イニシア亀有

[匿名さん]

「まいにちを、楽しもう。」
駅徒歩3分に登場。借地権です。いかがでしょうか？


所在地 東京都葛飾区亀有5丁目164-1（地番）
交通 JR常磐線「亀有」駅徒歩3分
総戸数 29戸
間取り 1LDK＋S（納戸）＋3LDK
専有面積 55.17～89.34平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階
入居時期 平成23年3月下旬予定
分譲後の土地の権利形態 借地権
借地権の期間　53年（2008/9/24～2061/9/24）
売主 株式会社コスモスイニシア
施工会社の名称又は商号 大豊建設株式会社

[223: 匿名さん]

やっぱりイニシアのマンションはまともなゼネコンは請け負わないんだね
施工は大丈夫なのかな

[224: 匿名さん]

そうですね南口と北口ではかなり環境が違いますね。
南口のがきれいな感じがしますし環境が良さそうです。

[225: 匿名]

でも、後ニ戸なんでしょ？やっぱり北口でも駅近で安いから借地権にこだわらず購入した人はいたのでしょうね。金町のアベニューよりは利便性とか立地は良いですから売れますよ。

[226: 匿名さん]

駅から近い物件は売れますね。
マンションは管理費プラス駐車場代だがかかりますから、
駅近の場合は車を売る方も多いようですので、駐車場が少ない
マンションでも売れるんですね。

[227: 匿名さん]

キャンセル多そう・・・

[228: 匿名さん]

たしかに駅からは近いけど、売主、施工を考えて冷静になればアフターとか不安が多くてキャンセルするかも

[229: 匿名さん]

ローン通らない人多そうだね。

[230: 匿名]

喫煙者が多そう

[231: 匿名さん]

227～230　同じ人ですか。
意味がない投稿なもので

[232: 匿名さん]

低所得者用マンションはローンでコケるパターンが面倒くさい。
しかもこの層は、無駄に慎重な人も少なくないので。
ついつい勢いを借りてしまう。

ちなみに、3500万円の借り入れを都銀でMAX借りる場合
年収450万円～500万円あれば借りれる。
平均月37万円の額面ってことは、毎月の手取りは30万円くらい。
3500万円を35年で1％で借りれば、月98000円だが
長期的なシュミレーションでは、3％くらいまで上昇リスクは見なければならない
そうすると月130000円になる。
手取りベースでみると
月90000円なら、収入の30％がローンの支払いだが
月130000円だと、43％まで膨れ上がる。
しかも管理費他ランニングコストを含めば
額面の半分が住宅費になってしまう。

子供のいない家庭ならまだしも
二人の子供が高校や大学に入った瞬間、破綻する可能性が大きい。

事前にこのような良心的な説明をして買うのなら救いようがあるが
どうもそうでは無いらしい。

実際、このあたりのお金の不安に加え、
借地というネガ要素が加わり
解約する人は多い。
過去の経験上間違いありません。

なので、買い逃した人はもう少し待ってみれば？

[233: 匿名さん]

不動産業者の方ですね。
ライバル会社
近くの他の新築マンションの販売員ですかね
亀有近くで今建築して販売しているところは
個数が少ないとこばっかりですから、将来の管理費等
考えるとリスクがありますねやはり１５０世帯以上のマンションが
いいと書いてありました。

[234: 匿名さん]

233はラヴィアンスレを過去に散々荒らしたラヴィアン住人ですな。

[235: 匿名さん]

今どき35年ローンを１％で計算する販売会社なんていないと思うが
そんな事やってたら詐欺だな。。。

[236: 匿名さん]

住宅ローンは優遇があり１％前後で借りられますよ。
勉強したほうがいいですよ。条件はあるみたいですが、サラ金は無理ですよ。
そんなのわからないで新築マンションに投稿してるんですか。
ラヴィアンスレに投稿してないし
君こそいろんなとこ投稿してるんだ

[237: 匿名さん]

金利上昇すれば１％以上にはあがりますが、いつ上がるかわからないのを、
何年後に何％とかで計算出すほうが無責任ですよ、わからない話ですから
購入する人が上昇したときのことを考えて購入すればいいことですし、
逆に何％にいつなるかわからないことは販売員は言いませんし
それが間違っていたらそれこそ問題にされますね
高くなってから借りるより安いうちに借りたほうが得なのはわかりますよね～～～

[238: 匿名さん]

↑

案の定、この程度の認識しか持ってないんですよ。

キャンセルでないように祈ってます。。。

[239: 匿名さん]

ここの営業さんはリスクという言葉の意味を知らないらしい。
お粗末過ぎるでしょ・・・

[240: 匿名さん]

ていうか、売主瑕疵担保責任の１０年間コスモスイニシアは存続してないでしょう。
大手ゼネコンの施工なら多少のリスクヘッジにはなるけど、この物件はやばいでしょう

[241: 匿名さん]

↑
保険かかってますので心配無用。

[242: 匿名さん]

↑保険？こうゆう無知なひとがだまされたとか後で言い出すんだろうな

[243: 匿名さん]

去年の１０月から瑕疵担保責任保険（１０年）が法立で義務化されたこともしらね～のか。
○ホが！

[244: 匿名さん]

法立ってなんざんしょう
あ○はキミですよ

[245: 匿名さん]

これ見て考えろ！

http://www.home-knowledge.com/kouza/ko02.html

[246: 匿名さん]

これは保険屋と役人がつるんでつくった制度。
実際にトラブルになったら、売主倒産、施工も倒産
売主加入の保険は複雑。さて実際の工事はどこがしてどこが責任をとるんだ。
保険屋が工事するのかい？

利用実例の１件もない新しい制度があるから心配ないって・・・
本当に○ほだなキミ

[247: 匿名さん]

間違い違うぺージ送ｘてしまった。
これが送りたかったのだ！
http://www.how.or.jp/

[248: 匿名さん]

それでは保険屋が病気直したり車を直すのか？

[249: 匿名さん]

キミは本当にあ○うだね
もうアクセス禁止ね

[250: 匿名さん]

＞利用実例の１件もない新しい制度があるから心配ないって・
まだ制度が出来手１年で、瑕疵担保責任保険使用の物件がそん何簡単に発生したらそれのが問題だろ。

[251: 匿名]

＊＊＊

とりあえずラヴィアンは大変な人を抱えてるなぁ と。

[252: 匿名さん]

236=233？
235さんの意味を理解できずラヴィアン購入じゃヤバいね。
まぁ見せ方はどこの業者も同じだから業界の問題だけどね。

[253: 匿名さん]

>236とか時代錯誤もいいとこだね。
イニシアの販売君？？

[254: 匿名さん]

この人たちは大丈夫なのだろうか？
住宅ローンの金利リスクや瑕疵担保責任と保険と保証の意味も理解できてないっぽい。。。
亀有ならこんなものなのか？
ここの営業マンとか目がいっちゃってるもんな。
知性の欠片もないっていうか・・・

[255: 匿名さん]

なんか、このマンションと関係ない話ばっかりだね。

[256: 匿名さん]

十分関係あるだろｗ

[257: 匿名さん]

なんか中華な人が沸いてきてますね・・・

[258: 匿名]

この前、東京マガジンで借地権のマンションのトラブルを取材していました。
やっぱり借地権がついているマンションって後々、トラブルが発生するんですね。大変そうだなって思いました。

[259: 匿名さん]

全部同じ人なのかなｗ
ネガキャンお疲れ様ですｗｗ
やっててむなしくないの？ｗｗｗ

[260: 匿名さん]

違う人間だよ。

ところで、ネガキャンて何？

[261: 匿名さん]

勉強不足の人が多いです。
だからまともな理解ができないんですね。
今現在何％で借りられるかきちんと調べたほうがいいですよ。
１％を切っていますよ
購入を前向きに考えていない人ばっかり、意見を言ってるから
このような投稿になるのでしょう

[262: 匿名さん]

保険入るのは当たり前、強制です
施工業者が１０年以上の保障・点検等は最低条件でしょう

[263: 契約済みさん]

亀有北口の雰囲気、私は大好きです。
住むなら南口よりも断然こっちですね！

北口側にもおいしいお店いっぱいあるし
北口に住んでたって、南口の便利施設（リリオ、アリオなど）は使えるし
帰り道には、12時まで開いてるスーパーくさまもありますしね。
早く、ここに引っ越すのが楽しみで仕方ありません。

[264: 匿名さん]

住み心地はいいと思う。

[265: 匿名さん]

借地権のマンションで売主が破綻したら、地主との交渉はどこが窓口になるの？
説明はありましたか？

[266: 匿名さん]

購入した方が個々に行いますよ。
現在の売主は売却したら地主とは無関係ですから、
５０年先は地主も世代交代でしょうから、
その時代にならないとわからないでしょう
めんどくさいですね

[267: 匿名さん]

それより、あんたが５０年生きれるかがもんだいじゃないの？

[268: 匿名]

南口と北口では雲泥の差です。負け惜しみ見え見えで悲しい

[269: 匿名]

北口の駅前に行ったけど、バチンコ屋さんとか横丁は昼間から呼び込みのお兄さんがいるお店があったり、風俗が多いでした。
しかも、ごみごみしていて汚らしかったです。
南口しか行った事がなかったので、びっくりしました。
でも、駅から近いので利便性は良いですね。
借地権さえ無ければ‥‥

[270: 匿名]

おいおい、所詮亀有だろ、北だの南だの関係なくね？
豊洲においでよ。

[271: 匿名]

豊洲って埋め立て地？
絶対住みたくねぇ

[272: 匿名さん]

２６７さんは何かとケチをつけます＾＾
そんなの読んでる方はわかっていますし、
結論は５０年後の所有者が個々の契約をするんですよ＾＾
ここまで書かないと、わからなそうなので書いてあげました。

[273: 匿名さん]

豊洲のどこのマンション？
かなり売れ残っているマンションあるみたい
都心のほうだけど、その価格を出せる人は
豊洲を選ばないって聞いています。

[274: 匿名]

さすがに豊洲はスレ違い

[275: 匿名]

まぁ、北も南も都内の全地域からみて同じ亀有。
同じ下町の外れで民度も同じじゃない！

[276: 匿名]

まぁ、北も南も都内の全地域からみて同じ亀有。
同じ下町の外れで民度も同じじゃない！

[277: 匿名]

繰り返し書き込みするな！根がしつこいの？

[278: 匿名]

下町、亀有の良さを否定するなら、見るな！スレするな！と思います。
結局、興味あるのでしょうね。
楽しく、便利な人情味ある良い町ですから。

[279: 匿名さん]

まぁ、北も南も都内の全地域からみて同じ亀有。
同じ下町の外れで民度も同じじゃない！

[280: 匿名さん]

まあまあ冷静に。
業者の広告費で作られた情報に踊らされる地方出身者が寄り付かずに、こんなに便利な街も逆に希少ですよ。(にっこり)

[281: 匿名さん]

先日、初めて物件見学をさせてもらったのですが、
駅から近く、商店街も充実していて、ここで生活するイメージが自然と湧きました。

迷っています。。

[282: 匿名さん]

亀有はとても下町ですが住みやすいですよ。
買い物・病院等も充実していますよ。
気になってスレを見ましたので、書き込みしました。
他のマンションを以前購入しましたが、駅から近くはいいですよ

[283: 匿名]

確かに医療、買い物は充実してますから、生涯住む町としては最高です。

[284: 匿名]

人情味溢れる街、それが亀有。
両さんみたいな江戸っ子がゴロゴロいるよ。
それでも八割は地方出身者かその子供。

[285: 匿名]

亀有に住んでいる人は、ほとんど地元で育った人達ですよ。だから、お年寄りも多い住みよい人情味ある町なんです。

[286: 匿名さん]

地元の人もお祭りとががんばっていますね

[287: 匿名]

下町っ子ってジジババのイメージ、若い人いるの？

[288: 匿名]

そういうあんたも、やがてじじばばになるんだよ。
若い人達だってたくさんいるに決まってるじゃん。

[289: 匿名さん]

日本の年代の人口とか勉強しろ

[290: 匿名]

亀有は古き良き下町と、アリオをはじめとする便利でお洒落な街が融合したとても住み心地の良い街ですよ

[291: 匿名さん]

私も亀有に引っ越してきて２年くらいですが
いい町ですね
とても住みやすいです。
お年よりも住みよいと、思いますよ。

[292: 匿名]

年とっても、住みやすい町は最高でしょうに。
いずれは皆さん年取っていくんですからね。
亀有最高です。
あばあちゃんになっても、便利で良い町なので、ずっと住み続けたいと思います。

[293: 匿名さん]

おいしいお店も結構亀有はありますね＾＾

[294: 匿名さん]

それはないよ
どこがおいしいの？

ジムもない

[295: 匿名さん]

ぱっと思いついたものだけ

スペインバル：ポカピンチョス
フレンチ：ビストロミュー
鉄板焼き：せんさん
焼肉：錦常苑
ラーメン：豚喜、もぐや、KAMEZO、たいせい、道
ホルモン焼き：大力
もつ焼き：江戸っ子、加賀廣
焼き鳥：うゑ草、かめかめ仙人、鳥舎
寿司：無量庵、太助
中華：一番、西安刀削麺

まだまだ有るけど、とりあえずこの辺は旨いと思う。

ジム無いって・・・駅前のリリオホールの上にあるじゃない。

[296: 匿名さん]

おいしい店ありますよ。
おいしいものがわからないのでは・・・

[298: 周辺住民さん]

>295さん
一番って美味しいんですか？
ず〜っと気になりながら、入りづらい感じで行ったことないです。

[299: 匿名]

南口に須田という、ちょっと料亭風の小綺麗な店があります。隣は同じ系列のいろり炭焼きのお店です。
少し高いですが、美味しいです。

[300: 匿名さん]

田舎者とおいしいものは関係ないし、
あなたが田舎者では、書き込みが
よっぽど食べにいけないんで
おいしいところもわからないんだよ。
かわいそうです
東海苑はおいしいです

[301: 匿名]

食通でなければ亀有の良さはわからないでしょう。
Ｂ級グルメの町で有名ですよ。

[302: 匿名]

すごい！
オススメ店の聞き出しかたにこんな方法があったんですね。
感服です。
で、聞き出した情報を頼りに食べ歩いちゃうんですね！

[303: 匿名]

きっとジムも場所がしりたかったんでしょう。

[304: 匿名さん]

てかガキのころから亀有に住んでれば、中高生でも都心に出てる。それともアホな都立のヤンキーだったのかな。飲むのも、飯食うのも、乃木坂から六本木、西麻布、赤坂あたりか谷根千のあたりだろう。
せっかく駅近くのマンションなのに引きこもりか？どうせ最近東京にきたド田舎もんなんだろうお前ら
チェーン店がうまいとかごみだな

電車乗ればすぐだから探して行ってみろよ

ワインバー：TUBAKI、UTAKATA
フレンチ：ブルギニオン
鉄板焼き：尾前
焼肉：京城、マルタケ
居酒屋：鍵屋、シンスケ
うなぎ：尾花
和食：すえとみ、一即多
焼き鳥：バードコート、今井
寿司：なかむら、兼定
中華：孫、中国飯店

[305: 匿名さん]

てかあなたはどこに住んでるんですか？
書いてあるのはおいしいお店です。
それがって感じです
バードコートに負けないくらいおいしい焼き鳥や
亀有にありますよ探して行け
東京っ子ならそんなに書き込み自慢は
かっこ悪いです。言わないほうがかっこいいです。
尾花に勝てるところはないですけど
京城もおいしいですが、負けないくらいおいしい店が
亀有に２件ありますよ
有名店ばかり書いてありますし、隠れておいしい店でも
今度書いてください。お願いいたします。
そこまで偉そうに言う人は、車で行って帰り代行で帰ってくるぐらい
書き込んでほしかった。

[310: 匿名さん]

勤務先は都心だし、都心の旨い店だってそりゃちょくちょく行ってるさ。
だが亀有にもそれに勝るとも劣らない旨い店が有るってことさ。

亀有にはオークラの元チーフシェフや、銀座の一流どころで修行した店主が開いた店もある。
そういう一流の味を亀有価格で食べれるってところも、この街の良い所だと思うがね。

都心から地方まで色々な街に住んだけど、自分はこの亀有って街が一番気に入ってる。
だからこそ、今回も亀有駅周辺で新しいマンションを探したんだしね。

別に万人がこの街を「好きだ。」「いい街だ。」と思うってことは無いだろうが
この街が好きでもなく、このマンションを検討してるでもない人が
このスレを覗いて、批判めいた書き込みをしてるってのはなんの意味があるんだい？

[311: 匿名さん]

亀有は本当に便利で良いとこですよね。
新しい物件の話は聞かないので、今新築買うならココしかない。
借地と小規模が気にならなければ、ですが。
プレミストのMRがあった辺りの駐車場は何かができるんでしょうか？

[312: 匿名さん]

オークラの元チーフシェフの店と銀座の一流どころシェフの店
教えてください。

[319: 匿名さん]

皆さん、言葉遣いには気を付けましょうよ。
購入を検討するのに役立つ話しをしましょう。

[320: ご近所さん]

No.311さん
ここの近くに新しいマンションができますよ。
イニシア亀有より環七道路側です。
工事看板がでてますよ。

[321: 匿名さん]

３０００万円のマンションオーナーとデベさんは
きょうも必死にフォローしてるけど

実際さ、マンション売れりゃどうでもいいんでしょ？
借地権だろうが何だろうが。。。

こういう目先しか見えないボケが、偉そうに語ってるんだよね。


オレの席の横でアホみたいに個人情報さらけ出してるお馬鹿なデベ営業がいるけどさ。
駅前の居酒屋で１９０円のチューハイ飲んでさ・・・


本当に、可哀想なのは騙されて買う客だぜ！？

[322: 匿名さん]

コスモスイニシアの営業は飲みに行く余裕ないでしょう。年収４割カットで社員７割削減だよ。
給料おもっきり下がってメチャクチャ忙しいでしょう。