オープンレジデンシア大宮フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大宮フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/omiya/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目21番1他（地番）
交通：JR線「大宮」駅徒歩6分
　　　東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩8分
　　　埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.62平米～70.10平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
そりゃない(^^;
坪300なら大反響のうちに一瞬完売ですわ。

[15: 匿名さん]

間取り見ると普通に南向きで建てるんだね。
前面は道路斜線で4階くらいまでしか建たない前提なのか。
低層階と高層階で値段が倍くらい変わりそうな予感。

[16: 匿名さん]

立地が立地なので、値段次第では一瞬で売れてしまいそうだけど、
駅までこの距離の物件をそう安く値付けすることはないだろうからなぁ…。
間取りに関しては
柱が全部家の中に入り込んでいない点はまだ良かったと思います。
できれば凸凹していない方がいいんですけど。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

いや、これけっこう雑な間取りだぜ？
一番広い東南角のJタイプなんて主寝室が壁1枚でエレベーターに接してる。
うるさくて寝てられないよ。
　

[18: マンション検討中さん]

かなり外観が凝ってそう

[19: 通りがかりさん]

この立地で子育てはしたくないな

[20: マンション検討中さん]

こちらでは、いろいろ教えてもらえるのでしょうか。
ライオンズ浦和コスタとプラウド武蔵浦和タワーの中古マンションを見ていたら、大宮駅近なので、検討始めました。やっぱり新築はいいかなぁと。
街比較したら大宮は歴史あるし、新幹線停まるし、出張多いので、便利かなと思いました。ただ、まだ子供が小さいので、教育なら浦和だと聞いています。
あと、ブランド的にオープンハウスっていろいろ言われてますが、実のところどうなんでしょう。今は野村が安心かなと思っていたりするので…。
いろんな会社を回ってみますけど。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

＞子供が小さいので

まず大宮駅から歩いて現地一周してみるんだね。話はそれからだ。
埼玉県最大の歓楽街・南銀のど真ん中で暮らせるかどうか。
まあ北銀（風俗街）よりはマシかもしれんが。

[22: 販売関係者さん]

>>20 マンション検討中さん
西口のマンションにしておけば？

[23: マンション掲示板さん]

>>22 販売関係者さん

>>22 販売関係者さん
ありがとうございます。
西口なら、ルピアコートでしょうか。ポラスなら埼玉の会社だし、安心感ありますよね。
ホントは、Sky&squareタワーが良いけど高すぎるんですよね。

[24: 評判気になるさん]

>>22 さん

>>22 販売関係者さん
ありがとうございます。
西口なら、ルピアコートでしょうか。ポラスなら埼玉の会社だし、安心感ありますよね。
ホントは、Sky&squareタワーが良いけど高すぎるんですよね。

[25: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん
ありがとうございます。南銀側じゃ無く表通りのイメージだったので、大丈夫かなぁと思っていましたが、ど真ん中ですかぁ??。土曜日に行ったんですけど、平日夜にも行ってみます。

[26: 匿名さん]

>>25 評判気になるさん

駅からのアプローチだけなら高島屋回りで来れば飲み屋街を見ないで済みます。
でも住むとなったら飲み屋と隣り合わせ。
とくに南側の細い道には朝まで営業しているバーが何軒もあります。昼間は人の気配すらしないほど静かなのに。
スポーツバー・ダーツバーは朝まで賑やかですよ。その奥向かいのバーは夜遅く開店して朝9時まで営業してます。南銀の飲食店で働く方たちが仕事を終えて呑む店です。
ここに住まいを構えるならそれらを受容できるかどうかでしょう。

[27: 通りがかり]

今はわかりませんがコロナ以前は朝の通勤時間帯に南銀からの小路からホストとキャバ嬢の組み合わせがワーワー言いながらタクシー拾いによく出てきていましたよ。

[28: 匿名さん]

スポーツバーやダーツバーは週末に若い人達が騒ぐイメージがあります。
マンション見学は昼に足を運ぶケースが多いと思いますが
近くに飲食店や飲み屋さんがあれば夜にこそ見学しておくべきなんでしょうね。

[29: マンション検討中さん]

いやー、驚きました。今だにこんな町があるんですね。結論は、やめておきます。
今日、南銀座を昼と夜を見に行ったんです。昼はまあ、渋谷センター街かなと。昼からガンガンやってるガールズバーがあるぐらいで、普通にカップルが歩いて、人気のつけ麺屋やかき氷屋さんがある感じ。ところが、ここはやばいですね…居酒屋で、いっぱい聞いちゃいました。

[30: マンション検討中さん]

南銀座、今だに、暴対法が効いて無いみたい。あの店もこの店もだとか。確かにラブホもいっぱいあるし、ここは、住んでは危険なのかと…

[31: マンション検討中さん]

極め付けは、表通りでした。クリーンなはずの旧中山道で、腕を絡んでくるカタコトの女性が、3,000円と、誘いいただきました。日曜日なのにです。帰りのタクシー運転手さんは、行かなくて正解だと。5万は取られ、カードもスキニングされますよと教えてくれました。
もう、近寄りません(TT)
皆さん、教えて下さいまして、ありがとうございました。また、別物件でご相談させていただきます。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

おつかれさまでした。
埼玉県民なら南銀の雰囲気を知っているのですが、県外の方や最近越してきた方々はご存じないようで。
若いシングルが短期間住むなら面白いでしょうが、買って永住するとなるとストレスが多い場所かも知れません。

[33: 匿名さん]

公式サイトからWEBカタログを見ようとすると資料請求のフォームに繋がってしまいますが、手続き上資料請求が必要になりますか？
正直WEBカタログがあれば郵送での資料請求は不要のように思うのですが内容が異なるのでしょうか？

[34: マンション比較中さん]

HPに大宮駅グランドセントラルステーション化構想とありますが、近い将来再開発でキレイになるのですか？

[35: 通りがかり]

>>34 マンション比較中さん

プロジェクト名書いてあるんだからちょっとは自分で調べなよ

[36: 匿名さん]

★連日満員★《第1期事前案内会開催！》
【御礼】早くも来場予約100件超

HPはずいぶん煽ってますね。

[37: マンション比較中さん]

しかしお高いですね、ここ。
大宮スカイと変わらないなら、あっちの方がいいかな。

[38: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
あの立地で100件も予約は言ってるとは思えないんだよなぁ・・・。
周辺を知らないならまだ納得できるけど。

[39: 匿名さん]

プランはいろいろありますが、
中でもKタイプ使いやすそうかなと思います。
専有面積が６１平米と狭い感じですが、
部屋の配置が上手いので廊下部分が少なく、部屋は広めでいいですね!
収納スペースは狭いので、無駄なものを置かないようにする必要はあるかな。

[40: マンション検討中さん]

先週見てきました。価格は高くもなく、安くもなくという印象でした。3Lは少なめでしたが、南向きで前の建物が抜けてるので、1LDKや2LDKで駅近で探してる人には良いかと思いました。
私は東口に住んでいますが、飲み屋街が苦手なら避けられます、タワーマンションも沢山あり、住み心地はいいです。

[41: 匿名さん]

最近のマンションだと３LDKでも６０㎡弱のマンションがかなり増えてきているように感じます。
特に東京都内や駅から近い物件、東京郊外などもそうです。

少子化の影響もあるかと思いますが、６０㎡くらいの広さだと子供が一人くらいじゃないとかなり狭く感じてしまいそうです。
そのため、中古マンションが人気があるそうですね。

マンション価格も上がっていることを考えると、平米数が広いと高額になってしまうので
コンパクトなマンションが増えているのでしょうか。

[42: 匿名さん]

あの価格設定であの仕様はないわ。
もう売りは大宮駅に近いって一点のみ。
賃貸みたいなしょぼい玄関ドアを見た瞬間げんなりだわ。

[43: 匿名さん]

コンパクトだと掃除も楽ですし。
物を持たない生活の人も増えているのかな。
投資を考えるとなると広すぎるより狭めが人気とも言われていたり。
あと永住を考えてなくていずれ住替えを予定してる場合にも何かと都合が良さそう。
テレワークの場合は広さはそれほど要らないでしょうし
仕事部屋として人数以上の部屋数が欲しい時にもこれくらいの規模が良いのではと思えます。

[44: 口コミ知りたいさん]

何かこれだけ廊下を最小限にしてるのって珍しいね

[45: 匿名さん]

極力部屋を大きくしたいんでしょうけどね。
こういう廊下の部屋に昔住んでましたが家族で出かける時など玄関先が大渋滞でしたよ。
冬だとコートを脱いだり着たりするのもちょっと大変で（ここはどうとでもなりますが）。
玄関が狭くなるならシューズボックスは大きい方が良いですね。
いずれにせよ慣れるまで大変だと思います。

[46: 通りがかりさん]

ここの呼び込みヤバイよ。通りがかりの人に手当たり次第「そこのお姉さん、マンションいりませんか！」て呼び込みやってるよ。売れてないのかな。

[47: 通りがかりさん]

高島屋の角から建設地までの間に何人もオレンジのウインドブレーカーを着た営業が立っていて、飲み屋のキャッチの勢いで声かけてきて本当にうざったいです。
そこから買う人がいるというのが驚きです。

[48: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん

場所に相応しい方が買うというだけのことでは？

[49: 匿名さん]

1期の概要が出ました。
なんと9戸も発売するそうで、全体の10％以上。さすが人気物件！
公式サイトのトップに「★多くのご来場、誠にありがとうございます★」って書いてあるのは嘘じゃないですね。

[50: 匿名さん]

第1期で9戸か。
HARUMI FLAGより高いんじゃ…

[51: 匿名さん]

第1期9戸発売で3戸先着順に。
さすが人気物件！

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

これだけ好調だと大宮駅の東西がおぷんの営業キャッチで埋め尽くされそうですね

[53: マンション掲示板さん]

東京メインのオープンレジが何か最近埼玉県に多いのはなぜ？

大宮南栗橋川口和光と

[54: 評判気になるさん]

>>53 マンション掲示板さん
都内は高騰し過ぎて、オプレジのブランドと合わなくなってきた

億出せる人が買うブランドか？

[55: 通りがかりさん]

しかし70m2で7400万とはねぇ。オプレジ。。

[56: マンション掲示板さん]

坪単価350万弱だから
最高でそれならそれ程なら大宮だと高くはない

[57: 通りすがりのうさぎ]

ここ大宮スカイスクエアに勝る点ってあるの？
価格もほぼ一緒だし、ここ買うぐらいなら大宮スカイスクエア買うでしょ

[58: 匿名さん]

>>57 通りすがりのうさぎさん

南銀にフラッと飲みに行ける
南銀のおねえちゃんをご招待しやすい
南銀で泥酔しても這って帰れる
ある意味で最強の立地。

[59: 通りすがりのうさぎ]

>>58 匿名さん

朝から笑いました。
それはある意味最強ですね。
あと管理費、修繕費が安いとかそのレベルですかねー
ここ実際あまり売れずに値下げしてくんじゃないかなー

[60: 名無しさん]

南銀のど真ん中にあるマンションを買う人がいるんだな、、、

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 名無しさん
南銀にふらっと行けて這って帰れるんですよ？

[62: 通りがかりさん]

そっちの道の人が住むのかね？

[63: 評判気になるさん]

ここってエントランス旧中山道だからそっちを通ろうとする人いないでしょ

サラリーマンもみんな旧中山道通る

[64: 評判気になるさん]

>>63 評判気になるさん

それはそうでしょう。
ただ南銀が近くにあるのは、多少不安に感じる人は多いのではないかと。
人それぞれでしょうが、ここを買った人には話をきいてみたいです。

[65: 通りがかりさん]

南銀南銀言ってる人いるけど、私は住宅街の方が夜道よっぽど怖い

[66: 通りがかりさん]

南銀はともかく、窮屈感ある立地だなと思います。南側が抜けてないので。

ラーメンつけ麺好きには良い立地かも。

[67: 匿名さん]

どこに建ってるかも確かに気になるが
前後の建物があそこまで近いって方がもっと気になるけど。

[68: 通りがかりさん]

確かにあの土地に？！って模型見た時びっくりした

[69: 匿名さん]

ここモデルルームいった方います？？
２年前ぐらいにオープンハウスのアンケート答えたら電話きて着拒しても20個ぐらい違う電話からかかってきたのがトラウマになってるんですが、そういう状況なったりしてないですか？笑

[70: 匿名さん]

オープンハウスのモデルルーム近くに行った時、隣をぴったりくっつかれて歩かれたことがありました。
（その時は興味がなく、モデルルームに行ったわけではないです。）
トラウマにはならなかったですが、営業方法はあまり好きじゃないです。
ちょっと昔っぽい積極的（すぎる）営業方法ですよね。
電話番号がわかれば、仕事中はミュートにして出ないといったこともできるんじゃないかと思います。

[71: マンション検討中さん]

ここ売れてるんですかね？

[72: 匿名さん]

売れているかどうかは、まだ第1期だからなんとも言えないところもありますよね…
第2期以降の動きで、それがどうなのかがわかるようになるかと思います。
現状で1期3次という段階で数戸販売しているということでした。

ここは仕方がないのかもしれませんが、駐車場が少ないのがネックかな。
2台分のみで、片方は福祉車両用ということですから、
1台分のスペースを抽選で選択する形になっていきますよね？

[73: まさるさん]

>>72 匿名さん
駐車場が少ないのがネックですな。

[74: まさるさん]

このマンションは最高ですよ！！！！

[76: 名無しさん]

大宮駅徒歩6分の資産価値・利便性は大きい。
購入して、数年住んで賃貸で出すでも面白い物件。

[77: 匿名さん]

>>76 名無しさん

賃貸の需要はあるでしょうが、場所の特性から普通の勤め人やファミリーは借りませんよね。属性に偏りが出そうです。

[78: まさるさん]

>>77 匿名さん
勤め人はともかくファミリーは避けるやもしれませんな。

[79: 匿名さん]

>>78 まさるさん
落ち着いた場所希望の子育てファミリー難しいですが、賃貸需要が結構高い気がしています。
特に1ldk.2ldk.

[80: まさるさん]

>>79 匿名さん
単身またはペアからの支持ありそうですな。

[81: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで確認してみましたが、10月下旬より販売した第一期も順調な売れ行きのようです。
やはり大宮駅徒歩6分、比較的すぐ売れてしまいそうですね。

[82: まさるさん]

>>81 マンション検討中さん
属性合えば買う人は買うでしょうな。

[83: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら大宮スカイのほうが資産性も含めて断然いいと思うのだが、どういった点がこの物件に惹かれるのだろう。。。

[84: まさるさん]

>>83 匿名さん
金額と南銀ですかな。

[85: 匿名さん]

>>84 まさるさん

金額的に安い方なんですか？坪単価的には変わらないかなと思いました。
南銀。。。

[86: まさるさん]

>>85 匿名さん
広さ我慢できればグロスで安いですな。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>83 さん

>>83 匿名さん
タワマンは管理費・修繕費が高いですからね。
修繕費の上がり幅も気になる点です。

今後、東口再開発進むと思いますし、良い物件だと思います。

[88: まさるさん]

>>87 口コミ知りたいさん
東口再開発は進まないもののランニングコストはこちらが安いですな。

[89: マンコミュファンさん]

東口でこんな駅近の土地なかなか確保できないので、それだけで魅力です。
今後のグランドセントラルステーション構想で東口の再開発後のこと考えたら、買い物件だと思う。

タワマン好きな人は好きですが、タワマン好きじゃない人もいますからね。
タワマン以外のマンションで、大宮駅過去2番目に駅近ではないでしょうか？

[90: 名無しさん]

コクーンも歩いて行ける距離いいですね！

[91: まさるさん]

>>90 名無しさん
狭さ我慢できる属性の人はありでしょうな。

[92: マンション掲示板さん]

今回大宮駅東口の火事があったことで、大宮駅東口再開発が加速したりしませんかね？

[93: まさるさん]

>>92 マンション掲示板さん
火事が原因で尻に火が付き再開発が加速するでしょうな。

[94: 購入経験者さん]

>>83 匿名さん
タワマンはギャンブルとYouTubeで話してます！
修繕費やばそうですよ
自己責任ですが、今後どう考えていくかですね。。。

大宮住みたくてタワマン抜いて検討したら、ここになるんじゃないですかね？

[95: eマンションさん]

>>94 購入経験者さん
おっしゃる通りで、タワマンとマンションは別で考えた方が良いですね！
見栄をとるか、合理性を取るか。

[96: まさるさん]

>>95 eマンションさん
はてタワマンはただの見栄と言い切れますかな。

[97: 匿名さん]

やたら肯定的意見が増えたね。
戦略的なものかな？

[98: まさるさん]

>>97 匿名さん
恐らく営業でしょうな。

[99: 評判気になるさん]

>>98 まさるさん

営業いますね。結構怪しいですな

[100: まさるさん]

>>99 評判気になるさん
どこのスレにもいますから気にしないことですな。

[101: 匿名さん]

営業がいても全然盛り上がりませんね

[102: まさるさん]

>>101 匿名さん
逆にいるから盛り上がらないのかもしれませんな。

[103: 匿名さん]

2LDKが月々8万円台～とか、金額的に負担はないという感じのアピールをしだしていますね。
実際の物件価格みないと、
安いかどうかがそもそもわからないと思いますが…。
大宮駅に徒歩圏だと、普通に高い。

[104: まさるさん]

>>103 匿名さん
はて大宮徒歩圏ゆえにかなりお買い得ですがな。

[105: 匿名さん]

８７戸しかないのに“第１期13次”って。さすがお買い得物件だ。

[106: 通りがかりさん]

この場所でファミリー向けは辛いなー。
1LDKで単身者向けにすれば需要ありそうなのに。

[107: まさるさん]

>>106 通りがかりさん
1LDKで単身者向けにすれば投資家で完売でしたな。

[108: マンション検討中さん]

周辺に色々あり退屈な生活とは無縁で、すばらしいマンションですね。
売れ行きが好調なだけあります。

[109: まさる]

>>108 マンション検討中さん
たしかに色 色あって刺激的な日々を送れますな。

[110: まさるさん]

>>109 まさるさん
コクーンも歩いて行ける距離ゆえ退屈とは縁なしですな。

[111: 評判気になるさん]

立地は良かったけど、中が安っぽい感じがしたなぁ～

[112: まさるさん]

>>111 評判気になるさん
立地は良かったけど、中が安っぽい感じがしましたな。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん

これボーナス払いありですからね。
めちゃくちゃずるいなと感じました。

[114: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん
あまりにも売れなすぎて営業も困ってそうですね。
価格もっと下がると思うので、この物件は待ったほうが良さそうですね。

[115: 匿名さん]

>>113 口コミ知りたいさん
住宅ローン金利が上昇基調にあるなか、こういう無理にハードル下げるような表現はちょっとどうかと思いますね。購入者が将来苦しむことになっても構わないのでしょうか。

[116: まさるさん]

>>115 匿名さん
マンソンデベなぞ購入者が将来苦しむことになっても構わないのでしょうな。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 まさるさん

ここの営業はその感じが強いですね。購入者の将来なんて考えてない感じがしました。

[118: 匿名さん]

金利上昇分は値引きで対応してくれますよ、きっと。

[119: マンション検討中さん]

それがオペンホウセクオリティだから仕方ない。

[120: 匿名さん]

オペンホウセはマンションも戸建ても狭い敷地に詰めこむから、ここの会社が仕事した街は災害危険度が上がるような気がする。

たんに個人的な印象でしかないが・・・

[121: 検討板ユーザーさん]

>>105 匿名さん
13次！？そんなことあるんですか？
この物件あまりに売れなすぎて買った人後悔してそう。
そもそも買った人なんているのかレベル。

[122: eマンションさん]

>>118 匿名さん

>>118 匿名
金利上昇は少しですよ。笑
このぐらい価格変わってたらきりがなくないでしょうか！？
都内含めて崩れ始めたらあるとは思いますが…数年かかると思います。
もちろん、値崩れせず値上がりだってあり得ますが。
何年も前から値崩れについては言われてますから

[123: 名無しさん]

>>121 検討板ユーザーさん
大宮徒歩6分もちろんいます。
安かったら食いつく物件です。
お金ある人が買えば良いのではないでしょうか。

[124: マンション掲示板さん]

都内勤務であれば大宮までが限界だと思いますので、需要と供給部分で価格が高いのは仕方がないかと。。。
下手な都内より、大宮のがアクセスいいですからね！

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション掲示板さん
高いと思うなら大宮より北エリアになりますからね。
年収が上がらない日本が問題です。

ただ、北エリアは電車の本数やら都内東西エリアのアクセス、今後の人口など懸念点が心配で買いにくい。

[126: マンション検討中さん]

ウィルローズ大宮kanが争う物件ですかね？！
どちら派ですか？

[127: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん
デザインと駅距離でオプレジに軍配

[128: マンション検討中さん]

否定派意見書いてる方達は、本当は欲しいけど現状の価格では買えない為価格を下げたい方達なのでしょうか？
心理戦、投稿戦略みたいに思ってしまいます。

大宮駅駅近で欲しい人多いと思うんですけど、

[129: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん

いやいや。ここ買うなら大宮スカイのほう買うでしょうよ。
価格もそこまで変わりませんし。
なんなら資産性、立地も圧倒的に大宮スカイですからね。
オペホウセの営業の方かよって思う投稿ですね。

[130: 評判気になるさん]

>>129 名無しさん
坪単価ではなく、コンパクトに部屋を欲しい人に関してです！
加えて、ウィルローズと比較！

質問者が大宮スカイと比較してませんでした！
お金ある方は大宮駅スカイ最上階角部屋！

[131: 匿名さん]

>>127 名無しさん
周辺環境と内廊下でウィルローズに軍配

[132: 匿名さん]

>>122 eマンションさん
実際値引きの案内ってあったようですよ。
もちろんナイショでしょうがｗ

[136: 評判気になるさん]

オープンレジデンシア神楽坂ファーストもオープンレジデンシア北参道も完売ですね！

[137: 匿名さん]

>>136 評判気になるさん
山手線内側と比べられても･･･。
比較するならオープンスクエアの川口と南栗橋じゃないですか？　どちらも苦戦してるようですが。

[139: マンション比較中さん]

ここは南側の環境がずっと変わらないと楽天的に考えられる方に向いてますね。
同じような壁状建物が出現することは物理的法的には可能なのですが。

[140: 匿名さん]

ここの営業が駅近で資産性が、なんて何度も電話かけてくるけど
投資としてのうま味があるならとっくに完売してるよなぁ。
値引きがあろうがオプションがつこうがちょっとねぇ…。

[141: eマンションさん]

>>140 匿名さん
ここめちゃくちゃしつこいですよね。
面談もほぼ埋まってますみたいなかんじですけど、それも怪しいですし、現時点でどのくらい売れてるのか気になりますね。

[142: 匿名さん]

>>139 マンション比較中さん
おっしゃる通りで可能性はあり。
ただし、南側は家やビルの地主が複数人絡んでおり、可能性は低い。
ただ0ではない

[143: 名無しさん]

>>140 匿名さん
大宮駅近は投資としてのうま味はあると思います！
賃貸で有利過ぎます。
ステーション構想始まれば更にアップ！

[144: 匿名さん]

>>141 eマンションさん
どこの不動産もしつこいですよね。笑

[145: マンコミュファンさん]

>>144 匿名さん
仕事ですからね！笑

[146: 検討板ユーザーさん]

大宮より15分都心に近い駅から徒歩20分の物件の方がずっと安い。

[147: 通りがかりさん]

>>146 検討板ユーザーさん
10分以上は賃貸で不利ですからね。

リセール考える方は駅近。
リセール考えずに目の前のお金気にする方は駅遠。

[150: 匿名さん]

第1期15次先着順の記載を見て、販売に苦戦しているイメージを持ちました。
まだ入居が始まる時期ではないので、ゆっくり販売をするのかもしれませんが
コンパクトマンションでと考えるとかなり高め目の価格設定ですね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
さっき見たら“18次”になってました。
1件売れるごとに1次増えるの法則なのかもしれません。
ギリギリまで待ってるとかなりお安くなるかもしれませんよ。

[152: 通りがかりさん]

まぁでも売れちゃうでしょうね！（笑）

[153: 評判気になるさん]

>>152 通りがかりさん
駅近ですからね！笑

[154: 検討板ユーザーさん]

ここの盛り上がらなさは本当にすごいですね。

[156: マンション検討中さん]

またオペンハウスの営業から電話があった。
相当売れてないのか勉強するのでもう一度MR二来てほしいとのこと。
ここはバルコニー狭くて隣がラブホだから検討から外したって言ったら引き下がった。

[157: マンション掲示板さん]

>>156 マンション検討中さん
そんな立地に住むのはその道の人ぐらいだな。ここの署長はボーナス悪そうだ。

[158: 通りがかりさん]

ここ売れなすぎて1期の20次とかいってるんですかね？？
大宮スカイは順調に売れてるようですが。

[159: マンション検討中さん]

第1期32次販売2戸だって
要望が入ったら売るっていう手法もここまで来ると涙ぐましい。いつになったら第1期完売御礼って出るのかな。

[160: 通りがかりさん]

32次終わったみたい

33次はいつ出ますかね？
最近営業さん全然積極的じゃなくなりましたね
ある程度先が見えてきたから？

[161: 匿名さん]

>>160 通りがかりさん
各期2戸ずつと仮定しても60戸以上捌けてるわけですから、この調子でやっていくんじゃないですかね。
電車からも建設現場が見えるようになってきたので問い合わせも増えるでしょうし、周辺環境を気にしない人がポツポツ買っていくのかも。

[162: ご近所さん]

管理会社　日本ハウズイング
これやばない？泣く子も黙る低賃金で有名な会社や。だいぶ不安ある

[163: 通りすがりの知りたいさん]

1LDK33平米4000万円代だったんです。他のファミリー向け3LDKの部屋と比べると割高感がありました。武蔵浦和プラウドと迷います、、

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 通りすがりの知りたいさん

何を迷ってるんですか。プラウド1択でしょ。
ブランド力、設備仕様、立地、環境、全てで上回ってますよ。

[165: 通りがかりさん]

>>164 口コミ知りたいさん
他はさておき、武蔵浦和が大宮より上回ってるはあり得ない

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 通りがかりさん

駅力の比較ならそのとおりですが、駅徒歩1分と徒歩7分ってだけでも資産価値はかなり違いますよね。
スカイとの比較なら別ですが…

[167: マンション検討中さん]

1期目は永かったのに、2期目はすぐ終わって、次は3期？
先が見えた？

[168: 通りすがりの知りたいさん]

皆様ありがとうございます。1LDKは残っているのは角部屋3階のみとなっているようです。大宮スカイと比較しているのかMRは盛況でした。なお、大宮スカイはタワー棟の他にこれからコンパクトタイプ中心の地主レジダンス棟が販売されますが、タワー棟よりお値段安めです。が、手が届かない価格でした。

[169: 匿名さん]

1か月以上も書き込みゼロですが苦戦中でしょうか？

[170: 名無しさん]

こんな価格では誰も買わないでしょうから
大苦戦中でしょうね
しかも最近話題のオープンハウス、
もちろん悪い意味でね

[171: 通りがかりさん]

>>170 名無しさん
それって欠陥住宅と住宅ローン不正のことかな？

[172: 匿名さん]

ホームページに「子育て・教育環境も充実するエリア」なんて書いてあるけど、実際は飲み屋やキャバクラが多く、ガラの悪いヤンキーが練り歩いているような立地。
そんな場所で本当に子育てしたい人なんているんでしょうか？

[173: 口コミ知りたいさん]

1LDK完売済
2LDK残り数部屋
のようです。

さすが大宮駅徒歩6分物件。
やっぱり売れちゃいますね。

[175: マンション]

>>173 口コミ知りたいさん

HPで最終8邸になってますね！

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 マンションさん
最終5邸！

[177: 口コミ知りたいさん]

何だかんだ売れちゃうもんだな
大宮スカイ＆スクエアのレジデンス棟も買える価格帯なのにな

[178: 名無しさん]

>>177 口コミ知りたいさん
駅近はやっぱ強いですね！

購入時期と
平米数より間取りが合うと思った方には需要あるのではないかな

[179: 通りがかりさん]

残り3戸
何か奇跡の入居前完売もありそう

もう少し苦戦してるのかと思ったけど

[180: 匿名さん]

ここの看板持った女の子がセブンの前でアイス立ち食いしてて、なんとも言えない気持ちになった

[181: 匿名さん]

やっぱり大宮駅の徒歩圏内っていうのは大きいのだと思います。
駅まで大通り沿いに歩いていけばいいから
夜でも人通りがそれなりにあるのは安心だし。
駅のこちら側は正直繁華街ではあるけど、買い物も便利だから
利便性重視という人には良いのでしょうね…

[182: 匿名さん]

ビックモーター並みの会社、社員が買わされてるのか

[183: eマンションさん]

>>182 匿名さん

数百万ならすぐに買えるけど、流石に社員続けるために70㎡以下で6000万以上払うか？年収1億以上なら分からなくもないが、いや1億5000万以上かな

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん
オプレジじゃなくて他社だけど自爆営業あるらしいよ。
でもここ数年は値上がり基調だからどんな売れ残り部屋を買っても損はしないらしい。なんならボーナス程度の差益すらあるとか。
まあマンション暴落が始まったらそういう営業社員は木っ端微塵だけどw

[185: マンション検討中さん]

残り3部屋。オプレジの営業力なのか、大宮駅前の強さなのか。

[186: eマンションさん]

>>185 マンション検討中さん

立ってる人ほとんど意味ないと思う
駅力でしょ

再開発があるし

[187: 匿名さん]

南側　何か建ったら　真っ暗だ
現状維持なら　購入者の勝ち

[188: 匿名さん]

残り3邸ですか。
マンションが竣工し、実際の建物を見学できるようになったことも契約が進む要因になっているのでしょうか。
ここは立地が良いのでとりあえず購入しておけば貸すなり売るなりどうにでもなりそうです。

[189: 検討板ユーザーさん]

今日は内覧会をやってた南側は西口からの道路が来そうな感じ
線路脇のJRのビルが解体を始めてた
まだ都市計画決定をしてないので正確な位置は不明

南側近辺であることは確か
いつ着工になるかは不明ですが

[190: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん
開発が進めば進む程、価値は高まりますね！

[191: eマンションさん]

>>190 匿名さん
新幹線停車駅、地盤の強さ、大宮エリアは安定してます。

[192: 匿名さん]

残り3邸、いずれ完売になりそうな気がします。

Aタイプ2LDKもKタイプ3LDKも残っていますか？
Aタイプ、最初2LDKか・・・と思ったものの玄関横の大きなSICも使いやすそうでしたし、洋室2のクローゼットも広めで使いやすそうでした。

JRビル跡地も気になりますね。

[193: 通りがかりさん]

2LDK、アパート並みの外廊下と謎のリビングガラスでやめました

[194: マンション検討中さん]

てか、外観はかなりカッコ良い
ありふれたつまらないデザインではない

でももうちょっと部屋が広めだったら良かったのにねと思う

[195: 通りがかりさん]

>>194 さん

完売おめでとうございます！

[196: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん
ナイスですね！

[197: マンション検討中さん]

大宮の駅力すごいな
この立地でも駅徒歩6分ならタワマンじゃなくても坪単価400万超えても売れてくもんなんだな

最後の方売れ行きが良かったのは躊躇してた人が現物見て決めたって感じ？

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 マンション検討中さん
値引きですよ

[199: 匿名さん]

Googleマップに写真出てますが、カッコいいですね！

[200: 匿名さん]

オープンハウス、営業さんも大変だからね。あの手この手で頑張ったね

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
よくぞあの隙間にハメ込んだものですね。

[202: 評判気になるさん]

大宮はやはり強いな

[203: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん
ですねですね！

[204: 匿名さん]

眺望ゼロだが、すぐ近くのキャバ嬢用にお客さんが買ったという話もある

[205: 検討板ユーザーさん]

内覧会やってる時に見たけど普通の人ばかりだったけど、ちょいリッチな感じ

[206: 通りがかりさん]

いや、場所はいいね
大宮の力でと思いますが、少し客引きが多い場所
カタギではなく、少しあっち系の人が買うかな
値切りはしないと厳しい

肯定的な意見が多くて驚きますが、多分、業者さん
看板持って勧誘してましたね、頑張って下さい

[207: マンション検討中さん]

このマンション買った人は、投資という意味では成功した模様です

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
でも絶対に1億は超えないマンション。

[209: eマンションさん]

立地がすべて

[210: マンション検討中さん]

現在の坪単価はどうやって算出したんだろう

[211: マンコミュファンさん]

ここの中古の市場価格からでしょ

[212: マンション掲示板さん]

オプレジでもこの価格がつく、つまり仕様はあまり関係ない。立地が最重要ということ。

[213: 匿名さん]

1LDK4380万円売れた？SUUMOの掲載が無くなってる