MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1001: eマンションさん]

>>1000 マンション検討中さん
もちろんです。
住吉通り自体が渋滞します

[1002: eマンションさん]

それでなくとも平日も住吉通りは朝夕大渋滞しとります。

[1003: 通りがかりさん]

年末で博多駅はめちゃくちゃ人多いですね、クリスマス時は阪急でも商品買うのに１時間待ったようです！
天神も渋滞してました、周辺パーキングも満車が目立ちます！

[1004: 通りがかりさん]

賑やかで良かですねー

[1005: 通りがかりさん]

うどん平の向かいにオープンしたケーキ屋さん
正月3が日開いてました

[1006: 通りがかりさん]

>>992 匿名さん
アイランドシティと比較する人いるの？
埋立地じゃない

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 通りがかりさん
あなたが言ってる土地の問題じゃないのよ

[1008: 通りがかりさん]

元日の近隣のスーパー人が多かったです。
マックスバリューもニューヨークストアも。
元日からお金を使わないようにするという昔の言い伝えも過去のものとなりました。
特に元日のニューヨークストアは買い物客で混んでてビックリしました。主婦層が普通に食材をみな買い込んでました。隣の住吉公園も平日の日みたいに
子供たちが沢山遊んでいてビックリしました。
このあたりの人たちは帰省とか無いのでしょうか？
あるいは、マンションや古い住宅街なので、県外に出た成人した子供たちが家族を連れて帰省してきたのでしょうか。

[1009: マンション検討中さん]

博多駅周辺の土地の歴史の話です

[1010: マンコミュファンさん]

>>1009 マンション検討中さん

そういうあなたは買わなければよろしい

[1011: 名無しさん]

住吉神社参拝客、去年よりも更に多かったです！
境内の外いっぱいまで人が溢れてました。

[1012: 通りがかりさん]

近くのリベールのチラシが新年早々またポストに入ってました。
買わんぞーうちのマンションは。

[1013: 選択してください]

身の丈にあった物件でかついい意味で庶民的な街並み、
そこそこ便利、小中一貫、この程度の渋滞は許容範囲（今は博多駅前の方が酷い）
その気になれば天神も博多も徒歩圏内で健康的。
そこそこスケールメリット受けられる、
下手に高級エリアに住みたくない。

我が家にはジャストフィットなのでここにしようと思っています。

[1014: 口コミ知りたいさん]

いいと思います。
少し長く福岡市に住んでいる多くの人にとってはなかなか訴求しない物件であることは間違いないと思いますので、消去法で買うと出口で苦労しそうです。
惚れ込んで買う方でないと刺さらないと思います。

[1015: 匿名さん]

住吉美野島は地歴関係ないでしょうが。ただの下町。

[1016: 口コミ知りたいさん]

博多駅前～丁目はモロに該当しますが、美野島はぎりぎりセーフでしょうかね。
小中学校も南側のほうになりますし。

[1017: 名無しさん]

九州民としてはこの価格帯ですら手に出せない世帯は沢山おります。

[1018: マンコミュファンさん]

>>1013 選択してくださいさん

交通機関がストップした場合、帰宅難民というのがありますからね。
天神からでも歩きで帰れる距離だから良いと思います！

[1019: 匿名さん]

悪くはないんだけどなぁ
美野島って場所も好きだし。

過去MJRで育った人間からしたら、このシリーズのマンションはエレベーターへの動線がイマイチ。
お客さん呼ぶ時にいちいちどこから入ってどっちに進んでどれに乗ってって説明するのが面倒。
ここも規模的に間違いなくそんな感じになりそうなので検討から外します。
この規模でもエレベーターへがシンプルな物件他にいくらでもある。

[1020: 口コミ知りたいさん]

>>1019 匿名さん
来客のエレベーター導線って？
毎日客を入れる商売でもやってたのですか？
住む分には差し支えないでしょ！
そもそも部屋を商売に使う人に来て欲しくないわ！

[1021: マンション比較中さん]

でもこの物件はそれなりの部屋が商売に使われる可能性が高い以上、重要な点ですよね。

[1022: 検討板ユーザーさん]

この辺りはメンズエステが集まるエリアだからですか？

[1023: マンション検討中さん]

マンション管理規約で禁止事項ですかね。見つけ次第どんどん通報していきましょう！

[1024: マンション検討中さん]

住宅なので、管理規約で店舗や事務所は禁止だそうですよ。

[1025: 匿名さん]

何を話が飛躍してるんですか？
友達呼ぶだけでMJRはめんどくさいですよ？

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1025 匿名さん
MJRが友達呼ぶだけでめんどくさい？
というのはどういうことでしょうか？？

[1027: 匿名さん]

一度来た道を毎回忘れてしまうお友達ですか？
それとも、毎回新しいお友達が出入りするのですか？
エントランスまでお迎えにいけばいいこと。
わざわざケチつけにこのスレに書かれなくても。

[1028: マンコミュファンさん]

ネットワークビジネスでもしてて毎日色んな人が来てたのでは？
エレベーターへの動線で検討から外すというのも私には考えられないので、本当に色んな考えの人がいるんだなと思いますね。

[1029: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
それなら古門戸のクリオがいいかもですね

[1030: ご近所さん]

ECが意外と安かったけど競争率高そう

[1031: 匿名さん]

EC、NCが低層階って感じかな？

[1032: 通りがかりさん]

NCは、バルコニーからの眺めも、低層階でも遮るビルが無いから、競争率一番高いでしょうね！

[1033: マンション検討中さん]

規約で禁止しても排除するのは難しそうです。
メンエスのサイトからは営業に使っている部屋番号が分かりませんし。

[1034: 検討板ユーザーさん]

>>1033 マンション検討中さん
話がかみあわない

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 検討板ユーザーさん
かみあってますよ。よくみなさい。

[1036: 口コミ知りたいさん]

>>1035 マンション検討中さん
命令口調
おーこわ

[1037: マンション検討中さん]

わざわざマンション買ってメンズエステするやつおらんやろ！金銭的に無駄やし、やるなら5、6万の安い賃貸借りてやるわ！

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1037 マンション検討中さん
なんか自分から言ってきて怒ってるわ

[1039: 検討板ユーザーさん]

>>991 eマンションさん
看板見たらエネオス不動産でした！
エネオスの跡地でなるほど

[1040: マンション検討中さん]

土地は広くないので、投資用マンションですかねー！賃貸マンションですかねー！

[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
こういう開発は周辺でもたんとあります。
人それぞれお好きなように。

[1042: マンコミュファンさん]

敷地内にベンチのある公開空地を設けるとありますが、ベンチは有っても良し悪し。
駅4の博多コネクタビルも竣工早々、よそからのゴミの散らかし、ベンチに落書き被害が酷かったです。

[1043: マンコミュファンさん]

落書きはふつうには落とせないので、お金がかかります。

[1044: 検討者さん]

規定で造らんといけんのよ。
周辺緑が少ないから良いんじゃなくて。

[1045: マンション検討中さん]

あまりガラが良くないエリアですから落書きは仕方がないです
夜は人気がなくなりますし

[1046: 通りがかりさん]

ここをわざわざ買ってメンズエステにするくらいなら住吉でそこそこの空き店舗を借りた方が収益が出せます。
住吉バス停が近い方が集客いいですから。

[1047: 名無しさん]

>>1046 通りがかりさん
？？？
住吉バス停周辺はゲイバー専科ですよ！

[1048: マンコミュファンさん]

どちらにせよ
メンエス立ち上げても美野島までわざわざ足を運ぶ顧客はおりません。

[1049: 検討板ユーザーさん]

すごい人気があるみたいですね！このマンション！

[1050: 口コミ知りたいさん]

>>1049 検討板ユーザーさん

治安や教育環境に不安のあるエリアなので人気とは言えませんが、
価格に割安感があるのでそこがメリットと言えそうです。