グランドメゾン六甲宮山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン六甲宮山町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/rokko14/index.html

所在地：兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目43-4（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「六甲」駅(駅舎)徒歩2分
　　　東海道本線「六甲道」駅(北出口)徒歩10分
間取：2LDK＋S＋WIC～3LDK＋N＋2WIC＋SIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
面積：80.09平米～164.72平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

地元民です。
なかなかいい立地でましたね。
広い部屋は、億行きそうですね。
焼き鳥屋の煙には注意です。

[2: 匿名さん]

まだ販売前なので情報は少なめですが、アクセスも悪くないので注目している人多いでしょうね。

価格は気になりますが、自家用車もここだと不要なのでマイホームにまわせる予算は増えるかなと思います。

3LDKまでの間取りがあるのでファミリー層が多くなるでしょうか。とにかく、詳細の公表が楽しみですね。

[3: 通りがかりさん]

ワコーレザ六甲プレミアムが坪270万円くらいだったと思います。
こちらは350万円で買えるでしょうか？？

[4: マンション検討中さん]

>>3 通りがかりさん
当時の相場からさらにマンション価格全体が上がってるからもっと高いかもね
とくに今からとなると建築費が凄そう

[5: 匿名さん]

徒歩5分のプラウド六甲篠原北町よりも高いとなると、低層階でも80平米８000万越えかな。ただ、プラウドは修繕積立金の月額だけでなく適時予定する一時徴集の金額がどえらい数字やったね。ここはさらに戸数も少なくなるから、ランニングコストが凄そう。購入層は年収2000万円程度が最低ラインかな。

[6: 検討板ユーザーさん]

同じ積水だし利便性や規模感的にもグランドメゾンThe住吉本町みたいな高級マンションになりそうですね。庶民は遠くから眺めておきます...

[7: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん
一番条件の悪い部屋なら少しは望みがあるかもね。

[8: 通りがかりさん]

>>6 検討板ユーザーさん

値段が同じなら住吉の方が便利で良さそうです。　六甲も良いですけど以前ほどの輝きはないように思います。

[9: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん

80平米で1億円なら戸建てでいいような、、、

[10: 匿名さん]

ここ、いい場所！
買えるかな、無理かな、とりあえず資料請求するかなと思っています。

これは三井住友銀行のすぐ隣？よく土地がありましたね。駅まで本当にすぐの場所です。

[11: マンション検討中さん]

坪350くらいですかね。
確かに、焼鳥の煙はかなりマイナスですよね。朝でもちょうど境界南側あたりから、においがあります。

[12: 匿名さん]

あまり土地勘のない場所なのですが駅前ということなので小さめの飲食店が多かったりするんでしょうか。
焼き鳥屋だとお酒も出るのでしょうから夜間の騒々しさなんかも心配ですが。

ところでここって元は何があった場所なのでしょう？公式サイトのトップにあるマンションの横は
（丸い屋根の建物）三井住友銀行の支店のようでしたが。

[13: 評判気になるさん]

六甲より六甲道寄りのほうが普段使いのお店がたくさんあって便利かなあ
快速も止まるし

[14: 通りがかりさん]

>>13 評判気になるさん
より便利なのは六甲道だと思うのでベストは阪急とJRの間に住むことかなと。　

[15: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩二分で、もうひとつの駅が徒歩10分、二駅二路線利用可。アクセス面ではなかなかに良さそうな感じはします。
地上6階建てで総戸数14戸ということは、ワンフロア3～2戸の計算になるでしょうか。小規模派にはちょうどいい感じではないかと思われます。
専有面積が凄いです。狭くても80㎡超～、一番広くて160㎡超。プランの内容と価格の公開が楽しみです。

[16: 匿名さん]

一応２路線利用できるということもあって価値としては高そうです。
最寄り駅が徒歩２分という好立地マンションはなかなか珍しいですから、注目している方も多そうです。
ただ、価格帯が高くなりそうで怖いですね。
どのくらいの価格になってくるのでしょうか。

[17: 匿名さん]

販売予定が第一期2022年11月中旬となっているので、その直前まで価格は少なくともWebサイトではわからないだろうと思います。
実際に検討している方、物件に興味のある方、それぞれでしょうけど、価格が公開されるのを楽しみに待ちましょう。

買い物が徒歩2分、小学校が徒歩7分、中学校徒歩13分、医療機関が徒歩2～3分に多数、絶妙なロケーションでもありますね。

[18: 匿名さん]

事前案内会が始まれば、おそらく行った人にはなんとなくの価格帯は教えてもらえると思いますよ。
それで反応見るところはあるかと。
ここはどれくらいになるんでしょ汗
阪急もJRもどっちも使えるから、便利なんですよね。それが高くなりそうな要素なんですが。

[19: 匿名さん]

安い部屋で坪350位やなぁ。平均は坪400万円弱かな。
80平米なら8500万円～11000万円ってところだろうな。

[20: 匿名さん]

駅徒歩2分と聞いただけでも高額を想像してしまうんですが、専有面積がこれまた80.09平米～164.72平米という規模ですから、かなりの高額になってしまうのではと想像してしまいます。
それでも需要はあるんでしょうけど、買える人には買える価格になるんでしょう。価格もだけどプランとか設備とかデザインの公開も、買えないなりに楽しみです。
地上6階建てで14戸ということは、一階ごとに2戸から3戸くらいになるわけで、贅沢な暮らしができそうです。

[21: eマンションさん]

敷地の南側、飲食店の入ってる雑居ビルの裏側がめちゃ汚いんですが…。これは隠しようがないですよね。南を駐車場にするのかな～

[22: 販売関係者さん]

>>21 eマンションさん
ばれた？

[23: 匿名さん]

雑居ビルの裏側（笑）はマンションから見えないようにするんでしょうか。
駅近でも古い雑居ビルが残る地域、再開発から取り残されたような一角はありますよね。
将来的には老朽化でなくなるのでしょうが、高級感を売りにするマンション販売にはマイナス要素なのでしょうね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
鋭いですね。

[25: 匿名さん]

早く間取りが見たいです。楽しみ。
シンプルな間取りで広いのか、個性的な間取りになっているのか。
地上6階建だから、ワンフロア2～3戸になるのでしょうか。
いい感じの住環境ではないかと思います。

駅徒歩2分でありながら、線路沿いでない、ホームから丸見えではない。
いい立地ではないでしょうか。
南側の話題が気になるところですが。

[26: 匿名さん]

14戸ってかなり戸数だけで言えば小規模マンションですね…
管理組合の理事が3年に1回くらいのペースで回ってくるので、
マンションの管理とか資産価値に関しては皆さんすごく当事者意識が出て熱心に活動されるのだろうなと思います。
駅に近くても、駅に近いデメリットがない感じなのがここの良さなのかも

[27: 匿名さん]

＞駅に近くても、駅に近いデメリットがない感じなのがここの良さなのかも

なるほど。それってとても重要なことなんじゃないかと思います。最高の条件とも言えるかも。

プランが更新されたのかなと思ったら、物件エントリー者様限定ページなのですね。
エントリーだから資料請求より気軽にできない感じがします。

販売から完成まで約1年なのかな。
総戸数が少ないので早々に売れてしまいそうな気がします。

[28: 匿名さん]

来月から販売開始ですが、まだプランが見えないですね。
エントリーした人にしか見えない状況。
ここを見て検討したい人も多いのではないかなと思うのですが・・・。
来月には見えるようになるでしょうか。

[29: 匿名さん]

14戸しかないですし、広くてゴージャス系なマンションなので、
本当に資料請求した人だけっていう感じでやっていけるという風に見たのでしょう。
お幾らぐらいになってしまうのか、
正直全然検討もつかないです。

[30: 匿名さん]

ホームページが設けられているのだから
もう少し情報公開されても良いと思うのですが・・・。

確かにここまで小規模で高級物件ともなると
現地で見学してさらっと購入されるのかもしれませんね。

[31: 匿名さん]

こちらは14戸の小規模マンションですが11月下旬に一気に全戸販売されるのでしょうか。
それとも期分けで小出しにしていくのでしょうか。
公式サイトには出ていませんが、小規模なので管理費や修繕積立金の設定も気になりますよね。

[32: 匿名さん]

今日から９戸が販売になっています。
全部販売するわけじゃないんですね。この規模だから一気に行くものだと思っておりました。

それにしても、物件価格はさすがにしますね（汗）
総戸数、広さ、立地を考えると
今どきの相場ならば仕方がないのかもしれませんが。

[33: 匿名さん]

プランが見られるのは、資料請求してパスワードを持っている人だけ、なんですね。
そういう販売方法でも
十分に売り切れるという自信なのだろうなぁ。
全体的にグレードは高めに設定されているであろうと考えております。
内廊下とか、出ている情報だけでもそういう感じですよね…

[34: 匿名さん]

見に行く前に情報を得たいなぁと思っている人は
先に資料請求したほうが良さそう…

こういうのを知りたいと思うのが話を聞きに行くきっかけになったりするので、
良い戦略といえば良い戦略なのでしょう。

ここはとにかく駅に近いし、
神戸線の方も普通に徒歩圏内なので
検討される方も多くなってくるのか？？

[35: 匿名さん]

資料請求してさらに詳細を限定で見られるというのは
売る側としては都合が良いのかもしれません。
接客するにしても本気で買う気のある人が多くなるでしょうから
事前に情報を得て話もしやすくなるのではないかと思います。
広く検討している検討者にとっては気軽に情報収集できないのは
ちょっと物足りないというか不親切に思えるかもしれませんが。
買う気のはっきりしている人にとっては丁寧な接客が望めるかもと思います。

[36: ご近所さん]

ワンブロック先の元神戸留学生会館跡地もマンション建設中のようです。

[37: ご近所さん]

最上階なら、夜景と六甲山と両方楽しめると思います

[38: 匿名さん]

>>36
ここと競合しそうなマンションになるんでしょうか。
情報が早めに出ると良いですけどね。検討者にとっては比較検討できるので。
とはいえ、そこが販売開始になる前にはこちらはとっくに完売しそうでもあります。

公式サイト、年が明けてもプランに関しては出てこないですね。
戸数の少ない高級マンションともなると最近はこんな感じの流れなんですかね。

[39: 匿名さん]

全14戸ならかなり小規模になってきますが、平米数が広めになっているので富裕層向けのマンション
なんでしょう。価格も出ていましたが８千万円台から１億ということで一般家庭には手が出せない
価格です。
のんびりと暮らしたいという富裕層には戸数が少ないので落ち着いた暮らしができそうですね

[40: 通りがかりさん]

立地条件や間取りは良さそうですが、実際のところ売れているのでしょうか。
全14戸のようですが、HPみても販売戸数などの情報更新がないですね。
しかし最近のマンション価格はなかなか手が届かないところまで上がってますね。

[41: 匿名さん]

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 8,680万円 ～ 11,990万円

このあたり、高級だと思っていましたが、1億以上の間取りもあるようでなかなか高いです。
パワーカップルでも8000万円後半だと諸経費込みで9000万円になってしまうので、躊躇してしまいそう。

[42: 匿名さん]

想像以上に高い価格設定ですね。
なかなか容易には決断できない価格でびっくりです。
戸建住宅を購入するイメージで購入されるのかしら。
相当の所得がないと見学すら行けないですね。

[43: 匿名さん]

ユーチューバーとかいろいろな高額所得の方がいらっしゃるご時世なので、これくらいなら普通に買えるという層もいらっしゃるんだと思います。そもそも、駅2分、面積80.09平米～164.72平米といった時点でもう高額物件以外の何ものでもないのがわかります。プラン見てみたいですが限定公開なんですね。バルコニーが小さい感じのプランだというのはわかりました。あれ？北東向きなんですか？

[44: 匿名さん]

あと普通に投資がうまくいった方も多いと思いますよ
サラリーマンと言っても給料だけで暮らしている人ばかりではないですから。
資産価値にもなりますし、
よさそうな立地の不動産だったら
高くてもニーズはしっかりとあるでしょう。

[45: 匿名さん]

外観とか共用部はそれほど高級路線にも見えないのだけど、
完成後に実物を見たほうが高級感を感じることができるかも？
気になったのはエントランス側の坂道なのです。
地域がら坂が多いのは仕方のないことでもあるのかな。
意外にも買い物施設や幼稚園などがすぐ近くにあるのですね。
数分なら坂も気にならないかも。

[46: ご近所さん]

ワンブロック北側の旧学生会館跡地はアトラス六甲だそうです。総戸数９６戸だからけっこうでかいですね。

[47: 匿名さん]

総戸数が少なくワンフロアに１－３戸という少ない戸数しか住戸がないので
プライバシー性が高くて小規模マンションを希望している方やプライバシー性を重視している方にとっては
良いマンションなんでしょうね。
外観はシンプルでそれほど派手ではないので個人的には良いと思います。

[48: 匿名さん]

このあたりにもマンションがまた増えつつある感じなんですね。
坂の途中ではあるけれど、
最下層はエントランスだったり駐車場だったりして、
うまく使われているように感じます。
1階には住戸はない…のかな？

[49: 匿名さん]

内廊下自体はそんなに広くはないが、アルコープが玄関前にありますから
ドアの開閉で人がぶつかるとうリスクは低くなっています。
そこは基本的には悪くないなと思いました。

内廊下だと廊下内の光熱費もかかるけど
基本的には玄関出てすぐに風雨にさらされないので良い。

[50: 匿名さん]

内廊下、ホテルライクでやっぱり人気なんですよね。
外気に影響されないので玄関周りの暑さ寒さ対策にもなりますし。
ここだと玄関前のアルコーブ部分もプライベート感があって良いです。
物を置くのは基本的にNGなんでしょうけど濡れた傘くらいは置いておけますかね？
この辺りはマンションラッシュになってるんでしょうか。
>>46のマンションとは規模が違うのであまり競合し無さそうですが…。