イニシア亀有

[匿名さん]

「まいにちを、楽しもう。」
駅徒歩3分に登場。借地権です。いかがでしょうか？


所在地 東京都葛飾区亀有5丁目164-1（地番）
交通 JR常磐線「亀有」駅徒歩3分
総戸数 29戸
間取り 1LDK＋S（納戸）＋3LDK
専有面積 55.17～89.34平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階
入居時期 平成23年3月下旬予定
分譲後の土地の権利形態 借地権
借地権の期間　53年（2008/9/24～2061/9/24）
売主 株式会社コスモスイニシア
施工会社の名称又は商号 大豊建設株式会社

[1: サラリーマン]

イチバーン

[2: 検討中]

おっ！　　　　　　　　　　　　ニバーン

[3: 検討中]

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[4: 周辺住民さん]

検討中さん

遅いレスですが、モデルルームは
未だ準備中のようです。建設地の
先のマンションの一階に作ってい
ました。

[5: 買い換え検討中]

借地権ですし、７０平米で３０００万円を切ってきますかね？

[6: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。値段は3ＬＤＫ（68平米）の4階で3500万円弱、、、
借地なのに高すぎませんか？
後500万は低くていいと思いますが、、、

[7: 物件比較中さん]

建つ場所はいいところですよね

借地権ってどうなんだろう。地代？が安ければ気にならないかもしれん
所有権であってもマンションに五十年も住み続けることはないですしね

どんな間取り、仕様なのかは気になるな
ホームページに全然のってないよね

[8: 匿名さん]

>6
借地のくせに高すぎます。
>7
西側はちょっと。。。

[9: 購入検討中さん]

やはり高いと思う。上にも書かれているけど、あと三百～五百万程度安くないと検討対象から外れそう・・・。
購入検討者もこの景気で財布のひもは固くなってるから、そう食いつかないのでは。
デベのかたも少しそのあたりを再考していただけたらと思います。

[10: マンション住民さん]

借地料と管理費はずっと負担。
もし借金するなら金利も負担。
20年後に転売することになったとしたら買い手は…。
個人的には賃貸の方がずっとマシと思いますが。
買う人いるのかな。

[12: 匿名]

ラヴィアンよりは安いです。

[13: 匿名]

サンクタス西葛西も借地権付きだが高いという噂があります。

[14: 周辺住民さん]

東京EASTみたいに、途中から借地権が所有権に変わるか？

[15: 匿名さん]

プレミア住戸はどうなんでしょうね

[16: 匿名さん]

高いみたいですね。売れているのでしょうか？

[17: 匿名さん]

値下げするほど売れていないということではないのかな
ちょっと高いよね

[18: 匿名]

確かに高い。これならパークホームズの方がいい。

[19: 匿名さん]

パークホームズは仕様が安っぽい・・・

[20: 匿名]

ここの仕様も相当しょぼいし、間取がいまいちパッとしないなあ

[21: 匿名]

亀有で仕様のショボさがダントツなのはラヴィアンでしょう。

[22: 匿名]

亀有北口って、南口と全然違うので駅から３分といっても魅力がない。

[23: 匿名]

仕様なんて気にするのは貧乏人。マンションを選ぶのは立地です。必要ならばオプションでつければいいでしょ？そのお金も出せない位苦しかったらまだマンションを買わない方がいいと思う。後で税金とかも来るし、生活に余裕がなくなるよ。

[24: 匿名さん]

>>23へ

人それぞれ、こだわりがあります。あなた中心ではありません。ご理解くださいね。

[25: 匿名さん]

23はラヴィン住人でしょ。
変わらないねぇ。

[26: 匿名]

確かにマンションを買うと色々税金など掛かりますよね。修繕積み立て金は大規模修繕後上がるのが通常です。収入に見合った、余裕を持って購入しないと折角気に入ったマンションを手放す事になりかねません。

[27: マンコミュファンさん]

修繕積み立て金は大規模修繕後上がるのは「小規模物件！」

[28: 匿名さん]

オプションにしたって、ディスポーザーは新規で設置は難しいし、
専有部を改修して直床を二重床にしたところで、今度は天井高が低くなるし…
後からどうすることもできない部分って結構ありますよね…
そういうところほど仕様が気になります。

[29: 匿名]

つまりはラヴィアンのことでしょうか？

[30: 匿名]

もうラヴィアンは完売しているので比較しても仕方ない。

[31: 匿名]

ここは仕様はどうなのでしょうか？ディスポーザーは付いてますか？

[32: 周辺住民さん]

ディスポーザーで砕いたゴミはどうするか知ってますか？
直接下水に流すと思います？

[33: 匿名さん]

なんか購買意欲が失せていくなあ

[34: 匿名]

ラヴィアン住民板にはりついていた人たちが次第にこちらに流れてる。

[35: 周辺住民さん]

>建設地の先のマンションの一階に作っていました。
ってどこのマンションだろうと思っていたら、金物屋の跡ね。

[36: 購入検討中さん]

亀有は借地権VS等価交換事業の仁義なき値引き合戦ですね。
値引き額次第では借地権も考えようかな。

隣駅の金町も魅力的ではあありますが・・・

[37: 匿名]

金町は発展しなそう。マンションだらけの町に成りつつあります。アリオ、リリオがある隣町の亀有が益々発展しそうな予感。借地権付きマンションってなんだかなぁ。パークホームズもいいかもしれん。

[38: 匿名]

亀有はもうこれ以上の発展はないよ。頭打ち。

[39: 匿名]

長く住んでいますが、金町は期待されるほど、発展しない感じです。タワーマンションが建ったとき、期待していたのですが、タワーマンションの商店街になるはずの店舗か半分以上空き家になっているのを目の当たりに見ると、商業はダメそうです。亀有はアリオ、リリオがすでに有るからやっぱり商店街では負けていますね。残念ながら…

[40: 匿名さん]

イニシア論外だろ

[42: 匿名さん]

亀有駅内エスカレーターのところに広告出してますね。
借地だなんてまったく書かずに値段アピールしてる感じだから、広告見てMR行った人は怒るでしょうね。
そもそもその値段すら、本来亀有の所有物件では普通の価格帯だけどね。

[43: 周辺住民さん]

>そもそもその値段すら、本来亀有の所有物件では普通の価格帯だけどね。
Arioができる前まではね。出来てからは軒並み＋1000万の感じ。

[44: 匿名さん]

３８さんここにも投稿ですね～～
どこでも投稿してるんですね
早く買ったほうがいいですよ
パソコン君

[45: 匿名さん]

借地権５３年の期間ですから長いようですが
若くして購入する人は年をとったとき期限が切れますし、
わからないですが、出て行かなくてはならないんですか？
何かお金がまたかかるんですかね？
子供には残せないんですか？
価格は所有権より近隣のマンションよりやすいですね

[46: 匿名さん]

ここは営業スタッフの手のひら返し感がたまらない。

[47: 物件比較中さん]

ここの責任者のわざとらしい笑顔がたまらない。

[48: 匿名]

借地権がついているなら、全て賃貸にした方がよかったのに。

[49: 匿名さん]

イニシアにそんな体力あるの？

[50: 匿名]

駅前でティッシュもらいましたが、どこにも借地権の事書いてありません。安いので知らずにＭＲに行ったら無駄足じゃないですか？