イニシア亀有

[匿名さん]

「まいにちを、楽しもう。」
駅徒歩3分に登場。借地権です。いかがでしょうか？


所在地 東京都葛飾区亀有5丁目164-1（地番）
交通 JR常磐線「亀有」駅徒歩3分
総戸数 29戸
間取り 1LDK＋S（納戸）＋3LDK
専有面積 55.17～89.34平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階
入居時期 平成23年3月下旬予定
分譲後の土地の権利形態 借地権
借地権の期間　53年（2008/9/24～2061/9/24）
売主 株式会社コスモスイニシア
施工会社の名称又は商号 大豊建設株式会社

[223: 匿名さん]

やっぱりイニシアのマンションはまともなゼネコンは請け負わないんだね
施工は大丈夫なのかな

[224: 匿名さん]

そうですね南口と北口ではかなり環境が違いますね。
南口のがきれいな感じがしますし環境が良さそうです。

[225: 匿名]

でも、後ニ戸なんでしょ？やっぱり北口でも駅近で安いから借地権にこだわらず購入した人はいたのでしょうね。金町のアベニューよりは利便性とか立地は良いですから売れますよ。

[226: 匿名さん]

駅から近い物件は売れますね。
マンションは管理費プラス駐車場代だがかかりますから、
駅近の場合は車を売る方も多いようですので、駐車場が少ない
マンションでも売れるんですね。

[227: 匿名さん]

キャンセル多そう・・・

[228: 匿名さん]

たしかに駅からは近いけど、売主、施工を考えて冷静になればアフターとか不安が多くてキャンセルするかも

[229: 匿名さん]

ローン通らない人多そうだね。

[230: 匿名]

喫煙者が多そう

[231: 匿名さん]

227～230　同じ人ですか。
意味がない投稿なもので

[232: 匿名さん]

低所得者用マンションはローンでコケるパターンが面倒くさい。
しかもこの層は、無駄に慎重な人も少なくないので。
ついつい勢いを借りてしまう。

ちなみに、3500万円の借り入れを都銀でMAX借りる場合
年収450万円～500万円あれば借りれる。
平均月37万円の額面ってことは、毎月の手取りは30万円くらい。
3500万円を35年で1％で借りれば、月98000円だが
長期的なシュミレーションでは、3％くらいまで上昇リスクは見なければならない
そうすると月130000円になる。
手取りベースでみると
月90000円なら、収入の30％がローンの支払いだが
月130000円だと、43％まで膨れ上がる。
しかも管理費他ランニングコストを含めば
額面の半分が住宅費になってしまう。

子供のいない家庭ならまだしも
二人の子供が高校や大学に入った瞬間、破綻する可能性が大きい。

事前にこのような良心的な説明をして買うのなら救いようがあるが
どうもそうでは無いらしい。

実際、このあたりのお金の不安に加え、
借地というネガ要素が加わり
解約する人は多い。
過去の経験上間違いありません。

なので、買い逃した人はもう少し待ってみれば？

[233: 匿名さん]

不動産業者の方ですね。
ライバル会社
近くの他の新築マンションの販売員ですかね
亀有近くで今建築して販売しているところは
個数が少ないとこばっかりですから、将来の管理費等
考えるとリスクがありますねやはり１５０世帯以上のマンションが
いいと書いてありました。

[234: 匿名さん]

233はラヴィアンスレを過去に散々荒らしたラヴィアン住人ですな。

[235: 匿名さん]

今どき35年ローンを１％で計算する販売会社なんていないと思うが
そんな事やってたら詐欺だな。。。

[236: 匿名さん]

住宅ローンは優遇があり１％前後で借りられますよ。
勉強したほうがいいですよ。条件はあるみたいですが、サラ金は無理ですよ。
そんなのわからないで新築マンションに投稿してるんですか。
ラヴィアンスレに投稿してないし
君こそいろんなとこ投稿してるんだ

[237: 匿名さん]

金利上昇すれば１％以上にはあがりますが、いつ上がるかわからないのを、
何年後に何％とかで計算出すほうが無責任ですよ、わからない話ですから
購入する人が上昇したときのことを考えて購入すればいいことですし、
逆に何％にいつなるかわからないことは販売員は言いませんし
それが間違っていたらそれこそ問題にされますね
高くなってから借りるより安いうちに借りたほうが得なのはわかりますよね～～～

[238: 匿名さん]

↑

案の定、この程度の認識しか持ってないんですよ。

キャンセルでないように祈ってます。。。

[239: 匿名さん]

ここの営業さんはリスクという言葉の意味を知らないらしい。
お粗末過ぎるでしょ・・・

[240: 匿名さん]

ていうか、売主瑕疵担保責任の１０年間コスモスイニシアは存続してないでしょう。
大手ゼネコンの施工なら多少のリスクヘッジにはなるけど、この物件はやばいでしょう

[241: 匿名さん]

↑
保険かかってますので心配無用。

[242: 匿名さん]

↑保険？こうゆう無知なひとがだまされたとか後で言い出すんだろうな

[243: 匿名さん]

去年の１０月から瑕疵担保責任保険（１０年）が法立で義務化されたこともしらね～のか。
○ホが！

[244: 匿名さん]

法立ってなんざんしょう
あ○はキミですよ

[245: 匿名さん]

これ見て考えろ！

http://www.home-knowledge.com/kouza/ko02.html

[246: 匿名さん]

これは保険屋と役人がつるんでつくった制度。
実際にトラブルになったら、売主倒産、施工も倒産
売主加入の保険は複雑。さて実際の工事はどこがしてどこが責任をとるんだ。
保険屋が工事するのかい？

利用実例の１件もない新しい制度があるから心配ないって・・・
本当に○ほだなキミ

[247: 匿名さん]

間違い違うぺージ送ｘてしまった。
これが送りたかったのだ！
http://www.how.or.jp/

[248: 匿名さん]

それでは保険屋が病気直したり車を直すのか？

[249: 匿名さん]

キミは本当にあ○うだね
もうアクセス禁止ね

[250: 匿名さん]

＞利用実例の１件もない新しい制度があるから心配ないって・
まだ制度が出来手１年で、瑕疵担保責任保険使用の物件がそん何簡単に発生したらそれのが問題だろ。

[251: 匿名]

＊＊＊

とりあえずラヴィアンは大変な人を抱えてるなぁ と。

[252: 匿名さん]

236=233？
235さんの意味を理解できずラヴィアン購入じゃヤバいね。
まぁ見せ方はどこの業者も同じだから業界の問題だけどね。

[253: 匿名さん]

>236とか時代錯誤もいいとこだね。
イニシアの販売君？？

[254: 匿名さん]

この人たちは大丈夫なのだろうか？
住宅ローンの金利リスクや瑕疵担保責任と保険と保証の意味も理解できてないっぽい。。。
亀有ならこんなものなのか？
ここの営業マンとか目がいっちゃってるもんな。
知性の欠片もないっていうか・・・

[255: 匿名さん]

なんか、このマンションと関係ない話ばっかりだね。

[256: 匿名さん]

十分関係あるだろｗ

[257: 匿名さん]

なんか中華な人が沸いてきてますね・・・

[258: 匿名]

この前、東京マガジンで借地権のマンションのトラブルを取材していました。
やっぱり借地権がついているマンションって後々、トラブルが発生するんですね。大変そうだなって思いました。

[259: 匿名さん]

全部同じ人なのかなｗ
ネガキャンお疲れ様ですｗｗ
やっててむなしくないの？ｗｗｗ

[260: 匿名さん]

違う人間だよ。

ところで、ネガキャンて何？

[261: 匿名さん]

勉強不足の人が多いです。
だからまともな理解ができないんですね。
今現在何％で借りられるかきちんと調べたほうがいいですよ。
１％を切っていますよ
購入を前向きに考えていない人ばっかり、意見を言ってるから
このような投稿になるのでしょう

[262: 匿名さん]

保険入るのは当たり前、強制です
施工業者が１０年以上の保障・点検等は最低条件でしょう

[263: 契約済みさん]

亀有北口の雰囲気、私は大好きです。
住むなら南口よりも断然こっちですね！

北口側にもおいしいお店いっぱいあるし
北口に住んでたって、南口の便利施設（リリオ、アリオなど）は使えるし
帰り道には、12時まで開いてるスーパーくさまもありますしね。
早く、ここに引っ越すのが楽しみで仕方ありません。

[264: 匿名さん]

住み心地はいいと思う。

[265: 匿名さん]

借地権のマンションで売主が破綻したら、地主との交渉はどこが窓口になるの？
説明はありましたか？

[266: 匿名さん]

購入した方が個々に行いますよ。
現在の売主は売却したら地主とは無関係ですから、
５０年先は地主も世代交代でしょうから、
その時代にならないとわからないでしょう
めんどくさいですね

[267: 匿名さん]

それより、あんたが５０年生きれるかがもんだいじゃないの？

[268: 匿名]

南口と北口では雲泥の差です。負け惜しみ見え見えで悲しい

[269: 匿名]

北口の駅前に行ったけど、バチンコ屋さんとか横丁は昼間から呼び込みのお兄さんがいるお店があったり、風俗が多いでした。
しかも、ごみごみしていて汚らしかったです。
南口しか行った事がなかったので、びっくりしました。
でも、駅から近いので利便性は良いですね。
借地権さえ無ければ‥‥

[270: 匿名]

おいおい、所詮亀有だろ、北だの南だの関係なくね？
豊洲においでよ。

[271: 匿名]

豊洲って埋め立て地？
絶対住みたくねぇ

[272: 匿名さん]

２６７さんは何かとケチをつけます＾＾
そんなの読んでる方はわかっていますし、
結論は５０年後の所有者が個々の契約をするんですよ＾＾
ここまで書かないと、わからなそうなので書いてあげました。