グランアッシュ山坂公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ山坂公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/yamasakakoen/

所在地：大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目15-7、15-19（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「南田辺」駅徒歩7分
間取：3LDK
面積：63.94平米～75.04平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>39 検討板ユーザーさん

懸念がそれぐらいと考えれば、やはり買いな物件ですね。
東住吉区が減点ポイントというのは具体的に治安でしたりでしょうか？

[42: 匿名さん]

プレミストと比べると圧倒的に治安は良いが、東住吉なんで知名度がないよね。

[43: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん

隣りの阿倍野区はネームバリューが高く売却時に有利ですが、東住吉区は特に有利にはなりません。
また、"阿倍野区ブランド"にこだわる方からすると、いい場所だけど東住吉区かぁ～となる方も一定数いるかと思います。
恐らく、安く市内に住みたいだけのニーズの方向けではなく、学区や治安がよく御堂筋線アクセスが良いなどのニーズがある方がターゲットになるかと思いますので、その場合阿倍野区物件との比較になる場合があるかと。
（阿倍野区に住める金銭的余裕のある方については阿倍野区に住むかと思うので、あくまでもその隙間ニーズの話です。）

[44: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
43に補足ですが、山坂公園付近は治安良いです。学区も良いため、東住吉区の中では阿倍野区に近い属性を持つ地域です。
私の地元が阿倍野区で、友人に田辺中学出身者が何人かいますが治安と学区に関してはほとんど変わらないように思います。
これは賛否両論あるでしょうが、あくまで私個人の意見だと受け止めてもらえれば。

[45: マンション検討中さん]

省エネ適合売り出してますが今の新築マンションて全て最低でも省エネ適合ではないんでしょうか？

[46: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さん

そうでもないです。省エネの基準にもよると思いますが、2022年の4月に基準が変わったのでそれより前に設計、建設しているマンションは大体新しい基準には適合できてないですね。逆にZEH適合とかだとそれがウリになるレベルです

[47: 評判気になるさん]

>>46 名無しさん

なるほど。ありがとうございます！

[48: 匿名さん]

学区良いですね。田辺中学は学力が高いです。
https://yodokikaku.net/?page_id=23652

あと上の方でも書かれてますが阿倍野区に近い属性を持ってて、こういう取り組みも行われてる魅力的な地域だと思います。
３６５日バイローカルライフ（阿倍野サウス～東住吉ウエスト） http://buylocal.jp/

デメリットはどの駅も徒歩だと少し遠いところかな。

[49: 匿名さん]

ほんと、目に優しい価格ではあります。デザインも安っぽさを感じないですし。日当たりも通風も良さそう。
最寄り駅が7分～9分なら許容範囲内ではとも思います。学区も良いとのことなので、子育てファミリーには嬉しい情報ですね。学校の距離も10分以内ということでもありますし。
仕様も良い感じに思えました。洗面台の下部は収納になっているのでしょうか？トイレのカウンターや手すりも嬉しいです。

[50: 評判気になるさん]

最終期で案内出てますね。
HP拝見しているとおそらくAタイプの部屋は完売し、Cタイプの低層階が1つと残りはBタイプって感じじゃないでしょうか。

[51: 匿名さん]

この時期に最終期は早い方ですか？

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

戸数が少ないことを鑑みても早い方じゃないでしょうか
近隣の物件と比べても魅力が多いと思います

[53: 名無しさん]

>>51 匿名さん
HP記載の通りに残り２戸？だとしたらかなり早いと思います。

[54: 名無しさん]

リセールも良さそうですね！

[55: 匿名さん]

エントランス前にちょっとしたスペースがあるのでエントランス出てからの子供の飛び出しも
回避できて安全ですね。
小学校になると一人で学校に行くようになりますし、ふざけて飛び出したとしても広場があるので
人にぶつかるという心配もないし、安心できます。
ただ、子供の遊びばになってしまわないかということは少し心配な面はありますね。

[56: マンション比較中さん]

第1期3次先着順販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 4,330万円～4,560万円
間取り 3LDK
住居専有面積 63.94㎡～75.04㎡
バルコニー面積 12.60㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡
アルコーブ面積 5.97㎡～8.55㎡
管理費（月額） 8,970円～10,330円
修繕積立金（月額） 5,120円～6,000円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立一時金（引渡時一括） 512,000円～600,000円

[57: 口コミ知りたいさん]

問い合わせしましたがもう完売状態とききました

[58: マンション比較中さん]

>>57 口コミ知りたいさん

メイン道路より1本奥に入り好立地ですね。

[59: 匿名さん]

>>57 口コミ知りたいさん

スーモのサイトからも2～3日前から情報が消えてたのでそろそろ完売間近なのかなと思っていました。早かったですね！

[60: マンション検討中さん]

あー残念、ここ狙ってたんですがねー