グランドメゾンThe池下向陽町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾンThe池下向陽町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshita_koyocho/

所在地：愛知県名古屋市千種区向陽町3丁目36番3（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅2番出入口徒歩3分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅1番出入口徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：80.85平米～186.80平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 マンション検討中さん
名古屋で最高に高級な物件を「あのくらいのマンション」と驕った態度が透けて見えたから積水も売りたくなかったのでは？特に積水の高級物件は金だけ出せば買えるものではないですよ。

[37: 名無しさん]

こんなマンションに住みたいです。
立地も間取りも学区も、自分にとっては理想のマンションです。
お金は到底足りないので、妄想を繰り広げて楽しませてもらってます。

[38: 匿名さん]

ここは、すぐ裏が賃貸マンションから見下ろされて、しかもがけの下に建設されて、景色も電線ばかりでけして良く無いし、覚王山の住民からみたら、池下なんか風俗店とかも多くて品の無い格下の場所って見下ろされてるみたいだし。ほんとに、あの高額な値段に見合うのかな？
覚王山と八事の本物の高級マンションがよっぽどいいけどな。

[39: 名無しさん]

モデルルームを作らずに、完成前に完売になると思いますか？

[40: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

全然ムリでしょ

[41: マンション掲示板さん]

>>39 名無しさん

モデルルームって伏見のものとは別に作られるんですか？

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション掲示板さん
現地モデルルーム、という意味です
無知なのですが
建設中はマンションギャラリーで
完成したら現地のモデルルームみたいなイメージだったので
建設中に完売するくらい人気の物件かなと思いまして

[43: マンション検討中さん]

今日から登録申込受付開始
行かれた方いますか？
Fタイプの価格はいくらでした？

[44: 通りがかりさん]

物件概要に販売価格8,290万円～34,980万円って書いてありますね
一番広い部屋がおよそ3億5,000万ってことですよね

[45: マンション検討中さん]

販売状況 2022年9月15日(木)～9月17日(土)12時まで　登録申込受付
販売戸数 20戸
販売価格(税込) 8,290万円 ～ 34,980万円
最多販売価格帯 8,200万円台・8,300万円台・9,500万円台 （各2戸）
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 80.85㎡ ～ 186.80㎡
テラス面積 17.49㎡ ～ 47.58㎡
バルコニー面積 5.40㎡ ～ 24.65㎡
ルーフバルコニー面積 17.49㎡ ～ 46.35㎡
サービスバルコニー面積 1.80㎡
プレミアムアルコーブ面積 3.06㎡ ～ 5.98㎡
アルコーブ面積 1.45㎡ ～ 1.97㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 17,000円 ～ 39,100円
修繕積立金(月額) 14,100円 ～ 32,600円
修繕積立基金 1,053,000円 ～ 2,431,000円（初年度）、515,000円 ～ 1,190,000円（10・20・30年目）
その他諸費用 管理一時金：67,900円 ～ 156,800円（引渡時一括払）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円

[46: 匿名さん]

平面駐車場17区画（うち3区画縦列駐車場）／22,000円 ～ 47,000円
屋根付き駐車場にしては良心的ですね。

[47: 匿名さん]

申し込まれた方いますか？
人気の価格はどのくらいなんでしょうね。

気になるのは登録が重複したら、もしかすると抽選になってしまうかもしれないこと。

さすがに34,980万円は重複しないとは思いますが…　8,000万円台の部屋は欲しい人が多いのかとも思います。

[48: 匿名さん]

名古屋も本当に高くなりましたね。いくら池下・覚王山エリアでも最低８０００万オーバーてすごいですね。２３区文京区とか目黒区の価格と変わらなくてびっくりします。

[49: 匿名さん]

屋内駐車場は18台分（物件概要では平面駐車場が17区画となっていますね？）、屋根つき駐車場は2台分で非優先使用権分が屋内駐車場になるのですね。
自分は運転が下手なので縦列駐車は避けておきたいのですが、希望の位置は選べるのでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

積水ハウスは駐車場に関して高い部屋からの価格優先順です。
希望の場所確保するには高い部屋買うといいですよ。

[51: 匿名さん]

物件価格が高い順からっていうのはある意味平等だし、わかりやすくていいですね。
だからこそ、その値段を払うんだぞっていう感じですから…。
車を持っている方だと
駐車場が使えるかどうかって
選択する際のポイントのひとつにはなるでしょうから。

[52: 匿名さん]

いいですね

[53: 匿名さん]

楽しみです

[54: 匿名さん]

>>48さん
池下エリアは人気です。
セントラルガーデンのマンションは中古でも9000万円とか普通ですから、ここの8000万円もそこまで高く感じません。

東京都と同じくらいの価格帯と聞くとびっくりしますが、池下周辺なら妥当と思います。
戸建てだともっと高いです。

[55: 匿名さん]

結構この辺りはマンションの値段が結構するなぁと思っていましたが、
まさか東京レベルでお高くなっていたとは。
それほどまで、人気のエリアということなんでしょうか^^;
住宅地として需要のあるエリアなので、
リセールとかはある程度成立しやすいのかなとは感じます。

[56: 匿名さん]

そうですねえ。

[57: 匿名さん]

34,980万円・・・マジか

[59: 匿名さん]

現地行きましたが、ここはいい場所でしたねえ。
サイトでは全体像が分からないですが。

[60: 匿名さん]

下が駐車場

[61: 管理担当]

[NO.58と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 1戸（6階建のうち5階）
販売価格(税込) 28,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 160.41㎡
テラス面積 -
バルコニー面積 24.65㎡
ルーフバルコニー面積 -
サービスバルコニー面積 1.80㎡
プレミアムアルコーブ面積 -
アルコーブ面積 1.92㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 33,600円

[63: 匿名さん]

いいところですね。

[64: 匿名さん]

80㎡台から180㎡台。広さを贅沢に楽しむ、12プラン全20邸。

[65: 匿名さん]

南垂れではありますが、駅方面からマンションへはフラット。午後3時半位の日照。

[66: 匿名さん]

手前が駐車場？

[67: 匿名さん]

欲しいけど
住みたいけど

[68: 匿名さん]

私立 光明幼児園　徒歩5分（約400m）
市立 高見小学校　徒歩8分（約590m）
市立 若水中学校　徒歩11分（約860m）

[69: 匿名さん]

サンクレア池下　徒歩4分（約260m）
成城石井　名古屋セントラルガーデン店　徒歩8分（約590m）
覚王山フランテ　徒歩9分（約660m）
プロムナード高見　徒歩9分（約680m）

[70: 匿名さん]

もしかして残り3億物件のみで事実上終了？

[71: 匿名さん]

前の覚王山の時はサイト自体なかったような。

[72: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 1戸（6階建のうち5階）
販売価格(税込) 28,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 160.41㎡
テラス面積 -
バルコニー面積 24.65㎡
ルーフバルコニー面積 -
サービスバルコニー面積 1.80㎡
プレミアムアルコーブ面積 -
アルコーブ面積 1.92㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 33,600円
修繕積立金(月額) 28,000円

さすがに共益費系も相当な金額になっちゃうか。

[73: 匿名さん]

ほんとにこれにて終了になっちゃったりして。

[74: 匿名さん]

販売戸数 1戸・・・
あと何邸でしょう？情報が少ないままに完売してしまいそうな予感がします。
公開されないままひっそりおしまいもありえそうです。

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん

ホントですね

[76: マンション検討中さん]

地下鉄使う人が住むのか分かりませんけど、駅までフラットですし、いいですよね。

[77: 匿名さん]

修繕積立基金は 74.5ヶ月分＋1,022,000円（10・20・30年目）
このパターン初めて見た。

[79: 匿名さん]

グランドメゾンThe池下向陽町　定点観測

[80: 匿名さん]

7,290万円～1億9,990万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 72.82m2～121.94m2
総戸数 18戸（他に管理事務室1室）
所在地 愛知県名古屋市千種区向陽町1丁目
交通 名古屋市営地下鉄東山線 「覚王山」駅 徒歩9分 （1番出入口）
入居時期 2023年11月下旬予定

[81: 匿名さん]

間違えた！↑覚王山向陽町の数字でした。

[82: 匿名さん]

Ftype 3LDK+WIC+SC　160.41㎡

■ 専有面積／160.41㎡（約48.52坪） ■ バルコニー面積／24.65㎡（約7.45坪） ■ サービスバルコニー面積／1.80㎡（約0.54坪） ■ アルコーブ面積／1.92㎡（約0.58坪）
販売価格（税込） 28,990万円

[83: 匿名さん]

買えちゃう人がいるんだもんなあ。

[84: 匿名さん]

グランドメゾンThe池下向陽町

竣工前完売おめでとうございます！

さすがですね。

[85: 匿名さん]

ここも入居の始まる頃ですか。