イニシア亀有

[匿名さん]

「まいにちを、楽しもう。」
駅徒歩3分に登場。借地権です。いかがでしょうか？


所在地 東京都葛飾区亀有5丁目164-1（地番）
交通 JR常磐線「亀有」駅徒歩3分
総戸数 29戸
間取り 1LDK＋S（納戸）＋3LDK
専有面積 55.17～89.34平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階
入居時期 平成23年3月下旬予定
分譲後の土地の権利形態 借地権
借地権の期間　53年（2008/9/24～2061/9/24）
売主 株式会社コスモスイニシア
施工会社の名称又は商号 大豊建設株式会社

[103: マンコミュファンさん]

イニシア亀有という物件がネガレスばかり呼び寄せるのでしょうか

[104: 匿名さん]

僕は他を購入しました。
快適ですわ

[105: 匿名さん]

勘違いしてる方が多いですが、ここは定期借地権、ではなく旧法借地権（賃借権）ですよ。
こちらは、かなり借主が強い借地権利ですので定期借地権マンションより高額になるのは当然です。

旧法借地権で検索すれば、色々書いてありますので読んでみると良くわかりますよ。

[106: 匿名さん]

中古になると借地権マンションは売りずらいってほんと？？
中古戸建は古くなると建て替えがあるので、かなり売りずらいっていってました。
マンションもあるんですか？
マンションは建て替えはかなり難しいとおもいますので、古くなると価格がかなり
所有権に比べたら下がる率が高いのですか？教えてください。
将来買い替えを考えたいので。

[107: 匿名さん]

ローン付かない　→　売れない

所有権より価格下落率は大きい

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88511/

ここでバトってるけど

[108: 匿名さん]

>>107
そこ定借だから、こことは違うね。

[109: 匿名さん]

借地は売りづらいのは本当
定期借地は論外だけど

担保評価が出しにくい
なので融資が出ない

20年も経てば所有権の20％以上も下落率が高くなってる。

[110: 匿名]

今どき所有権が無いマンションなんて誰しも買わないでしょ。少々安いからって買った人達には申し訳無いけれど、勉強不足だったかも…

[111: 匿名さん]

>96
一人っ子の義兄は義姉との結婚前に実家が持ち家だと言っていましたが、結婚後に借地物件であることが判明し、親戚内で問題になってました。
23区内の戸建の話ですが。

[112: 匿名さん]

戸建の場合は借地でもいいと思いますよ。
将来　土地所有者が　底地権を売却する可能性は
有りますから、土地価格の3割程度で購入できますから。
マンションの借地権と意味が違いますね。
都内ならなおいいと思いますよ。

[113: 匿名]

建て替え出来なきゃ借地のメリット活かせないでしょ
マンションだったら旧借のメリット活かせるのはせいぜい築後20年、それ以降は定借と同様、売れなくなる。
常識なんだけど知らない人多い。

[114: 匿名さん]

安く購入できれば賃貸と比べれば
支払いが安ければメリット有りますが。
他はないですね。

[115: 匿名]

>かなり借主が強い借地権利

デベの人間？
あんま中途半端な知識で宣伝するなよ
あたま弱い奴のせいで印象悪くなるから。

[116: 匿名さん]

デベじゃないよ。
頭も弱くないし。
知識はあなたよりあるよ。
実際の状況ですよ。

[117: 匿名さん]

みんなでネガしてる間にもう販売は最終期の販売ですって、急がないと売り切れちゃうよ。

[118: 匿名]

関係者以外が宣伝する意味がわからない。
通常そんなのデベか住民しかいないだろ
痛々しいな。

[119: 匿名さん]

あと入居まで半年も有るのに最終期（残り５戸）て販売早すぎますね。このスレは非常にネガの投稿が多いが、ここに来る人はマンション購入者では無い人たちが多いのかな？いずれにしても販売早すぎじゃないの。購入者は
借地権などはどうでもいいのでしょうね、どうせあと５０年も生きてないしね。

[120: 匿名]

実際たいして売れてないじゃんよ
ガセ流すなボケ。

[121: 匿名]

しょっぱい客相手にご苦労さん。

[122: 匿名さん]

＞１２０
最終期のチラシは今日家入って来たし、ここのホームぺージ見ればわかるのに。
俺がそんなこと嘘ついてデベが喜ぶだけでしょ。ボケでごめんね！

[123: 匿名さん]

実際自分で行ってみればわかるよ
戸数が少ないし駅近だから、早いかもね。
戸数が少ないからかなり先々は管理費積立金は倍以上にはなるけどね。
私は戸数多いところを購入したが、生活を考えれば場所はいいと思いますよ。
場所だけだけど。

[124: 匿名さん]

そろそろ完売っぽいですね。
意外な人気物件。

[125: マンコミュファンさん]

私はここをパスしましたが、所有にこだわらない方にはいい物件だと思います。
販売担当が売ろうとする物件に対して不勉強すぎるのに不信感がありました・・・。

[126: 匿名さん]

＞１２０
売れないことを願っていた貴方には気の毒ですが、今年中には完売してしまいそうでね。
ネガが出来なくなる貴方には寂しいでしょうが。

[127: 匿名さん]

鬱憤はらしているんですよ。他のスレにも
いますよ。あなたですかね～～～
なんかイライラするって大きな声で言ったほうがいいですよ
どっかで聞いた気が

[128: 匿名]

いいんじゃねーの、亀有だし。
所有権買えない人が買ってるんだから。
売れるのあたりまえだろ。

[129: 匿名さん]

高値のラヴィアン買う人もいるのだから
人それぞれ。

[130: 匿名さん]

ラヴィアンは高値ではないですよ。
場所がいいですよ　かなり
世帯数もかなり有りますし
マンションとしては評価したほうがいいと思いますよ。
私も買おうと思ったら角部屋はなかったのでやめて
近くのマンション買いましたが、遅かったことを後悔してますよ
駅近・買い物すべてよし　今のところは　アリオ近しですが　飽きました

[131: 匿名さん]

>130さん
どちらを購入されたんですか！？

[132: 匿名さん]

中古アリオ前だけどなにか？？？
あなたはどこ買ったの？

[133: 匿名]

十年もすりゃ無法地帯になるだろな、安い借地マンションは。

[134: 匿名]

美人の亀有出身のあの子とここに住むのが夢です！
みなさん、応援して下さい!

[135: 匿名]

うっせーバカ。

[136: 匿名さん]

わかった！銅像前の階ですね！

[137: 匿名さん]

このスレは人生がいやになっている方がいますね。
借地でも所有権でも購入を決断した人は偉いですよ。

[138: 匿名さん]

うっせ　バカとはレベル低い回答で

[139: 匿名]

借地マンション買う人の勇気に乾杯！

[140: 匿名さん]

勇気で買う人はいませんね～～～
考えて買うんですよ
自分ひとりで　孤独に乾杯してください。

[141: 匿名さん]

ちょっとずれてるね君は。
所有権じゃなくて借地買うのは勇気いるよ
安いなりのリスクがあるんだからねぇ
その頭で考えてみたらわかるでしょ？

[142: 匿名さん]

伸びてると思ったら、借地権の話ばかりですね^^;
立地や、南向き角部屋多数とか、他に話すこと色々有ると思うけど

[143: 匿名さん]

借地権お宅でしょうきっと
パソコンお宅ですね。
借地権にやな思い出でも
それで君は何を買ったの
買ってなかったら何もいえないよ

[144: 匿名]

みなさん、ネガの意見は参考にならないよ
検討してる人はお早めに！

[145: 匿名さん]

１４１さんは何を購入したんですか？
そこまで卑屈な意見ばっかりですから
聞いてみたいですね
購入していないんですか？
買えないんですか？
一生賃貸？
変えない理由でも・・他に借金？ブラックは買えませんね？

[146: 匿名]

買えない人達のやっかみを聞いているだけ無駄時間です。駅近の物件はそうそう出ないです。すでに、駅近の新築マンションは完売しているので、借地権と汚い北口にこだわらなければ相当買い物件だとは思いますよ。

[147: マンション投資家さん]

でもイニシアだよね・・・

[148: 匿名さん]

143 145　の人はどこ買ったのか気になる。

[149: 匿名さん]

同意です。
人のこととやかく言うヤツに限って
ボロアパートだったりするんだよね。
きっと、婆さんになっても
買いもしない住宅展示場とかいっちゃうような人なんじゃない？

[150: 匿名さん]

１４８・１４９同人ですね。
買いましたよマンション
2件目ですが。
自分のことを人事みたいに書かないほうがいいですよ
買えないんだねきっと、がんばって働け

[151: 匿名さん]

デベ臭がしますな・・・　↑

[152: 匿名さん]

デベじゃないよ　
批判ばっかりしてるから読みがはずれるんだよ

[153: 匿名]

でも、臭う。
頑張れ！
立地は良いですから売れますよ。
亀有は魅力的ですから‥
北口という事に目をつぶればね！

[154: 匿名さん]

最終期の期間、後ろにずれてない？

[155: 匿名さん]

150　152
マンコミュでありがちな、関係者の典型的な書き込みかと思うけど・・・釣り？

[156: 入居済みさん]

デベではないって言ってるのに
お馬鹿さんだね
ちなみにあなたは家買ったの？
私は2件目ですよ。
あなたとは違って一生懸命頭使って稼いでますから
低脳で行動力がなく批判好きで読みも外れるから
儲けられないのかい？
あっ！私も批判してしまった・・・
パソコンお宅が移っちゃいますね
まｱーーー家買ったら書き込みしなさい買ってない人は
買った人の気持ちわからないから普通かけないのに
賃貸と家持では圧倒的に家持ちのが信用力ステイタスですね。
がんばれ１５１・１５３・１５５ファイト　同一人物だろうけど
読みあたりですか？

[157: 匿名さん]

入居済みではないです・・間違えてすみません。
おばかさん

[158: 匿名さん]

匿名掲示板で同一人物がどうたらなんて意味ないでしょ。
しかも買ったの２件目とか連投しなくてもさ。
言葉遣いも汚いし、
まあ、そういう必死なところがなんだかねえ、、、


どうでもいいけど頑張ってよ。。。

[159: 匿名さん]

ここの正面のライオンズを買った者です。
このマンションが少し気になります。
いまさらどうしようもありませんが・・・

[160: 匿名さん]

がんばってますよ。
買ってないのにがんばれよではないですよ。
君ががんばって買いなさい。
以上

[161: 匿名さん]

何なのこの人。
二軒目の字も違ってるし。

[162: 匿名さん]

買った人が偉い！みたいな。

微笑ましいですな。

[163: 匿名さん]

え・・何軒って店の場合等では・・・ラーメン屋とか
家は何件ですよ。
間違えは１６１ですよ　間違っていたらすみませんが国語力が弱いもので。
賃貸よりは持ち家のほうががんばっているということですよ。
このスレで買う人か良くない見たいのかかれていたのですみません。
このスレは最後にします。
あなたとやり取りしても悲観的な意見ばっかりなので・・・
すまんね　買ってないんだねはよ買え
買ったらまた意見交換しましょう。

[164: 匿名さん]

かわいそうな人。

[165: 匿名さん]

おばか丸出しな人だったね。

[166: 匿名さん]

こういう人はマンコミュとか見るとストレスＭＡＸになるタイプ
一生懸命真面目に生きてきたんだねえ

[167: 匿名]

良くない見たいって､、、
更には賃貸はってくだり、主語述語がおかしい。
やはり国語力が正常の範疇越えてる。

買った人のほうが頑張ってるって､論理的ではないし。

頑張ってるのはいいけど、空回りしてそう。

[168: 買い換え検討中]

賃貸派の＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないので
賃貸派の人が仕事も空回りしてるから
会社から認められず家を購入できる能力がないのでは、
日々時間だけこなして仕事してるんですよ
人生一回ですから一回ぐらい買って子供に親としての責任を果せば
家持ってるのはすばらしいですよ。
家持ってる1人の方をいじめて淋しくなるでしょ
自分が負けを認めるのが怖いんですねきっと・・・

[169: 匿名さん]

日本社会は持ち家のほうが上でしょ
常識ですよ。
家賃７０万以上のマンションを借りられる人は別ですが。

[170: 匿名さん]

別人の振りしてるけど文章が同じ拙さだからバレバレ。。。
仕事頑張って下さいね！

[171: 匿名さん]

私も購入派です。ごもっとも
信用力が違いますよ。
万年平社員にはわからないですよ
上に立つ人の気持ちと気苦労は
会社では何も言えない人ですよ
怒れないし指導できないと上にはいけないですし
このような場所で言うしかないんでしょうね
住宅ローン背負ってがんばっていくのも
いいですよ。賃料は捨て金ですし

[172: 匿名さん]

＞168

国へ帰りなさい。

[173: 匿名さん]

１７０さん仕事しなさい。
将来の目標はないみたいですね。

[174: 匿名さん]

最後は国に帰りなさいだって
幼稚な発想
でも　まじめに購入を考えたほうがいいですよ。
君のために言ってるんですよ。
一度私の会社に入社しなさい、鍛えてあげるから
人生観変えてあげるよ、今の考えでは人生もったいないです。

[175: 匿名]

で、結局ここは子どもの集まりの掲示板ってことで間違いないですね？

[176: 匿名]

何故亀有を選ぶのでしょうか？

利便性？価格？

[177: 匿名さん]

家＝信用って、中小企業は大変なんですね。
でもなぜ借地のスレに書き込んでるんだろ。

[178: 匿名さん]

>君のために言ってるんですよ。
>一度私の会社に入社しなさい、鍛えてあげるから
>人生観変えてあげるよ、今の考えでは人生もったいないです。

是非お願いします！
連絡先教えてくれませんか？

[179: 匿名さん]

3000万円の借地マンション買って
偉ぶられても困るよな・・・

[180: 匿名]

三千万くらいだとキャッシュで買えるだろ。
他人に偉そうに講釈たれるならね。
しかしながら、買った人は頑張ってるってことはこの偉い人はローンの模様。

何とも恥ずかしい。
日本語まともに書けないってことも。

日本語を母国語としてない方かもね。

[181: 匿名さん]

亀有だからありえるね

[182: 匿名さん]

負け惜しみは、やようよ。
買えない人や・買う気のない人は
スレに投稿しないほうがいいですよ
自分が惨めになるだけだから
ここは意見を言う場であって
買う気がない人の相手をする場所ではないでしょ
疲れるよ　見てるだけで

[183: 匿名さん]

履歴書をスレに貼付してください。
拝見して採用できそうであれば面接を致します。
不採用であれば通知でさせていただきます。
よろしくお願いします。
がんばりましょうあなたが家を購入できるように
入社したら協力は惜しまないです。

[184: 匿名さん]

亀有って利便性いいんですかね？？
電車使うとしたら、ちょっと不便そうな気もするんですが・・・。

[185: 匿名さん]

>No.182 by 匿名さん2010-10-04 09:04
>負け惜しみは、やようよ。
>買えない人や・買う気のない人は
>スレに投稿しないほうがいいですよ
>自分が惨めになるだけだから
>ここは意見を言う場であって
>買う気がない人の相手をする場所ではないでしょ
>疲れるよ　見てるだけで

買った人がなんで検討スレに書き込むデスカ？
アナタ言ってることおかしいアルヨ。。


>No.183 by 匿名さん2010-10-04 09:17
>履歴書をスレに貼付してください。
>拝見して採用できそうであれば面接を致します。
>不採用であれば通知でさせていただきます。
>よろしくお願いします。
>がんばりましょうあなたが家を購入できるように
>入社したら協力は惜しまないです。

あなたの国では、名も知らぬ会社に履歴書だすんですね。
しかも、履歴書だけで採用・不採用を判断するんだ？
今どき日本にはそのような会社は無いですね。
発展途上の国の方ですか（笑）

[186: 匿名さん]

どうでも良いけど
購入者のフリして意味不明な書き込みするのはやめてもらえないかな？
スレ汚しもいいとこだし大人気ないよ。
本題に関係ない内容はスルーすりゃいいじゃん。

しかもこの界隈は特に中国・韓国人が住むってことだけでもイメージダウンなんだからさ
もう少し自重してもらえないかな。

[187: 匿名さん]

履歴書で判断するあるよ
上場企業は皆書類審査あるよ日本国社会を知らなすぎです
全員面接はしません
おもしろいあるね　だからマンション買えないあるよ
常識ないあるね　あなたとはさいならあるよ
お馬鹿が移りますから
あなたももう投稿しないでください
私も投稿しません。
皆様の邪魔になってすみませんでした。

[188: 匿名さん]

新興国

[189: 匿名さん]

中華おじさん、やっといなくなったね。

[190: 申込予定さん]

２人とも居なくなってくれ中華おじさんと
お前もだよ
うざいやつ2人
評判が悪くなる
バカ２人

[191: 申込予定さん]

私は購入しようと思っています。
駅から近いですしイニシアですので
以前千住方面の川沿いの大規模マンションの
イニシアを見たとき良かったので、
亀有が第一候補ですし！
契約された方意見をください。
変な上記の方ふたりはやめてください。

[192: 匿名さん]

亀有3分の場所で地主がなぜ賃貸マンションを自分で建てずに借地マンションにするのか。
そっちのが美味しいからです。

[193: 匿名さん]

そりゃそうだよ。
地主の立場なら賃貸やるより借地マンションの方が美味しいですよね。大幅にリスクが減るし。
そんなことはわざわざ言われなくてもわかるでしょ。

[194: 匿名さん]

外人の契約者も多いんだよねココ。

[195: 匿名さん]

最初から安いマンションはそれなりの方が多く住むでしょうね。
しかも借地の場合は、古くなるほど周辺より値下がり率も大きくなるのは他の事例をみてもわかることなので、今よりも世帯収入の低い層が増えるというのは予想できます。
これも安いなりのリスクなんでしょうね。

[196: 申込予定さん]

もう少し考えます。

[197: 匿名さん]

不動産に掘り出し物はないからね。

こういうとこ買う人は
あんまりくわしく調べずに安いからって喜んでるだけじゃん。
デベも都合のいい説明しかしないだろうしねえ

[198: 匿名さん]

見に行かれましたか？

[199: 匿名さん]

安かろう悪かろうってことですね
見た目の悪さとかじゃなくて、不動産固有のリスクを考えなきゃ後悔するかもね。
良い部分はデベもバンバンアピールするけど
悪いところは、積極的に説明しないでしょ普通。
とくにこのマンションの場合、モデルルーム行って舞い上がるのもいいけど
将来売らなきゃならなくなった時とか、所有権よりも想定しなきゃならない部分は多いと思う。

[200: 匿名さん]

やっぱり所有権ですね。
将来を考えたら。了解です

[201: 匿名さん]

中古の所有権マンションか新築戸建てと比較すると
そんなに驚くほど安くないってわかるよ。

きっとここの営業は優秀なんだね。

[202: 匿名さん]

意味不明
誰に語ってますか？
新築戸建が・・・でこのマンションがと、
つながる話ですか？