オープンレジデンシア大宮フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大宮フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/omiya/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目21番1他（地番）
交通：JR線「大宮」駅徒歩6分
　　　東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩8分
　　　埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.62平米～70.10平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 名無しさん
南銀にふらっと行けて這って帰れるんですよ？

[62: 通りがかりさん]

そっちの道の人が住むのかね？

[63: 評判気になるさん]

ここってエントランス旧中山道だからそっちを通ろうとする人いないでしょ

サラリーマンもみんな旧中山道通る

[64: 評判気になるさん]

>>63 評判気になるさん

それはそうでしょう。
ただ南銀が近くにあるのは、多少不安に感じる人は多いのではないかと。
人それぞれでしょうが、ここを買った人には話をきいてみたいです。

[65: 通りがかりさん]

南銀南銀言ってる人いるけど、私は住宅街の方が夜道よっぽど怖い

[66: 通りがかりさん]

南銀はともかく、窮屈感ある立地だなと思います。南側が抜けてないので。

ラーメンつけ麺好きには良い立地かも。

[67: 匿名さん]

どこに建ってるかも確かに気になるが
前後の建物があそこまで近いって方がもっと気になるけど。

[68: 通りがかりさん]

確かにあの土地に？！って模型見た時びっくりした

[69: 匿名さん]

ここモデルルームいった方います？？
２年前ぐらいにオープンハウスのアンケート答えたら電話きて着拒しても20個ぐらい違う電話からかかってきたのがトラウマになってるんですが、そういう状況なったりしてないですか？笑

[70: 匿名さん]

オープンハウスのモデルルーム近くに行った時、隣をぴったりくっつかれて歩かれたことがありました。
（その時は興味がなく、モデルルームに行ったわけではないです。）
トラウマにはならなかったですが、営業方法はあまり好きじゃないです。
ちょっと昔っぽい積極的（すぎる）営業方法ですよね。
電話番号がわかれば、仕事中はミュートにして出ないといったこともできるんじゃないかと思います。

[71: マンション検討中さん]

ここ売れてるんですかね？

[72: 匿名さん]

売れているかどうかは、まだ第1期だからなんとも言えないところもありますよね…
第2期以降の動きで、それがどうなのかがわかるようになるかと思います。
現状で1期3次という段階で数戸販売しているということでした。

ここは仕方がないのかもしれませんが、駐車場が少ないのがネックかな。
2台分のみで、片方は福祉車両用ということですから、
1台分のスペースを抽選で選択する形になっていきますよね？

[73: まさるさん]

>>72 匿名さん
駐車場が少ないのがネックですな。

[74: まさるさん]

このマンションは最高ですよ！！！！

[76: 名無しさん]

大宮駅徒歩6分の資産価値・利便性は大きい。
購入して、数年住んで賃貸で出すでも面白い物件。

[77: 匿名さん]

>>76 名無しさん

賃貸の需要はあるでしょうが、場所の特性から普通の勤め人やファミリーは借りませんよね。属性に偏りが出そうです。

[78: まさるさん]

>>77 匿名さん
勤め人はともかくファミリーは避けるやもしれませんな。

[79: 匿名さん]

>>78 まさるさん
落ち着いた場所希望の子育てファミリー難しいですが、賃貸需要が結構高い気がしています。
特に1ldk.2ldk.

[80: まさるさん]

>>79 匿名さん
単身またはペアからの支持ありそうですな。

[81: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで確認してみましたが、10月下旬より販売した第一期も順調な売れ行きのようです。
やはり大宮駅徒歩6分、比較的すぐ売れてしまいそうですね。

[82: まさるさん]

>>81 マンション検討中さん
属性合えば買う人は買うでしょうな。

[83: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら大宮スカイのほうが資産性も含めて断然いいと思うのだが、どういった点がこの物件に惹かれるのだろう。。。

[84: まさるさん]

>>83 匿名さん
金額と南銀ですかな。

[85: 匿名さん]

>>84 まさるさん

金額的に安い方なんですか？坪単価的には変わらないかなと思いました。
南銀。。。

[86: まさるさん]

>>85 匿名さん
広さ我慢できればグロスで安いですな。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>83 さん

>>83 匿名さん
タワマンは管理費・修繕費が高いですからね。
修繕費の上がり幅も気になる点です。

今後、東口再開発進むと思いますし、良い物件だと思います。

[88: まさるさん]

>>87 口コミ知りたいさん
東口再開発は進まないもののランニングコストはこちらが安いですな。

[89: マンコミュファンさん]

東口でこんな駅近の土地なかなか確保できないので、それだけで魅力です。
今後のグランドセントラルステーション構想で東口の再開発後のこと考えたら、買い物件だと思う。

タワマン好きな人は好きですが、タワマン好きじゃない人もいますからね。
タワマン以外のマンションで、大宮駅過去2番目に駅近ではないでしょうか？

[90: 名無しさん]

コクーンも歩いて行ける距離いいですね！

[91: まさるさん]

>>90 名無しさん
狭さ我慢できる属性の人はありでしょうな。

[92: マンション掲示板さん]

今回大宮駅東口の火事があったことで、大宮駅東口再開発が加速したりしませんかね？

[93: まさるさん]

>>92 マンション掲示板さん
火事が原因で尻に火が付き再開発が加速するでしょうな。

[94: 購入経験者さん]

>>83 匿名さん
タワマンはギャンブルとYouTubeで話してます！
修繕費やばそうですよ
自己責任ですが、今後どう考えていくかですね。。。

大宮住みたくてタワマン抜いて検討したら、ここになるんじゃないですかね？

[95: eマンションさん]

>>94 購入経験者さん
おっしゃる通りで、タワマンとマンションは別で考えた方が良いですね！
見栄をとるか、合理性を取るか。

[96: まさるさん]

>>95 eマンションさん
はてタワマンはただの見栄と言い切れますかな。

[97: 匿名さん]

やたら肯定的意見が増えたね。
戦略的なものかな？

[98: まさるさん]

>>97 匿名さん
恐らく営業でしょうな。

[99: 評判気になるさん]

>>98 まさるさん

営業いますね。結構怪しいですな

[100: まさるさん]

>>99 評判気になるさん
どこのスレにもいますから気にしないことですな。

[101: 匿名さん]

営業がいても全然盛り上がりませんね

[102: まさるさん]

>>101 匿名さん
逆にいるから盛り上がらないのかもしれませんな。

[103: 匿名さん]

2LDKが月々8万円台～とか、金額的に負担はないという感じのアピールをしだしていますね。
実際の物件価格みないと、
安いかどうかがそもそもわからないと思いますが…。
大宮駅に徒歩圏だと、普通に高い。

[104: まさるさん]

>>103 匿名さん
はて大宮徒歩圏ゆえにかなりお買い得ですがな。

[105: 匿名さん]

８７戸しかないのに“第１期13次”って。さすがお買い得物件だ。

[106: 通りがかりさん]

この場所でファミリー向けは辛いなー。
1LDKで単身者向けにすれば需要ありそうなのに。

[107: まさるさん]

>>106 通りがかりさん
1LDKで単身者向けにすれば投資家で完売でしたな。

[108: マンション検討中さん]

周辺に色々あり退屈な生活とは無縁で、すばらしいマンションですね。
売れ行きが好調なだけあります。

[109: まさる]

>>108 マンション検討中さん
たしかに色 色あって刺激的な日々を送れますな。

[110: まさるさん]

>>109 まさるさん
コクーンも歩いて行ける距離ゆえ退屈とは縁なしですな。

[111: 評判気になるさん]

立地は良かったけど、中が安っぽい感じがしたなぁ～

[112: まさるさん]

>>111 評判気になるさん
立地は良かったけど、中が安っぽい感じがしましたな。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん

これボーナス払いありですからね。
めちゃくちゃずるいなと感じました。

[114: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん
あまりにも売れなすぎて営業も困ってそうですね。
価格もっと下がると思うので、この物件は待ったほうが良さそうですね。

[115: 匿名さん]

>>113 口コミ知りたいさん
住宅ローン金利が上昇基調にあるなか、こういう無理にハードル下げるような表現はちょっとどうかと思いますね。購入者が将来苦しむことになっても構わないのでしょうか。

[116: まさるさん]

>>115 匿名さん
マンソンデベなぞ購入者が将来苦しむことになっても構わないのでしょうな。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 まさるさん

ここの営業はその感じが強いですね。購入者の将来なんて考えてない感じがしました。

[118: 匿名さん]

金利上昇分は値引きで対応してくれますよ、きっと。

[119: マンション検討中さん]

それがオペンホウセクオリティだから仕方ない。

[120: 匿名さん]

オペンホウセはマンションも戸建ても狭い敷地に詰めこむから、ここの会社が仕事した街は災害危険度が上がるような気がする。

たんに個人的な印象でしかないが・・・

[121: 検討板ユーザーさん]

>>105 匿名さん
13次！？そんなことあるんですか？
この物件あまりに売れなすぎて買った人後悔してそう。
そもそも買った人なんているのかレベル。

[122: eマンションさん]

>>118 匿名さん

>>118 匿名
金利上昇は少しですよ。笑
このぐらい価格変わってたらきりがなくないでしょうか！？
都内含めて崩れ始めたらあるとは思いますが…数年かかると思います。
もちろん、値崩れせず値上がりだってあり得ますが。
何年も前から値崩れについては言われてますから

[123: 名無しさん]

>>121 検討板ユーザーさん
大宮徒歩6分もちろんいます。
安かったら食いつく物件です。
お金ある人が買えば良いのではないでしょうか。

[124: マンション掲示板さん]

都内勤務であれば大宮までが限界だと思いますので、需要と供給部分で価格が高いのは仕方がないかと。。。
下手な都内より、大宮のがアクセスいいですからね！

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション掲示板さん
高いと思うなら大宮より北エリアになりますからね。
年収が上がらない日本が問題です。

ただ、北エリアは電車の本数やら都内東西エリアのアクセス、今後の人口など懸念点が心配で買いにくい。

[126: マンション検討中さん]

ウィルローズ大宮kanが争う物件ですかね？！
どちら派ですか？

[127: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん
デザインと駅距離でオプレジに軍配

[128: マンション検討中さん]

否定派意見書いてる方達は、本当は欲しいけど現状の価格では買えない為価格を下げたい方達なのでしょうか？
心理戦、投稿戦略みたいに思ってしまいます。

大宮駅駅近で欲しい人多いと思うんですけど、

[129: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん

いやいや。ここ買うなら大宮スカイのほう買うでしょうよ。
価格もそこまで変わりませんし。
なんなら資産性、立地も圧倒的に大宮スカイですからね。
オペホウセの営業の方かよって思う投稿ですね。

[130: 評判気になるさん]

>>129 名無しさん
坪単価ではなく、コンパクトに部屋を欲しい人に関してです！
加えて、ウィルローズと比較！

質問者が大宮スカイと比較してませんでした！
お金ある方は大宮駅スカイ最上階角部屋！

[131: 匿名さん]

>>127 名無しさん
周辺環境と内廊下でウィルローズに軍配

[132: 匿名さん]

>>122 eマンションさん
実際値引きの案内ってあったようですよ。
もちろんナイショでしょうがｗ

[136: 評判気になるさん]

オープンレジデンシア神楽坂ファーストもオープンレジデンシア北参道も完売ですね！

[137: 匿名さん]

>>136 評判気になるさん
山手線内側と比べられても･･･。
比較するならオープンスクエアの川口と南栗橋じゃないですか？　どちらも苦戦してるようですが。

[139: マンション比較中さん]

ここは南側の環境がずっと変わらないと楽天的に考えられる方に向いてますね。
同じような壁状建物が出現することは物理的法的には可能なのですが。

[140: 匿名さん]

ここの営業が駅近で資産性が、なんて何度も電話かけてくるけど
投資としてのうま味があるならとっくに完売してるよなぁ。
値引きがあろうがオプションがつこうがちょっとねぇ…。

[141: eマンションさん]

>>140 匿名さん
ここめちゃくちゃしつこいですよね。
面談もほぼ埋まってますみたいなかんじですけど、それも怪しいですし、現時点でどのくらい売れてるのか気になりますね。

[142: 匿名さん]

>>139 マンション比較中さん
おっしゃる通りで可能性はあり。
ただし、南側は家やビルの地主が複数人絡んでおり、可能性は低い。
ただ0ではない

[143: 名無しさん]

>>140 匿名さん
大宮駅近は投資としてのうま味はあると思います！
賃貸で有利過ぎます。
ステーション構想始まれば更にアップ！

[144: 匿名さん]

>>141 eマンションさん
どこの不動産もしつこいですよね。笑

[145: マンコミュファンさん]

>>144 匿名さん
仕事ですからね！笑

[146: 検討板ユーザーさん]

大宮より15分都心に近い駅から徒歩20分の物件の方がずっと安い。

[147: 通りがかりさん]

>>146 検討板ユーザーさん
10分以上は賃貸で不利ですからね。

リセール考える方は駅近。
リセール考えずに目の前のお金気にする方は駅遠。

[150: 匿名さん]

第1期15次先着順の記載を見て、販売に苦戦しているイメージを持ちました。
まだ入居が始まる時期ではないので、ゆっくり販売をするのかもしれませんが
コンパクトマンションでと考えるとかなり高め目の価格設定ですね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
さっき見たら“18次”になってました。
1件売れるごとに1次増えるの法則なのかもしれません。
ギリギリまで待ってるとかなりお安くなるかもしれませんよ。

[152: 通りがかりさん]

まぁでも売れちゃうでしょうね！（笑）

[153: 評判気になるさん]

>>152 通りがかりさん
駅近ですからね！笑

[154: 検討板ユーザーさん]

ここの盛り上がらなさは本当にすごいですね。

[156: マンション検討中さん]

またオペンハウスの営業から電話があった。
相当売れてないのか勉強するのでもう一度MR二来てほしいとのこと。
ここはバルコニー狭くて隣がラブホだから検討から外したって言ったら引き下がった。

[157: マンション掲示板さん]

>>156 マンション検討中さん
そんな立地に住むのはその道の人ぐらいだな。ここの署長はボーナス悪そうだ。

[158: 通りがかりさん]

ここ売れなすぎて1期の20次とかいってるんですかね？？
大宮スカイは順調に売れてるようですが。

[159: マンション検討中さん]

第1期32次販売2戸だって
要望が入ったら売るっていう手法もここまで来ると涙ぐましい。いつになったら第1期完売御礼って出るのかな。

[160: 通りがかりさん]

32次終わったみたい

33次はいつ出ますかね？
最近営業さん全然積極的じゃなくなりましたね
ある程度先が見えてきたから？