グランアッシュ山坂公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ山坂公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/yamasakakoen/

所在地：大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目15-7、15-19（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「南田辺」駅徒歩7分
間取：3LDK
面積：63.94平米～75.04平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

レスがなかなかないですね。プランが出ないと検討し辛いかもしれませんけど。
広さを見るとファミリー向け3LDKなのでターゲット層はある程度絞られるのか
近所のスーパーや学校のことが公式サイトに色々情報が出ていますね。
義務教育中だと学校のことは特に気になってくることかと思いますので参考になるんじゃないでしょうか。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
そもそも公式情報が全然出てないですし、投稿もそれから増えるんでしょうね。
近くに住友不動産もできますしそちらも気にはなります。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
ちょっと公式の更新ありましたね！
住友不動産のはまだ全然ないので比較できませんが…。

[4: 匿名さん]

もうそろそろ、代表間取りや設備などの掲載があっても良いかな～と思いますが
全然進展がない感じです。
１０月に販売開始となるようですが、ギリギリじゃないと
設備や間取りをオープンにできないものなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
あびこにも同じシリーズあって完売近くみたいなのでそれ待ちなんでしょうか？と勝手に予想してます。

[6: 匿名さん]

５様
そうなんですか？
確かに同じシリーズで同時期に販売しても
購入者が分散してしまうだけですものね。
理にかなっている気がします。
じゃあ、詳細がわかるのはもう少し先ですかね。

[7: 匿名さん]

この物件HOMESの中でもあまり力を入れてないようなのが気になります。

公式サイトのグランアッシュシリーズの現在公開中のなかでこの物件だけ次回情報更新日が過去日付のままになっていて、編集をてきとうにされていそう
情報更新日：2022年7月22日
次回情報更新日：2022年7月8日

あと他の物件は概ね二週間以内には更新する予定を立てていそうですが、既に二週間以上経過している
例としてグランアッシュ我孫子前だと
更新日：2022年7月26日
次回更新予定日：2022年8月9日

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
ちょうど今日更新ありましたね。
ただ、どこが更新されたか全く分かりませんが…。

[9: 匿名さん]

>>8 さん

>>8 名無しさん
更新箇所も書いてほしいですよね。
何も新しいコンテンツは増えてなさそうなので、日付だけ更新しされたのですかね。

[10: マンション検討中さん]

周囲に結構新築がラッシュでどこがいいのか悩みますね、でも市内なのでやはり高いです。

[11: 匿名さん]

マンション周辺は、商店街やスーパーもたくさんあって買い物しやすそうですね。
病院なども多いので、いざというときは安心だと思います。
物件概要を見ると、３ＬＤＫのみのようですしファミリー向け物件でしょうね。
そろそろ間取りって公表されないでしょうか。

[12: 検討者さん]

更新日、過ぎましたけど、まだ、更新されていませんね。
他の、グランアッシュは、更新日に、きちんと更新されていますのに。
他の、グランアッシュは、更新箇所に、NEWでておりますね。
今度は、こちらも、NEW出るのでしょうか。

[13: 名無しさん]

>>12 検討者さん
私も気になっていました。
サイト更新が前回に続き予定通りに更新されていませんね…。
そろそろモデルルームの受付開始頃ですし案内は早めにいただきたいところですが。

[14: マンション検討中さん]

このマンション15階建ですね。調べると15階建は天井が低く直床で音が気になると買いてあるのですがこの物件も該当してしまうんですかね。購入を考えているだけに気になります。

[15: 検討板ユーザーさん]

案内会行かれた方どうでしたか？価格も教えてもらえるのでしょうか。

[16: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。

もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
だいたい1フロアに2～3戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうですよね。

[17: マンション検討中さん]

こちらも住友不動産の方もあまり盛り上がってませんが人気のないエリアなんですかね

[18: マンション検討中さん]

いや、ここは人気があるエリアだと思いますので、これからです。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

他のエリアと何が違いますか？

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 マンション検討中さん
・閑静な住宅街で治安がいい
・スーパーも近く、ニトリもできてさらに便利
・学校区も悪くない
・御堂筋、谷町、阪和線が使える

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 口コミ知りたいさん

強いて言うならドラッグストアが自宅～駅の区間にあれば嬉しいですよねー。
私もここのエリアはよく知っていますが数少ない懸念点だと思っています。

[22: マンション検討中さん]

坪単価230万ですかね？！

[23: 匿名さん]

>>20を見ると生活環境が良さそうだし昨今の物価高等の影響があったりしてもう少し上がりそうな気がします…。
ファミリーが多く住むマンションになると思うので、それほど高くはない値段設定だと良いと思いますけどね。
近くにニトリも出来るんですね～。どの位の規模なんでしょう？大型店舗だと家具も置いてあったりして便利に使えそう。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 匿名さん
近くを通りますが、独立店ですしそこそこな広さかと思いますよ！
個人的にはここの坪単価感は割安です。

[25: マンション検討中さん]

どれぐらい第一期で埋まるんでしょうねー。
近くの南田辺の物件とか苦戦しているようですが、ここはすぐに埋まると予想しています。
グランアッシュシリーズって在庫残すことほとんどありませんし。

[26: マンション検討中さん]

すでに半数以上が売れてるみたいですね。

[27: 匿名さん]

学校区も良いですし、住居環境もいいと思います。
・御堂筋 ・阪和線 ・谷町線も使えますし、トータル的に見ても悪くないんじゃないですか？

[28: 匿名さん]

長居公園に近いのもいいですね。
あと機械式駐車場ではなく、平置駐車場というのも将来の管理費や修繕費をのことを考えるととてもいいと思います。

[29: マンション検討中さん]

一期二次と次期についてホームページで案内出ましたねー

[30: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[31: 通りがかりさん]

Aタイプで4490万予定てあるね。70m2でこれなら安いと思う。アウトポール設計だし。省エネ適合だと住宅ローン控除も大きいし、こどもみらいの助成金も貰えるんじゃないかな。そう考えたらかなり買いな物件に思える。
あと駐車場が平置きでしかも安いの羨ましい。

[32: マンション検討中さん]

ホームページにあがってるキッチンがすごくオシャレですが、あれは元々の仕様ですか？それともオプションですか？知ってる方いれば教えて下さい。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション検討中さん
背面にある、棚、タイル、頭上のガラス張りのラック（？）はオプションだったかと思いますよ！

[34: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション検討中さん

カップボードはオプションです。
キッチンカウンターの天板部分は標準でフィオレストーンですが、横面とカウンター下はオプションになっています。標準ではクロス貼りになるそうです。

[35: 匿名さん]

カップボード、いくらくらいなんでしょう？
統一感があるので、最初に揃えてしまうのも一つの手だと思います。

間取りは3LDKが多いみたいです。60㎡～70㎡。

Aタイプを見ましたが、洋室の収納が広いです。洋室1だけでなく、洋室2も洋室3も広かったです。洗面室のリネン庫って何なんでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

今どのぐらい売れてるんでしょうか

[37: 説明会参加者]

先週ぐらいに行きましたが、真ん中のBタイプを除くとほとんど売れている状況でした。場所と金額も良かったので、正直かなりショックです。

[38: マンション検討中さん]

この物件のネガティブな点はありますか？価格が抑えられていると感じますので、逆に勘ぐってしまいます。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンション検討中さん
価格抑えられていると感じる＋早めに部屋が埋まっている=設定金額が妥当な金額より過小に設定されている。
と考えています。
ネガティブな点としては、駅近く（徒歩3~5分）ではないこと、学区や治安がよくても東住吉区であること、ぐらいではないでしょうか。

[40: 評判気になるさん]

>>38 マンション検討中さん

駅がやや遠い、駐車場が限られているとかですかね
うちは車必須なので駐車場が確約できない物件は選べないです。平面駐車場で料金も安いのはかなり魅力なんですが

あとは戸数が限られているので、共用部が少ない割に管理費が高いとか、何十年か後に管理費や修繕積立金が急に上がる可能性があるとかですかね

[41: マンション検討中さん]

>>39 検討板ユーザーさん

懸念がそれぐらいと考えれば、やはり買いな物件ですね。
東住吉区が減点ポイントというのは具体的に治安でしたりでしょうか？

[42: 匿名さん]

プレミストと比べると圧倒的に治安は良いが、東住吉なんで知名度がないよね。

[43: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん

隣りの阿倍野区はネームバリューが高く売却時に有利ですが、東住吉区は特に有利にはなりません。
また、"阿倍野区ブランド"にこだわる方からすると、いい場所だけど東住吉区かぁ～となる方も一定数いるかと思います。
恐らく、安く市内に住みたいだけのニーズの方向けではなく、学区や治安がよく御堂筋線アクセスが良いなどのニーズがある方がターゲットになるかと思いますので、その場合阿倍野区物件との比較になる場合があるかと。
（阿倍野区に住める金銭的余裕のある方については阿倍野区に住むかと思うので、あくまでもその隙間ニーズの話です。）

[44: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
43に補足ですが、山坂公園付近は治安良いです。学区も良いため、東住吉区の中では阿倍野区に近い属性を持つ地域です。
私の地元が阿倍野区で、友人に田辺中学出身者が何人かいますが治安と学区に関してはほとんど変わらないように思います。
これは賛否両論あるでしょうが、あくまで私個人の意見だと受け止めてもらえれば。

[45: マンション検討中さん]

省エネ適合売り出してますが今の新築マンションて全て最低でも省エネ適合ではないんでしょうか？

[46: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さん

そうでもないです。省エネの基準にもよると思いますが、2022年の4月に基準が変わったのでそれより前に設計、建設しているマンションは大体新しい基準には適合できてないですね。逆にZEH適合とかだとそれがウリになるレベルです

[47: 評判気になるさん]

>>46 名無しさん

なるほど。ありがとうございます！

[48: 匿名さん]

学区良いですね。田辺中学は学力が高いです。
https://yodokikaku.net/?page_id=23652

あと上の方でも書かれてますが阿倍野区に近い属性を持ってて、こういう取り組みも行われてる魅力的な地域だと思います。
３６５日バイローカルライフ（阿倍野サウス～東住吉ウエスト） http://buylocal.jp/

デメリットはどの駅も徒歩だと少し遠いところかな。

[49: 匿名さん]

ほんと、目に優しい価格ではあります。デザインも安っぽさを感じないですし。日当たりも通風も良さそう。
最寄り駅が7分～9分なら許容範囲内ではとも思います。学区も良いとのことなので、子育てファミリーには嬉しい情報ですね。学校の距離も10分以内ということでもありますし。
仕様も良い感じに思えました。洗面台の下部は収納になっているのでしょうか？トイレのカウンターや手すりも嬉しいです。

[50: 評判気になるさん]

最終期で案内出てますね。
HP拝見しているとおそらくAタイプの部屋は完売し、Cタイプの低層階が1つと残りはBタイプって感じじゃないでしょうか。