イニシア亀有

[匿名さん]

「まいにちを、楽しもう。」
駅徒歩3分に登場。借地権です。いかがでしょうか？


所在地 東京都葛飾区亀有5丁目164-1（地番）
交通 JR常磐線「亀有」駅徒歩3分
総戸数 29戸
間取り 1LDK＋S（納戸）＋3LDK
専有面積 55.17～89.34平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階
入居時期 平成23年3月下旬予定
分譲後の土地の権利形態 借地権
借地権の期間　53年（2008/9/24～2061/9/24）
売主 株式会社コスモスイニシア
施工会社の名称又は商号 大豊建設株式会社

[103: マンコミュファンさん]

イニシア亀有という物件がネガレスばかり呼び寄せるのでしょうか

[104: 匿名さん]

僕は他を購入しました。
快適ですわ

[105: 匿名さん]

勘違いしてる方が多いですが、ここは定期借地権、ではなく旧法借地権（賃借権）ですよ。
こちらは、かなり借主が強い借地権利ですので定期借地権マンションより高額になるのは当然です。

旧法借地権で検索すれば、色々書いてありますので読んでみると良くわかりますよ。

[106: 匿名さん]

中古になると借地権マンションは売りずらいってほんと？？
中古戸建は古くなると建て替えがあるので、かなり売りずらいっていってました。
マンションもあるんですか？
マンションは建て替えはかなり難しいとおもいますので、古くなると価格がかなり
所有権に比べたら下がる率が高いのですか？教えてください。
将来買い替えを考えたいので。

[107: 匿名さん]

ローン付かない　→　売れない

所有権より価格下落率は大きい

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88511/

ここでバトってるけど

[108: 匿名さん]

>>107
そこ定借だから、こことは違うね。

[109: 匿名さん]

借地は売りづらいのは本当
定期借地は論外だけど

担保評価が出しにくい
なので融資が出ない

20年も経てば所有権の20％以上も下落率が高くなってる。

[110: 匿名]

今どき所有権が無いマンションなんて誰しも買わないでしょ。少々安いからって買った人達には申し訳無いけれど、勉強不足だったかも…

[111: 匿名さん]

>96
一人っ子の義兄は義姉との結婚前に実家が持ち家だと言っていましたが、結婚後に借地物件であることが判明し、親戚内で問題になってました。
23区内の戸建の話ですが。

[112: 匿名さん]

戸建の場合は借地でもいいと思いますよ。
将来　土地所有者が　底地権を売却する可能性は
有りますから、土地価格の3割程度で購入できますから。
マンションの借地権と意味が違いますね。
都内ならなおいいと思いますよ。

[113: 匿名]

建て替え出来なきゃ借地のメリット活かせないでしょ
マンションだったら旧借のメリット活かせるのはせいぜい築後20年、それ以降は定借と同様、売れなくなる。
常識なんだけど知らない人多い。

[114: 匿名さん]

安く購入できれば賃貸と比べれば
支払いが安ければメリット有りますが。
他はないですね。

[115: 匿名]

>かなり借主が強い借地権利

デベの人間？
あんま中途半端な知識で宣伝するなよ
あたま弱い奴のせいで印象悪くなるから。

[116: 匿名さん]

デベじゃないよ。
頭も弱くないし。
知識はあなたよりあるよ。
実際の状況ですよ。

[117: 匿名さん]

みんなでネガしてる間にもう販売は最終期の販売ですって、急がないと売り切れちゃうよ。

[118: 匿名]

関係者以外が宣伝する意味がわからない。
通常そんなのデベか住民しかいないだろ
痛々しいな。

[119: 匿名さん]

あと入居まで半年も有るのに最終期（残り５戸）て販売早すぎますね。このスレは非常にネガの投稿が多いが、ここに来る人はマンション購入者では無い人たちが多いのかな？いずれにしても販売早すぎじゃないの。購入者は
借地権などはどうでもいいのでしょうね、どうせあと５０年も生きてないしね。

[120: 匿名]

実際たいして売れてないじゃんよ
ガセ流すなボケ。

[121: 匿名]

しょっぱい客相手にご苦労さん。

[122: 匿名さん]

＞１２０
最終期のチラシは今日家入って来たし、ここのホームぺージ見ればわかるのに。
俺がそんなこと嘘ついてデベが喜ぶだけでしょ。ボケでごめんね！

[123: 匿名さん]

実際自分で行ってみればわかるよ
戸数が少ないし駅近だから、早いかもね。
戸数が少ないからかなり先々は管理費積立金は倍以上にはなるけどね。
私は戸数多いところを購入したが、生活を考えれば場所はいいと思いますよ。
場所だけだけど。

[124: 匿名さん]

そろそろ完売っぽいですね。
意外な人気物件。

[125: マンコミュファンさん]

私はここをパスしましたが、所有にこだわらない方にはいい物件だと思います。
販売担当が売ろうとする物件に対して不勉強すぎるのに不信感がありました・・・。

[126: 匿名さん]

＞１２０
売れないことを願っていた貴方には気の毒ですが、今年中には完売してしまいそうでね。
ネガが出来なくなる貴方には寂しいでしょうが。

[127: 匿名さん]

鬱憤はらしているんですよ。他のスレにも
いますよ。あなたですかね～～～
なんかイライラするって大きな声で言ったほうがいいですよ
どっかで聞いた気が

[128: 匿名]

いいんじゃねーの、亀有だし。
所有権買えない人が買ってるんだから。
売れるのあたりまえだろ。

[129: 匿名さん]

高値のラヴィアン買う人もいるのだから
人それぞれ。

[130: 匿名さん]

ラヴィアンは高値ではないですよ。
場所がいいですよ　かなり
世帯数もかなり有りますし
マンションとしては評価したほうがいいと思いますよ。
私も買おうと思ったら角部屋はなかったのでやめて
近くのマンション買いましたが、遅かったことを後悔してますよ
駅近・買い物すべてよし　今のところは　アリオ近しですが　飽きました

[131: 匿名さん]

>130さん
どちらを購入されたんですか！？

[132: 匿名さん]

中古アリオ前だけどなにか？？？
あなたはどこ買ったの？

[133: 匿名]

十年もすりゃ無法地帯になるだろな、安い借地マンションは。

[134: 匿名]

美人の亀有出身のあの子とここに住むのが夢です！
みなさん、応援して下さい!

[135: 匿名]

うっせーバカ。

[136: 匿名さん]

わかった！銅像前の階ですね！

[137: 匿名さん]

このスレは人生がいやになっている方がいますね。
借地でも所有権でも購入を決断した人は偉いですよ。

[138: 匿名さん]

うっせ　バカとはレベル低い回答で

[139: 匿名]

借地マンション買う人の勇気に乾杯！

[140: 匿名さん]

勇気で買う人はいませんね～～～
考えて買うんですよ
自分ひとりで　孤独に乾杯してください。

[141: 匿名さん]

ちょっとずれてるね君は。
所有権じゃなくて借地買うのは勇気いるよ
安いなりのリスクがあるんだからねぇ
その頭で考えてみたらわかるでしょ？

[142: 匿名さん]

伸びてると思ったら、借地権の話ばかりですね^^;
立地や、南向き角部屋多数とか、他に話すこと色々有ると思うけど

[143: 匿名さん]

借地権お宅でしょうきっと
パソコンお宅ですね。
借地権にやな思い出でも
それで君は何を買ったの
買ってなかったら何もいえないよ

[144: 匿名]

みなさん、ネガの意見は参考にならないよ
検討してる人はお早めに！

[145: 匿名さん]

１４１さんは何を購入したんですか？
そこまで卑屈な意見ばっかりですから
聞いてみたいですね
購入していないんですか？
買えないんですか？
一生賃貸？
変えない理由でも・・他に借金？ブラックは買えませんね？

[146: 匿名]

買えない人達のやっかみを聞いているだけ無駄時間です。駅近の物件はそうそう出ないです。すでに、駅近の新築マンションは完売しているので、借地権と汚い北口にこだわらなければ相当買い物件だとは思いますよ。

[147: マンション投資家さん]

でもイニシアだよね・・・

[148: 匿名さん]

143 145　の人はどこ買ったのか気になる。

[149: 匿名さん]

同意です。
人のこととやかく言うヤツに限って
ボロアパートだったりするんだよね。
きっと、婆さんになっても
買いもしない住宅展示場とかいっちゃうような人なんじゃない？

[150: 匿名さん]

１４８・１４９同人ですね。
買いましたよマンション
2件目ですが。
自分のことを人事みたいに書かないほうがいいですよ
買えないんだねきっと、がんばって働け

[151: 匿名さん]

デベ臭がしますな・・・　↑

[152: 匿名さん]

デベじゃないよ　
批判ばっかりしてるから読みがはずれるんだよ