと思う。

[1055: 名無しさん]

たしかに、舞鶴も人権地区ですからね。
でもあちらは、そうとは知らずに引っ越してくる世帯が増えて薄まってきているようですよ。

[1056: 選択してください]

で、あなたはここをそうだと意地でも知らしめたいと。

[1057: eマンションさん]

舞鶴にこだわる人がいて草

[1058: マンション検討中さん]

人権地区だと言い張る人がいるとwww

[1059: マンコミュファンさん]

申し込まれて抽選待ちの方いらっしゃいますか？

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1058 マンション検討中さん

博多駅前までですよね
地名総覧を確認すればすぐに分かるのに

[1061: マンション検討中さん]

>>1059 マンコミュファンさん
うちでは辞退しました。
家族入居には合わないと感じました。
不要なサービスの維持負担が不合理と思いました。
いまの新築購入は高値掴みになるとのマスコミ情報を信じてしまいました。
昼夜現地に行きましたが、雰囲気は良いです。しかし最上階角部屋がコミュニティスペースとは・・・。

[1062: eマンションさん]

>>1061 マンション検討中さん
確かに、要らん設備が多いと思う
てかこの場所で、こんなにワンルーム型を入れたら、
どんな使われ方するかと想像できなかったんですかね
見には行ったけど、契約までは踏み切れないですね
冷静に比べたら、値付けも強気すぎるし

[1063: eマンションさん]

中央区も4LDKは 9000万

[1064: 評判気になるさん]

>>1063 eマンションさん

中央区だから、でしょう。博多区は中央区の半額じゃないと。

[1065: 選択してください]

じゃないと困る人がいるらしいです。

[1066: 通りがかりさん]

砂漠で砂が売れるか？

[1067: 通りがかりさん]

今しか買えない世代が買うのよ。
いくら出しても。
近隣住民としては爆上げしてくれて嬉しいわ

[1068: 名無しさん]

校区が、ヶ丘だから、ちょっと不便ですよね

[1069: 通りがかりさん]

首都圏では大濠高の知名度が抜群だ。

[1070: 評判気になるさん]

1068さん
実需購入の場合わ校区以前に，投資購入による賃貸割合の高さと，それに伴うオフィスビル化が不安材料ですよ。。

[1071: 名無し]

>>1070 評判気になるさん
あなたは自分のことしか考えていない。
私も自分のことしか考えていない。
だから見解が異なるのですよ

[1072: eマンションさん]

>>1070 評判気になるさん
同感です

[1073: マンコミュファンさん]

年寄りの街ですよ

[1074: 検討板ユーザーさん]

ブランド系は避けるエリアなので、
オフィスビルとホテル、投資マンションしか建ちません。
基本的に博多は駅ビルだけなのですよね。

[1075: マンション検討中さん]

かなり利便性がいいから、シングルやDINKS・投資用ならいいとこよね。管理費と駐車場の値段、設備と建具のグレードが低いのと、駐輪場エリアから外へのセキュリティがないのは気になった。それとインバウンドと民泊化は多少心配。

[1076: 口コミ知りたいさん]

特殊宴会など夜の娯楽の利便性はありますが、交通の利便性はイマイチですね。バスの接続が悪く、地下鉄も結構遠いです。

[1077: 名無しさん]

>>1076 口コミ知りたいさん
だから投資向きではありません

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1077 名無しさん
だったら何向きでしょうか？

[1079: 名無しさん]

近隣住民の買い替え向きでしょう

[1080: 通りがかりさん]

１階　駐車場
2 階　店舗
サニーの外壁が見えるようになりましたね

[1081: 通りもん]

>>1080
サニーは岩田屋グループでしたが、西友に吸収されました。九州では、店舗名は、西友ではなく、そのままサニーで展開しております。

[1082: 通りがかりさん]

こんな小さなサニーが出店しただけで大いにありがたがられるようなエリアなのですよね。。。

[1083: 通りがかりさん]

>>1082 通りがかりさん
いやいや..
近所にあるスーパーは、これで、6軒目になるんですよ♪
安売り合戦してくるでしょうし。

[1084: eマンションさん]

9000万の部屋どんな人が買うんでしょうかね。

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1083 通りがかりさん

その文言は虚偽広告になりますよ。
単身向けの小型マックスバリュしかありません。

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 検討板ユーザーさん

あなた何おっしゃってるのかしら？？
近所とは徒歩10分圏内を言ってるのですよー
しかも、広告じゃないのに。
あなた、何かの業者さん？？

[1087: マンション検討中さん]

ミスターマックスでさえ、歩いて10分もかかりません♪
日用品はここで揃います。

[1088: マンション検討中さん]

申し込み状況について、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[1089: マンコミュファンさん]

たぶん、粛々と行動されてる方が主でしょう。

[1090: マンション検討中さん]

本気で考えている人は自分で調べます。
この辺の土地の歴史も含めて事情を把握した上での判断です。

[1091: 通りがかりさん]

良い間取りを狙ってる人は、他人に教えたくないもんねぇ

[1092: マンション検討中さん]

もう一期は終了しています。
低層階しか空きはないかと、、

[1093: eマンションさん]

おめでとうございます

[1094: マンコミュファンさん]

10日もしないうちに第1期110戸完売ですか。
素晴らしい

[1095: マンション掲示板さん]

>>1192
>>1094 マンコミュファンさん


「第１期110戸　登録御礼」と書いてあります。

登録御礼＝完売

という意味なのですか？

[1096: 通りがかりさん]

完売とは書いてないよ

[1097: 匿名さん]

ニュアンス的には、
登録済＝契約済＝売れました
ってことじゃないですか？？
申し込み金などがまだ入ってなくて、今から、っことで。途中キャンセルする人もあるでしょうけど。

博多駅徒歩圏内で、ファミリータイプの広さの間取りを持つ分譲マンションが建つ用地は、もうここしか無いからですね。
飛ぶように売れるんじゃないですか？

博多駅界隈となったら、あとは、古くなったビルの解体跡地でも出来なければもはや無いでしょうし。
キャナルのイーストビル跡地のマンション計画も、直ぐに建設されるわけではないし。

[1098: 下調べ中さん]

>>1097 匿名さん


登録＝契約？？？


本当にそうなのですか？？
もし、登録＝契約ではないのなら、誇大広告ではないのですか？？？

[1099: マンコミュファンさん]

なんかわかりにくい表現ですね。
なんの登録か分からないですね

[1100: マンション検討中さん]

登録抽選販売だから登録でしょ！常識！

[1101: 評判気になるさん]

ホームページ見たら、モデルルーム入場予約は毎日空いてますね

[1102: 匿名さん]

>>1100 マンション検討中さん

登録だけしておいて買わない人たちもたくさんいるでしょう。
広告とはいえミスリードが過ぎますよ。

[1103: マンション検討中さん]

マンションギャラリーは土日賑わっている印象でした。平日は土日と比較するとすいているのではないでしょうか。直近の投稿を遡って読んでいると見学にも行かれてない方が多いようなので検討掲示板というには無理がある内容ではないかと思いました。

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 マンション検討中さん

マンションの営業マンは土日平日関係なく毎日いらっしゃいますからね。

登録しただけの人たちを「契約者」として広告していることについてはどのような見解ですか？

[1105: 通りがかりさん]

ホームページに契約者とは書いてない…通りがかりの業者さん？博多駅近辺競合いないからすぐ売れるっしょ（＾ω＾）

[1106: 名無しさん]

>>1192
>>1094
>>1105 通りがかりさん


つまり、登録しただけの人ということですね？

[1107: 名無しさん]

>>1092
>>1094
>>1105 通りがかりさん


つまり、登録しただけの人ということですね？

[1108: 通りがかりさん]

>>1105 通りがかりさん
おっしゃる通り。
ちょくちょく広告というワードを使う人は、業者さんではないかと私も思います。
うちら一般人にはそういう視点では興味ないのにね。

[1109: eマンションさん]

竣工に今からまる2年かかるんですよ。
購入検討者より、よそと比較しながらの野次馬も多いでしょう。

[1110: 検討板ユーザーさん]

>>1102
場所が場所だけに、誇大広告を打たねばならないほど売れ行きが厳しいということでしょうね。

[1111: 通りがかりさん]

失礼ですが、そんなことあなたしか考えてませんよ、思い込みは損しますよ

[1112: 通りがかりさん]

「登録御礼」という広告表現をめぐって激しいバトルが繰り広げられていますね。。。

[1113: マンション検討中さん]

広告はさておき、先日の説明会では実際100戸は超えてるようでした、見学に行かれてはいかがでしょうか？

[1114: マンション検討中さん]

まあ、「第１期１１０戸　登録御礼」とアピールされていらっしゃいますから

[1115: 通りがかりさん]

同じ道のオープンレジデンシア住吉、即、パパッと売れてしもうとる。

[1116: eマンションさん]

>>1115 通りがかりさん

あちらは完全な投資用マンションですから。
自分が住むわけではないのでこの辺の土地柄も関係ありません。

[1117: マンション検討中さん]

この辺の？どの辺の？日本全国の？

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 マンション検討中さん

博多駅前～博多駅東～博多駅南が該当していますね