イニシア亀有

[匿名さん]

「まいにちを、楽しもう。」
駅徒歩3分に登場。借地権です。いかがでしょうか？


所在地 東京都葛飾区亀有5丁目164-1（地番）
交通 JR常磐線「亀有」駅徒歩3分
総戸数 29戸
間取り 1LDK＋S（納戸）＋3LDK
専有面積 55.17～89.34平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階
入居時期 平成23年3月下旬予定
分譲後の土地の権利形態 借地権
借地権の期間　53年（2008/9/24～2061/9/24）
売主 株式会社コスモスイニシア
施工会社の名称又は商号 大豊建設株式会社

[43: 周辺住民さん]

>そもそもその値段すら、本来亀有の所有物件では普通の価格帯だけどね。
Arioができる前まではね。出来てからは軒並み＋1000万の感じ。

[44: 匿名さん]

３８さんここにも投稿ですね～～
どこでも投稿してるんですね
早く買ったほうがいいですよ
パソコン君

[45: 匿名さん]

借地権５３年の期間ですから長いようですが
若くして購入する人は年をとったとき期限が切れますし、
わからないですが、出て行かなくてはならないんですか？
何かお金がまたかかるんですかね？
子供には残せないんですか？
価格は所有権より近隣のマンションよりやすいですね

[46: 匿名さん]

ここは営業スタッフの手のひら返し感がたまらない。

[47: 物件比較中さん]

ここの責任者のわざとらしい笑顔がたまらない。

[48: 匿名]

借地権がついているなら、全て賃貸にした方がよかったのに。

[49: 匿名さん]

イニシアにそんな体力あるの？

[50: 匿名]

駅前でティッシュもらいましたが、どこにも借地権の事書いてありません。安いので知らずにＭＲに行ったら無駄足じゃないですか？

[51: 入居済みさん]

44＞爆笑！

[52: 入居済みさん]

44>お前ここにもいたんだ～何か恨みでもあるのか？

[53: 契約済みさん]

たまたま　見たらおまえが・・
爆笑　早く買え
パソ宅

[54: 匿名さん]

借地権と所有権なんてほとんど差がないとか強くすすめてくるんですが毎月地代を払ってるのは
大きな差だと思うのです。

[55: 匿名]

55＞爆笑。
まだ建築中のマンションなのに「入居済み」って　‥やっぱり入居者のふりして書き込みする人いるんだ。

[56: 匿名さん]

>>55
単に名前の初期値変更忘れただけでしょ。

[57: 匿名]

＞＞51の入居済みに言ったんですよ。まだ出来てないマンションに入居しているんですか？

[58: 周辺住民さん]

そんなにムキになるなよ。どうせ買えないんだから・・貴方には。

[59: 匿名さん]

誰も買わないって

[60: 匿名さん]

イニシアの株価、今日も下がってるなぁ…

[61: 匿名]

イニシアつぶれたら、何の保障も無くなってしまうって事？

[62: 匿名]

金町のヴィナシス　タワマンはイニシアでしたね。よく一時的でも完売しましたよ。売り出してすぐ問題有りのイニシアだったけど。

[63: 匿名]

駅に近い事はいいですね。駅近〈５分以内〉物件はすごく便利ですし、商業施設もたくさんありますから、利便性では最高でしょう。

[64: 匿名]

金町タワーとここを一緒にしたらダメでしょう。

[65: 匿名]

金町はｲﾆｼｱ単独ではなく丸紅もついてるからね

ｲﾆｼｱが逝っちゃったら丸紅が丸々引き継ぐみたいだったからこことは話が違うと思う

[66: 匿名さん]

会社も権利も…何だか不安。

[67: 匿名]

だよね。借地権がついていると思っただけで自分のお城のイメージはなく、賃貸と同じように思ってしまいますよ。

[68: 匿名]

じゃあラヴィアン中古にすれば？北西角部屋だから日当たりは最低だけど。

[69: 周辺住民さん]

全然売れてないみたいですね。
しょっちゅう宣伝のミニ冊子がポストに入ってるけど、借地物件だなんて普通に読んでたら誰も気づかない。
まず興味持たせるのに法的にはクリアかもしれないけどかなり悪質に感じますね。

[70: 匿名さん]

借地物件なんですね！？
普通の人はあまり気づかないのかも・・・・

[71: 匿名さん]

借地権のくせに高い！！！

[72: 匿名さん]

金町タワーが葛飾ではかなりの高額の販売にもかかわらず、リーマンショックの真最中に入居前完売したのは、立地（駅前で葛飾で始めてのタワマン）と造り（内装設備とタワマンなのにオール電化）が良かったからでしょう。その流れをくんだここも立地と造りは悪くなのでは、借地権を気にしない人にはいいかも。

[73: 匿名さん]

借地権気にしないならイイ物件かもしれないですね。
今マンション買う人でどのくらい借地権を気にしてる人
いるんだろ？
きちんと調べたり勉強してる人はきっと気にしてんだろうな。

[74: 匿名]

今どき借地権の物件なんて二の足を踏んじゃいます。だいたい、借地年数が50年以上もあったら建て替える事も出来ないし、建て替えるとなると、またまた地主に金払わなくてはならなくなりそうだし、良い事は安く手に入るマンションという事だけに思われる。

[75: 匿名さん]

その安さも…って感じだからなぁ。

[76: 匿名さん]

借地権ならあと５００万は安くていいと思う。

[77: 匿名さん]

品川の借地権物件は超人気で、２０倍の倍率だったモンな～、ここも
品川の様な安さ期待しちゃいますよね～。

[78: 匿名さん]

20倍の倍率！？
すごいですね。。。。
もうちょっと金額が落ちればなぁ・・・
と考えてました。

[79: 匿名]

えっそうですか？
あの立地だけど借地権がついているから、あの価格です。
どうみても安いですよね。亀有から徒歩５分圏内ですよ。北口というのがちょっと残念ですが。

[80: マンコミュファンさん]

何か質問すると、その都度裏に引っこんで長いこと確認するので放置されてる時間多し。
マンション購入する側からすれば、当然知っておきたいことしか質問してないんだから、
もうちょっと勉強しておいてほしかった。

あとモデルルームを見ても完成後のものを想像するのが難しい。

[81: 物件比較中さん]

借地権だとちょうどおじいちゃんになったとき５０年なるんで
年とってから、書き換えやら立退きやでは、一番よっくり過ごしたい時期で、
頭も考えられなくなっている時期かも、
子供に残せないのはちょっとやですね。
借地権なら賃貸に住んでいても５０年計算したら賃貸のがとくでは？
よいメリットって何ですか？？？
購入するとき安いだけですか、将来はないですね
自分のものではないので、友達にも
マンション買ったけど、土地は人の何だってかっこ悪いね・・・
年数がたつと資産価値は無くなりますよね。

[82: 匿名]

資産価値は無くなってしまうでしょう。まして土地の権利も無いしね。

[83: 周辺住民さん]

暑いのに駅前で看板持ってますね。
借地だから、立地は借地料に反映し物件価格には影響しないハズなんだけど、すごい値段だね。
買った人いるのかなぁ。
地主さんが自分で賃貸マンション建てる代わりにローン組んで建築費とデベの利益負担してくれて、修繕費も代わりに積み立ててくれるんだから良いお客さんだよね。

[84: 匿名さん]

ここは定期借地権ではなく、旧法借地権だからこの値段でも妥当だと思うよ。

[85: 匿名さん]

借地権じゃないマンションだって50年もすれば資産価値がどうこうのレベルじゃないでしょ。
マンションの建て替えなんてほぼ不可能ですしね。
そう考えると、マンション買う意味ってなんなのでしょう？
だったら賃貸で十分の気がしてきた。

[86: 匿名さん]

>85
じゃあ、あなたは賃貸にすれば良いだけの話。
価値観は人それぞれだからね。
このサイトで話す話ではない。

[87: 匿名]

そうそう、年取っても一生賃貸暮らししてればいい。私は嫌だからね！

[88: 匿名さん]

ついに最終期の案内が来ました。
売れてるのかな？

[89: 匿名さん]

マンションを買っても死んだら持っていけませんよ？
そして死ぬ頃には二束三文どころか修繕や立て替え問題で、
資産どころか負債になるのが現状の分譲マンションです。
持ち家信仰は、デベロッパーと銀行の洗脳による絵に描いた餅です。
数千万のローン組んで、結局得をしてるのはデベロッパーと銀行なんですよ？

真面目に働いたお金を査収され続けて、それでもマンションが欲しいと思うでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89

俺はそれでも欲しいと思うよ。

[91: 匿名]

買えない人は一生賃貸暮らししてればいいだけの事。私はそんなみじめな一生考えられないから買います。

[92: 匿名さん]

普通に働いていれば買えない人なんていませんよね（笑）
買えないじゃなくて買わないほうが賢いんですよ？
MRに行って舞い上がって躍らせれてる人々が不憫でなりませんね。

[93: 匿名]

92さんは買う気もないのに何故このスレを読んで書き込みするのでしょうね。やっばり買える人を羨ましく思っているのでしょう(笑)

[94: 匿名さん]

生活感を出さないために冷蔵庫を置かず、テレビすら置かず・・・
オプションだらけで原型を留めてすらない間取りを見て、
インテリアコーディネーターが揃えた家具の部屋を見て、
これがMRです、ってなんにも疑問に持たない哀れな方達のほうが不憫に思いますね。

皆さん、踊らされてるだけですから。

[95: 匿名さん]

94さんに激しく同意です。
自分は分譲マンションを会社が借り上げてくれるので、購入は考えていませんが、冷やかしで初めてMR覗いてみてまさにそう思いました。
野菜なんかと金額の桁が全く違うのに、98円みたいな端数の値段の付け方といい、どうもこの業界は信用ならない感じが多いですね。
この物件に限らない話ですみません。

[96: 匿名さん]

買ったほうがいに決まっていますよ。
家庭があって、一生賃貸生活はどうかと思いますよ。
変えない方は別ですが、決断力がないかビビッているだけですよ。
家族のことを考えたら買うべきです。
どこ住んでるのって聞かれて、賃貸って答えるのもお子さんが物心ついたら、
持ち家と賃貸では全然違いますよ。
一生１人暮らしなら賃貸でいいと思いますよ。
買う勇気も必要ですよ。
だまされるのではなく、自分が納得して買うんですから、
もたもたしてると仕事もうまくいかないですし、
マンションも他の方に買われてしまいますよ。
年齢がいって、賃貸の古いアパートが人生の終着点ではさびしいですよ
絶対買えるとき買ったほうがいいと思います。
イニシアは定期借地なのに３０００万円後半はあの広さで高い気がします
所有権であればもう少し出せば有りますよね。

[97: 匿名さん]

冷やかしで見に行ったんですか・・
興味があって言ったんじゃないですかねきっと
全然考えていない人は見に行ったりしませんよ。
購入を考えているか、冷やかしで見たのであれば、
やめたほうがいいですよ、営業の方もわかりますし、お互いが
貴重な時間を無駄にしているだけですから、
買いたいけど何らかの理由で買えないのか
わかりませんが、まあ　がんばってください

[98: 匿名さん]

>>96>>97
その理論だと定期借地のここは駄目ですね。
結局、ローン払い終わっても自分のものにならないわけだし。

[99: 匿名さん]

96
子供には正しく、
ウチは持ち家じゃよ。でも借金返すまでは銀行様のものじゃよ。あと土地は地主様のものじゃよ。
と伝えましょう。

[100: 匿名さん]

借地買うなら所有権の良いと言うことですよ
９８と９９みたいな卑屈な考え方でものを言う人とは
話しても無駄ですね。
家を買おうと思っているんですか、買わないと決めている人は
マンションのスレには投稿しないほうがいいですね

[101: 匿名さん]

銀行様の物じゃは普通言いませんわ
抵当に入っていたとしても
さびしい人ですわ
人生前向きに生きないと出世できないですよ
万年　平社員に多いですね何かと理屈っぽく言い訳する方
人のあらを探しているが実は自分が一番粗があることを知っている方
隠そうと見繕っても他人に見抜かれていますよ
うちの社員にもいますから、１０年たっても新人に追い越されています。
１つも成長しないですわ　言い訳１００　行動１　気配り０　空気　０
決断力　０

[102: 匿名さん]

101さんアツくなりすぎ。
ココ買ってしまって後悔してるんでしょうか。

[103: マンコミュファンさん]

イニシア亀有という物件がネガレスばかり呼び寄せるのでしょうか

[104: 匿名さん]

僕は他を購入しました。
快適ですわ

[105: 匿名さん]

勘違いしてる方が多いですが、ここは定期借地権、ではなく旧法借地権（賃借権）ですよ。
こちらは、かなり借主が強い借地権利ですので定期借地権マンションより高額になるのは当然です。

旧法借地権で検索すれば、色々書いてありますので読んでみると良くわかりますよ。

[106: 匿名さん]

中古になると借地権マンションは売りずらいってほんと？？
中古戸建は古くなると建て替えがあるので、かなり売りずらいっていってました。
マンションもあるんですか？
マンションは建て替えはかなり難しいとおもいますので、古くなると価格がかなり
所有権に比べたら下がる率が高いのですか？教えてください。
将来買い替えを考えたいので。

[107: 匿名さん]

ローン付かない　→　売れない

所有権より価格下落率は大きい

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88511/

ここでバトってるけど

[108: 匿名さん]

>>107
そこ定借だから、こことは違うね。

[109: 匿名さん]

借地は売りづらいのは本当
定期借地は論外だけど

担保評価が出しにくい
なので融資が出ない

20年も経てば所有権の20％以上も下落率が高くなってる。

[110: 匿名]

今どき所有権が無いマンションなんて誰しも買わないでしょ。少々安いからって買った人達には申し訳無いけれど、勉強不足だったかも…

[111: 匿名さん]

>96
一人っ子の義兄は義姉との結婚前に実家が持ち家だと言っていましたが、結婚後に借地物件であることが判明し、親戚内で問題になってました。
23区内の戸建の話ですが。

[112: 匿名さん]

戸建の場合は借地でもいいと思いますよ。
将来　土地所有者が　底地権を売却する可能性は
有りますから、土地価格の3割程度で購入できますから。
マンションの借地権と意味が違いますね。
都内ならなおいいと思いますよ。

[113: 匿名]

建て替え出来なきゃ借地のメリット活かせないでしょ
マンションだったら旧借のメリット活かせるのはせいぜい築後20年、それ以降は定借と同様、売れなくなる。
常識なんだけど知らない人多い。

[114: 匿名さん]

安く購入できれば賃貸と比べれば
支払いが安ければメリット有りますが。
他はないですね。

[115: 匿名]

>かなり借主が強い借地権利

デベの人間？
あんま中途半端な知識で宣伝するなよ
あたま弱い奴のせいで印象悪くなるから。

[116: 匿名さん]

デベじゃないよ。
頭も弱くないし。
知識はあなたよりあるよ。
実際の状況ですよ。

[117: 匿名さん]

みんなでネガしてる間にもう販売は最終期の販売ですって、急がないと売り切れちゃうよ。

[118: 匿名]

関係者以外が宣伝する意味がわからない。
通常そんなのデベか住民しかいないだろ
痛々しいな。

[119: 匿名さん]

あと入居まで半年も有るのに最終期（残り５戸）て販売早すぎますね。このスレは非常にネガの投稿が多いが、ここに来る人はマンション購入者では無い人たちが多いのかな？いずれにしても販売早すぎじゃないの。購入者は
借地権などはどうでもいいのでしょうね、どうせあと５０年も生きてないしね。

[120: 匿名]

実際たいして売れてないじゃんよ
ガセ流すなボケ。

[121: 匿名]

しょっぱい客相手にご苦労さん。

[122: 匿名さん]

＞１２０
最終期のチラシは今日家入って来たし、ここのホームぺージ見ればわかるのに。
俺がそんなこと嘘ついてデベが喜ぶだけでしょ。ボケでごめんね！

[123: 匿名さん]

実際自分で行ってみればわかるよ
戸数が少ないし駅近だから、早いかもね。
戸数が少ないからかなり先々は管理費積立金は倍以上にはなるけどね。
私は戸数多いところを購入したが、生活を考えれば場所はいいと思いますよ。
場所だけだけど。

[124: 匿名さん]

そろそろ完売っぽいですね。
意外な人気物件。

[125: マンコミュファンさん]

私はここをパスしましたが、所有にこだわらない方にはいい物件だと思います。
販売担当が売ろうとする物件に対して不勉強すぎるのに不信感がありました・・・。

[126: 匿名さん]

＞１２０
売れないことを願っていた貴方には気の毒ですが、今年中には完売してしまいそうでね。
ネガが出来なくなる貴方には寂しいでしょうが。

[127: 匿名さん]

鬱憤はらしているんですよ。他のスレにも
いますよ。あなたですかね～～～
なんかイライラするって大きな声で言ったほうがいいですよ
どっかで聞いた気が

[128: 匿名]

いいんじゃねーの、亀有だし。
所有権買えない人が買ってるんだから。
売れるのあたりまえだろ。

[129: 匿名さん]

高値のラヴィアン買う人もいるのだから
人それぞれ。

[130: 匿名さん]

ラヴィアンは高値ではないですよ。
場所がいいですよ　かなり
世帯数もかなり有りますし
マンションとしては評価したほうがいいと思いますよ。
私も買おうと思ったら角部屋はなかったのでやめて
近くのマンション買いましたが、遅かったことを後悔してますよ
駅近・買い物すべてよし　今のところは　アリオ近しですが　飽きました

[131: 匿名さん]

>130さん
どちらを購入されたんですか！？

[132: 匿名さん]

中古アリオ前だけどなにか？？？
あなたはどこ買ったの？

[133: 匿名]

十年もすりゃ無法地帯になるだろな、安い借地マンションは。

[134: 匿名]

美人の亀有出身のあの子とここに住むのが夢です！
みなさん、応援して下さい!

[135: 匿名]

うっせーバカ。

[136: 匿名さん]

わかった！銅像前の階ですね！

[137: 匿名さん]

このスレは人生がいやになっている方がいますね。
借地でも所有権でも購入を決断した人は偉いですよ。

[138: 匿名さん]

うっせ　バカとはレベル低い回答で

[139: 匿名]

借地マンション買う人の勇気に乾杯！

[140: 匿名さん]

勇気で買う人はいませんね～～～
考えて買うんですよ
自分ひとりで　孤独に乾杯してください。

[141: 匿名さん]

ちょっとずれてるね君は。
所有権じゃなくて借地買うのは勇気いるよ
安いなりのリスクがあるんだからねぇ
その頭で考えてみたらわかるでしょ？

[142: 匿名さん]

伸びてると思ったら、借地権の話ばかりですね^^;
立地や、南向き角部屋多数とか、他に話すこと色々有ると思うけど