グランドメゾン六甲宮山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン六甲宮山町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/rokko14/index.html

所在地：兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目43-4（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「六甲」駅(駅舎)徒歩2分
　　　東海道本線「六甲道」駅(北出口)徒歩10分
間取：2LDK＋S＋WIC～3LDK＋N＋2WIC＋SIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
面積：80.09平米～164.72平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

地元民です。
なかなかいい立地でましたね。
広い部屋は、億行きそうですね。
焼き鳥屋の煙には注意です。

[2: 匿名さん]

まだ販売前なので情報は少なめですが、アクセスも悪くないので注目している人多いでしょうね。

価格は気になりますが、自家用車もここだと不要なのでマイホームにまわせる予算は増えるかなと思います。

3LDKまでの間取りがあるのでファミリー層が多くなるでしょうか。とにかく、詳細の公表が楽しみですね。

[3: 通りがかりさん]

ワコーレザ六甲プレミアムが坪270万円くらいだったと思います。
こちらは350万円で買えるでしょうか？？

[4: マンション検討中さん]

>>3 通りがかりさん
当時の相場からさらにマンション価格全体が上がってるからもっと高いかもね
とくに今からとなると建築費が凄そう

[5: 匿名さん]

徒歩5分のプラウド六甲篠原北町よりも高いとなると、低層階でも80平米８000万越えかな。ただ、プラウドは修繕積立金の月額だけでなく適時予定する一時徴集の金額がどえらい数字やったね。ここはさらに戸数も少なくなるから、ランニングコストが凄そう。購入層は年収2000万円程度が最低ラインかな。

[6: 検討板ユーザーさん]

同じ積水だし利便性や規模感的にもグランドメゾンThe住吉本町みたいな高級マンションになりそうですね。庶民は遠くから眺めておきます...

[7: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん
一番条件の悪い部屋なら少しは望みがあるかもね。

[8: 通りがかりさん]

>>6 検討板ユーザーさん

値段が同じなら住吉の方が便利で良さそうです。　六甲も良いですけど以前ほどの輝きはないように思います。

[9: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん

80平米で1億円なら戸建てでいいような、、、

[10: 匿名さん]

ここ、いい場所！
買えるかな、無理かな、とりあえず資料請求するかなと思っています。

これは三井住友銀行のすぐ隣？よく土地がありましたね。駅まで本当にすぐの場所です。

[11: マンション検討中さん]

坪350くらいですかね。
確かに、焼鳥の煙はかなりマイナスですよね。朝でもちょうど境界南側あたりから、においがあります。

[12: 匿名さん]

あまり土地勘のない場所なのですが駅前ということなので小さめの飲食店が多かったりするんでしょうか。
焼き鳥屋だとお酒も出るのでしょうから夜間の騒々しさなんかも心配ですが。

ところでここって元は何があった場所なのでしょう？公式サイトのトップにあるマンションの横は
（丸い屋根の建物）三井住友銀行の支店のようでしたが。

[13: 評判気になるさん]

六甲より六甲道寄りのほうが普段使いのお店がたくさんあって便利かなあ
快速も止まるし

[14: 通りがかりさん]

>>13 評判気になるさん
より便利なのは六甲道だと思うのでベストは阪急とJRの間に住むことかなと。　

[15: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩二分で、もうひとつの駅が徒歩10分、二駅二路線利用可。アクセス面ではなかなかに良さそうな感じはします。
地上6階建てで総戸数14戸ということは、ワンフロア3～2戸の計算になるでしょうか。小規模派にはちょうどいい感じではないかと思われます。
専有面積が凄いです。狭くても80㎡超～、一番広くて160㎡超。プランの内容と価格の公開が楽しみです。

[16: 匿名さん]

一応２路線利用できるということもあって価値としては高そうです。
最寄り駅が徒歩２分という好立地マンションはなかなか珍しいですから、注目している方も多そうです。
ただ、価格帯が高くなりそうで怖いですね。
どのくらいの価格になってくるのでしょうか。

[17: 匿名さん]

販売予定が第一期2022年11月中旬となっているので、その直前まで価格は少なくともWebサイトではわからないだろうと思います。
実際に検討している方、物件に興味のある方、それぞれでしょうけど、価格が公開されるのを楽しみに待ちましょう。

買い物が徒歩2分、小学校が徒歩7分、中学校徒歩13分、医療機関が徒歩2～3分に多数、絶妙なロケーションでもありますね。

[18: 匿名さん]

事前案内会が始まれば、おそらく行った人にはなんとなくの価格帯は教えてもらえると思いますよ。
それで反応見るところはあるかと。
ここはどれくらいになるんでしょ汗
阪急もJRもどっちも使えるから、便利なんですよね。それが高くなりそうな要素なんですが。

[19: 匿名さん]

安い部屋で坪350位やなぁ。平均は坪400万円弱かな。
80平米なら8500万円～11000万円ってところだろうな。

[20: 匿名さん]

駅徒歩2分と聞いただけでも高額を想像してしまうんですが、専有面積がこれまた80.09平米～164.72平米という規模ですから、かなりの高額になってしまうのではと想像してしまいます。
それでも需要はあるんでしょうけど、買える人には買える価格になるんでしょう。価格もだけどプランとか設備とかデザインの公開も、買えないなりに楽しみです。
地上6階建てで14戸ということは、一階ごとに2戸から3戸くらいになるわけで、贅沢な暮らしができそうです。