グランアッシュ山坂公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ山坂公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/yamasakakoen/

所在地：大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目15-7、15-19（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「南田辺」駅徒歩7分
間取：3LDK
面積：63.94平米～75.04平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション検討中さん

カップボードはオプションです。
キッチンカウンターの天板部分は標準でフィオレストーンですが、横面とカウンター下はオプションになっています。標準ではクロス貼りになるそうです。

[35: 匿名さん]

カップボード、いくらくらいなんでしょう？
統一感があるので、最初に揃えてしまうのも一つの手だと思います。

間取りは3LDKが多いみたいです。60㎡～70㎡。

Aタイプを見ましたが、洋室の収納が広いです。洋室1だけでなく、洋室2も洋室3も広かったです。洗面室のリネン庫って何なんでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

今どのぐらい売れてるんでしょうか

[37: 説明会参加者]

先週ぐらいに行きましたが、真ん中のBタイプを除くとほとんど売れている状況でした。場所と金額も良かったので、正直かなりショックです。

[38: マンション検討中さん]

この物件のネガティブな点はありますか？価格が抑えられていると感じますので、逆に勘ぐってしまいます。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンション検討中さん
価格抑えられていると感じる＋早めに部屋が埋まっている=設定金額が妥当な金額より過小に設定されている。
と考えています。
ネガティブな点としては、駅近く（徒歩3~5分）ではないこと、学区や治安がよくても東住吉区であること、ぐらいではないでしょうか。

[40: 評判気になるさん]

>>38 マンション検討中さん

駅がやや遠い、駐車場が限られているとかですかね
うちは車必須なので駐車場が確約できない物件は選べないです。平面駐車場で料金も安いのはかなり魅力なんですが

あとは戸数が限られているので、共用部が少ない割に管理費が高いとか、何十年か後に管理費や修繕積立金が急に上がる可能性があるとかですかね

[41: マンション検討中さん]

>>39 検討板ユーザーさん

懸念がそれぐらいと考えれば、やはり買いな物件ですね。
東住吉区が減点ポイントというのは具体的に治安でしたりでしょうか？

[42: 匿名さん]

プレミストと比べると圧倒的に治安は良いが、東住吉なんで知名度がないよね。

[43: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん

隣りの阿倍野区はネームバリューが高く売却時に有利ですが、東住吉区は特に有利にはなりません。
また、"阿倍野区ブランド"にこだわる方からすると、いい場所だけど東住吉区かぁ～となる方も一定数いるかと思います。
恐らく、安く市内に住みたいだけのニーズの方向けではなく、学区や治安がよく御堂筋線アクセスが良いなどのニーズがある方がターゲットになるかと思いますので、その場合阿倍野区物件との比較になる場合があるかと。
（阿倍野区に住める金銭的余裕のある方については阿倍野区に住むかと思うので、あくまでもその隙間ニーズの話です。）

[44: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
43に補足ですが、山坂公園付近は治安良いです。学区も良いため、東住吉区の中では阿倍野区に近い属性を持つ地域です。
私の地元が阿倍野区で、友人に田辺中学出身者が何人かいますが治安と学区に関してはほとんど変わらないように思います。
これは賛否両論あるでしょうが、あくまで私個人の意見だと受け止めてもらえれば。

[45: マンション検討中さん]

省エネ適合売り出してますが今の新築マンションて全て最低でも省エネ適合ではないんでしょうか？

[46: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さん

そうでもないです。省エネの基準にもよると思いますが、2022年の4月に基準が変わったのでそれより前に設計、建設しているマンションは大体新しい基準には適合できてないですね。逆にZEH適合とかだとそれがウリになるレベルです

[47: 評判気になるさん]

>>46 名無しさん

なるほど。ありがとうございます！

[48: 匿名さん]

学区良いですね。田辺中学は学力が高いです。
https://yodokikaku.net/?page_id=23652

あと上の方でも書かれてますが阿倍野区に近い属性を持ってて、こういう取り組みも行われてる魅力的な地域だと思います。
３６５日バイローカルライフ（阿倍野サウス～東住吉ウエスト） http://buylocal.jp/

デメリットはどの駅も徒歩だと少し遠いところかな。

[49: 匿名さん]

ほんと、目に優しい価格ではあります。デザインも安っぽさを感じないですし。日当たりも通風も良さそう。
最寄り駅が7分～9分なら許容範囲内ではとも思います。学区も良いとのことなので、子育てファミリーには嬉しい情報ですね。学校の距離も10分以内ということでもありますし。
仕様も良い感じに思えました。洗面台の下部は収納になっているのでしょうか？トイレのカウンターや手すりも嬉しいです。

[50: 評判気になるさん]

最終期で案内出てますね。
HP拝見しているとおそらくAタイプの部屋は完売し、Cタイプの低層階が1つと残りはBタイプって感じじゃないでしょうか。

[51: 匿名さん]

この時期に最終期は早い方ですか？

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

戸数が少ないことを鑑みても早い方じゃないでしょうか
近隣の物件と比べても魅力が多いと思います

[53: 名無しさん]

>>51 匿名さん
HP記載の通りに残り２戸？だとしたらかなり早いと思います。

[54: 名無しさん]

リセールも良さそうですね！

[55: 匿名さん]

エントランス前にちょっとしたスペースがあるのでエントランス出てからの子供の飛び出しも
回避できて安全ですね。
小学校になると一人で学校に行くようになりますし、ふざけて飛び出したとしても広場があるので
人にぶつかるという心配もないし、安心できます。
ただ、子供の遊びばになってしまわないかということは少し心配な面はありますね。

[56: マンション比較中さん]

第1期3次先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 4,330万円～4,560万円
間取り 3LDK
住居専有面積 63.94㎡～75.04㎡
バルコニー面積 12.60㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡
アルコーブ面積 5.97㎡～8.55㎡
管理費（月額） 8,970円～10,330円
修繕積立金（月額） 5,120円～6,000円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立一時金（引渡時一括） 512,000円～600,000円

[57: 口コミ知りたいさん]

問い合わせしましたがもう完売状態とききました

[58: マンション比較中さん]

>>57 口コミ知りたいさん

メイン道路より1本奥に入り好立地ですね。

[59: 匿名さん]

>>57 口コミ知りたいさん

スーモのサイトからも2～3日前から情報が消えてたのでそろそろ完売間近なのかなと思っていました。早かったですね！

[60: マンション検討中さん]

あー残念、ここ狙ってたんですがねー

[61: マンション比較中さん]

>>60 マンション検討中さん

永都建設の設計デザイン半端ないですね。黒御影石をエントランスに貼るとか、黒基調のデザインが得意なのか？

[62: マンション比較中さん]

間取りと収納が良い感じです。


全体概要
名称 グランアッシュ山坂公園
所在地 大阪市東住吉区南田辺1丁目15-7、15-19（地番）
交通 Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩9分、Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩12分、JR阪和線「南田辺」駅徒歩7分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域・準防火地域
地目 宅地
建蔽率 34.36％（指定70％）
容積率 275.18％（特定道路による緩和275.20％）
建築確認申請対象敷地面積 1,088.02㎡
売買対象敷地面積 1,088.69㎡
建築面積 373.81㎡
建築延床面積 3,530.79㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第NK21-1651号（2022年5月10日）
総戸数 42戸
間取り 3LDK
住居専有面積 63.94㎡～75.04㎡
バルコニー面積 12.60㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.24㎡
アルコーブ面積 5.97㎡～8.55㎡
駐車場 17台（屋内平面駐車場4台・屋外平面駐車場13台）（月額使用料：14,000円～24,000円）
駐輪場 84台（スライド傾斜ラック式52台、平?式32台）（月額使用料：250円～350円）
バイク置場 2台（月額使用料：1,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：1,000円）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結して頂きます。（日勤管理）
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定 2023年11月下旬
入居予定 2023年12月下旬
事業主（売主） 株式会社ホームズ［大阪府知事（9）第30141号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員］〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
第1期3次先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 4,330万円～4,560万円
間取り 3LDK
住居専有面積 63.94㎡～75.04㎡
バルコニー面積 12.60㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡
アルコーブ面積 5.97㎡～8.55㎡
管理費（月額） 8,970円～10,330円
修繕積立金（月額） 5,120円～6,000円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立一時金（引渡時一括） 512,000円～600,000円
備考 先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。あらかじめご了承ください。お申し込みの際には、印鑑（認印）、身分証明書、前年分の収入証明書（源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等）をご持参ください。
最終期登録申込抽選販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,880万円・4,990万円
間取り 3LDK
住居専有面積 63.94㎡・75.04㎡
バルコニー面積 12.60㎡・13.52㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.24㎡
アルコーブ面積 5.97㎡・8.55㎡
管理費（月額） 8,970円・10,330円
修繕積立金（月額） 5,120円・6,000円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立一時金（引渡時一括） 512,000円・600,000円
登録申込受付期間 2023年1月7日（土）10:00 ～ 2023年1月20日（金）20:00
抽選日時 2023年1月21日（土）10:00
登録申込受付及び抽選場所 グランアッシュ マンションギャラリー
登録申込受付時必要なもの お申し込みの際には、印鑑（認印）、身分証明書、前年分の収入証明書（源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等）をご持参ください。
情報更新日：2022年12月27日
次回情報更新日：2023年1月10日

[63: 通りがかりさん]

完売？

[64: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん

公式ＨＰの物件概要には最終期の抽選が明日行われるとかいています！完売が近そうですね。

[65: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[66: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[67: マンション掲示板さん]

公式ホームページでもついに完売御礼出ましたね。
おめでとうございます！

[68: マンション掲示板さん]

購入された方に質問です。
手付金は何%払われましたか？
当方10%で払ってしまい減額交渉できることを知らずまんまと、、、

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンション掲示板さん
私が購入した時は最初から10%も提示されませんでしたよ。
その半分以下ですかね。

[70: 口コミ知りたいさん]

え、本当ですか。
なんででしょう。人見て変えてるんですかね？

[71: 名無しさん]

>>70 口コミ知りたいさん
人見て決めてるのかは分かりませんが、割と向こうから提案してくれる営業さんではありましたね。
私は10%が条件であったら、いくらローンの費用が減るとはいえ金銭的に厳しかったです。

[72: 名無しさん]

国がこどもエコすまい支援事業っていう補助金をこっそり始めてるみたいです！
子育て世帯なら最大100万円補助！いいですね！
事業者が申請する形式にしてしまってるのが難点ε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(;￣◇￣)┘
ホームズさん申請してくれるかお聞きされた方いらっしゃいます？

[73: マンション掲示板さん]

ZEH基準じゃないと思いますがこのマンションも対象になるのでしょうか？

[74: 名無しさん]

>>72 名無しさん
検索したけど、ホームズさん出てこなかったです。
その前の｢こどもみらい住宅支援事業｣の登録者には出てきましたが…
今回は申請しなかったんですかね。

[75: 検討板ユーザーさん]

このお家今新築で売ったら買値より高い？安い？どんな相場なんでしょうか？

[76: マンション掲示板さん]

>>75 検討板ユーザーさん

今スーモで7階3LDK ・63.94m2が5080万で出てる
スーモに載ってるということは売れてないってことだけどこれで売れるなら大分値上がりしてますね

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 マンション掲示板さん
4,980万円に下がってはいますが、さすがに盛り過ぎかと。

[78: 名無しさん]

>>77 口コミ知りたいさん

元値いくらぐらいだっけ？

[79: マンコミュファンさん]

>>78 名無しさん
1期なら4300万、２期なら3000万円台です。

[80: eマンションさん]

>>79 マンコミュファンさん
それは期の違いではなく階数による違いかと。
金額は期間通して大きく変動なかったはずです。

[81: 気になるさん]

>>80 eマンションさん
７階の中部屋、分譲価格4,330万だったけど、
新築未入居で4,900万で成約なってましたよー！
メチャクチャ上がってる。
そちゃ好調ですぐ完売なるわけ。

[82: 近隣で検討中さん]

新築分譲時に説明会に行きましたが、かなりのスピードで成約されてましたもんね。現在シティハウスで検討しておりますが、正直なところ立地や価格のバランスを考えるとグランアッシュが欲しかったところです。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 近隣で検討中さん

売りに出たらいいですね。山坂、南田辺地区にマンション増えてるのでこの辺りの地価も上がりそうですね。