グランドメゾン六甲宮山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン六甲宮山町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/rokko14/index.html

所在地：兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目43-4（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「六甲」駅(駅舎)徒歩2分
　　　東海道本線「六甲道」駅(北出口)徒歩10分
間取：2LDK＋S＋WIC～3LDK＋N＋2WIC＋SIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
面積：80.09平米～164.72平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: eマンションさん]

立地の良い高級小規模物件ですし、あまりオープンにしなくてもひっそり売れるんじゃないでしょうか
北野や住吉もそんな感じでした

[62: 匿名さん]

全14邸と聞きました。
そう考えると、完売も早いような気がしました。掲示板でそこまで盛り上がっていなくても、さっと売れる物件なのかもしれないと感じます。

間取りを物件エントリー者だけに見せるのも高級感ありますね。

素敵だと思ったのは、つつじ、やまぼうしといった季節を感じられる植栽があること。春夏秋冬、花を楽しませてくれるのは気分もよくなって素敵でしょうね。

[63: 匿名さん]

管理組合の理事は住民の方が連続で理事をやってくれる場合もあるので
頻繁に回ってくるとは限りませんよ。
総戸数が少なければ、管理組合での話し合いもスムーズでしょうし、それほど大変ではないかもしれませんね。
流れはほとんど管理会社が行ってくれます。出席も必ずしなくてはならないということもないでしょうから都合が悪ければ
欠席でも大丈夫でしょう。

[64: 匿名さん]

総戸数が14戸なので管理費と修繕積立金は割高感がありますが、それでも大規模修繕の費用が不足しないか心配になってしまいます。
一般的には大規模修繕は12年毎に実施するんですよね。
事前に修繕積立基金は納めるようですが、赤字になったりしないでしょうか。

[65: 匿名さん]

この戸数だと戸建て住宅に住んでいる感覚ですね。
管理費などや修繕積立金は、どの物件でも値上げはあります。

戸建てなら自分で全てを賄う必要があるので、
いつ値上がったとしても、慌てないように予算を組んでおいておくしかないですよね。

[66: 匿名さん]

６０㎡前後の３ＬＤＫプランなどが多いのですが

グランドメゾン六甲宮山町は広い間取りが中心ですね。

廊下も広く設計されていて、全体的に広く設計されているのもあって暮らしやすそう。

先着分４邸となっているので、既に１０戸は売れてしまったのでしょうか？

[67: 匿名さん]

さすがにこの広さでこの価格帯なので、専有部のつくりはゆったりしていていいなと思います。
設備などを見ていても
敢えてオプション付けなくてもいいんじゃない？というくらい
いいものがついているように思います。
敢えてするならば、好みの家具と合うように壁紙を変えるくらいだろうか。

[68: 匿名さん]

間取りは確かに広いですね。
この価格帯の物件ということだけはあると思います。
設備がどういうものなのかが限定になっていてわからないのですが
実際に見学に行かれた方いらっしゃいますか？
他にはない設備などがありそうでしようか？

[69: 匿名さん]

こういう物件を購入する方は、掲示板情報は望まれないのかしら。
情報が少ないですね。

静かなまちに住居を構えるのはあこがれます。
設備などもちょっと他と違って高級感ある仕上がりでしょうか。
やっぱり価格がかなりの金額になってしまいますね。

[70: 匿名さん]

いわゆる高級レジデンスを購入する層は自分が欲しいと思えば速やかにモデルルームに出向き契約するイメージがあります。
必要な情報はモデルルームで直接聞くのでネットの掲示板は不要なのではないでしょうか。

[71: 匿名さん]

この手のタイプだと、購入できる層がかなり限られてきてしまいますからね…。
今売り出されている4戸は、8,680万円 ～ 9,890万円とのこと。
かなり専有面積は広いですから、
坪単価で考えると、そこまで悪くはないのかも（この手のタイプのマンションとしては、ですが）

[72: 匿名さん]

専有面積が多く取られているのもいいなと思いますし、
各居室に窓がきちんとあるところもこちらはいいなと思うポイントでしょうか。

風通しや光の入り方なども考えられており
暮らしやすさという点が重視されているのでただただ高いだけではないように感じられます・

情報が全部表に出てきていないのでその点は残念ですが
検討される方は話を聞きに来てほしい、というメッセージなのでしょうね。

[73: 通りがかりさん]

駅近なのに14戸を売り切ることができないのはおかしいだろ・・

さすがに価格設定をまちがったか

[74: 匿名さん]

販売戸数 4戸
販売価格(税込) 8,680万円 ～ 9,890万円

8,680万円、シミュレーション結果だと

頭金なし、0.625％で35年間、20万7133円でした。

毎月20万円払える層が少ないということでしょうか。

[75: 匿名さん]

月々20万プラス管理費・修繕積立金等々ありますから購入できる層も限られると思うし、ここまで広い部屋はいらないかなという層も多いように思います。掃除も大変ですし、維持費も高いですし、将来的に家族数に変化があった時のことを考えたりすると、標準的な普通のマンションが良いと思ったりしそう。竣工済みでもありますから、早く完売すると良いですね。

[76: マンコミュファンさん]

小規模、内廊下は維持費も高額でかなりの贅沢品ですからねえ
コスパ考えるとアトラスに流れるとはおもう

[77: 匿名さん]

内廊下は維持費がかかってしまうんですね。
確かに管理費は2万以上なので割高感があります。
修繕積立金も定額ではなく段階的に値上げしていくので余裕を持ったライフプランを立てないといけませんね。

[78: 匿名さん]

内廊下は確かに維持費がかかるかもしれませんが高級感はあると思います。
永住するつもりでも、いつ転居・・となるかわからないことを考えると
リセールする際に、できるだけ高く売れるに越したことはないですし。
外観だけでなく、内観も大事なのかなと個人的には感じますね。

[79: 匿名さん]

内廊下か外廊下かっていうのはほとんど好みの問題だと思います。
外から玄関の出入りが見えないので、防犯的には内廊下はいいと思うし、
仮に火災の際を思えば外廊下の方が逃げやすかったりするし、メリット・デメリットはそれぞれにあります。
内廊下の方が良ければ、こちらを選択すればいいのかなって

[80: 匿名さん]

確かにそうですね…

トランクルームがあるのはAタイプだけなんですね
玄関の外に収納スペースがあるのは何気にいいと思います。
防災袋とか入れておきたい。
地震の時とか、ものが落ちて来たりすることをもうと冷静に持ち出せるかわからないけど
玄関の外だったら後からでもさっと取りに来れそう。