MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[1: 検討者さん]

通称こくてつ通り沿いにMJR博多が建つのですね。
RITZ5の跡地。
晩秋の季節になると、銀杏並木が黄色く色づいてとても綺麗な通りです。

[2: 検討者さん]

博多駅博多口まで徒歩利用なら、斜め向かいの郵便局の横の道を抜けていくと一番近いように思います。

[3: 検討者さん]

マンションの裏通りはすぐ商店街です。
地元民に人気が高い食堂が多くあります。
スーパーストアは徒歩10分もかからない圏内に、すぐ隣りの建設予定のサニーを加えて計6件も有るという消費者には嬉しいスーパーストアの激戦区です。立地がら生活には凄く便利な環境と言えます。

[4: 通りがかりさん]

こくてつ通り

[5: 販売関係者さん]

警固の交差点もMJRになるやろ?

[6: eマンションさん]

>>5 販売関係者さん
警固も狙える人は羨ましいですね。
販売価格高くなりそうですよね。

[7: 通りがかりさん]

1LDK 33戸、2LDK 65戸、3LDK 151戸、4LDK 13戸。
場所的には、投資用ではなく、完全に普通の一般人向けだと思います。
近隣の住民ですが、博多駅前の開発計画で、地価が上昇を続けていて、固定資産税がこの2、3年、下がってくれるどころか、上がってしまっています。
安くなって欲しいが、博多区南部でも最近びっくりするようなマンションの販売価格なので、どうなるでしょう。
博多駅を生活圏にする人のファミリー向けですね。
今のJR博多シティが建ってから、必要なものは博多駅で揃えられるようになって、天神への足が遠のいてます。

[8: マンション検討中さん]

駐車場が戸数に対して半分しかない...

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
しかもタワーパーキング...
機械式ならまだしも...

[10: 評判気になるさん]

日常生活に車が必要なら、香椎浜、千早のMJRのほうが駐車場の確保ありますよ！

[11: マンション検討中さん]

この物件とても気になってますが、タワーパーキングがネックです。出し入れはどのくらい時間を要するものでしょうか？
あと、住吉小学校の雰囲気はいかがでしょうか？

[12: 名無しさん]

都心部の少子化現象で、2015年に住吉校区と美野島校区が統合になった、まだ新しい福岡市立住吉小中学校です。それでも、小中学共一学年3クラスしかありません。このマンションからでしたら、700mくらいの距離ですので、徒歩10分ちょっとで通学出来ます。
ごく普通の学校だと思います。
普通の学校なので、進学は、公立では、筑紫丘高、福岡中央高を目指す生徒が多いです。

[13: 通りがかりさん]

確かに。子供のいる家庭は駐車場無いと不便ですよね..

[14: 通りがかりさん]

近所のプレミアムロイヤルホスト住吉店。
ちなみにプレミアムを冠にするロイホは、ここが全国で第一号店です。

[15: 通りがかりさん]

メルセデスベンツ製の西鉄福岡都心循環連接バスも、こくてつ通りを走っています。

[16: マンション掲示板さん]

明日、情報更新の日ですね。
モデルルームは何処に出来るのでしょうか？

[17: 匿名さん]

価格表示が出ないと話も弾みませんな

[18: 通りがかりさん]

地元農家さんから直接仕入れた新鮮なお野菜が豊富に並んでいます。

[19: 匿名さん]

先週からRITZ5の解体に入っております。

[20: 通りがかりさん]

まだまだこれからですね

[21: 通りがかりさん]

お隣の区画は、博多駅前4丁目と住吉5丁目。
毎年地価は上がる一方です。
ここは美野島1-1-1。少しは安くなる？？

[22: マンション掲示板さん]

凄いこのスレ写真満載ですね。
営業さん

[23: 通りがかりさん]

住吉通り。
また、この通り道も、博多駅前3丁目プロジェクトの対象になっています。
今後、続々とビルが立て替えられていきます。
今、旧PayPayカード本社ビルの解体工事が始まっています。
お隣りのANAホテルも立て替えられて、新しくなります。
お向かいの塾も、塾を廃業したら、ホテルとして利用出来るように建設されたとの当初は噂でした。

[24: マンション掲示板さん]

>>2 検討者さん
そして、福岡医療秘書専門学校のビルで左折すると、すぐ前方に博多駅空中都市が見えるのですね！
2028年竣工予定

[25: はやとの風]

>>24 マンション掲示板さん
植栽のある左のビルは、バスセンターです。
西鉄博多バスターミナルとは逆方向に位置するバスステーションが2018年にオープンしました。
このバスセンターの2階から隣りのビルへ通じていて、そこがまた素敵な空間で、私の帰り道の雨宿りの場所でもあります。
すぐそばに昼間っからも利用できる落ち着いたラウンジバーもあるのですよ。
そのまま2階は連絡通路になっていて、KITTEビルを経由して博多駅に行けるようになっています。

[26: 検討板ユーザーさん]

どのプランも部屋がやたら縦長で
日当たりが良くない印象を受けました。

キッチンがバルコニーから離れてるので
暗いでしょうね！

[27: 名無しさん]

MJR熊本 ザ・タワー
敷地面積　5,729.88m2
地上30階建、230戸

に対し、
MJR博多
敷地面積　3,649.48㎡
地上14階建、262戸

先に熊本のほうを見てたから、ここは、戸数を詰め込んでる感。

[28: 通りがかりさん]

病院。
日赤病院
済生会病院
原三信会病院
九州大学病院
と、救急病院はここの地域の市民は恵まれてるんです。
近所に名医さん林眼科があります。
渡辺通りまで出れば名医さん佐田外科。

このマンションの近所でも内科、歯科沢山あります。
が、このマンションの真向かいにも歯医者さんがありますが、九大を出られてる腕の良い先生がいらっしゃいます。

[29: 検討者]

>>26 検討板ユーザーさん
南はビルがピッタリですね。
3LDKで70平米未満の部屋は、リビングが10畳しかないから狭いですね。ダイニングテーブルとソファ置いたら足の踏み場が無いです。
これに3人家族は無理ですね。
子供が小さいうちはまだ良いけど、大きくなったら狭い。
しかしながら。最近、福岡の都心のマンションは70平米未満の3LDKの部屋の販売も少なくないですね。

[30: 名無しさん]

他にもプラン多数あるでしょうけど、キッチンは、料理の匂いが朝までこもってしまうから、奥にないほうが良いです。角部屋でそばに勝手口や窓があれば抜けますけど。

[31: eマンションさん]

そばの新規分譲ランディックはもう入居されてますね。ランディックは狭い空間を利用した間取りがお洒落。

[32: 匿名さん]

久しぶりに分譲が建つので完成を楽しみにしております。
リッツさん退いてくれて個人的にありがたいです。
毎週、せっかくの休日に、MCの甲高い声がバンバン外に響いてきて、お祝い事ではありますが、やかましくてイライラしてました。
何度苦情を言おうかと思ってたことか。
しかしながら、言うに言えず。
マンション完成したら静かになります。

[33: マンション検討中さん]

完成楽しみですね！金額まだ分からないと思いますが、3LDKだといくらくらいになりそうですかねぇ？

[34: マンション掲示板さん]

坪平均220ぐらいでしょうか。

[35: 検討板ユーザーさん]

間取り等にも依ますが、もっと高いですかね。

[36: 地元民さん]

>>23
博多は駅ビルに商業施設が集中しており、駅前エリアはオフィスビルとホテルばかりです。
日が落ちると真っ暗闇に包まれ、特に、住吉は立ちんぼが多いエリアでした。

福岡は日赤通りの東西で街の雰囲気がガラリと変わります。

[37: 23です。]

>>36 地元民さん
あら！ようこそw
こちらのスレに越してらしたのですね。
私も、営業マンと勘違いされてますw

[38: 通りがかりさん]

博多駅構内で大大PR開始を発見しました。

[39: 名無しさん]

おつかれさまです
あの立地でそれだけの部屋数のマンションを売り切ろうとしたら相当苦労しそうですね

[40: 通りがかりさん]

西新界隈に住むものです。近隣で住み替えを検討していますが、あまりに高すぎて、まさかここの方がお安いのかしらと思いたち検討を始めました。こちらの物件、坪単価どのくらいになりそうですか？西新界隈は300とかなんですけど、、(無理)

[41: eマンションさん]

ファミリーが好んで住むようなエリアではありません。
賃貸でも西新にいた方がいいというのは誰でも分かるはず。
わざと書き込んでいるでしょ笑

[42: 口コミ知りたい]

夜は特に避けて通るエリア。
そして、もう無いかもですが、近くの店舗型風俗店で遠い知り合いがバイトしてました。
単身には良い場所でしたが、今は家庭を持ち引っ越しています。

[43: 通りがかりさん]

>>41 eマンションさん
そうなんですか！よそ者でして、よく知りませんでした。ここのマンションブランド人気あるし、博多駅にも近いし都会的で素敵と考えておりましたよ。有益な情報ありがとうございます、、。

[45: 通りがかりさん]

>>44 通りがかりさん
美野島は商店街のある庶民の街ですよ。
10年前までは3LDKの間取りは2千数百万円で買えました。

[46: 通りがかりさん]

春吉住吉美野島
立ちんぼはだいぶ淘汰されましたが風俗事務所はまだまだ多いですね

[47: マンション購入したい]

建物はMJRが好みなのに…最近は住みたい場所に出来ない。

[48: 評判気になるさん]

>>47 マンション購入したいさん

そのうち、待ってれば、出来ますよ！

[49: 評判気になるさん]

美野島は美野島でも、ここは博多駅4丁目寄りですね。
博多駅前4丁目でも、分譲の高級マンションが建ってるのは、ジオの一棟だけです。　　
博多駅前4丁目と言っても、今は、メンエスの聖地になってしまってるし。

[50: 通りがかりさん]

買うなら、北東の角部屋が良いですよ。
角に限っては、今のところは3階以上の建物がバルコニー側には無く開けています。

[51: 通りがかりさん]

38の写真で言えば、
真ん中に映ってる角部屋が、ちょうどそれです。

[52: 匿名さん]

投資向きではない場所だと思います。
博多駅近で投資向きなら、デュオヴェール博多のほうが、家賃は高く取れると思います。

[53: 匿名さん]

福岡の人でなければ、堅粕地区のことも知らないでしょうしね。
あそこは投資目的で遠方から買う人が多そうです。

博多駅の周りの事情を知っている人は購入を避けようとしますから。

[54: 匿名さん]

いつの時代の美野島の事を言ってるのかな？
美野島でもゲイバー通りは思いっきり反対側だしコロナで殆どやってないよ。
商店街はいい感じの商店街だしスーパーも徒歩圏にたくさんあるからネガティブなイメージ無いけどな。
荒らしたいのは分かるけど家族持ちは住まんとか住んでもいない所の嘘はいかんよ嘘は。
２年前に美野島の賃貸住んでたけど、嫁は未だに美野島は色々言われてたけど便利で良かったと未だに言ってます。
何度も掘り起こしたぼこぼこ道路と道が狭いのを除けば便利で悪い印象は無かったとの事。
まぁアドレスは何だけど。

[55: 匿名さん]

それと西新のどこが良いのか全く分からん。
何で西新信者多いのかな？
裏側風俗街だし商店街もいまいちだし。

[56: 通りがかりさん]

いつの時代というか、今も相当多いですよ
保護者としての付き合いも必要になります
その辺をどう考えるかでしょうね

[57: 匿名さん]

保護者としての付き合い、とは、この地域外の保護者との付き合いのことでしょうか？？
私は子供を住吉小中学校に通わせましたが、至って普通でしたよ。

[58: 口コミ知りたい]

確かに、若い頃に住むには最高のエリアでした。商店街は賑やかで安いし、良い飲食店も多い。博多天神のアクセスも良い。
しかし風俗店の事務所が多いのも事実で、マンションの一室の前に盛り塩があって驚いた事があります。
夜勤務の方々も多く住んでおり、住んでたマンションでは音の問題もありました。

[59: マンション比較中さん]

美野島にゲイバー通りがあるんですか？？
福岡市生まれですが聞いたことないです。

[60: 匿名さん]

周りは看板を出さないメンエスだらけですが、
ゲイバーは普通に分かるように営業していますよ。

[61: 通りがかりさん]

ネットで検索したら、すぐ出てきますよ。
このマンションのすぐ周辺にはありませんが。

[62: 通りがかりさん]

若干遠目ではありますが、博多駅に近いので、ピンクのリボンのキティちゃんの新幹線が毎朝見れます。
というか、ななつ星もゆふいんの森号も列車が全部見れます。

[63: マンション検討中さん]

西新を検討する人と、この辺りを検討する人は、優先順位が全く違うでしょうから、相容れないでしょうね。
私は暮らしやすさと利便性を優先するので、西新など候補にすら挙がりません。
ココはスーパーも商店街も近いし、自転車で博多も天神も行けるから、私にとっては魅力的な立地です。
価格も西新や藤崎の謎の高価格と比べたら安くなるだろうし。

[64: 名無しさん]

新幹線が見えようとあまり魅力は感じないですね。優先順位というより、子育てを考えると博多区はわざわざ購入する対象にならないですよ。

単身向けにすればよかったですね。ここでファミリー向けの販売は大変だと思いますよ。

[65: 通りがかりさん]

私も坪220万と予想してます

[66: 評判気になるさん]

この戸数、最初はタワマンかと思いました。
まさかねーとか思いましたが、やっぱり違いました。

[67: ご近所さん]

なんだかんだ言っても

やっぱり『天神タワー』でしょう。

[68: 評判気になるさん]

>>67 ご近所さん

？？？
地域性が違いすぎます

[69: 評判気になるさん]

グランアルト天神タワー
なぜに昔っから人気が高いのでしょう？？
推しの人あちこち見かけます。

[70: 匿名さん]

天神方面から午前様で歩いても帰れる。

[71: 名無しさん]

博多区はいろんな宗教も多いですよ。
風俗がなんたらかんたら言われてますが、
宗教の勧誘も多いですよ。

[72: マンション検討中さん]

>>64 名無しさん
あなたの仰ってることが優先順位そのものですね。
あなたの様な方は、ここを検討すらしないでしょうから、なぜこのスレに張り付いてるのか疑問です。
できる子はどこでもできるし、バカな子はどこ行ってもバカですよ。
ファミリー向けが少ない地域だからこそ、欲してる人も多いと思いますよ。

[73: 近所民]

>>72 マンション検討中さん
全くおっしゃる通りです。
近所の分譲に住んでる者ですが、3LDK70平米以上の部屋を探されているお客様がいらっしゃいます、という色んな不動産のチラシが沢山舞い込んできます。

[74: 名無しさん]

全くおっしゃる通りの一人芝居はいいですが、子育てに向かない環境だからこそファミリー物件が少ないのですよ。
いまの時代は遠方からでも住環境を調べられますから、マンション業者さんの宣伝文句にそのまま乗せられることもありません。

立地が全くファミリー向きではないというだけで、MJR自体はいいマンションだと思いますよ。がんばってください。
地下鉄沿線など好立地のMJRには大変興味があります。

[75: マンション検討中]

確かこの辺は道路が複雑だったような。特に百年橋側。
そして鉄道使う人は何気に不便な場所なんですよね…
天神博多は自転車かバス通勤?渋滞がすごそう。

[76: マンション検討中さん]

>>74 名無しさん
もうその話はいいよ。
あなたは西新でも高宮でも大濠でも子育て向きな環境のマンションを選べは良いよ。
ここはあなたと考えが違う人が選ぶ物件ってだけ。

[77: 通りがかりさん]

とはいうものの、修猷館、九大をみんながこぞって目指す環境もよそ者にとってはすごく変なんですよね。多様な価値観の中で子供を育てたいと思って。。暴力は目にしませんが、教育虐待ならチラホラあったりもして(怖)他都市なら、最大のターミナル駅徒歩12分の大型分譲なんて誰も文句つけない好物件ですが、ここは難しい問題があるんですね、、あるのかな？
85が6000万位だったらいいんですけど、、

[78: 通りがかりさん]

74番さんて、なんでここまで食い下がって来られるのでしょうか？
この地域の物件に興味ないんでしょ？
理解不能です。

[79: マンション検討中さん]

>>78 通りがかりさん
教育環境に必死だから、ご自身がマトモな学校に行けずに苦労したのでしょうか。
このスレで否定されて、カーッとなってるんでしょう。

[80: 匿名さん]

>>77
そう
博多駅の周りには難しい問題があるんですよ
歴史を調べてみてください

[81: マンション検討中]

福岡市やその近郊では近年、古くからの住民が「こんなとこ住むの?」「不便、治安が‥」のエリアが良く変貌してますよね。。ここもそうなればいいな。

[82: 名無しさん]

根深い問題ですよね。。投資目的ならいいですが、自分が住むとなると慎重になってしまいます

[83: もと美野島住民]

ららぽーとは意外と近いと思います。たぶん3kmくらい?
チャリ圏内です。天気の良い日は那珂川沿いの散歩道通ってくのも気持ち良いと思います。昔と違い整備されきれいですよ。

[84: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん

すごく気になるところですが、その歴史ってなかなか調べられないようになってますね、、。こういった大型分譲を機に、歴史が変わると期待して、価格が許せば購入したいです。200位希望、、(^^)

[85: 匿名さん]

>>84 通りがかりさん
200だったら、完売になるペース早いでしょうね。
そしたらグランミライみたいにここのスレもかなり荒らしが来るでしょうね！

[86: 名無しさん]

リッツ5を利用したカップルもこの案件見るでしょうか？？w

[87: 通りがかりさん]

あの立地では結婚式場も潰れます
いろいろな怨念が交錯してそうですね

[88: 通りがかりさん]

怨念は無いでしょ！
あなたのほうが何かあったのでしょうね

[89: マンション検討中さん]

まあまあ、冠婚葬祭場は悲喜こもごもということでしょう

[90: 通りがかりさん]

皆さんが、ここは良くないよ、と言ってくださるとどんどん坪単価が下がるでしょうね。買おうと思ってる人間には好都合です(喜)空気を知らないよそ者にとってはいい物件ですし、よそ者が集まると地の歴史は変わっちゃいますしね。老人が作った空気なぞ知ったこっちゃありません。アーバンなライフを楽しんで20年後高値で売り抜けます(^^)

[91: 通りがかりさん]

無機質な事務所が立ち並ぶエリアでアーバンなライフを楽しむには微妙ですし、
通り抜けの交通量も多く子どもの送り迎えは必須の環境で共働きには向きません。
何より、学区的に交友関係がかなり心配になります。

２０年後に売り抜けるつもりといっても、
千代堅粕住吉などはマンション新住民が増えたもののあの空気感は相変わらずです。
そんなにうまいこと行くでしょうか？

[92: もと美野島住民]

風俗事務所は看板なんて出してませんよ。
賃貸マンションの一室にひっそりとあり、従業員はそこに住んでるわけではありません。

むしろ、そっち系の経営者の方々はステータスを重んじるので、大濠薬院平尾等にご家庭をお持ちです。

今はリッツ5の通りは大企業の関連会社や商社の支店などが並び、悪い雰囲気は感じません。

[93: マンション検討中さん]

ガチで検討してるからみんな沢山悪口書いて欲しい
少しでも安くなりますように…

[94: 近所民]

一人芝居と言われてまだ根に持ってる私。
今日もポストにチラシが入ってましたのに。

[95: 通りがかり]

今日からCGパースの広告が貼られております♪
現地は徐々に販売モードになってきました！

[96: 検討板ユーザーさん]

いつまで経っても、ここの地域は歴史が…とか言ってる人は馬鹿じゃないの？と思います。
そんな無意味な歴史なんて気にする必要はまったくない時代になっていると思いますが。
その歴史があるからって何か変わるんですかね？？？そういう歴史があったという事実があるだけで、過去の出来事でしょう。
この時代に生きる私たちがすることは、過去の歴史をいつまでも引きずるのではなく、過去の歴史から学んで同じ過ちを繰り返さないことだと思いますし、そのために、このマンションのスレでそういう話はするべきではないと思います。

[97: マンション検討中さん]

>>94 近所民さん
わたしは一人芝居と言われた、もう一人ですけど。
堅粕もまぁまぁ近い分譲に住んでるけど、ファミリーも多いし暮らしやすいですよー。
竣工前に完売でしたよ。
なにより博多駅に自転車で5分てのが良いです！
なんやかんや言われるけど、博多区も暮らしやすいですよ。

[98: 通りがかりさん]

大博通り界隈はもう土地が無い。
渡辺通りまでもビルが建って、分譲マンションが建つ空き地は全く無い。
今後解体しそうな古いビルも見当たらない。
エンクレストの本社ビルの横が大昔から空き地ですが。
旧住吉小学校跡地も保育園と隣りにある女子高に買われました。
博多駅博多口側徒歩圏で分譲マンションの建ちそうな土地は、ココしか無いと思われます。
美野島のパロスリバーコートも完売したので、
ココも売れるでしょう。
パロスが建ったばかりの頃は、バルコニー側の那珂川河畔は草ボウボウで物騒でどんなもんになるかと思ってましたが、今は、美しい桜並木の名所。
こくてつ通りは、Canonの九州支社のビルが建てられてから、隣りにもまた大きなビルが建っていくようになりました。
こくてつ通りはこの四半世紀で今は賃貸マンションがビッシリ。

[99: 購入経験者さん]

定年退職した夫婦二人ぐらしの方々には、とても良いマンションだと思います！！皆様がご指摘の通り子供がいる方には、絶対にお勧めできないエリアですがLOL

[100: 通りがかりさん]

>>96 検討板ユーザーさん

そういう、話は、なかなか、聞けない、から、ココの価値があるんですけどね。現実があるんですよ。ハードボイルドな地域を懸念する人よりも、蚊帳の外から綺麗事を言う人が1番嫌いあははすみません笑