オープンレジデンシア大宮フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大宮フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/omiya/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目21番1他（地番）
交通：JR線「大宮」駅徒歩6分
　　　東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩8分
　　　埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.62平米～70.10平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

最近のマンションだと３LDKでも６０㎡弱のマンションがかなり増えてきているように感じます。
特に東京都内や駅から近い物件、東京郊外などもそうです。

少子化の影響もあるかと思いますが、６０㎡くらいの広さだと子供が一人くらいじゃないとかなり狭く感じてしまいそうです。
そのため、中古マンションが人気があるそうですね。

マンション価格も上がっていることを考えると、平米数が広いと高額になってしまうので
コンパクトなマンションが増えているのでしょうか。

[42: 匿名さん]

あの価格設定であの仕様はないわ。
もう売りは大宮駅に近いって一点のみ。
賃貸みたいなしょぼい玄関ドアを見た瞬間げんなりだわ。

[43: 匿名さん]

コンパクトだと掃除も楽ですし。
物を持たない生活の人も増えているのかな。
投資を考えるとなると広すぎるより狭めが人気とも言われていたり。
あと永住を考えてなくていずれ住替えを予定してる場合にも何かと都合が良さそう。
テレワークの場合は広さはそれほど要らないでしょうし
仕事部屋として人数以上の部屋数が欲しい時にもこれくらいの規模が良いのではと思えます。

[44: 口コミ知りたいさん]

何かこれだけ廊下を最小限にしてるのって珍しいね

[45: 匿名さん]

極力部屋を大きくしたいんでしょうけどね。
こういう廊下の部屋に昔住んでましたが家族で出かける時など玄関先が大渋滞でしたよ。
冬だとコートを脱いだり着たりするのもちょっと大変で（ここはどうとでもなりますが）。
玄関が狭くなるならシューズボックスは大きい方が良いですね。
いずれにせよ慣れるまで大変だと思います。

[46: 通りがかりさん]

ここの呼び込みヤバイよ。通りがかりの人に手当たり次第「そこのお姉さん、マンションいりませんか！」て呼び込みやってるよ。売れてないのかな。

[47: 通りがかりさん]

高島屋の角から建設地までの間に何人もオレンジのウインドブレーカーを着た営業が立っていて、飲み屋のキャッチの勢いで声かけてきて本当にうざったいです。
そこから買う人がいるというのが驚きです。

[48: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん

場所に相応しい方が買うというだけのことでは？

[49: 匿名さん]

1期の概要が出ました。
なんと9戸も発売するそうで、全体の10％以上。さすが人気物件！
公式サイトのトップに「★多くのご来場、誠にありがとうございます★」って書いてあるのは嘘じゃないですね。

[50: 匿名さん]

第1期で9戸か。
HARUMI FLAGより高いんじゃ…

[51: 匿名さん]

第1期9戸発売で3戸先着順に。
さすが人気物件！

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

これだけ好調だと大宮駅の東西がおぷんの営業キャッチで埋め尽くされそうですね

[53: マンション掲示板さん]

東京メインのオープンレジが何か最近埼玉県に多いのはなぜ？

大宮南栗橋川口和光と

[54: 評判気になるさん]

>>53 マンション掲示板さん
都内は高騰し過ぎて、オプレジのブランドと合わなくなってきた

億出せる人が買うブランドか？

[55: 通りがかりさん]

しかし70m2で7400万とはねぇ。オプレジ。。

[56: マンション掲示板さん]

坪単価350万弱だから
最高でそれならそれ程なら大宮だと高くはない

[57: 通りすがりのうさぎ]

ここ大宮スカイスクエアに勝る点ってあるの？
価格もほぼ一緒だし、ここ買うぐらいなら大宮スカイスクエア買うでしょ

[58: 匿名さん]

>>57 通りすがりのうさぎさん

南銀にフラッと飲みに行ける
南銀のおねえちゃんをご招待しやすい
南銀で泥酔しても這って帰れる
ある意味で最強の立地。

[59: 通りすがりのうさぎ]

>>58 匿名さん

朝から笑いました。
それはある意味最強ですね。
あと管理費、修繕費が安いとかそのレベルですかねー
ここ実際あまり売れずに値下げしてくんじゃないかなー

[60: 名無しさん]

南銀のど真ん中にあるマンションを買う人がいるんだな、、、

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 名無しさん
南銀にふらっと行けて這って帰れるんですよ？

[62: 通りがかりさん]

そっちの道の人が住むのかね？

[63: 評判気になるさん]

ここってエントランス旧中山道だからそっちを通ろうとする人いないでしょ

サラリーマンもみんな旧中山道通る

[64: 評判気になるさん]

>>63 評判気になるさん

それはそうでしょう。
ただ南銀が近くにあるのは、多少不安に感じる人は多いのではないかと。
人それぞれでしょうが、ここを買った人には話をきいてみたいです。

[65: 通りがかりさん]

南銀南銀言ってる人いるけど、私は住宅街の方が夜道よっぽど怖い

[66: 通りがかりさん]

南銀はともかく、窮屈感ある立地だなと思います。南側が抜けてないので。

ラーメンつけ麺好きには良い立地かも。

[67: 匿名さん]

どこに建ってるかも確かに気になるが
前後の建物があそこまで近いって方がもっと気になるけど。

[68: 通りがかりさん]

確かにあの土地に？！って模型見た時びっくりした

[69: 匿名さん]

ここモデルルームいった方います？？
２年前ぐらいにオープンハウスのアンケート答えたら電話きて着拒しても20個ぐらい違う電話からかかってきたのがトラウマになってるんですが、そういう状況なったりしてないですか？笑

[70: 匿名さん]

オープンハウスのモデルルーム近くに行った時、隣をぴったりくっつかれて歩かれたことがありました。
（その時は興味がなく、モデルルームに行ったわけではないです。）
トラウマにはならなかったですが、営業方法はあまり好きじゃないです。
ちょっと昔っぽい積極的（すぎる）営業方法ですよね。
電話番号がわかれば、仕事中はミュートにして出ないといったこともできるんじゃないかと思います。

[71: マンション検討中さん]

ここ売れてるんですかね？

[72: 匿名さん]

売れているかどうかは、まだ第1期だからなんとも言えないところもありますよね…
第2期以降の動きで、それがどうなのかがわかるようになるかと思います。
現状で1期3次という段階で数戸販売しているということでした。

ここは仕方がないのかもしれませんが、駐車場が少ないのがネックかな。
2台分のみで、片方は福祉車両用ということですから、
1台分のスペースを抽選で選択する形になっていきますよね？

[73: まさるさん]

>>72 匿名さん
駐車場が少ないのがネックですな。

[74: まさるさん]

このマンションは最高ですよ！！！！

[76: 名無しさん]

大宮駅徒歩6分の資産価値・利便性は大きい。
購入して、数年住んで賃貸で出すでも面白い物件。

[77: 匿名さん]

>>76 名無しさん

賃貸の需要はあるでしょうが、場所の特性から普通の勤め人やファミリーは借りませんよね。属性に偏りが出そうです。

[78: まさるさん]

>>77 匿名さん
勤め人はともかくファミリーは避けるやもしれませんな。

[79: 匿名さん]

>>78 まさるさん
落ち着いた場所希望の子育てファミリー難しいですが、賃貸需要が結構高い気がしています。
特に1ldk.2ldk.

[80: まさるさん]

>>79 匿名さん
単身またはペアからの支持ありそうですな。

[81: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで確認してみましたが、10月下旬より販売した第一期も順調な売れ行きのようです。
やはり大宮駅徒歩6分、比較的すぐ売れてしまいそうですね。

[82: まさるさん]

>>81 マンション検討中さん
属性合えば買う人は買うでしょうな。

[83: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら大宮スカイのほうが資産性も含めて断然いいと思うのだが、どういった点がこの物件に惹かれるのだろう。。。

[84: まさるさん]

>>83 匿名さん
金額と南銀ですかな。

[85: 匿名さん]

>>84 まさるさん

金額的に安い方なんですか？坪単価的には変わらないかなと思いました。
南銀。。。

[86: まさるさん]

>>85 匿名さん
広さ我慢できればグロスで安いですな。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>83 さん

>>83 匿名さん
タワマンは管理費・修繕費が高いですからね。
修繕費の上がり幅も気になる点です。

今後、東口再開発進むと思いますし、良い物件だと思います。

[88: まさるさん]

>>87 口コミ知りたいさん
東口再開発は進まないもののランニングコストはこちらが安いですな。

[89: マンコミュファンさん]

東口でこんな駅近の土地なかなか確保できないので、それだけで魅力です。
今後のグランドセントラルステーション構想で東口の再開発後のこと考えたら、買い物件だと思う。

タワマン好きな人は好きですが、タワマン好きじゃない人もいますからね。
タワマン以外のマンションで、大宮駅過去2番目に駅近ではないでしょうか？

[90: 名無しさん]

コクーンも歩いて行ける距離いいですね！