オープンレジデンシア大宮フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大宮フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/omiya/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目21番1他（地番）
交通：JR線「大宮」駅徒歩6分
　　　東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩8分
　　　埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.62平米～70.10平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

＞子供が小さいので

まず大宮駅から歩いて現地一周してみるんだね。話はそれからだ。
埼玉県最大の歓楽街・南銀のど真ん中で暮らせるかどうか。
まあ北銀（風俗街）よりはマシかもしれんが。

[22: 販売関係者さん]

>>20 マンション検討中さん
西口のマンションにしておけば？

[23: マンション掲示板さん]

>>22 販売関係者さん

>>22 販売関係者さん
ありがとうございます。
西口なら、ルピアコートでしょうか。ポラスなら埼玉の会社だし、安心感ありますよね。
ホントは、Sky&squareタワーが良いけど高すぎるんですよね。

[24: 評判気になるさん]

>>22 さん

>>22 販売関係者さん
ありがとうございます。
西口なら、ルピアコートでしょうか。ポラスなら埼玉の会社だし、安心感ありますよね。
ホントは、Sky&squareタワーが良いけど高すぎるんですよね。

[25: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん
ありがとうございます。南銀側じゃ無く表通りのイメージだったので、大丈夫かなぁと思っていましたが、ど真ん中ですかぁ??。土曜日に行ったんですけど、平日夜にも行ってみます。

[26: 匿名さん]

>>25 評判気になるさん

駅からのアプローチだけなら高島屋回りで来れば飲み屋街を見ないで済みます。
でも住むとなったら飲み屋と隣り合わせ。
とくに南側の細い道には朝まで営業しているバーが何軒もあります。昼間は人の気配すらしないほど静かなのに。
スポーツバー・ダーツバーは朝まで賑やかですよ。その奥向かいのバーは夜遅く開店して朝9時まで営業してます。南銀の飲食店で働く方たちが仕事を終えて呑む店です。
ここに住まいを構えるならそれらを受容できるかどうかでしょう。

[27: 通りがかり]

今はわかりませんがコロナ以前は朝の通勤時間帯に南銀からの小路からホストとキャバ嬢の組み合わせがワーワー言いながらタクシー拾いによく出てきていましたよ。

[28: 匿名さん]

スポーツバーやダーツバーは週末に若い人達が騒ぐイメージがあります。
マンション見学は昼に足を運ぶケースが多いと思いますが
近くに飲食店や飲み屋さんがあれば夜にこそ見学しておくべきなんでしょうね。

[29: マンション検討中さん]

いやー、驚きました。今だにこんな町があるんですね。結論は、やめておきます。
今日、南銀座を昼と夜を見に行ったんです。昼はまあ、渋谷センター街かなと。昼からガンガンやってるガールズバーがあるぐらいで、普通にカップルが歩いて、人気のつけ麺屋やかき氷屋さんがある感じ。ところが、ここはやばいですね…居酒屋で、いっぱい聞いちゃいました。

[30: マンション検討中さん]

南銀座、今だに、暴対法が効いて無いみたい。あの店もこの店もだとか。確かにラブホもいっぱいあるし、ここは、住んでは危険なのかと…

[31: マンション検討中さん]

極め付けは、表通りでした。クリーンなはずの旧中山道で、腕を絡んでくるカタコトの女性が、3,000円と、誘いいただきました。日曜日なのにです。帰りのタクシー運転手さんは、行かなくて正解だと。5万は取られ、カードもスキニングされますよと教えてくれました。
もう、近寄りません(TT)
皆さん、教えて下さいまして、ありがとうございました。また、別物件でご相談させていただきます。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

おつかれさまでした。
埼玉県民なら南銀の雰囲気を知っているのですが、県外の方や最近越してきた方々はご存じないようで。
若いシングルが短期間住むなら面白いでしょうが、買って永住するとなるとストレスが多い場所かも知れません。

[33: 匿名さん]

公式サイトからWEBカタログを見ようとすると資料請求のフォームに繋がってしまいますが、手続き上資料請求が必要になりますか？
正直WEBカタログがあれば郵送での資料請求は不要のように思うのですが内容が異なるのでしょうか？

[34: マンション比較中さん]

HPに大宮駅グランドセントラルステーション化構想とありますが、近い将来再開発でキレイになるのですか？

[35: 通りがかり]

>>34 マンション比較中さん

プロジェクト名書いてあるんだからちょっとは自分で調べなよ

[36: 匿名さん]

★連日満員★《第1期事前案内会開催！》
【御礼】早くも来場予約100件超

HPはずいぶん煽ってますね。

[37: マンション比較中さん]

しかしお高いですね、ここ。
大宮スカイと変わらないなら、あっちの方がいいかな。

[38: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
あの立地で100件も予約は言ってるとは思えないんだよなぁ・・・。
周辺を知らないならまだ納得できるけど。

[39: 匿名さん]

プランはいろいろありますが、
中でもKタイプ使いやすそうかなと思います。
専有面積が６１平米と狭い感じですが、
部屋の配置が上手いので廊下部分が少なく、部屋は広めでいいですね!
収納スペースは狭いので、無駄なものを置かないようにする必要はあるかな。

[40: マンション検討中さん]

先週見てきました。価格は高くもなく、安くもなくという印象でした。3Lは少なめでしたが、南向きで前の建物が抜けてるので、1LDKや2LDKで駅近で探してる人には良いかと思いました。
私は東口に住んでいますが、飲み屋街が苦手なら避けられます、タワーマンションも沢山あり、住み心地はいいです。

[41: 匿名さん]

最近のマンションだと３LDKでも６０㎡弱のマンションがかなり増えてきているように感じます。
特に東京都内や駅から近い物件、東京郊外などもそうです。

少子化の影響もあるかと思いますが、６０㎡くらいの広さだと子供が一人くらいじゃないとかなり狭く感じてしまいそうです。
そのため、中古マンションが人気があるそうですね。

マンション価格も上がっていることを考えると、平米数が広いと高額になってしまうので
コンパクトなマンションが増えているのでしょうか。

[42: 匿名さん]

あの価格設定であの仕様はないわ。
もう売りは大宮駅に近いって一点のみ。
賃貸みたいなしょぼい玄関ドアを見た瞬間げんなりだわ。

[43: 匿名さん]

コンパクトだと掃除も楽ですし。
物を持たない生活の人も増えているのかな。
投資を考えるとなると広すぎるより狭めが人気とも言われていたり。
あと永住を考えてなくていずれ住替えを予定してる場合にも何かと都合が良さそう。
テレワークの場合は広さはそれほど要らないでしょうし
仕事部屋として人数以上の部屋数が欲しい時にもこれくらいの規模が良いのではと思えます。

[44: 口コミ知りたいさん]

何かこれだけ廊下を最小限にしてるのって珍しいね

[45: 匿名さん]

極力部屋を大きくしたいんでしょうけどね。
こういう廊下の部屋に昔住んでましたが家族で出かける時など玄関先が大渋滞でしたよ。
冬だとコートを脱いだり着たりするのもちょっと大変で（ここはどうとでもなりますが）。
玄関が狭くなるならシューズボックスは大きい方が良いですね。
いずれにせよ慣れるまで大変だと思います。

[46: 通りがかりさん]

ここの呼び込みヤバイよ。通りがかりの人に手当たり次第「そこのお姉さん、マンションいりませんか！」て呼び込みやってるよ。売れてないのかな。

[47: 通りがかりさん]

高島屋の角から建設地までの間に何人もオレンジのウインドブレーカーを着た営業が立っていて、飲み屋のキャッチの勢いで声かけてきて本当にうざったいです。
そこから買う人がいるというのが驚きです。

[48: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん

場所に相応しい方が買うというだけのことでは？

[49: 匿名さん]

1期の概要が出ました。
なんと9戸も発売するそうで、全体の10％以上。さすが人気物件！
公式サイトのトップに「★多くのご来場、誠にありがとうございます★」って書いてあるのは嘘じゃないですね。

[50: 匿名さん]

第1期で9戸か。
HARUMI FLAGより高いんじゃ…

[51: 匿名さん]

第1期9戸発売で3戸先着順に。
さすが人気物件！

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

これだけ好調だと大宮駅の東西がおぷんの営業キャッチで埋め尽くされそうですね

[53: マンション掲示板さん]

東京メインのオープンレジが何か最近埼玉県に多いのはなぜ？

大宮南栗橋川口和光と

[54: 評判気になるさん]

>>53 マンション掲示板さん
都内は高騰し過ぎて、オプレジのブランドと合わなくなってきた

億出せる人が買うブランドか？

[55: 通りがかりさん]

しかし70m2で7400万とはねぇ。オプレジ。。

[56: マンション掲示板さん]

坪単価350万弱だから
最高でそれならそれ程なら大宮だと高くはない

[57: 通りすがりのうさぎ]

ここ大宮スカイスクエアに勝る点ってあるの？
価格もほぼ一緒だし、ここ買うぐらいなら大宮スカイスクエア買うでしょ

[58: 匿名さん]

>>57 通りすがりのうさぎさん

南銀にフラッと飲みに行ける
南銀のおねえちゃんをご招待しやすい
南銀で泥酔しても這って帰れる
ある意味で最強の立地。

[59: 通りすがりのうさぎ]

>>58 匿名さん

朝から笑いました。
それはある意味最強ですね。
あと管理費、修繕費が安いとかそのレベルですかねー
ここ実際あまり売れずに値下げしてくんじゃないかなー

[60: 名無しさん]

南銀のど真ん中にあるマンションを買う人がいるんだな、、、

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 名無しさん
南銀にふらっと行けて這って帰れるんですよ？

[62: 通りがかりさん]

そっちの道の人が住むのかね？

[63: 評判気になるさん]

ここってエントランス旧中山道だからそっちを通ろうとする人いないでしょ

サラリーマンもみんな旧中山道通る

[64: 評判気になるさん]

>>63 評判気になるさん

それはそうでしょう。
ただ南銀が近くにあるのは、多少不安に感じる人は多いのではないかと。
人それぞれでしょうが、ここを買った人には話をきいてみたいです。

[65: 通りがかりさん]

南銀南銀言ってる人いるけど、私は住宅街の方が夜道よっぽど怖い

[66: 通りがかりさん]

南銀はともかく、窮屈感ある立地だなと思います。南側が抜けてないので。

ラーメンつけ麺好きには良い立地かも。

[67: 匿名さん]

どこに建ってるかも確かに気になるが
前後の建物があそこまで近いって方がもっと気になるけど。

[68: 通りがかりさん]

確かにあの土地に？！って模型見た時びっくりした

[69: 匿名さん]

ここモデルルームいった方います？？
２年前ぐらいにオープンハウスのアンケート答えたら電話きて着拒しても20個ぐらい違う電話からかかってきたのがトラウマになってるんですが、そういう状況なったりしてないですか？笑

[70: 匿名さん]

オープンハウスのモデルルーム近くに行った時、隣をぴったりくっつかれて歩かれたことがありました。
（その時は興味がなく、モデルルームに行ったわけではないです。）
トラウマにはならなかったですが、営業方法はあまり好きじゃないです。
ちょっと昔っぽい積極的（すぎる）営業方法ですよね。
電話番号がわかれば、仕事中はミュートにして出ないといったこともできるんじゃないかと思います。

[71: マンション検討中さん]

ここ売れてるんですかね？

[72: 匿名さん]

売れているかどうかは、まだ第1期だからなんとも言えないところもありますよね…
第2期以降の動きで、それがどうなのかがわかるようになるかと思います。
現状で1期3次という段階で数戸販売しているということでした。

ここは仕方がないのかもしれませんが、駐車場が少ないのがネックかな。
2台分のみで、片方は福祉車両用ということですから、
1台分のスペースを抽選で選択する形になっていきますよね？

[73: まさるさん]

>>72 匿名さん
駐車場が少ないのがネックですな。

[74: まさるさん]

このマンションは最高ですよ！！！！

[76: 名無しさん]

大宮駅徒歩6分の資産価値・利便性は大きい。
購入して、数年住んで賃貸で出すでも面白い物件。

[77: 匿名さん]

>>76 名無しさん

賃貸の需要はあるでしょうが、場所の特性から普通の勤め人やファミリーは借りませんよね。属性に偏りが出そうです。

[78: まさるさん]

>>77 匿名さん
勤め人はともかくファミリーは避けるやもしれませんな。

[79: 匿名さん]

>>78 まさるさん
落ち着いた場所希望の子育てファミリー難しいですが、賃貸需要が結構高い気がしています。
特に1ldk.2ldk.

[80: まさるさん]

>>79 匿名さん
単身またはペアからの支持ありそうですな。

[81: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで確認してみましたが、10月下旬より販売した第一期も順調な売れ行きのようです。
やはり大宮駅徒歩6分、比較的すぐ売れてしまいそうですね。

[82: まさるさん]

>>81 マンション検討中さん
属性合えば買う人は買うでしょうな。

[83: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら大宮スカイのほうが資産性も含めて断然いいと思うのだが、どういった点がこの物件に惹かれるのだろう。。。

[84: まさるさん]

>>83 匿名さん
金額と南銀ですかな。

[85: 匿名さん]

>>84 まさるさん

金額的に安い方なんですか？坪単価的には変わらないかなと思いました。
南銀。。。

[86: まさるさん]

>>85 匿名さん
広さ我慢できればグロスで安いですな。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>83 さん

>>83 匿名さん
タワマンは管理費・修繕費が高いですからね。
修繕費の上がり幅も気になる点です。

今後、東口再開発進むと思いますし、良い物件だと思います。

[88: まさるさん]

>>87 口コミ知りたいさん
東口再開発は進まないもののランニングコストはこちらが安いですな。

[89: マンコミュファンさん]

東口でこんな駅近の土地なかなか確保できないので、それだけで魅力です。
今後のグランドセントラルステーション構想で東口の再開発後のこと考えたら、買い物件だと思う。

タワマン好きな人は好きですが、タワマン好きじゃない人もいますからね。
タワマン以外のマンションで、大宮駅過去2番目に駅近ではないでしょうか？

[90: 名無しさん]

コクーンも歩いて行ける距離いいですね！

[91: まさるさん]

>>90 名無しさん
狭さ我慢できる属性の人はありでしょうな。

[92: マンション掲示板さん]

今回大宮駅東口の火事があったことで、大宮駅東口再開発が加速したりしませんかね？

[93: まさるさん]

>>92 マンション掲示板さん
火事が原因で尻に火が付き再開発が加速するでしょうな。

[94: 購入経験者さん]

>>83 匿名さん
タワマンはギャンブルとYouTubeで話してます！
修繕費やばそうですよ
自己責任ですが、今後どう考えていくかですね。。。

大宮住みたくてタワマン抜いて検討したら、ここになるんじゃないですかね？

[95: eマンションさん]

>>94 購入経験者さん
おっしゃる通りで、タワマンとマンションは別で考えた方が良いですね！
見栄をとるか、合理性を取るか。

[96: まさるさん]

>>95 eマンションさん
はてタワマンはただの見栄と言い切れますかな。

[97: 匿名さん]

やたら肯定的意見が増えたね。
戦略的なものかな？

[98: まさるさん]

>>97 匿名さん
恐らく営業でしょうな。

[99: 評判気になるさん]

>>98 まさるさん

営業いますね。結構怪しいですな

[100: まさるさん]

>>99 評判気になるさん
どこのスレにもいますから気にしないことですな。

[101: 匿名さん]

営業がいても全然盛り上がりませんね

[102: まさるさん]

>>101 匿名さん
逆にいるから盛り上がらないのかもしれませんな。

[103: 匿名さん]

2LDKが月々8万円台～とか、金額的に負担はないという感じのアピールをしだしていますね。
実際の物件価格みないと、
安いかどうかがそもそもわからないと思いますが…。
大宮駅に徒歩圏だと、普通に高い。

[104: まさるさん]

>>103 匿名さん
はて大宮徒歩圏ゆえにかなりお買い得ですがな。

[105: 匿名さん]

８７戸しかないのに“第１期13次”って。さすがお買い得物件だ。

[106: 通りがかりさん]

この場所でファミリー向けは辛いなー。
1LDKで単身者向けにすれば需要ありそうなのに。

[107: まさるさん]

>>106 通りがかりさん
1LDKで単身者向けにすれば投資家で完売でしたな。

[108: マンション検討中さん]

周辺に色々あり退屈な生活とは無縁で、すばらしいマンションですね。
売れ行きが好調なだけあります。

[109: まさる]

>>108 マンション検討中さん
たしかに色 色あって刺激的な日々を送れますな。

[110: まさるさん]

>>109 まさるさん
コクーンも歩いて行ける距離ゆえ退屈とは縁なしですな。

[111: 評判気になるさん]

立地は良かったけど、中が安っぽい感じがしたなぁ～

[112: まさるさん]

>>111 評判気になるさん
立地は良かったけど、中が安っぽい感じがしましたな。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん

これボーナス払いありですからね。
めちゃくちゃずるいなと感じました。

[114: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん
あまりにも売れなすぎて営業も困ってそうですね。
価格もっと下がると思うので、この物件は待ったほうが良さそうですね。

[115: 匿名さん]

>>113 口コミ知りたいさん
住宅ローン金利が上昇基調にあるなか、こういう無理にハードル下げるような表現はちょっとどうかと思いますね。購入者が将来苦しむことになっても構わないのでしょうか。

[116: まさるさん]

>>115 匿名さん
マンソンデベなぞ購入者が将来苦しむことになっても構わないのでしょうな。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 まさるさん

ここの営業はその感じが強いですね。購入者の将来なんて考えてない感じがしました。

[118: 匿名さん]

金利上昇分は値引きで対応してくれますよ、きっと。

[119: マンション検討中さん]

それがオペンホウセクオリティだから仕方ない。

[120: 匿名さん]

オペンホウセはマンションも戸建ても狭い敷地に詰めこむから、ここの会社が仕事した街は災害危険度が上がるような気がする。

たんに個人的な印象でしかないが・・・