オープンレジデンシア大宮フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大宮フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/omiya/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目21番1他（地番）
交通：JR線「大宮」駅徒歩6分
　　　東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩8分
　　　埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.62平米～70.10平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>105 匿名さん
13次！？そんなことあるんですか？
この物件あまりに売れなすぎて買った人後悔してそう。
そもそも買った人なんているのかレベル。

[122: eマンションさん]

>>118 匿名さん

>>118 匿名
金利上昇は少しですよ。笑
このぐらい価格変わってたらきりがなくないでしょうか！？
都内含めて崩れ始めたらあるとは思いますが…数年かかると思います。
もちろん、値崩れせず値上がりだってあり得ますが。
何年も前から値崩れについては言われてますから

[123: 名無しさん]

>>121 検討板ユーザーさん
大宮徒歩6分もちろんいます。
安かったら食いつく物件です。
お金ある人が買えば良いのではないでしょうか。

[124: マンション掲示板さん]

都内勤務であれば大宮までが限界だと思いますので、需要と供給部分で価格が高いのは仕方がないかと。。。
下手な都内より、大宮のがアクセスいいですからね！

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション掲示板さん
高いと思うなら大宮より北エリアになりますからね。
年収が上がらない日本が問題です。

ただ、北エリアは電車の本数やら都内東西エリアのアクセス、今後の人口など懸念点が心配で買いにくい。

[126: マンション検討中さん]

ウィルローズ大宮kanが争う物件ですかね？！
どちら派ですか？

[127: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん
デザインと駅距離でオプレジに軍配

[128: マンション検討中さん]

否定派意見書いてる方達は、本当は欲しいけど現状の価格では買えない為価格を下げたい方達なのでしょうか？
心理戦、投稿戦略みたいに思ってしまいます。

大宮駅駅近で欲しい人多いと思うんですけど、

[129: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん

いやいや。ここ買うなら大宮スカイのほう買うでしょうよ。
価格もそこまで変わりませんし。
なんなら資産性、立地も圧倒的に大宮スカイですからね。
オペホウセの営業の方かよって思う投稿ですね。

[130: 評判気になるさん]

>>129 名無しさん
坪単価ではなく、コンパクトに部屋を欲しい人に関してです！
加えて、ウィルローズと比較！

質問者が大宮スカイと比較してませんでした！
お金ある方は大宮駅スカイ最上階角部屋！

[131: 匿名さん]

>>127 名無しさん
周辺環境と内廊下でウィルローズに軍配

[132: 匿名さん]

>>122 eマンションさん
実際値引きの案内ってあったようですよ。
もちろんナイショでしょうがｗ

[136: 評判気になるさん]

オープンレジデンシア神楽坂ファーストもオープンレジデンシア北参道も完売ですね！

[137: 匿名さん]

>>136 評判気になるさん
山手線内側と比べられても･･･。
比較するならオープンスクエアの川口と南栗橋じゃないですか？　どちらも苦戦してるようですが。

[139: マンション比較中さん]

ここは南側の環境がずっと変わらないと楽天的に考えられる方に向いてますね。
同じような壁状建物が出現することは物理的法的には可能なのですが。

[140: 匿名さん]

ここの営業が駅近で資産性が、なんて何度も電話かけてくるけど
投資としてのうま味があるならとっくに完売してるよなぁ。
値引きがあろうがオプションがつこうがちょっとねぇ…。

[141: eマンションさん]

>>140 匿名さん
ここめちゃくちゃしつこいですよね。
面談もほぼ埋まってますみたいなかんじですけど、それも怪しいですし、現時点でどのくらい売れてるのか気になりますね。

[142: 匿名さん]

>>139 マンション比較中さん
おっしゃる通りで可能性はあり。
ただし、南側は家やビルの地主が複数人絡んでおり、可能性は低い。
ただ0ではない

[143: 名無しさん]

>>140 匿名さん
大宮駅近は投資としてのうま味はあると思います！
賃貸で有利過ぎます。
ステーション構想始まれば更にアップ！

[144: 匿名さん]

>>141 eマンションさん
どこの不動産もしつこいですよね。笑

[145: マンコミュファンさん]

>>144 匿名さん
仕事ですからね！笑

[146: 検討板ユーザーさん]

大宮より15分都心に近い駅から徒歩20分の物件の方がずっと安い。

[147: 通りがかりさん]

>>146 検討板ユーザーさん
10分以上は賃貸で不利ですからね。

リセール考える方は駅近。
リセール考えずに目の前のお金気にする方は駅遠。

[150: 匿名さん]

第1期15次先着順の記載を見て、販売に苦戦しているイメージを持ちました。
まだ入居が始まる時期ではないので、ゆっくり販売をするのかもしれませんが
コンパクトマンションでと考えるとかなり高め目の価格設定ですね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
さっき見たら“18次”になってました。
1件売れるごとに1次増えるの法則なのかもしれません。
ギリギリまで待ってるとかなりお安くなるかもしれませんよ。

[152: 通りがかりさん]

まぁでも売れちゃうでしょうね！（笑）

[153: 評判気になるさん]

>>152 通りがかりさん
駅近ですからね！笑

[154: 検討板ユーザーさん]

ここの盛り上がらなさは本当にすごいですね。

[156: マンション検討中さん]

またオペンハウスの営業から電話があった。
相当売れてないのか勉強するのでもう一度MR二来てほしいとのこと。
ここはバルコニー狭くて隣がラブホだから検討から外したって言ったら引き下がった。

[157: マンション掲示板さん]

>>156 マンション検討中さん
そんな立地に住むのはその道の人ぐらいだな。ここの署長はボーナス悪そうだ。

[158: 通りがかりさん]

ここ売れなすぎて1期の20次とかいってるんですかね？？
大宮スカイは順調に売れてるようですが。

[159: マンション検討中さん]

第1期32次販売2戸だって
要望が入ったら売るっていう手法もここまで来ると涙ぐましい。いつになったら第1期完売御礼って出るのかな。

[160: 通りがかりさん]

32次終わったみたい

33次はいつ出ますかね？
最近営業さん全然積極的じゃなくなりましたね
ある程度先が見えてきたから？

[161: 匿名さん]

>>160 通りがかりさん
各期2戸ずつと仮定しても60戸以上捌けてるわけですから、この調子でやっていくんじゃないですかね。
電車からも建設現場が見えるようになってきたので問い合わせも増えるでしょうし、周辺環境を気にしない人がポツポツ買っていくのかも。

[162: ご近所さん]

管理会社　日本ハウズイング
これやばない？泣く子も黙る低賃金で有名な会社や。だいぶ不安ある

[163: 通りすがりの知りたいさん]

1LDK33平米4000万円代だったんです。他のファミリー向け3LDKの部屋と比べると割高感がありました。武蔵浦和プラウドと迷います、、

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 通りすがりの知りたいさん

何を迷ってるんですか。プラウド1択でしょ。
ブランド力、設備仕様、立地、環境、全てで上回ってますよ。

[165: 通りがかりさん]

>>164 口コミ知りたいさん
他はさておき、武蔵浦和が大宮より上回ってるはあり得ない

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 通りがかりさん

駅力の比較ならそのとおりですが、駅徒歩1分と徒歩7分ってだけでも資産価値はかなり違いますよね。
スカイとの比較なら別ですが…

[167: マンション検討中さん]

1期目は永かったのに、2期目はすぐ終わって、次は3期？
先が見えた？

[168: 通りすがりの知りたいさん]

皆様ありがとうございます。1LDKは残っているのは角部屋3階のみとなっているようです。大宮スカイと比較しているのかMRは盛況でした。なお、大宮スカイはタワー棟の他にこれからコンパクトタイプ中心の地主レジダンス棟が販売されますが、タワー棟よりお値段安めです。が、手が届かない価格でした。

[169: 匿名さん]

1か月以上も書き込みゼロですが苦戦中でしょうか？

[170: 名無しさん]

こんな価格では誰も買わないでしょうから
大苦戦中でしょうね
しかも最近話題のオープンハウス、
もちろん悪い意味でね

[171: 通りがかりさん]

>>170 名無しさん
それって欠陥住宅と住宅ローン不正のことかな？

[172: 匿名さん]

ホームページに「子育て・教育環境も充実するエリア」なんて書いてあるけど、実際は飲み屋やキャバクラが多く、ガラの悪いヤンキーが練り歩いているような立地。
そんな場所で本当に子育てしたい人なんているんでしょうか？

[173: 口コミ知りたいさん]

1LDK完売済
2LDK残り数部屋
のようです。

さすが大宮駅徒歩6分物件。
やっぱり売れちゃいますね。

[175: マンション]

>>173 口コミ知りたいさん

HPで最終8邸になってますね！

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 マンションさん
最終5邸！

[177: 口コミ知りたいさん]

何だかんだ売れちゃうもんだな
大宮スカイ＆スクエアのレジデンス棟も買える価格帯なのにな

[178: 名無しさん]

>>177 口コミ知りたいさん
駅近はやっぱ強いですね！

購入時期と
平米数より間取りが合うと思った方には需要あるのではないかな

[179: 通りがかりさん]

残り3戸
何か奇跡の入居前完売もありそう

もう少し苦戦してるのかと思ったけど

[180: 匿名さん]

ここの看板持った女の子がセブンの前でアイス立ち食いしてて、なんとも言えない気持ちになった

[181: 匿名さん]

やっぱり大宮駅の徒歩圏内っていうのは大きいのだと思います。
駅まで大通り沿いに歩いていけばいいから
夜でも人通りがそれなりにあるのは安心だし。
駅のこちら側は正直繁華街ではあるけど、買い物も便利だから
利便性重視という人には良いのでしょうね…

[182: 匿名さん]

ビックモーター並みの会社、社員が買わされてるのか

[183: eマンションさん]

>>182 匿名さん

数百万ならすぐに買えるけど、流石に社員続けるために70㎡以下で6000万以上払うか？年収1億以上なら分からなくもないが、いや1億5000万以上かな

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん
オプレジじゃなくて他社だけど自爆営業あるらしいよ。
でもここ数年は値上がり基調だからどんな売れ残り部屋を買っても損はしないらしい。なんならボーナス程度の差益すらあるとか。
まあマンション暴落が始まったらそういう営業社員は木っ端微塵だけどw

[185: マンション検討中さん]

残り3部屋。オプレジの営業力なのか、大宮駅前の強さなのか。

[186: eマンションさん]

>>185 マンション検討中さん

立ってる人ほとんど意味ないと思う
駅力でしょ

再開発があるし

[187: 匿名さん]

南側　何か建ったら　真っ暗だ
現状維持なら　購入者の勝ち

[188: 匿名さん]

残り3邸ですか。
マンションが竣工し、実際の建物を見学できるようになったことも契約が進む要因になっているのでしょうか。
ここは立地が良いのでとりあえず購入しておけば貸すなり売るなりどうにでもなりそうです。

[189: 検討板ユーザーさん]

今日は内覧会をやってた南側は西口からの道路が来そうな感じ
線路脇のJRのビルが解体を始めてた
まだ都市計画決定をしてないので正確な位置は不明

南側近辺であることは確か
いつ着工になるかは不明ですが

[190: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん
開発が進めば進む程、価値は高まりますね！

[191: eマンションさん]

>>190 匿名さん
新幹線停車駅、地盤の強さ、大宮エリアは安定してます。

[192: 匿名さん]

残り3邸、いずれ完売になりそうな気がします。

Aタイプ2LDKもKタイプ3LDKも残っていますか？
Aタイプ、最初2LDKか・・・と思ったものの玄関横の大きなSICも使いやすそうでしたし、洋室2のクローゼットも広めで使いやすそうでした。

JRビル跡地も気になりますね。

[193: 通りがかりさん]

2LDK、アパート並みの外廊下と謎のリビングガラスでやめました

[194: マンション検討中さん]

てか、外観はかなりカッコ良い
ありふれたつまらないデザインではない

でももうちょっと部屋が広めだったら良かったのにねと思う

[195: 通りがかりさん]

>>194 さん

完売おめでとうございます！

[196: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん
ナイスですね！

[197: マンション検討中さん]

大宮の駅力すごいな
この立地でも駅徒歩6分ならタワマンじゃなくても坪単価400万超えても売れてくもんなんだな

最後の方売れ行きが良かったのは躊躇してた人が現物見て決めたって感じ？

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 マンション検討中さん
値引きですよ

[199: 匿名さん]

Googleマップに写真出てますが、カッコいいですね！

[200: 匿名さん]

オープンハウス、営業さんも大変だからね。あの手この手で頑張ったね

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
よくぞあの隙間にハメ込んだものですね。

[202: 評判気になるさん]

大宮はやはり強いな

[203: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん
ですねですね！

[204: 匿名さん]

眺望ゼロだが、すぐ近くのキャバ嬢用にお客さんが買ったという話もある

[205: 検討板ユーザーさん]

内覧会やってる時に見たけど普通の人ばかりだったけど、ちょいリッチな感じ

[206: 通りがかりさん]

いや、場所はいいね
大宮の力でと思いますが、少し客引きが多い場所
カタギではなく、少しあっち系の人が買うかな
値切りはしないと厳しい

肯定的な意見が多くて驚きますが、多分、業者さん
看板持って勧誘してましたね、頑張って下さい

[207: マンション検討中さん]

このマンション買った人は、投資という意味では成功した模様です

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
でも絶対に1億は超えないマンション。

[209: eマンションさん]

立地がすべて

[210: マンション検討中さん]

現在の坪単価はどうやって算出したんだろう

[211: マンコミュファンさん]

ここの中古の市場価格からでしょ

[212: マンション掲示板さん]

オプレジでもこの価格がつく、つまり仕様はあまり関係ない。立地が最重要ということ。

[213: 匿名さん]

1LDK4380万円売れた？SUUMOの掲載が無くなってる