イニシア亀有

[匿名さん]

「まいにちを、楽しもう。」
駅徒歩3分に登場。借地権です。いかがでしょうか？


所在地 東京都葛飾区亀有5丁目164-1（地番）
交通 JR常磐線「亀有」駅徒歩3分
総戸数 29戸
間取り 1LDK＋S（納戸）＋3LDK
専有面積 55.17～89.34平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階
入居時期 平成23年3月下旬予定
分譲後の土地の権利形態 借地権
借地権の期間　53年（2008/9/24～2061/9/24）
売主 株式会社コスモスイニシア
施工会社の名称又は商号 大豊建設株式会社

[329: 匿名さん]

個人情報の内容をきちんと理解してください
何かと個人情報だからって言う人がいますが
きちんと内容を確認しましょう。

[330: マンコミュファンさん]

頭のおかしい人がいる。
このスレッドの書きこみ数を著しく伸ばしているけど、何に勝利した気でいるのだろう。

このマンションは初期にＭＲ行ったがパスした。

[331: 入居予定さん]

ヘンな書き込みを続ける人もパスした人もほぼ完売のこのマンションのスレになんでいるの？
それに地元の人は都心にコンプレックスなんてないですよ。
書き込みをした方は亀有に越してきた方みたいですし、わたしは3歳から亀有に住んでいますが、小学生のときから上野界隈には自転車で行っていましたし、青山、原宿、六本木も電車で一本なので中学、高校のときには普通に行ってので都心云々とかコンプレックスはありませんよ。亀有も最近はアリオができて本当に便利になりましたから出掛ける必要もあまりなくなりましたが。

[332: 匿名さん]

はいはい。
わざわざ書き込まなくてもいいよ（にっこり）

[333: 匿名さん]

北口徒歩4分くらいの所に新しい分譲マンションを建設するみたいですね。イニシアに非常に近いですね。新しい方は所有権みたいですし、少し待ったほうがいいかなぁ？って感じです。

[334: 匿名さん]

あいつは一日中文句言ってるよ

[335: 匿名]

今日はオプション販売会でしたね。
みなさん、行かれましたか

うちは、がっつりオプション入れてしまいました。お金はかかりますが、これが新築の醍醐味ですよね。

[336: 匿名さん]

亀有最高です。

[337: ご近所さん]

亀有はいい街だ。
このマンションの評価と分けてほしい。

[338: 匿名]

亀有は本当にイベント盛りだくさんで楽しい町です。今日も両さん祭りありますね。

[339: 匿名さん]

新築のときはお金の許す限り　オプションは頼んだほうがいいです
後からは絶対やらないですから。
亀有　最高！！！

[340: 匿名さん]

北口徒歩4分くらいの所の新規分譲マンションの情報を教えてください。
以前はなにがあったところですか？
また売主はどこなのでしょうか？

[341: 匿名さん]

賃貸じゃないのかな？
まだ空ビルが建ってるよ。
14階建てとなってたけど狭小な土地に無理やりな感じ。分譲なら相当魅力薄いよ

[342: 匿名さん]

＞新しいマンション

所有権で３０００万円半ばから４０００万円くらい。

[343: 匿名さん]

亀有がいい所でも、イニシアの借地のマンションがいいとは必ずしも一致しないでしょ。

[344: 匿名さん]

340さん
イニシア亀有の近くの新しいマンションですが売主は忘れましたが、専門学校の跡地ですよ。
イニシア亀有から50mくらい環七の方に歩いた所です。
それと東急も亀有駅北口徒歩5分くらいの所に15階建てのマンション建設予定ですよ。ここは少し前にライオンズ亀有駅前のモデルルールのあった横の土地ですよ。

[345: 匿名さん]

ここも安いですけど、イニシアはいつなくなってもおかしくないし、借地は中古で売りにくいから待ちが正解でしたね。

[346: 周辺住民さん]

イニシアが良いかどうかはわかりませんが亀有は生活利便性は東側の不人気エリアにしてはビカイチですよ。駅前にノジマが新しくできたし、ダイソーの大型店舗もオープンしたし、元々アリオやリリオがあって便利でしたが、さらに利便性の高い街になりましたよ。周辺の街に比べて亀有はお祭りが非常に多いので活気がありますよ。

[347: 匿名さん]

亀有がいい街ってことはみんなみとめてるんじゃない？ここがいいということはないけど

[348: 匿名さん]

亀有駅近の新築予定物件は2案件とも分譲マンションみたいですね。ブランズ亀有は敷地も広いし期待できますね。

[349: 匿名さん]

所有権ならそちらのほうが魅力ありますね。
価格差がどれくらいかですね。１０００万円以内なら
断然所有権でしょう

[350: 匿名さん]

>346さん
都内は東西南北あちこち住みましたが、亀有の利便性や楽しさは東エリアだけでなく都内でも相当上のレベルと思いますよ。
あと駅徒歩圏に欲しいものと言ったらホームセンターとジムをもう一つぐらいかな

[351: 匿名]

欲を言えば、常磐快速が止まって欲しい＆大きなスポーツ用品店が欲しいなあ

[352: 匿名さん]

近くに子供が遊べる公園があれば。

[353: 匿名さん]

>>352

亀有公園は？もっと広い公園が良いならちょっと歩くけど中川公園が有りますよ。

[354: 匿名さん]

＞新しいマンション

環七沿いですか？それなら情報しってますよ！

[355: 匿名さん]

環七沿いのマンションの情報、是非教えてください。

[356: 匿名さん]

環七沿いのマンションは東急不動産のブランズ亀有と言う分譲マンションです。RC15階で24年11月完成だったはずです。

[357: 匿名さん]

環七からイニシア亀有の方に一本入ったマンションはアーネストワンのマンションでRC14階です。完成日は忘れちゃいました。

[358: 匿名さん]

アーネストワンはあまりきかないです。

[359: 匿名さん]

破綻したイニシアよりはいいでしょう

[360: 匿名さん]

そこよりはイニシアの方がはるかにいいだろ

[361: 匿名さん]

イニシアは来期で解散だぜ

ここ以下のデベはないぞ

[362: 匿名さん]

貧乏人お得意のデベなんだから、とやかく言ってもしょうがないでしょ。

借地だの亀有だのイニシアだの文句があるなら
予算上げなさいってこと。

[363: 匿名さん]

デベの問題でなく、金持ちはこんな板に書き込みなんてしないって。

[364: 匿名]

でも、気になる人達が見て書き込みするんだよね(笑)結局、良くも悪くも興味ある物件は書き込みが多くなってます。
興味無いマンションのスレなんて、普通スルーでしょう。

[365: 匿名さん]

ブランズ気になる。
きっと高いんだろうなぁ。
まぁ亀有はその価値があるからな。でも随分先だ

[366: 匿名]

それでも、駅からの導線はイニシアに適わないよなあ

[367: 匿名さん]

イニシアは破綻したんですか？？？？？

[368: 匿名さん]

イニシア亀有より少し前に販売してたイニシアの向かいにあるライオンズ亀有の方が良かったと思います。

[369: 匿名]

評判結構良かったので、ライオンズを見に行きましたが、ごくごく普通の小さなマンションでしたよ。

[370: 匿名さん]

予想以上に狭かったですね。
今更ですが駐車場はありましたか？？
イニシアもそうですが駐車場が少ないところは
ファミリーには将来駐車場敷地内にないところは
探したり高くつきそうですね。
駅近くだと将来建物が立ち並び駐車場がなくなってしまいそうです。

[371: 匿名]

確かに駅前だし、駐車場高いですね。

電車、バスが便利だし車手放すのも有りかなあ…

[372: 匿名さん]

家族構成によって人それぞれだと思いますが、車が通勤で必要ないなら車は手放した方が利口だと思います。東京23区の駅近に住んでいるなら車の所有は非効率です。お金持ちならまだしも・・・
亀有駅近のマンションなら車は必要ない気がしますし、どうしても必要な時はシェアやレンタカーで対応するのが経済的で利口だと思います。売主も駅近マンションでは戸数の15％〜20％程度しか駐車場台数は確保しないのが一般的ですよ。少し足らない程度が管理組合の運営が楽です。

[373: 匿名さん]

そうですね通勤とか駅近だと車いりませんね。
管理組合の運営が楽とは意味がわからないですが
台数で楽とかはないと思います。

[374: 匿名さん]

頭の悪い住人さんや外人さんが多いせいかと思います。

[375: 匿名]

アリオのクリスマスバージョン照明きれいﾃﾞｽ(^^)v

[376: 匿名さん]

下手に車の駐車場を多くかかえると将来は駐車場を借りる人が減って駐車場収入が減り運営が難しくなると言う意味ですかね？
駅近のマンションは将来的に車を手放す人が多くなるから可能性はありますね。
特に亀有駅前であれば車は必要ないですし。

[377: 匿名さん]

外人さんの割合が多いと聞きますが
やはり中華系の方は多いのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。
子供が小さいので少々心配です。

[378: 匿名]

亀有は、近くのエリアと比べると外人は少ない方ですよ。

松戸とか北区あたりが外人多いですね

[379: 匿名さん]

駐車場運営が難しくなるとか意味がわかりません。
共有持分の敷地内ですから、世帯数の１００％以上の
台数であれば空きは出ますが６０％以下の台数でしたら
問題ないでしょう。
駐車場は管理費以外のマンションの収入ですから
運営が難しくなるとは無関係です。

[380: 匿名さん]

>>379

現在、亀有のマンションに住んでます。
50戸のマンションで、駐車場台数は20台程度ですが現在半分も埋まってません。
機械式駐車場なので、修理等メンテナンスを考えると赤字になります。

こういう例も有りますのでご参考まで･･･。

[381: 匿名さん]

380さんの言っている状況は駅前マンションではよく発生します。新築当初はすべての駐車場が埋まると思いますが、3〜5年くらい経過すると空きが出ますよね。
50戸のマンションであれば8〜10台で充分だと思います。
機械式駐車場の場合、地下部分をコンクリートで埋めてしまって機械式駐車場を撤去し、平置きだけに改修しているマンションを何度か見たことあります。
駅前マンションの場合は、将来を考えると駐車場台数はあまり必要ない気がします。
機械式駐車場のメンテナンス、維持費用で赤字になる可能性が高くなります。

[382: 匿名さん]

＞379
借地マンションの場合の共有持分の敷地内って？
どういう事だろ？？

[383: 匿名]

建物の所有権だけですよね。分譲マンションとは言え一般的な土地付き付き分譲マンションとは違います。

[384: 匿名さん]

他のマンションの事を言ってるんじゃないですか
読んでみればわかるでしょ・・
めんどくさい人ですね

[385: 匿名さん]

１０月で７戸でしたが、最近ラスト３戸これで終了らしいです。

[386: 匿名さん]

そんなに駅から近いと駐車場は必要ないんですね！
車を手放す方が多いんですね。
給料上がらないからですね。

[387: 匿名さん]

ラスト３戸営業マンがんばれ

[388: 匿名]

残りは下層階だから売れづらいのかな

[389: 匿名さん]

今日我が家に入ってた新聞折り込みチラシではあと２戸でした、今月中完売に向かってガンバ！
ネガさん達にもう少しでさよなら出来ますバンザイ！借地権最高。

[390: ご近所さん]

借地権最高だけ意味不明

[391: 匿名さん]

亀有の新築マンションはすべて完売します。

[392: 匿名さん]

たしかに！
亀有は価格も安いマンションが多いし利便性が非常に高いですよね。綾瀬、金町、青砥と比較すると格段に便利なのにマンション価格は変わらない。確かに完売しやすいよね。

[393: 匿名さん]

>>392さんの意見には「？」を三個差し上げましょう!!!

[394: 匿名]

亀有は、利便性良い分マンション高いですよ！
だから借地権付きマンションでも、金町と同じ位の価格だから売れるんです。
そんな当たり前の事も知らないで良くレスしましたね！

[395: 匿名さん]

↑そんなわけないだろ。。。

[396: 購入検討中さん]

そんなことないよ。
亀有のマンションは全体的に安いです。

[397: 近所をよく知る人]

亀有の物件は総じて高くないでしょう。

もし借地権のマンションが良いものであるならば、三十数戸くらいとっくに埋まってると思います。

[398: 匿名さん]

亀有は買い物が便利過ぎてヤバいぐらいです。

[399: 匿名さん]

電車は千代田止まるとお手上げ（会社行かなくて良い）、ほんと良いと所ですね？亀有は。

[400: 匿名さん]

＞もし借地権のマンションが良いものであるならば、三十数戸くらいとっくに埋まってると思います

入居まで半年もあるのに、今でも売れすぎと思うのにこの発言、借地権は関係なしにマンションは
駅近有利の原則だけでしょう。

[401: 匿名さん]

売れてると思います。
半年後入居で残り２戸なら売れてますね。
他の地域で完成してもなかなか売れないマンションもありますから
やっぱり駅から遠いマンションか買い物等不便なところは
多少残る傾向にあります。

[402: 匿名さん]

立地はいいよ
ただ、デベがイニシアなことと借地権がマイナスなんだよ

[403: 匿名さん]

マイナスという考えは違います。
借地権割合の価格ですから当然所有権よりは安く変えますから
価格が安くなるというメリットはあります、マイナスと考えるのはおかしい考え方。

[404: マンコミュファンさん]

安く買えるといったって、所有権がないことの代償にはならないと思っている人が多いということなんじゃないの？

[405: 匿名さん]

借地権のこと良く理解していない人が安い安いって買っちゃうってだけだろ？
イニシアあたりじゃ自分達に都合のいい説明しかしないだろうし。。。
そもそも、三流デベの販売部隊が
借地借家法に詳しいとも思えない。

一生住む人ならまだしも、
将来売る可能性がある人はリスク大きすぎなんだよ。
定借ほどじゃないけど、築年数が経てば経つほど
所有権との格差は広がるよ。

今売りに出てる、下町エリアの中古の借地マンション見れば一目瞭然。

この手のマンションは、立地が良くても設備が良くても
借地だから叩かれる。
それが最大の原因。

[406: 匿名さん]

深夜にご苦労様です。

[407: 匿名さん]

代償とは意味がわかりませんが・・・
中古の場合安くなるのはわかります。
代償という日本語は内容からあっていないないようですが・・
日本語から勉強したほうがいいですよ

[408: 匿名]

確かに代償の使い方変だよ>404
借地権料が管理費、修繕費と同じく毎月徴収されてる。
将来売りに出すときはなかなか思った額で売れない。

これ大きいですね。

[409: 周辺住民さん]

ここのやり取りほんとおもしろいですね。

あと２戸なんですね、個人的な印象としては
意外と売れてるんだなって感じです

[410: 匿名さん]

これだけ人気が有れば売りに出しても、すぐ売れるよ人気があるんだから。
駅近が大きな理由でしょうけどね、それに借地料取られれば固定資産税が
安くなるから同じじゃないの？

[411: 匿名さん]

ここは借地権の割には高いです。一年前くらいに販売してたライオンズは所有権でしたが、こことあまり価格は変わらなかった気がします。200〜300万の差しかなかったと記憶してます。ライオンズがお買い得だったのかもしれませんね。

[412: 匿名]

出来上がったライオンズはふーんという感じのマンションですね。あまり魅力は感じないけど、駅近のマンションにしては安かったね。広い間取りもなく平凡だけど！

[413: 匿名]

借地権ならあと五百万円は安くてもよかったんじゃないかと。
初夏にモデルルーム行った時に思ったよ。

[414: 匿名さん]

ライオンズは狭いよ！62平米位で確か3600万円台でした。
今見上げればバルコニーに布団が干してあったり・・。
買わなくて良かった・・。

[415: 周辺住民さん]

>412さん
確かに、ふ〜んて感じですよね！
ﾗｳﾞｨｱﾝもﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞも、高級感はあまりなくｺｽﾄｶｯﾄ感強いですね。
最近の物件ではﾌﾟﾚﾐｽﾄはまあまあ良さそうかな。

[416: 匿名さん]

確かに高級感があるマンションはないですね
平凡ですね

[417: 匿名]

ラヴィアンは良いと思うけど、大規模だし、オール電化だし、場所が良い。
高くて買えなかったけど。最近のマンションは似たり寄ったりの小さな敷地に十何階かの規模ですね。
ドングリの背比べ。
イニシアも借地権ついていても、百世帯以上のマンションだったらなぁ。

[418: 匿名さん]

はやく外観が見てみたいです。
亀有のマンションは、似たり寄ったりだと思うけど駅近はやっぱり便利！
大規模とオール家電じゃない所が魅力的ですね。ま、人それぞれですね～。

[419: 匿名]

普通逆だろ？
負け惜しみかい？

[420: ご近所住民]

借地権付きマンションを買った方々は、それなりの事情哦あるのでしょう。
資金力が一番だと思いますけど、マンションも買えない人達よりは頑張ったでしょうよ。

[421: 匿名さん]

そうだね。
一生懸命頑張って買ったんだよね。

[422: 匿名さん]

葛飾区だと、アイコンチェルトが良かった！

抽選で外れたけど…。

[423: 匿名]

「ブランズ亀有」がプレス発表されましたね。（ワクワク）

[424: 匿名]

ラヴィアン、高くて買えなかったのは結果よかったのでは？

あの仕様であの価格は高いと見るのは、個人的には妥当かと。
しかもラヴィアンスレの内容みると、恐ろしくもなりますし。

まぁどのマンションも、個人の感覚に違いがあるからなんともかんとも。

もっと有益な、メリット、デメリットの情報はでてこないのかなぁ。

どんな理由で、オール電化が嫌だとか、
大規模がダメだとか。

[425: 匿名さん]

ラヴィアンスレは読んでるだけでも大変そう。
ラヴィアンやその他大規模のスレ見たらデメリットがわかるんじゃ？！

[426: 匿名]

ラヴィアンは友達住んでます。何度も遊びに行ってますが、羨ましいです。
ディズニーランドﾉ花火、富士山と展望スゴい良いですし、オール電化なのて光熱費も見せてもらいましたが、非常に安くてびっくりしました。
亀有でいまだに探していますが、良いマンションないです。
ラヴィアン買えた方々が、羨ましいです。
ラヴィアン行った後に、小さなマンション見に行くと、ア〜どこも同じでセコいマンションに見えてしまいます。なかなか、全て完璧なマンションは無いんですね。

[427: 匿名]

アイコンチェルトが良かったって本当ですか？
見に行ったけと、青砥駅は再開発失敗の寂しい駅だし、何の魅力もないマンションでしたがね。

[428: 匿名]

なんだかんだウンチクいってる内に完売になっちゃいますよ。買える人は早く買った方か良いですよ。
買えない人は、嫌がらせいってないで、あきらめなさい。見苦しいですよ。