グランアッシュ山坂公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ山坂公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://grand-h.com/yamasakakoen/

所在地：大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目15-7、15-19（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「南田辺」駅徒歩7分
間取：3LDK
面積：63.94平米～75.04平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 口コミ知りたいさん

強いて言うならドラッグストアが自宅～駅の区間にあれば嬉しいですよねー。
私もここのエリアはよく知っていますが数少ない懸念点だと思っています。

[22: マンション検討中さん]

坪単価230万ですかね？！

[23: 匿名さん]

>>20を見ると生活環境が良さそうだし昨今の物価高等の影響があったりしてもう少し上がりそうな気がします…。
ファミリーが多く住むマンションになると思うので、それほど高くはない値段設定だと良いと思いますけどね。
近くにニトリも出来るんですね～。どの位の規模なんでしょう？大型店舗だと家具も置いてあったりして便利に使えそう。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 匿名さん
近くを通りますが、独立店ですしそこそこな広さかと思いますよ！
個人的にはここの坪単価感は割安です。

[25: マンション検討中さん]

どれぐらい第一期で埋まるんでしょうねー。
近くの南田辺の物件とか苦戦しているようですが、ここはすぐに埋まると予想しています。
グランアッシュシリーズって在庫残すことほとんどありませんし。

[26: マンション検討中さん]

すでに半数以上が売れてるみたいですね。

[27: 匿名さん]

学校区も良いですし、住居環境もいいと思います。
・御堂筋 ・阪和線 ・谷町線も使えますし、トータル的に見ても悪くないんじゃないですか？

[28: 匿名さん]

長居公園に近いのもいいですね。
あと機械式駐車場ではなく、平置駐車場というのも将来の管理費や修繕費をのことを考えるととてもいいと思います。

[29: マンション検討中さん]

一期二次と次期についてホームページで案内出ましたねー

[30: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[31: 通りがかりさん]

Aタイプで4490万予定てあるね。70m2でこれなら安いと思う。アウトポール設計だし。省エネ適合だと住宅ローン控除も大きいし、こどもみらいの助成金も貰えるんじゃないかな。そう考えたらかなり買いな物件に思える。
あと駐車場が平置きでしかも安いの羨ましい。

[32: マンション検討中さん]

ホームページにあがってるキッチンがすごくオシャレですが、あれは元々の仕様ですか？それともオプションですか？知ってる方いれば教えて下さい。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション検討中さん
背面にある、棚、タイル、頭上のガラス張りのラック（？）はオプションだったかと思いますよ！

[34: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション検討中さん

カップボードはオプションです。
キッチンカウンターの天板部分は標準でフィオレストーンですが、横面とカウンター下はオプションになっています。標準ではクロス貼りになるそうです。

[35: 匿名さん]

カップボード、いくらくらいなんでしょう？
統一感があるので、最初に揃えてしまうのも一つの手だと思います。

間取りは3LDKが多いみたいです。60㎡～70㎡。

Aタイプを見ましたが、洋室の収納が広いです。洋室1だけでなく、洋室2も洋室3も広かったです。洗面室のリネン庫って何なんでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

今どのぐらい売れてるんでしょうか

[37: 説明会参加者]

先週ぐらいに行きましたが、真ん中のBタイプを除くとほとんど売れている状況でした。場所と金額も良かったので、正直かなりショックです。

[38: マンション検討中さん]

この物件のネガティブな点はありますか？価格が抑えられていると感じますので、逆に勘ぐってしまいます。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンション検討中さん
価格抑えられていると感じる＋早めに部屋が埋まっている=設定金額が妥当な金額より過小に設定されている。
と考えています。
ネガティブな点としては、駅近く（徒歩3~5分）ではないこと、学区や治安がよくても東住吉区であること、ぐらいではないでしょうか。

[40: 評判気になるさん]

>>38 マンション検討中さん

駅がやや遠い、駐車場が限られているとかですかね
うちは車必須なので駐車場が確約できない物件は選べないです。平面駐車場で料金も安いのはかなり魅力なんですが

あとは戸数が限られているので、共用部が少ない割に管理費が高いとか、何十年か後に管理費や修繕積立金が急に上がる可能性があるとかですかね