イニシア亀有

[匿名さん]

「まいにちを、楽しもう。」
駅徒歩3分に登場。借地権です。いかがでしょうか？


所在地 東京都葛飾区亀有5丁目164-1（地番）
交通 JR常磐線「亀有」駅徒歩3分
総戸数 29戸
間取り 1LDK＋S（納戸）＋3LDK
専有面積 55.17～89.34平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階
入居時期 平成23年3月下旬予定
分譲後の土地の権利形態 借地権
借地権の期間　53年（2008/9/24～2061/9/24）
売主 株式会社コスモスイニシア
施工会社の名称又は商号 大豊建設株式会社

[401: 匿名さん]

売れてると思います。
半年後入居で残り２戸なら売れてますね。
他の地域で完成してもなかなか売れないマンションもありますから
やっぱり駅から遠いマンションか買い物等不便なところは
多少残る傾向にあります。

[402: 匿名さん]

立地はいいよ
ただ、デベがイニシアなことと借地権がマイナスなんだよ

[403: 匿名さん]

マイナスという考えは違います。
借地権割合の価格ですから当然所有権よりは安く変えますから
価格が安くなるというメリットはあります、マイナスと考えるのはおかしい考え方。

[404: マンコミュファンさん]

安く買えるといったって、所有権がないことの代償にはならないと思っている人が多いということなんじゃないの？

[405: 匿名さん]

借地権のこと良く理解していない人が安い安いって買っちゃうってだけだろ？
イニシアあたりじゃ自分達に都合のいい説明しかしないだろうし。。。
そもそも、三流デベの販売部隊が
借地借家法に詳しいとも思えない。

一生住む人ならまだしも、
将来売る可能性がある人はリスク大きすぎなんだよ。
定借ほどじゃないけど、築年数が経てば経つほど
所有権との格差は広がるよ。

今売りに出てる、下町エリアの中古の借地マンション見れば一目瞭然。

この手のマンションは、立地が良くても設備が良くても
借地だから叩かれる。
それが最大の原因。

[406: 匿名さん]

深夜にご苦労様です。

[407: 匿名さん]

代償とは意味がわかりませんが・・・
中古の場合安くなるのはわかります。
代償という日本語は内容からあっていないないようですが・・
日本語から勉強したほうがいいですよ

[408: 匿名]

確かに代償の使い方変だよ>404
借地権料が管理費、修繕費と同じく毎月徴収されてる。
将来売りに出すときはなかなか思った額で売れない。

これ大きいですね。

[409: 周辺住民さん]

ここのやり取りほんとおもしろいですね。

あと２戸なんですね、個人的な印象としては
意外と売れてるんだなって感じです

[410: 匿名さん]

これだけ人気が有れば売りに出しても、すぐ売れるよ人気があるんだから。
駅近が大きな理由でしょうけどね、それに借地料取られれば固定資産税が
安くなるから同じじゃないの？

[411: 匿名さん]

ここは借地権の割には高いです。一年前くらいに販売してたライオンズは所有権でしたが、こことあまり価格は変わらなかった気がします。200〜300万の差しかなかったと記憶してます。ライオンズがお買い得だったのかもしれませんね。

[412: 匿名]

出来上がったライオンズはふーんという感じのマンションですね。あまり魅力は感じないけど、駅近のマンションにしては安かったね。広い間取りもなく平凡だけど！

[413: 匿名]

借地権ならあと五百万円は安くてもよかったんじゃないかと。
初夏にモデルルーム行った時に思ったよ。

[414: 匿名さん]

ライオンズは狭いよ！62平米位で確か3600万円台でした。
今見上げればバルコニーに布団が干してあったり・・。
買わなくて良かった・・。

[415: 周辺住民さん]

>412さん
確かに、ふ〜んて感じですよね！
ﾗｳﾞｨｱﾝもﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞも、高級感はあまりなくｺｽﾄｶｯﾄ感強いですね。
最近の物件ではﾌﾟﾚﾐｽﾄはまあまあ良さそうかな。

[416: 匿名さん]

確かに高級感があるマンションはないですね
平凡ですね

[417: 匿名]

ラヴィアンは良いと思うけど、大規模だし、オール電化だし、場所が良い。
高くて買えなかったけど。最近のマンションは似たり寄ったりの小さな敷地に十何階かの規模ですね。
ドングリの背比べ。
イニシアも借地権ついていても、百世帯以上のマンションだったらなぁ。

[418: 匿名さん]

はやく外観が見てみたいです。
亀有のマンションは、似たり寄ったりだと思うけど駅近はやっぱり便利！
大規模とオール家電じゃない所が魅力的ですね。ま、人それぞれですね～。

[419: 匿名]

普通逆だろ？
負け惜しみかい？

[420: ご近所住民]

借地権付きマンションを買った方々は、それなりの事情哦あるのでしょう。
資金力が一番だと思いますけど、マンションも買えない人達よりは頑張ったでしょうよ。

[421: 匿名さん]

そうだね。
一生懸命頑張って買ったんだよね。

[422: 匿名さん]

葛飾区だと、アイコンチェルトが良かった！

抽選で外れたけど…。

[423: 匿名]

「ブランズ亀有」がプレス発表されましたね。（ワクワク）

[424: 匿名]

ラヴィアン、高くて買えなかったのは結果よかったのでは？

あの仕様であの価格は高いと見るのは、個人的には妥当かと。
しかもラヴィアンスレの内容みると、恐ろしくもなりますし。

まぁどのマンションも、個人の感覚に違いがあるからなんともかんとも。

もっと有益な、メリット、デメリットの情報はでてこないのかなぁ。

どんな理由で、オール電化が嫌だとか、
大規模がダメだとか。

[425: 匿名さん]

ラヴィアンスレは読んでるだけでも大変そう。
ラヴィアンやその他大規模のスレ見たらデメリットがわかるんじゃ？！

[426: 匿名]

ラヴィアンは友達住んでます。何度も遊びに行ってますが、羨ましいです。
ディズニーランドﾉ花火、富士山と展望スゴい良いですし、オール電化なのて光熱費も見せてもらいましたが、非常に安くてびっくりしました。
亀有でいまだに探していますが、良いマンションないです。
ラヴィアン買えた方々が、羨ましいです。
ラヴィアン行った後に、小さなマンション見に行くと、ア〜どこも同じでセコいマンションに見えてしまいます。なかなか、全て完璧なマンションは無いんですね。

[427: 匿名]

アイコンチェルトが良かったって本当ですか？
見に行ったけと、青砥駅は再開発失敗の寂しい駅だし、何の魅力もないマンションでしたがね。

[428: 匿名]

なんだかんだウンチクいってる内に完売になっちゃいますよ。買える人は早く買った方か良いですよ。
買えない人は、嫌がらせいってないで、あきらめなさい。見苦しいですよ。

[429: 匿名さん]

426はラヴィアン住人だね。
携帯IPでバレバレ。
こんなとこまで来て自演とは残念物件の人は大変ですね(笑)

[430: 匿名]

携帯電話IPで住民なんてわからないでしょ(笑)

[431: 匿名]

頭を使えはわかりますよ。

[432: 匿名]

借地権付きの見晴らしの悪い低層階じゃいくら安くしても、売れ残りそう。
駅からは近いけど、それしか売りがないからねぇ。
どうなるか心配です。

[433: 物件比較中さん]

横からスミマセン。
このサイトってIP流出するんですか？
普通に考えてIPアドレスを抜くことできないでしょ。
なかのひとなら別ですが。

仮に抜けたとしてIPで判別できるのは、キャリアぐらいでしょ。

頭の使い方が違うならスミマセン。

[434: 匿名]

というか、あそこまで釣られるとは思いませんでした…。

[435: 匿名さん]

わかるわけないでしょ
ラヴィアンはエントランスも広々してます。
個数が少ないところは狭いです

[436: 匿名さん]

ラヴィアン嫌いに方ですか？
いや　すべてに対していう方ですか
それよりどこか買ったほうがいいよ

[437: 匿名さん]

ニホンゴおかしい人が多いですなあ

[438: 匿名さん]

ラビアンて外観が団地っぽいんだよなあ。
築浅の中古も検討対象に入れてたから、内覧させてもらって室内は良かったんだけど
あの外観でパスしたわ

[439: 匿名]

ラヴィアンの事言ったってしかたないでしょう、こことは規模も価格も大違いだし、何しろあそこは完売してますよ。
もっとこのイニシアの意見を交換しましょう！

[440: 匿名さん]

頭を使えばわかるのでは？
>438さん
自分は逆で、外観は許容範囲内。室内の安っぽさアウトでした。

[441: 匿名さん]

買えないくせに言うな
買ってから言ってくれ
買えない人は批判してもしょうがないでしょ

[442: 匿名さん]

441さん
別に普通に仕事してる人であれば亀有の安いマンションが買えない人とか少ないのではないですか？買えない人はわざわざ掲示板に書き込みしないと思います。
ラヴィアンは仕様に対して異常に高いマンションでした。土地が高い時期にデベが仕込んだマンションだから販売価格にしわ寄せが来てしまったらしいです。

[443: 匿名]

だから、ラヴィアンは完売してるし、イニシアを検討している人には手が出ない高いマンションだったんだから、比較する方がおかしいですよ。
スレを見ていると妬みですけどねぇ！
イニシアマンションと比べるのはちょっと違うでしょう。

[444: 匿名さん]

土地が高い時期ではないでしょ
バブルはじけて20数年たってますが、高くなったことはありません
何をおっしゃってますか　いい加減なことを

[445: 匿名]

リーマンショック前のITバブル時期では？

[446: 匿名]

土地を借りて建てるマンションって、何？
賃貸マンションと変わらないと思うけど…
わざわざ住宅ローンをして買う価値があるのですか？

[447: 匿名さん]

借地権を検索すればわかります。

[448: 匿名]

446さん、賃貸とは違います。地主にとっては、賃貸より大きなメリットがありますよ。
なかなか良いアイデアだと思うけど。

[449: 匿名]

地主さんはおいしいでしょうけど、買っちゃった人達は後悔しそうです。
わりと、このイニシアマンション借地権付きって知れ渡っているので、何か恥ずかしいです。

[450: 匿名さん]

恥ずかしくはないと思いますが私はいらね。